【正文】 （一） 宏觀市場環(huán)境分析 城市經(jīng)濟(jì)分析 市區(qū)及項目所在區(qū)域商業(yè)市場分析 （二） 項目所在市區(qū)商業(yè)物業(yè)租售情況分析 項目所在市區(qū)商業(yè)物業(yè)租賃 現(xiàn)狀分析 （三） 微觀市場分析 —— 項目商圈分析 有效商圈分析 有效商圈消費群分析 有效商圈商圈交通狀況分析 商圈內(nèi)同類市場的品類結(jié)構(gòu)及比例、人流量等比較分析 （四）經(jīng)營者（商戶）需求分析 地域來源分析 經(jīng)營商品類別分析 商鋪面積與商鋪租金分析 租賃意向分析 （五）目標(biāo)消費群習(xí)慣分析 消費者特征分析 消費習(xí)慣分析 片區(qū)了解程度分析 消費者意愿分析 （六）項目分析 項目發(fā)展的優(yōu)勢和機(jī)會分析 項目發(fā)展的劣勢和問題分析 二、商業(yè)項目策劃服務(wù)內(nèi)容 項目商業(yè)定位 業(yè)態(tài)組合與業(yè)種規(guī)劃 功能分區(qū)分布圖 主力商鋪面積建議 平 均租金的建議 盈利模式及租售比例建議 商鋪交付裝修標(biāo)準(zhǔn)建議 商業(yè)營運管理模式建議 租賃合同和商戶管理公約建議 注： 二至三名策劃人員深圳 —— 濟(jì)南往返機(jī)票由貴公司承擔(dān)，另服務(wù)期間甲方需免費為乙方提供帶網(wǎng)絡(luò)的小型賓館標(biāo)間一間。 招商服務(wù)收費及服務(wù)時間 ● 招商代理服務(wù) 時間與人員安排 服務(wù)內(nèi)容 招商代理服務(wù) 服務(wù)時間 10 個月 人員安排 16 名 收 費 按實際完成的招商面積計租后年平均月租 計算招商代理費， 如屬其他聯(lián)營方式合作，參考市場租金推算。 尹衛(wèi)陽：男， 33 歲，國際貿(mào)易?？飘厴I(yè)，十年的商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)定位與招商經(jīng)驗。參與的項目主要有深圳保利文化廣場、深圳龍崗文化中心、深圳佳兆業(yè)世金漢宮等商業(yè)項目。曾 參與 深圳名展 家具商場、 深圳一格家具商場和 深圳好萬家裝飾建材商城等項目的招商與管理工作 ?，F(xiàn)為本公司高級招商與策劃顧問。 周江峰：男， 27 歲，江西贛南師范大學(xué)本科學(xué)歷，擅長大型專業(yè)市場的招商與運營管理。s、 Cotton Club、 、 Van gogh 凡歌、 Hard Rock、 PARK 97 高檔精品： Zegna、 MAXMARA、 KENZO、 TOMMY HILFIGER、 CANALI、 BALLY、 LV、 TRUSSARDI、 AIGNER、CERRUTI 188 BURBERRY、 HUGO BOSS、 MONT BLANC、 LANCEL、 、 Ralph Lauren Polo、VERSACE、 Royal Selangor、 Giio Armani、 DUNHILL、 Cartier、 Aquascutum、 Kamp。D、 女子飾品： VVA、 loveamp。s、 AURORA、 folifoli、 yes or no、海盜船、美伊、艾尚、ITAL、夢特麗、 EVITA、雅天妮、巴斯望、曼陀尼、 Aqua City、 KIWA AWIK、太陽城 內(nèi)衣： Wacoal、 Triumph、安利芳、歐迪芬、曼尼芬、愛慕、 BAILIAN、古今、桑扶蘭 百富、 COTTON SHOP、 UNDER SHOP、 UNDER WEAR、貓人、沙美娜、麗乃馨、愛帝、南極 中國知名商業(yè)地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu) —— 深圳富智商業(yè) 17 人、俞兆林、婷美 男裝： 寶姿、思卡圖、 VICUTU、都本、基爾、古杰師、 GIBO、 LEO、 DOCKERS、路易詩蘭、紳浪、湯尼威爾、 SK、 ARROW、 SEE、 BONI、 GJ、朗維高、凱普迪諾、香港鱷魚、卡帝樂鱷魚、 USPOLO、杉杉、九牧王、羅蒙、勝龍、杜安 戶外休閑： CAMEL ACTIVE、萬寶路、 JEEP、 TREKamp。 PEACE、TEENMIX、 BATA、 LESAUNDA、 FORNARINA、 FED、 RIZ、 KUUKI、 HARSON、 EVERY ONE、芭迪、安瑪莉 、康麗、百斯圖、他她、伊伴、梵詩蒂娜、千百度、寶曼尼、星期六、美麗寶、 Walker Shop、 ECCO、其樂、暇步士、馬飛仕圖、圣枷步、龍浩、木林森、策樂、雅樂士、森達(dá)、華倫天奴主要個案有深圳同富龍華國際電子城、深圳泰源裝飾建材廣場、重慶美家天地鎧恩國際家居建材廣場、重慶墊江西歐花園商業(yè)步行街。曾在 岳陽市立天公司 、 上海虹橋百盛公司 任職，個人全程操作項目有 岳陽市世紀(jì)星商業(yè)廣場 、 岳陽市立天兒童商 城、 合肥金都新天地購物中心 和河南許昌上海城商業(yè)項目。 張利亞 ：男， 28 歲，工貿(mào)管理專業(yè)大專畢業(yè)。 先后任職于深圳大豪興利家具集團(tuán)、 中國香江金海馬集團(tuán)、深圳金光輝家具實業(yè)有限公司、深圳紅樹灣家具實業(yè)有限公司 、東莞美登居家居和東莞聯(lián)大家具 。嘉年購物廣場（東莞）、銅鑼灣百貨（深圳華發(fā)、華僑城）、三和百貨（深圳公明）、名都百貨（廣東清遠(yuǎn)）、金沙灣百貨（東莞石龍）、星河灣百貨（長春）、京華盛世百貨（烏魯木齊）、太平洋百貨（武漢）、文博園文化廣場（東莞）、新谷涌文化廣場（東莞萬江 ）和貴陽 CID 銀座大廈、江西景德鎮(zhèn)新天地、荊州地下商業(yè)街、哈爾濱中央大街地下商業(yè)街等多個商業(yè)項目。 ● 招商顧問服務(wù) 時間與人員安排 服務(wù)內(nèi)容 招商顧問服務(wù) 服務(wù)時間 10 個月 人員安排 除總部提供服務(wù)外，派駐高級管理顧問人員 4 名常駐工作 收 費 每月 12 萬元 中國知名商業(yè)地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu) —— 深圳富智商業(yè) 7 運營管理顧問收費 時間與人員安排 服務(wù)內(nèi) 容 運營管理顧問服務(wù) 服務(wù)時間 6 個月 人員安排 除總部提供服務(wù)外，派駐高級管理顧問人員 2 名常駐工作 收 費 每月 6 萬元 注： 招商推廣等