【正文】 在于，二層平面布局和底 個多功能大空間。在起居室內(nèi)阿爾托把空間分為有機的 墻和條形板的頂棚更具有鮮明特色。阿爾托在設(shè)計瑪麗亞別墅的時候，首先考慮的是如何體現(xiàn)新的時代里生活方式的 轉(zhuǎn)變。平面圖包括一系列 “L”形建筑，而幾何“L”形又穿插，重疊形成“U”形，三面比較封閉，當(dāng)中是花 園。阿爾托曾寫道，“在這座 建筑中所運用的形式概念，是想使 它與現(xiàn)代繪畫相關(guān)聯(lián)。古里申夫人瑪麗亞是當(dāng)時芬蘭最大的工業(yè)家族之一——阿 爾斯托姆的繼承人。他認(rèn)為工業(yè)化和標(biāo)準(zhǔn)化必須為人的生活服務(wù)，適應(yīng)人的精神要求。一、建筑師背景阿爾瓦瑪麗亞別墅是典型的現(xiàn)代理性主義與民族浪漫主義的結(jié)合。他的建筑容理性和浪漫為一體，給人親切而溫馨之感，而非大工業(yè)時代的機器產(chǎn)物。此建筑奠定 了阿爾托在現(xiàn)代建筑中的地位。古 在此之前，阿爾斯托姆家族已經(jīng)在這里建造了兩座家族別墅，一處是木構(gòu)的城堡 式別墅，一處是新藝術(shù)風(fēng)格別墅，它們都是當(dāng)時建筑風(fēng)格的典范。別墅四周是一片茂密的樹林，阿爾托采用了經(jīng)典的L型平面塑造 出了一個長方形庭院，既利于北歐 房子的保暖，又有北方人所需的安 全感，室外半圍合空間，既便于生 活起居，又容易和自然環(huán)境結(jié)合。從建筑模擬圖及建筑模型我們可以非 常直觀的體會到，阿爾托設(shè)計立面時所考慮 到的豐富飽滿的外觀效果細(xì)膩、明確、富有節(jié)奏。為了使空間相互聯(lián) 系，向起居室擴張的琴房撲地，門廳處導(dǎo)向性 頗強的樓梯深入起居室，餐廳與門廳用鋼琴線銜接，廚房與過渡性空間的斜角都無時 無刻的提醒我們這是一個整體。面向花園的為兩層。起居室和琴房貫 通，僅僅是通過地面的鋪裝就區(qū) 分開了空間的感受。浴室和起居室相 互對應(yīng)，通過一條帶頂棚的過廊連接?！癓”型的 建筑前、左、右都設(shè) 了門。整個建 筑形體主要有幾個規(guī)則的幾何形體塊組成，但非常突出地在幾個重點部位上點綴了幾 個自由曲線的形體。的 手 法 開 辟了 更大 的 空 間，并將窗戶的銜接、外界的景物通過一種光滑的曲線連接起來，以達到動感十 足的目的。桑拿房 位于院子一角，連接著門廊，一道”L”形毛石墻強調(diào)了院落 的空間。底層起居室僅僅是一個單一的連續(xù)開敞空間，但進一步在室內(nèi)布置上卻分解為一 個圍繞傳統(tǒng)芬蘭式壁爐的高起地面，和一個有大玻璃窗的休息空間。與構(gòu)造阿爾托最初的計劃是在不使用任何工具的情況下進行隨意的勾勒，因此，在保 證功能性關(guān)系和細(xì)節(jié)問題的前提下，無論在不規(guī)則的形狀上還是結(jié)構(gòu)上，他所設(shè) 差不齊的開窗方式，強化與樹林的呼應(yīng)，這一強一弱，就將建筑完美的融合在環(huán)境里。外墻飾面的豎向線條與室內(nèi)的自由立柱形 成呼應(yīng)。他的家具有相當(dāng)高的藝術(shù)自我表現(xiàn)力，使家具 蘊涵著溫馨、親切、優(yōu)雅、人文的情調(diào)，既有品味，又能保持大眾化的目的，是真正現(xiàn)代設(shè)計的杰作。阿爾托在保證功能性關(guān)系和細(xì)節(jié)問題的前提下，無論在不規(guī)則的形狀上還是在結(jié) 構(gòu)上，他所設(shè)計的作品都表現(xiàn)出創(chuàng)作性和隨意性。板塊，好的別墅也只能售價5000元/㎡左右，如祈福新村、廣州碧桂園、華南碧桂園等。天人合一39。山禿而無水潤，貧脊也39。位置關(guān)系：別墅功能分區(qū)情況下，分出動、靜區(qū)域。下面以蘇州為例。②降水 一年中以6月份降水量及降水日為最多，常年平均月降水量為160毫米。該別墅背后有座小山丘，前面是大海，地質(zhì)結(jié)構(gòu)復(fù)雜。在物業(yè)管理上，開發(fā)商也為業(yè)主考慮，為業(yè)主聘請與別墅品質(zhì)相符的、知名度高、富有經(jīng)驗的物業(yè)管理公司做管家，解除業(yè)主的后顧之憂。蘇州物華天寶，人杰地靈，被譽為“人間天堂”，“園林之城”。別墅建在這種大環(huán)境中，使用者也會倍感舒適。輕鋼結(jié)構(gòu)別墅很多都采用輕型薄壁鋼材以及合成板材制造，風(fēng)格更加自然；輕鋼別墅沒有靜電，防腐，或者天然風(fēng)格。輕鋼結(jié)構(gòu)別墅的重點優(yōu)點多現(xiàn)在正越來越被人們重視，這無疑給輕鋼結(jié)構(gòu)別墅市場的發(fā)展提供了很好的市場土壤。到年底前，還將有山語間、伽藍藝墅、天江常青藤、海蘭云天獨立別墅因地段、景觀、類型等內(nèi)外因素的多樣化，售價從6000元/平方米到15000元/平方米不等，在一些房地產(chǎn)開發(fā)成熟的國家和地區(qū)，機場周邊的地塊往往是別墅開發(fā)的熱點區(qū)域，該區(qū)域在未來三五年內(nèi)將發(fā)展成為重慶別墅項目最為集中的區(qū)域之一。南岸銅元局片區(qū)銅元局片區(qū)擁有得天獨厚的自然資源，銅元局片區(qū)在幾年前開發(fā)的玫瑰山莊、加拿大國際花園以及近兩年開發(fā)的帝景名苑使銅元局片區(qū)成為了高檔住宅區(qū)域。在3045歲之間。這或許跟城市文化淵源有關(guān)，重慶和美洲一樣都是移民文化，民族包容性強，民眾心胸寬廣，外來意識形態(tài)雖然很容易落地，但更容易被本土化。景觀資源相對稀缺的： 7000—8000元/平方米（平均售價）如果按慣例將距離城市中心20公里范圍以內(nèi)確定為都市型別墅，那么重慶別墅絕大多數(shù)都為都市別墅。由于租金偏低，投資回報率不高。六、結(jié)論重慶別墅市場自2003年2月18日國土資源部發(fā)布緊急通知對別墅用地叫停以來，此前批準(zhǔn)的土地經(jīng)過兩年后陸續(xù)推出，在今年形成一個較大的供應(yīng)格局；雖然新政對于高檔樓盤的抑制力度很大，但別墅項目的供應(yīng)量仍明顯增加，項目層出不窮，僅重慶北部新區(qū)別墅項目就有近10個，并集中在未來兩三年內(nèi)放量。宏觀調(diào)控讓價值凸顯，讓別墅開發(fā)成為主流方向雖然國家對別墅類用地和金融信貸的嚴(yán)控政策至今也沒松動過，重慶別墅的價值卻在其中得到了進一步凸顯，在這一輪的調(diào)控中特別強調(diào)要提高土地的利用效率，因此低容積率的別墅用地更加稀缺。不過，它們都無一例外地在健康生態(tài)和居家環(huán)境上下足了功夫。六、影響銷售成功與否的不確定因素目標(biāo)消費者存在不確定性雖然重慶富人已經(jīng)作為一個群體出現(xiàn)，別墅市場也開始重現(xiàn)生機。有效供給存在不確定性重慶別墅市場，從數(shù)據(jù)上看總體供應(yīng)量偏大，但實際上有效供給卻不足。除此之外，還有幾個值得關(guān)注的方向。尤其是自然資源的不可再生，2005年的別墅在這個意義上尤其顯得特別重要。從投資規(guī)模看，市場投資絕對總量和相對總量遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于其他市場預(yù)計到今年底，已開發(fā)別墅將達49個左右，已開發(fā)用地9600畝，已開發(fā)或正在開發(fā)的建筑總量約340萬平方米；從投資規(guī)模來看，重慶別墅開發(fā)占住宅投資規(guī)模的6%—7%。別墅租賃市場不興旺，一手樓市的銷售速度也比較緩慢。景觀的稀缺性決定別墅的當(dāng)期價格和長期的增值與保值，景觀資源相對稀缺的市場均價高于普通經(jīng)濟型別墅30004000元/平方米。獨立別墅因地段、景觀、類型等內(nèi)外因素的多樣化，售價從6000元/平方米到15000元/平方米不等，戶型結(jié)構(gòu)● 戶型形態(tài)主要有：獨立別墅、連排別墅、疊加別墅、雙拼別墅、空中別墅● 戶型面積：100平方米400平方米，主流戶型250平方米左右。私營業(yè)主的比例明顯增多，這部分客戶能夠較快地完成原始積累，但對產(chǎn)品的個性及其他方面的要求也更加挑剔。江北石馬河片區(qū)江北石馬河片區(qū)由于松石大道的修建，規(guī)劃擬建的雙碑大橋，使此板塊的交通情況大大改善，會進一步促進此板塊的開發(fā)，特別是高檔住宅的開發(fā)。南山別墅區(qū)南山作為重慶市的天然綠色屏障和城市“肺葉”，隨著政府規(guī)劃的引導(dǎo)以及一系列利好因素的出臺，南山別墅區(qū)目前已經(jīng)初具規(guī)模，成為重慶別墅市場上的一個亮點。藍湖郡將有10余套千萬級別墅面市二、分布區(qū)域特征分析含谷別墅區(qū)含谷別墅區(qū)是重慶最早浮出水面的市郊型別墅集中供應(yīng)區(qū)，最早進入該區(qū)域的別墅項目是全興別墅，隨后開發(fā)的香格里拉別墅和北歐別墅使含谷的開發(fā)熱度迅速升溫。綠林墅供應(yīng)量第五篇：重慶別墅市場調(diào)查分析范文重慶別墅市場調(diào)查分析一、重慶別墅市場有效數(shù)據(jù)分析開盤銷售項目：保利國際高爾夫花園、龍湖給人感覺品位高，放在家里，自然別具一格。首先別墅對位置有著很高的要求，不僅要具備交通便利的地理位置；其次周邊空氣質(zhì)量要符合標(biāo)準(zhǔn)、通風(fēng)良好、綠化率高；同時各類配套設(shè)施要齊備，符合高檔社區(qū)的消費與休閑需求。（2）地方風(fēng)貌特色：蘇州古城經(jīng)過數(shù)千年的積淀，主要是明清以來，遺留下來一筆豐厚的有形財富——古建筑。很大程度上物業(yè)管理提供的高檔社區(qū)的生活水平，也是別墅業(yè)主界定別墅的價值的最大體現(xiàn)。別墅臨海而建，海岸線較陡，為3米的陡坡。蘇州市由于所處的地理位置和季風(fēng)的不穩(wěn)定性而引起的氣候變化劇烈，四季中常有多種類型的災(zāi)害性天氣出現(xiàn)。由春到夏隨著太陽高度角的增加，太陽輻射月，總量持續(xù)增值。環(huán)境景觀要求：別墅坐北向南，陽光可直射別墅，自然采光較方便；別墅與公路