【正文】 支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金。乙方應(yīng)在免租裝修期內(nèi)完成裝修、通過(guò)甲方及政府部門驗(yàn)收、具備合法開(kāi)業(yè)條件。該商鋪的套內(nèi)建筑面積：平方米。第十四條 合同附件 附件一：商鋪鋪位設(shè)施清單 附件二：治安防火責(zé)任書(shū) 附件三：裝修施工的標(biāo)準(zhǔn)和要求 附件四：商戶守則附件作為本合同的部分，與本合同具有同等效力。甲方如未按約定交付店面，每逾期一日，每逾期一日按________元/日的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付滯納金；甲方逾期交付超過(guò)______日，乙方有權(quán)解除協(xié)議。租賃期限屆滿，合同自然終止。乙方的裝修作業(yè)不得影響到該鋪位建筑的框架結(jié)構(gòu)，不得影響其安全性，否則由乙方負(fù)責(zé)賠償所引致的一切損失，并由其承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。（隨身法務(wù)提示：甲方手續(xù)中需要另行繳費(fèi)的，需在合同中注明。甲方需對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行裝修，應(yīng)提前_______日書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)當(dāng)予以配合。乙方按_________元/月，向甲方繳納經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)作為甲方提供日常經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中的綜合費(fèi)用。【隨身法務(wù)提示：請(qǐng)寫明商場(chǎng)的名稱及地址，商鋪鋪位的樓層、編號(hào)等基本情況?！课唇?jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得更改該鋪位用途，不得從事任何非法活動(dòng)。繳付方式：□乙方每月______日以現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬的形式，向甲方支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用； □乙方每個(gè)季度第一個(gè)月的_______日前以現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬的形式，向甲方支付本季度靜音管理費(fèi)用；第四條 甲方的權(quán)利義務(wù)甲方依法制定有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、營(yíng)業(yè)時(shí)間等與營(yíng)業(yè)有關(guān)的各項(xiàng)規(guī)章制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方實(shí)施。合同期限屆滿前______個(gè)月，甲方可帶其他有意承租者進(jìn)入該鋪位考察，但不得影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)。）乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)商場(chǎng)的公共設(shè)施，如損壞須按照該設(shè)備的折舊等情況進(jìn)行賠償。乙方裝修、改造及設(shè)施設(shè)備的安裝使用等，不得影響其他商場(chǎng)鋪位的使用或功能，否則恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條 續(xù)約本合同期限屆滿前，乙方如有意續(xù)約，應(yīng)當(dāng)在合同屆滿前_______日內(nèi)以書(shū)面形式向甲方提出續(xù)約要求。乙方未按約定向甲方支付相應(yīng)費(fèi)用，每逾期一日按應(yīng)付金額的______%向甲方支付滯納金；乙方逾期支付超過(guò)________日，甲方有權(quán)要求解除合同。第十五條 本合同條款可分割，即若任何條款被認(rèn)定為不合法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)當(dāng)從本合同中取消，且不影響本合同其他條款的效力；第十六條 本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。該套內(nèi)建筑面積數(shù)為本合同項(xiàng)下的租金、物業(yè)管理費(fèi)等款項(xiàng)、費(fèi)用計(jì)取基數(shù)。乙方在免租裝修期內(nèi)無(wú)需交納物業(yè)管理費(fèi)，但需承擔(dān)免租裝修期內(nèi)該商鋪發(fā)生的能源費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并應(yīng)在進(jìn)場(chǎng)裝修前向北京奧力得教育科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱“商管公司”）預(yù)付。租金交到甲方書(shū)面指定的賬戶之日為乙方的實(shí)際付款日。商場(chǎng)物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)使用人交納業(yè)主，如空鋪則由房主先行繳納。乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂同時(shí)向甲方一次性交納相當(dāng)于元的經(jīng)營(yíng)保證金。商裝質(zhì)量保證金主要用于保證乙方的商鋪裝修必須符合甲方規(guī)定的裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和形象要求，以及施工用電、公共消防及公共財(cái)產(chǎn)安全的保障。乙方應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)合理使用并愛(ài)護(hù)該商鋪及商鋪所在商場(chǎng)的各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備，保持其良好使用狀態(tài)。必須使用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)量器具，不得缺斤少兩，欺騙消費(fèi)者。十一、營(yíng)業(yè)人員管理8．3．1乙方應(yīng)將其店主或雇員的姓名、聯(lián)系方式、身份證復(fù)印件、暫住證復(fù)印件、近照等造冊(cè)送交商場(chǎng)管理單位存查。因乙方原因?qū)е缕湮茨茉诒竞贤獬蚪K止后的7日內(nèi)完成撤離，并將符合約定條件的該商鋪交還甲方的，由此造成出租方與第三方的一切損失，由乙方自行承擔(dān)；每延期一天，乙方還向甲方支付合同解除或終止時(shí)日租金水平雙倍的違約金。因乙方違約導(dǎo)致合同解除的，甲方有權(quán)不返還租金保證金及乙方已交納的其他款項(xiàng)，并有權(quán)要求乙方賠償不低于相當(dāng)于三個(gè)月租金的經(jīng)濟(jì)損失。9．3本協(xié)議簽訂時(shí)甲方已存在和以后新發(fā)布的各項(xiàng)管理規(guī)章制度，是本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力，甲方根據(jù)管理規(guī)章制度對(duì)乙方人員進(jìn)行管理、監(jiān)督和處罰。9．9乙方或乙方承租戶，在經(jīng)營(yíng)期間必須遵守本協(xié)議約定和甲方的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定，服從甲方的管理，自覺(jué)接受甲方的監(jiān)督。二十一、商管公司地位和身份商管公司作為該商鋪所在物業(yè)服務(wù)的提供方，不影響本合同中甲、乙雙方的主體地位和相關(guān)權(quán)利義務(wù)，不因此為甲方或乙方承擔(dān)任何責(zé)任。，制定實(shí)施符合消防法律法規(guī)要求的消防安全制度和消防安全工作操作規(guī)程。因此給乙方造成損失，甲方無(wú)需賠償。不得占用、堵塞消防通道，在防火卷簾門下禁止放置任何物品，影響功能及使用。，各檢查一次責(zé)任區(qū)域落實(shí)安全措施情況。，檢查一次責(zé)任區(qū)域落實(shí)安全措施情況,對(duì)煤氣管道要經(jīng)常進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)有泄漏現(xiàn)象應(yīng)立即進(jìn)行維修。乙方清洗油煙道時(shí)須向北京奧力得教育科技有限公司提供油煙道清洗協(xié)議、油煙道清洗公司的資質(zhì)證明、清洗費(fèi)用的發(fā)票復(fù)印件及清洗記錄。商戶傾倒垃圾必須把垃圾放到垃圾站的垃圾桶里（如垃圾站里的垃圾桶已滿，請(qǐng)?zhí)崆芭c垃圾站管理員溝通），（無(wú)特殊情況把垃圾堆放桶外者對(duì)應(yīng)檔口罰款500元）三、商戶在備菜或清掃自家檔口衛(wèi)生時(shí)不得把產(chǎn)生的垃圾掃到公共區(qū)域；商戶不得在公共區(qū)域備菜，如發(fā)現(xiàn)罰款50元；商戶在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中未得到商場(chǎng)允許私自添項(xiàng)、改項(xiàng)、換項(xiàng)的檔口，商場(chǎng)一經(jīng)核實(shí)，檔口斷電不得營(yíng)業(yè)、并從經(jīng)營(yíng)保證金內(nèi)扣除2000元。九、商戶在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中不得在公共區(qū)域嗑瓜子、聚眾打牌、躺在公共區(qū)域座椅上睡覺(jué)，違者每人每次罰款50元。甲乙雙方均同意《裝飾裝修管理協(xié)議》《餐飲消防安全責(zé)任書(shū)》《美食城管理規(guī)章制度》作為本協(xié)議的附件。非經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得隨意更改該商鋪的租賃用途、經(jīng)營(yíng)商品品牌。北京奧力得教育科技有限公司三、租金雙方約定該商鋪?zhàn)饨馂椋涸撋啼佔(zhàn)赓U期限為 年。四、物業(yè)管理及物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)乙方保證遵守商管公司對(duì)該商鋪的《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》、《經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》、《裝飾裝修管理協(xié)議》、《消防安全責(zé)任書(shū)》中的內(nèi)容，以上內(nèi)容已合并至本合同當(dāng)中，一經(jīng)簽署，立即生效?？紤]物價(jià)的上漲及不可預(yù)見(jiàn)因素的影響，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)甲方根據(jù)經(jīng)營(yíng)成本按制定及按收取，乙方必須在每年7月1日至7月31日期間繳納下一物業(yè)管理費(fèi)。各項(xiàng)保證金、押金收據(jù)為退款唯一憑據(jù)，發(fā)生丟失不補(bǔ)開(kāi)、不退款，后果自負(fù)。乙方延期向甲方交納其應(yīng)付款項(xiàng)或費(fèi)用，則甲方有權(quán)向乙方收取遲延履行違約金，該違約金以遲延應(yīng)付款項(xiàng)或費(fèi)用金額每日千分之五計(jì)算，從應(yīng)付之日至實(shí)際全額付清之日。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租或分租該商鋪。乙方必須實(shí)行“商品質(zhì)量先行負(fù)責(zé)制”，遵守《產(chǎn)品質(zhì)量法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《部分商品修理、更換、退貨責(zé)任規(guī)定》等國(guó)家的法律法規(guī)和甲方的有關(guān)商品質(zhì)量管理、退換貨管理等各項(xiàng)規(guī)定。十二、營(yíng)業(yè)時(shí)間8．4．1 為維護(hù)本商場(chǎng)整體形象，不使其他商戶的經(jīng)營(yíng)受影響，乙方須遵照甲方規(guī)定的時(shí)間保證店鋪開(kāi)業(yè)及每日正常營(yíng)業(yè)。乙方應(yīng)在接到出租方有關(guān)該商鋪轉(zhuǎn)讓條件通知后3日內(nèi)做出答復(fù)，并在30日內(nèi)與出租方達(dá)成相關(guān)協(xié)議，否則視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。乙方有下列情形之一的，視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)按本條第4項(xiàng)約定承擔(dān)違約責(zé)任。9．5 本協(xié)議簽訂后，稅收：乙方應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納各種稅收。十七、協(xié)議的變更、轉(zhuǎn)讓、解除10．1 本協(xié)議一經(jīng)成立，非雙方協(xié)商一致，任何一方均不得變更和解除本協(xié)議。二十二、消防根據(jù)中華人民共和國(guó)公安部第61號(hào)令《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》及《西安市消防條例》的規(guī)定精神，甲方與乙方訂立本消防安全責(zé)任書(shū)。，督促落實(shí)火災(zāi)隱患的整改措施，及時(shí)處理涉及消防安全的有關(guān)問(wèn)題。，落實(shí)消防安全責(zé)任，開(kāi)展消防安全管理工作，派員參加甲方組織的義務(wù)消防隊(duì)，積極參加消防部門組織的消防教育培訓(xùn)學(xué)習(xí)牢記“四懂四會(huì)”履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。不得經(jīng)營(yíng)法律法規(guī)明文規(guī)定禁止經(jīng)營(yíng)的商品。工程施工現(xiàn)場(chǎng)的消防安全由乙方負(fù)責(zé)落實(shí)，甲方有權(quán)監(jiān)管。，并履行相應(yīng)義務(wù)。（規(guī)定時(shí)間內(nèi)缺少每一項(xiàng)罰款10元）備注：付貨臺(tái)前工作人員工裝全天穿戴，帽子、口罩。五、商戶在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中任何時(shí)間段可移動(dòng)付貨臺(tái)不得推到公共區(qū)域，違反的檔口每次罰款50元。十一、商戶在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中如需做特價(jià)宣傳活動(dòng)必須提前一天告知商場(chǎng)，在得到商場(chǎng)允許后方可進(jìn)行，特價(jià)宣傳活動(dòng)不得超過(guò)3天、一個(gè)月內(nèi)不得超過(guò)一次。行文中如果稱：本合同第幾條，是指本合同行文的條文編號(hào)；（二）物業(yè)管理合同：雙方當(dāng)事人為確定租賃物的物業(yè)管理事項(xiàng)簽署的《物業(yè)管理合同》；（三）甲方：本合同的出租方。承租人在合同約定和法律規(guī)定的范圍內(nèi)，自由和不受對(duì)方出租人、其它承租人和第三人干涉地使用該房屋及其設(shè)施。第二章 租賃物第四條 甲方租賃給乙方的租賃物本合同租賃物是甲方商業(yè)廣場(chǎng)約定區(qū)域的房屋、設(shè)施及相關(guān)權(quán)利，租賃物包括以下內(nèi)容：（一）用于計(jì)收租金的租賃物包括以下內(nèi)容：（1）租用房屋：（地下二層建筑面積約1,；地下一層建筑面積約9223平方米；；；；；屋面建筑面積約129平方米；；）。結(jié)果為準(zhǔn)（附件8《萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目IY店招設(shè)計(jì)示意圖》）（2）租用房屋乙方一樓商場(chǎng)出入口專用促銷活動(dòng)場(chǎng)地，面積分別為A：50平方米，B：50平方米（如圖所示，附件9《萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目IY專用促銷活動(dòng)場(chǎng)地分布圖》）。（三）按照本合同約定對(duì)本出租樓的屋面、樓梯井、墻面及其空間的使用權(quán)。未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方超范圍經(jīng)營(yíng)屬違約行為。免租期：由________年________月________日至________年________月________日。水、電、氣費(fèi)：計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定計(jì)算。甲方必須在_________年_________月_________日前將水、電到位。承租方有下列情形之一的，出租方可以單方面終止合同，并收回商鋪，且承租方應(yīng)按本合同租金總額的_________%承擔(dān)違約責(zé)任及賠償出租方因此而遭受的其他實(shí)際損失（包括律師訴訟代理費(fèi)）：承租方未經(jīng)出租方書(shū)面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借商鋪或擅自歇業(yè)的；承租方未經(jīng)出租方書(shū)面同意擅自超范圍經(jīng)營(yíng)的；承租方擅自進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；承租方單方面解除本合同的；承租方有其他違約行為致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行的。水、電、氣費(fèi)及管理費(fèi)交納期限：每月________日至_________日。第五條 履約保證金本合同書(shū)簽定之日，承租方需向出租方支付三個(gè)月租金和物業(yè)代管費(fèi)作為本合同的履約保證金。（詳見(jiàn)本合同第九條）第三條租賃期限租賃期限為：_________年，即從_________年_________月________日起，至_________年_________月_________日止。（五）其他設(shè)施及權(quán)益，包括但不限于乙方為行使租用部分的租賃權(quán)而應(yīng)當(dāng)享有的本出租樓沿街人行道、空地的通行、用地，租用部分的采光、通風(fēng)、通行；租用房屋水電、空調(diào)、通訊線路設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)的通行、用道權(quán)利。（3）甲方將在商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)為乙方設(shè)置形象標(biāo)志（鴿子塔）；（具體尺寸、位置、布局見(jiàn)附件11《萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目IY鴿子塔設(shè)計(jì)圖》）。（2）專用卸貨場(chǎng)，共計(jì)1277平方米，位于地下一層乙方租用房屋（貨場(chǎng)）進(jìn)出口處（如圖所示：附件6《萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目IY占用面積分布表》表二）。（二十一）不可抗力：因戰(zhàn)爭(zhēng)、**、空中飛行物體墜落或者其他不能歸責(zé)于甲乙方責(zé)任的爆炸、火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害。甲方的法人代表或者甲方書(shū)面通知乙方的授權(quán)機(jī)構(gòu)、代理人、物業(yè)管理公司，在本合同中仍表述為甲方；（四）乙方：本合同的承租方。）北京奧力得教育科技有限公司二十二、合同及附議生效本合同自甲、乙雙方簽署后生效。（顧客無(wú)理取鬧的除外）七、商戶在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中由于服務(wù)態(tài)度不好、食品質(zhì)量等問(wèn)題產(chǎn)生的客訴，一經(jīng)核實(shí)，罰款被客訴的檔口200元、當(dāng)天停業(yè)整頓。二、商戶傾倒垃圾前應(yīng)檢查裝垃圾的桶或方便袋、確保無(wú)露點(diǎn)，以免傾倒垃圾過(guò)程中垃圾、臟水弄臟地面。：“餐飲經(jīng)營(yíng)單位操作間的集煙罩和煙道入口處１米范圍內(nèi)，應(yīng)當(dāng)每日進(jìn)行清洗。親子廣場(chǎng)舉辦活動(dòng)的安全責(zé)任由乙方承擔(dān)。，電器容量增容需報(bào)甲方書(shū)面批準(zhǔn)后方可實(shí)施。乙方自行采購(gòu)的消防設(shè)施設(shè)備和器材自行維護(hù)保養(yǎng)，保證其完好有效。，定期組織消防和緊急疏散預(yù)案的演練。親子樂(lè)園鋪業(yè)主或租賃（使用）單位和個(gè)人。十八、違約責(zé)任 甲、乙雙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的事項(xiàng)、責(zé)任和義務(wù)，任何一方違反本協(xié)議約定的事項(xiàng)，所造成的損失和責(zé)任由違約方承擔(dān)。9．6 在乙方經(jīng)營(yíng)期間，乙方自行承擔(dān)與其經(jīng)營(yíng)相關(guān)而發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)、行政、民事、刑事法律責(zé)任。（1）乙方無(wú)法定或約定理由單方解除合同的；（2）遲延支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)等應(yīng)付款項(xiàng)或費(fèi)用超過(guò)15日的； 雙方特別確認(rèn)，在租賃期間，若乙方延遲繳納租金或物業(yè)管理費(fèi)等累計(jì)超過(guò)3次（含3次），則甲方也有權(quán)單方解除合同。十五、合同終止與解除本合同生效后，任何一方無(wú)法定或約定理由不得單方解除合同。8．4．2 乙方不得遲開(kāi)門、早關(guān)門、中途停止?fàn)I業(yè)和無(wú)人值守,對(duì)于違反 規(guī)定的視情節(jié)嚴(yán)重給予50100元的罰款。北京奧力得教育科技有限公司九、商品價(jià)格乙方必須接受甲方的商品價(jià)格管理與監(jiān)督，做到明碼實(shí)價(jià)，其經(jīng)營(yíng)的商品價(jià)格應(yīng)參照本市同類市場(chǎng)同類商品的最低價(jià)格，自行定價(jià)。乙方承諾其于租賃期限經(jīng)營(yíng)行為將嚴(yán)格遵守法律法規(guī)、相關(guān)政策，不損害他方的合法權(quán)利，并為此單獨(dú)承擔(dān)責(zé)任。乙方裝修時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守商鋪裝修管理制度和相關(guān)法律法規(guī)。乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,如發(fā)生嚴(yán)重違約、違紀(jì)、違規(guī)行為或因商品質(zhì)量、服務(wù)等原因應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行處罰和“先行賠付”,處罰金額和先行賠付金額,甲方有權(quán)從收取的乙方的經(jīng)營(yíng)保證金中扣除。乙方必須自覺(jué)維護(hù)和保護(hù)公共設(shè)施、公共財(cái)產(chǎn)的安全和完整，不得人為破壞、私自占用或擅自更改、移動(dòng)、扒拆，乙方由于使用不當(dāng)或人為造成損壞，應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償。該商鋪的物業(yè)管理費(fèi)為 元人民幣。20 年 月 日至20 年 月 日，全年租金為 元人民幣。二、租期和開(kāi)業(yè)本合同租期為：自20 年 月 日起至20 年 日止。研學(xué)親子樂(lè)園項(xiàng)目的投資效益，減少投資風(fēng)險(xiǎn)，在平等互利、協(xié)商一致