【正文】 換面積差價款。建設(shè)單位進(jìn)行危舊房改住房改造不得有利潤。指危舊房改住房改造項目建設(shè)單位或者代建單位為組織房屋開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營所發(fā)生 的費用。包括土地出讓價款（含以限價住房方式進(jìn)行改造的還建住房面積應(yīng)計算繳納 土地出讓金）、危舊房改住房檢測鑒定費及拆除費、改造補償安置費等。，到當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門申請辦理危舊房改住房改造項目的立項、報建等相關(guān)手續(xù)。1危舊房改造中拆遷安置房享受哪些優(yōu)惠政策？答：危舊房改造中建設(shè)的拆遷安置房規(guī)費繳納參照現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)適用住房的優(yōu)惠政策執(zhí)行，免繳相關(guān)各種行政事業(yè)性收費。1本次危舊房改造拆遷補償安置政策方面有哪些突破？答：本次危舊房改造進(jìn)一步加大了對被拆遷人的政策優(yōu)惠力度。拆遷整治后的地塊，按規(guī)劃部門確定的用地范圍、用途和規(guī)模供應(yīng)土地。危改房政策危舊房改造片區(qū)及其改造量的確定原則？ 答：按照“一個主體、三個捎帶”（“主體”是指主城區(qū)內(nèi)2007年底前經(jīng)危房鑒定機構(gòu)確認(rèn)的危房和1969年12月31日前建成投入使用的舊房；“捎帶”是指違章建筑、內(nèi)環(huán)范圍的“城中村”和按規(guī)劃紅線需要與“主體”部分一并拆遷的1969年底后建成的房屋）的原則確定危舊房改造片區(qū)的總體規(guī)模和拆遷紅線。危改房政策納入主城區(qū)危舊房改造的實施范圍需要符合什么條件？答：危舊房改造的對象包括主城區(qū)內(nèi)的危房和舊房兩大部分：其中危房是指2007年底前經(jīng)危房鑒定機構(gòu)確認(rèn)，結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重結(jié)構(gòu)已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋；舊房是指1969年12月31日前建成投入使用的房屋。拆遷整治完成后，按規(guī)劃部門確定的用地紅線，通過土地招拍掛程序，實施“凈地出讓”。（2）結(jié)合民用建筑修建防空地下室易地建設(shè)費和規(guī)劃許可證執(zhí)照費，均由原來的減半征收調(diào)整為全額減免。拆遷直管公有住房時，有條件的實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，無條件的實行貨幣補償安置，貨幣補償費按產(chǎn)權(quán)人與承租人3：7的比例分配；拆遷非住宅直管公房時，原則上實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，對確無條件實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，實行貨幣補償安置，貨幣補償費按產(chǎn)權(quán)人不低于70%，承租人不高于30%比例分配。二、危舊房改住房改造的審批程序【桂政發(fā)（2009）16號文件】第二章第八條到第十條。六、危舊房改住房改造價格管理指導(dǎo)意見【桂房改和桂物價局（2011）44號文件】，屬于產(chǎn)權(quán)置換的還建住房建筑面積，不屬于產(chǎn)權(quán)置換面積的新建住房建筑面積（含還建住房中不屬于產(chǎn)權(quán)置換部分的面積，以下統(tǒng)稱非還建住房面積）按保本微利的原則確定價格。④ 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費。㈡稅金。每套住房的實際價格，應(yīng)當(dāng)以基準(zhǔn)價格為基礎(chǔ)，計算樓層、朝向差價。新建住房的車庫、車位，房改住房產(chǎn)權(quán)人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。建設(shè)單位可以對房改住房產(chǎn)權(quán)人支付搬遷補助費。，如各地有房改規(guī)定的，按原規(guī)定執(zhí)行；如沒有原房改規(guī)定的，按下列方式計算：各戶公攤面積＝【（該棟住房總建筑面積—該棟住房各戶《房屋所有權(quán)證》標(biāo)明面積總和）247。補償標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)單位和住戶協(xié)商確定。依據(jù)保護(hù)規(guī)劃，該區(qū)域的改造是按照“合理保護(hù)、有機更新改造”的原則，以恢復(fù)性建設(shè)為主，采取異地安置、捆綁改造等方式，以改善居住環(huán)境質(zhì)量、傳承歷史文化、完善區(qū)域配套設(shè)施、增加綠地等為目標(biāo)，不搞“大拆大建”和資金就地平衡，合理疏解老城區(qū)人口，從根本上解決居住環(huán)境長期得不到改善的難題。蘇州路29號大院位于改造范圍內(nèi)。為了提高青島市醫(yī)療衛(wèi)生水平，目前市規(guī)劃局正會同市有關(guān)部門進(jìn)行將其調(diào)整為醫(yī)療衛(wèi)生用地的可行性研究，如論證可行，將按程序變更用地性質(zhì)。管道工，做一戶人家，以前是全包的，家里廚房接什么，衛(wèi)生間接什么，陽臺接什么等等，一算報價。按照去年行情，水電工錢不應(yīng)該超過3000元。）四：工作步驟：今年3月中旬，林場成立了危舊房改造領(lǐng)導(dǎo)小組和工作小組，負(fù)責(zé)林場危舊房改造的具體工作：一，廣泛動員，召開各種會議，發(fā)放制宣傳資料等形式，大力宣傳危舊房改造政策的文件，做到家喻戶曉。多2011年6 月6 日接到市發(fā)展和改革委員會 市林業(yè)局、市房管局（發(fā)改農(nóng)經(jīng)字〖2011〗30號）文件精神后。取得該項批文。第二：全面進(jìn)行施工審批階段。多次選址，如林場琵琶山分場、林場消防隊、應(yīng)天山分場雷打左安排營林隊、王家山等，都不符合景區(qū)總體規(guī)劃方案。根據(jù)職工申請和入戶調(diào)查情況進(jìn)行資格審核，確定危舊房改造對象名單，并張榜公布。；下設(shè)應(yīng)天山、琵琶山、蒼源三個分場和一個駐貴辦事處。開線槽、接龍頭全部弄到好，去年的價格是450元，工期23天。該學(xué)校西側(cè)現(xiàn)狀有一塊三角形空地，規(guī)劃為6班幼兒園。經(jīng)了解，目前市南區(qū)政府已完成入戶摸底、成本估算等工作，待制定具體詳細(xì)的改造計劃和安置方案后將盡快啟動拆遷改造。而備受關(guān)注的遼陽西路184號已列入今年的危舊房改造計劃，經(jīng)了解，目前區(qū)政