【正文】 額；（3）連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100％；（4）上一年房屋建筑施工面積8萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；（5）持有資格或職稱證書的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專職專業(yè)管理人員不少于22人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于11人；持有資格證書的專職會計人員不少于3人；持有資格證書的專職統(tǒng)計人員不少于1人；不能提供繳納社保證明材料的65歲以下退休人員，應(yīng)提供退休證明；（6）工程技術(shù)、經(jīng)營、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱,統(tǒng)計負責人可由具有經(jīng)濟類中級以上職稱人員承擔；（7）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；（8）近三年內(nèi)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量、安全事故；（9）近兩年內(nèi)被自治區(qū)建設(shè)行政主管部門連續(xù)評為A級以上信用企業(yè)；（10）有固定辦公經(jīng)營場所。四級、暫定級資質(zhì)審批程序為：（1）向企業(yè)工商注冊所在地設(shè)區(qū)城市住房建設(shè)行政主管部門提出申請，提交有關(guān)材料原件和復(fù)印件進行核驗；（2）企業(yè)工商注冊所在地設(shè)區(qū)城市住房建設(shè)行政主管部門對申請材料進行審查，做出行政許可決定；（3）經(jīng)初審、復(fù)審、公示、公告環(huán)節(jié)，準予許可的，于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)、送達資質(zhì)證書；不予許可的，出具《不予許可通知書》。一、行政許可依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條；《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（國務(wù)院令第248號）；二、行政許可條件根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號），和《陜西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（陜建房〔2000〕118號），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件加蓋單位公章）；企業(yè)公司章程（復(fù)印件加蓋單位公章）；企業(yè)驗資報告和上審計報告（原件或復(fù)印件加蓋單位公章）；法人代表、總經(jīng)理的任職文件復(fù)印件，企業(yè)經(jīng)濟技術(shù)、財務(wù)等負責人的任職文件及職稱證件復(fù)印件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件復(fù)印件，都需加蓋單位公章；近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目投資計劃批準文件（復(fù)印件加蓋單位公章）；近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、建設(shè)工程竣工驗收備案的文件（原件或復(fù)印件并加蓋原件收存單位公章）；近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表（加蓋統(tǒng)計主管部門公章和單位公章）； ]房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案報送記錄（以陜西省房地產(chǎn)企業(yè)管理系統(tǒng)中信用檔案記錄為準）1《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（加蓋單位公章），及執(zhí)行情況報告。如落款日期為2006年9月15日，近三年即為2003年9月2006年8月；2）累計完成與此相當?shù)耐顿Y額，一是合作開發(fā)的項目投資，原則上不予計算，但經(jīng)過市主管部門審查批準的合作項目，可以算作該公司的完成投資；二是折算的開發(fā)量不得超過竣工面積總量的10%（即累計竣工15萬平方米，）。高級職稱6人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類4人，財務(wù)類1人，房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類1人；中級職稱9人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類6人，財務(wù)類2人，房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類1人。1）質(zhì)量保證體系一般是指ISO9000認證，現(xiàn)在提倡企業(yè)都要做質(zhì)量認證，但在資質(zhì)審查中暫不作為硬性指標。從取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)之日起到申報三級資質(zhì)計算滿2年（申報時間以申報表中“企業(yè)申報意見”欄落款日期為準）。1）上一年指以申報表中“企業(yè)申報意見”欄落款日期為準，按計算，往前推一年，具體到月份。4）崗位資格證書暫不作要求。參考市級質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量事故報告。查看由質(zhì)檢部門出具的竣工驗收備案表及相關(guān)證明上一年房屋建筑施工面積3萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。3）對職稱證書借用、空掛、兼職等行為，一旦查出，即作不予許可處理。未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。離退休人員可計入有職稱專業(yè)人員數(shù)，但需提供離退休證書。二、報送材料核定等級、升級和延期企業(yè)申報材料(要求A4紙并裝訂成冊，要求打孔裝)： 材料要求打孔裝訂，不要膠裝。近年開發(fā)項目的有關(guān)證明材料：已竣工項目需提供竣工驗收備案表；新項目需提供進度證明材料及完成投資證明(土地出讓金、配套引導(dǎo)、服務(wù)費等)；1）統(tǒng)計竣工時間以竣工驗收備案表中的“竣工驗收時間”為準；2）合作開發(fā)的項目及屬母子關(guān)系的公司，開發(fā)業(yè)績歸項目手續(xù)上的建設(shè)單位。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照核定的資質(zhì)等級，承擔相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項目。四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級及標準房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。七、收費依據(jù)、收費標準不收費。（二）二級資質(zhì)：1．注冊資本不低于2000萬元；2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；3．近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4．連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100％；5．上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中，工程技術(shù)（包括工業(yè)與民用建筑、土木工程、建筑、結(jié)構(gòu)）人員不少于10人，財務(wù)專業(yè)人員不少于3人、統(tǒng)計專業(yè)人員不少于1人、經(jīng)濟類專業(yè)人員不少于1人；專業(yè)技術(shù)管理人員中，具有中級以上職稱的專業(yè)管理人員不少于10人，其中，工程技術(shù)人員不少于5人、財務(wù)專業(yè)人員不少于1人、統(tǒng)計專業(yè)人員不少于1人、經(jīng)濟類專業(yè)人員不少于1人； 7．工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。”（二）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（2000年建設(shè)部令第77號）第十一條第二、三款：“一級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門初審，報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批。1企業(yè)開發(fā)項目的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》； 提供已經(jīng)填好并加蓋單位公章的兩書樣本。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表（一式三份，封面加蓋單位公章及相應(yīng)的電子文檔）； 1）書面申報表兩份均為原件，封面加蓋單位公章（具體要求詳見附件1）；2）相應(yīng)的電子文檔在“山東建設(shè)信息網(wǎng)”（HYPERLINK “” ）上下載，路徑為：登錄“山東建設(shè)信息網(wǎng)”→點擊“網(wǎng)上行政審批”→點擊“模塊下載”→點擊“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)”。3）對職稱證書借用、空掛、兼職等行為，一旦查出，即作不予許可處理。（四）暫定資質(zhì)注冊資本不低于3000萬元。工程技術(shù)、銷售、財務(wù)、統(tǒng)計負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于15人，其中，具有中級以上職稱的不少于10人（高級職稱的3人），持有崗位資格證書10人（建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)4人；會計2人；企業(yè)經(jīng)