農(nóng)行經(jīng)營性貸款解析(完整版)
【正文】 清貸款本息或其他方式。（二）以預(yù)售房抵押的，應(yīng)要求購房人已向售房者支付預(yù)售房屋首 期房價款，并應(yīng)要求預(yù)售房屋的開發(fā)商或本行認可的其他保證擔(dān)保方提 供全程連帶責(zé)任擔(dān)?；螂A段性連帶責(zé)任擔(dān)保，保證期間從貸款發(fā)放之日 起至辦妥現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)抵押給本行時止；但對于符合條件的優(yōu)質(zhì)個人按揭項 目和優(yōu)質(zhì)開發(fā)商，且當(dāng)?shù)啬苻k理預(yù)抵押登記的，可由分行決定是否需要 開發(fā)商提供階段性擔(dān)保。（一般取低值）。（2）借款人以及共同還款人的收入證明以及收入證明以及收入作證（個人資產(chǎn)證明，股票，基金，房子，車子或相關(guān)投資收益證明，經(jīng)營所得收入等等均可）個人銀行往來對賬單（3）抵押人、產(chǎn)權(quán)共有人及配偶的身份證、戶口本、婚姻證明（4）同意抵押的書面證明（5）貸款用途使用計劃或生命，第二居住地生命及銀行需要的其他資料。信用卡還款記錄中2年內(nèi)逾期記錄超過6次不超過12次。符合首套房標(biāo)準(zhǔn)的，在實有套數(shù)填寫“0”，符合二套房標(biāo)準(zhǔn)的，在實有套數(shù)填寫“1”，以此類推。借款人的戶口是集體戶口的，如果是目前工作單位是天津的企業(yè)，按照本地人處理，否則按外地人處理。醫(yī)療保險銀行能提供帳戶明細的也可（醫(yī)?？ǎ荒茏约捍嫒?，只能轉(zhuǎn)賬）。貸款按月還款逾期記錄累計超過24次。（2）帶未成年兒童的房子不做（3）只有房改購房的劃撥土地性質(zhì)可以做1流程：（1）預(yù)審先由客戶經(jīng)理預(yù)審（2）出評估報告（3）通過之后準(zhǔn)備文本，約客戶簽字（4）簽字之后填寫文本，做調(diào)查報告，評分表，用途，二居（5）送審（支行：客戶經(jīng)理一調(diào)、二調(diào)簽字，然后主任簽字，行長簽字蓋行章）（6）走流程掃描進工行系統(tǒng)（流程程序：提交給一調(diào)，一調(diào)提交給二調(diào)，二調(diào)提交主任，主任提交吳潔OR李鋰，李鋰之后是王良平點，點完之后就可以整理送抵押了）（7）還款撤押，如果原房產(chǎn)有貸款的可以提前還款，拿他項，撤押。還款方式：貸款期限在1年（含）以內(nèi)的，可采用按月付息到期還本的還款方式；期限超過1年的，采用按月還本付息方式（等額本金或等額本息）。個人經(jīng)營性貸款所需提供基礎(chǔ)材料：（1）借款人以及配偶身份證、戶口本、婚姻證明（單身或已婚）。二、自主還款服務(wù) 自主還款服務(wù)，是指根據(jù)已生成的還款計劃，在扣款日先扣收當(dāng)期 還款本息，在約定還款賬戶余額超過預(yù)先約定的賬戶保留余額的情況下，將超出部分的金額進行自動提前還款，并在貸款期限保持不變的情況下，根據(jù)剩余貸款本金和約定的還款方式重新計算每期應(yīng)償還的本息金額。：主要為購銷合同、租賃協(xié)議、合作協(xié)議或增值稅發(fā)票等。3)經(jīng)營實體的主營情況及盈利模式、主要上下游企業(yè)的購銷合同、往來結(jié)算憑證。3)年齡在18周歲（含）以上60周歲（含）以下，具有完全民事行為能力，在當(dāng)?shù)赜泄潭ㄗ∷钟泻戏ㄓ行矸葑C件；4)具有合法有效的生產(chǎn)經(jīng)營證明，從事特種行業(yè)的應(yīng)持有有權(quán)批準(zhǔn)部門頒發(fā)的特種行業(yè)經(jīng)營許可證；5)貸款用途明確、合法。貸款利率：一般客戶執(zhí)行基準(zhǔn)上浮5%以上，VIP客戶上浮1%以上抵押額度：普通住房最高70%,高檔住房、商鋪、寫字樓、別墅最高60%。貸款用途：用于經(jīng)營實體的生產(chǎn)經(jīng)營。其他：貸款期限在3年之內(nèi)的可以采用循環(huán)方式。：近一年來任意3個月的納稅證明、銷售合同或近6個月的資金往來流水記錄、近
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