審計催告函(完整版)
【正文】 決算文件歷經(jīng)上海XXX建設本值估算有限公司初審，YY公司代貴司復審，ZZZZ開發(fā)有限公司第三審，現(xiàn)在又由公司總部審核部進行第四審，至今已超過兩年時間，貴司一直未能出具正式的決算審計報告給我司。否則，我公司將通過法律渠道維護自己的合法權(quán)益。本人本著友好協(xié)商、及早入住、避免產(chǎn)生延期交房的相關責任、避免事態(tài)擴大的原則，向貴方致函，請貴公司及時就《關于督促及交付小區(qū)所購房屋使用的函》作出書面承諾，其結(jié)果或承諾的書面文件于接函十日內(nèi)發(fā)送給本人。（2）提出解決問題的辦法。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（法釋［2003］7號）第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起40天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的2%向買受人支付違約金。根據(jù)貴公司為委托人出具的房款收據(jù)，委托人分別于20年月日、20年月日、20年月日向貴公司交房款元、元、元，因此，計算貴公司應向委托人支付的違約金時應按委托已交房款的不同時間段分段計算，不能僅以第一次房款元作為計算的依據(jù)。因此，貴公司請求委托人承擔補交房款的180元和元的滯納金沒有任何依據(jù)。如果貴公司不主動采取協(xié)商的態(tài)度或仍借故拖延，拒絕履行合同義務，不交付房屋，不承擔違約責任，還向委托人提出不合理要求，委托人將通過訴訟方式解決此事，通過法律途徑保護委托人的合法權(quán)益。特此函告。律師事務所律師：年月日第五篇：催告函(認購書)催告函尊敬的許建勛先生：現(xiàn)因您辦理住房按揭貸款超期一事向您致函如下：您于 2013年 09月07 日與我公司簽訂了《商品房認購協(xié)議書》，購買我公司開發(fā)的修武建業(yè)因此，委托人向貴公司支付首付款后，將不再對貴公司承擔支付房款的義務，取而代之的是與銀行之間的債權(quán)債務關系，如委托人不能如其支付貸款本息，將依據(jù)貸款合同約定對銀行承擔違約責任。本所律師認為，貴公司要求委托人支付滯納金沒有任何法律和事實依據(jù)。”根據(jù)上述約定，委托人在貴公司逾期交房超過60日后，可選擇解除合同或繼續(xù)履行，貴公司應向委托人承擔違約責任，支付逾期交房的違約金。根據(jù)上述解釋第九條規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷
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