商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定(完整版)
【正文】 __________________________________________________________________________________________。第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在《住宅使用說明書》中對住戶合理使用住宅應有提示。國家對住宅工程質量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。第二條 本規(guī)定適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售的商品住宅。第五條 《住宅質量保證書》應當包括以下內容：工程質量監(jiān)督部門核驗的質量等級；地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；六窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設備１個采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。第十條 《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》應在住宅交付用戶的同時提供給用戶。(摘自《中國房地產(chǎn)報》)房屋建筑工程質量保修書（示范文本）人（發(fā)包全人（稱全稱））：：____________________________________________________________________________________承包____________________________________________________________________________________發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對__________________________________________________________（工程全稱）簽定工程質量保修書。⒉發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現(xiàn)場搶修。第三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付商品住宅時，應當有交付驗收手續(xù)，并由用戶對住宅設備、設施的正常運行簽字認可。因用戶使用不當或擅自改動結構、設備位置和不當裝修等造成的質量問題，開發(fā)企業(yè)不承擔保修責任；因住戶使用不當或擅自改動結構，造成房屋質量受損或其他用戶損失，由責任人承擔相應責任。二、質量保修期雙方根據(jù)《建設工程質量管理條例》及有關規(guī)定，約定本工程的質量保修期如下：⒈地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；⒉屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為______________年；⒊裝修工程為____________年；⒋電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為________________年；⒌供熱與供冷系統(tǒng)為__________________個采暖期、供冷期；⒍住宅小區(qū)內的給排水設施、道路等配套工程為________________年；⒎其他項目保修期限約定如下：______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。五、其他雙方約定的其他工程質量保修事項：______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。第五條 《住宅質量保證書》應當包括以下內容：工程質量監(jiān)督部門核驗的質量等級；地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、
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