律師函(未辦理商品房預(yù)售許可證)五篇范文(完整版)
【正文】 驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）。（2）、如代理銷售，應(yīng)提供代理機(jī)構(gòu)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案證書（復(fù)印件）。注:以上材料均使用A4紙張按順序裝訂成冊(cè)，并編制材料目錄。西安市商品房預(yù)售許可證延期申請(qǐng)表。所謂商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。六、辦理時(shí)限：15個(gè)工作日七、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)八、注意事項(xiàng)：在房屋管理局相關(guān)部門辦理完有關(guān)手續(xù)后，要將相關(guān)電子信息及文本資料傳輸、移交房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處，以保證商品房電子合同簽約系統(tǒng)正常進(jìn)行；五、預(yù)告登記（一）預(yù)售登記房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售期房，在申請(qǐng)辦理商品房銷售許可的同時(shí)申請(qǐng)辦理預(yù)售登記，提交申請(qǐng)書（原件留存）。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向市房產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。如果開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房，根據(jù)違法情節(jié)和后果，將處以不同等級(jí)的處罰:銷售1套且收取定金或房?jī)r(jià)款未超過50萬(wàn)元的，沒收違法所得，%的罰款。商品房銷售推行商品房買賣合同示范文本。附相關(guān)法律條文：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第四十五條 商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。委托人付清全部房款后貴公司并沒有按照規(guī)定與委托人簽訂正式的《商品房買賣合同》，銷售業(yè)務(wù)人員給出的理由是購(gòu)房參與人員眾多購(gòu)房場(chǎng)面混亂，一兩周就會(huì)通知簽訂正式合同，并承諾X年X月X日之前交付房屋，因當(dāng)時(shí)委托人購(gòu)房心切也未追究。此次開盤，建業(yè)城共推出一千三百多套住房，銷售場(chǎng)面非常火爆。但考慮到委托人急需購(gòu)房入住。省轄市、縣（市）房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)對(duì)已核發(fā)商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目進(jìn)展情況進(jìn)行跟蹤監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題時(shí)，應(yīng)當(dāng)責(zé)令預(yù)售人限期改正。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。建設(shè)部令第131號(hào)對(duì)于“不符合商品房銷售條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用”的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬(wàn)元到3萬(wàn)元3檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。五、申報(bào)材料：市商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表；商品房預(yù)售許可申請(qǐng)法人委托書；商品房預(yù)售許可申請(qǐng)報(bào)告，附商品房預(yù)售方案；（1）、商品房預(yù)售方案應(yīng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、層次、裝修標(biāo)準(zhǔn)、工程施工進(jìn)度說明、竣工交付日期、價(jià)格、預(yù)售商品房分層平面圖、交付使用后的物業(yè)管理、自行銷售或代理銷售等內(nèi)容。（3）通過商品房銷售網(wǎng)打印的已備案的天津市商品房買賣合同（原件留存）。工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）； 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書（復(fù)印件）； 開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)資料（復(fù)印件）； 國(guó)有土地使用權(quán)證（原件）； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件）； 建筑工程施工許可證（原件）； 工程施工合同（復(fù)印件）； 建審總平面圖（復(fù)印件）； 房產(chǎn)測(cè)
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