【正文】 何況當時呢。非常的社會主義特色。立項主要考察的是項目的投資額及可行性。但在很多地方，環(huán)評的一項主要前提材料就是立項批文?，F(xiàn)在這些專業(yè)技術(shù)人員資料都是省內(nèi)聯(lián)網(wǎng)了，想搞幾個球人糊弄建設(shè)部門基本上做不到，建設(shè)部門也不敢在這個事情上亂來，因為任何人都可以上網(wǎng)查到，某某是什么專業(yè)資質(zhì)任職什么公司。但是且慢。把凈用地面積一加大，總建筑面積自然就水漲船高。我反正幾乎沒有見過能順順當當啥工作不做，干等著就能通過總平面審查的。說了半天，管線綜合是啥？包括三大項：小區(qū)給排水管線、強電線路、弱電線路，這三項綜合起來考慮，根據(jù)各項設(shè)計規(guī)范科學(xué)統(tǒng)籌安排，放到同一張圖紙上。為什么我要這么強調(diào)這個管線綜合呢？如果它設(shè)計不好有什么后果呢？首先，就是給排水會整天出問題。但是接口在哪里呢？我現(xiàn)在告訴你們，無論開發(fā)商們在事先做多少準備工作，做多少調(diào)查工作，都無法保證預(yù)留的接口不發(fā)生變化。至于，呃，會引起什么生活上的麻煩，我也不知道。單體審查、建筑工程規(guī)劃許可證規(guī)劃部門對單體設(shè)計的審查那也是非常嚴格的，但是總體來說，相對于總平面規(guī)劃，就比較容易通過一點。但是單體階段就不一樣了，就開始數(shù)了。我知道這個話一說出來糞青們就會向我開炮，說什么10幾20萬買一巴掌大的停車位，開發(fā)商還虧本？事實是，停下一臺車，的確只需要10個平方米不到的空間。嘿嘿。至于人防報建，這個東西莫名其妙，我不知道這個算什么，我對任何備戰(zhàn)的東西，都心存惡感。在這個方面，審查那也是越來越嚴。人防工程是非常神經(jīng)的一樣中國特色的東西。關(guān)于人防停車位的使用權(quán)問題，現(xiàn)在的爭議非常大。節(jié)能審查、施工圖審查在領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證之后，設(shè)計公司在建筑施工圖的基礎(chǔ)上再次細化，完成結(jié)構(gòu)施工圖、水電施工圖等等全部施工圖及結(jié)構(gòu)計算書等，完成節(jié)能設(shè)計，做一個節(jié)能計算書，就可以開始這兩項審查了。說到這里不由得想對那個套型建筑面積90平方米以下占70%以上的9070政策說兩句。這個稍微在圖上畫一下就知道了。在某些不良媒體的宣傳口徑上，將這個做法稱為不良開發(fā)商昧著良心做事。那一年在珠三角一個三線城市，在一個別墅項目門口建一座景觀塔。最后兩邊都說服不了對方。余泥排放許可、噪音排放許可、夜間連續(xù)施工許可余泥和噪音，這兩個東西專門拿在這里講，是因為這兩樣?xùn)|西是最擾民的。本人曾經(jīng)見識過廣州的一部車，從天河一路撒到番禺，結(jié)果被罰了5萬多，包工頭拼命去做工作都沒用，估計是交通部門火大發(fā)了，撞槍頭上了。此外，對那些夜間連續(xù)施工的，更要予以管制。質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督我為了把施工許可證這一節(jié)趕緊搞出來，已經(jīng)寫得不耐煩了。謝謝各位。當然在若干細節(jié)上這兩部門還是有所區(qū)別。我見過最好的城市是廣州。七、申報單體建筑設(shè)計方案委托設(shè)計兩種單體建筑方案（平、立、剖）各一份單體立面效果圖兩種方案各一份八、申請發(fā)改委核準意見申請報告（紅頭）土地證復(fù)印件規(guī)劃總圖復(fù)印將開發(fā)資質(zhì)復(fù)印件單體平面方案九、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請報告（紅頭）土地證原件、復(fù)印件規(guī)劃總圖原件、復(fù)印件勘測定界報告十、工程報建發(fā)改委核準意見報建登記表審核十一、辦理建設(shè)用地審查申請報告（紅頭）項目核準意見規(guī)劃總平面圖建設(shè)用地規(guī)劃許可證國有土地使用證十二、出施工藍圖出具委托設(shè)計書已批準的單體建筑方案十三、圖紙審查施工圖設(shè)計文件審查報審表（1）設(shè)計合同（2）勘察合同（3）工程地質(zhì)勘察報告（4）施工圖紙（5）結(jié)構(gòu)計算書出具委托審查單報審圖中心審查出圖紙審查報告辦理圖紙審查批準書（1）設(shè)計合同（2）勘察合同（3）工程地質(zhì)勘察報告（4）項目核準意見（5）圖紙審查報告原件十四、招標編制標底報建登記表資金證明招標備案表工程類別確認單（1）類別確認申請表（2）已審查過的施工圖商品混凝土圖紙單施工招標文件十五、招標公證介紹信、法人委托書招標文件計委批復(fù)招標方營業(yè)執(zhí)照中標方營業(yè)執(zhí)照、稅收證、資質(zhì)證、取費類別證中標單位項目經(jīng)理證、身份證繳公證費十六、勞保基金中標通知書介紹信、法人委托書會簽單十七、墻改手續(xù)墻體材料表領(lǐng)取五聯(lián)單繳納墻改費會簽單十八、推散手續(xù)散裝水泥應(yīng)用表領(lǐng)取五聯(lián)單繳納散裝水泥專項資金會簽單十九、人防手續(xù)施工圖、規(guī)劃總圖繳納人防結(jié)建費出具防空地下室易地建設(shè)收費審核表二十、申請開放線單消防、環(huán)保部門的審核意見繳納的城市配套費、勞?；?、墻改、人防結(jié)建費等憑據(jù)原件移交施工建設(shè)竣工檔案責(zé)任書（1）項目核準意見（2）簽訂檔案責(zé)任書用地審查單用地規(guī)劃許可證土地證二十一、驗線放線回執(zhí)單驗線申請單二十二、安全報監(jiān)填報安全報監(jiān)表會簽單二十三、合同審查施工合同審查（1）中標通知書（2）法人委托書（3）工程招標預(yù)算書（4）工程招標文件監(jiān)理合同審查（1）委托監(jiān)理通知書（2）監(jiān)理單位資質(zhì)證書（3）監(jiān)理單位營業(yè)執(zhí)照（4）法人委托書會簽單二十四、質(zhì)量報監(jiān)質(zhì)監(jiān)申報書工程報建表中標通知書項目核準意見施工合同、監(jiān)理合同圖審批準書繳納質(zhì)量監(jiān)督費會簽單二十五、保險手續(xù)中標通知書繳納保險費會簽單二十六、噪聲監(jiān)測噪聲申報表開五聯(lián)單繳納噪聲監(jiān)測費會簽單二十七、開工統(tǒng)計登記開工統(tǒng)計登記表開五聯(lián)單繳納統(tǒng)計費會簽單二十八、建設(shè)工程規(guī)劃許可證關(guān)于辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的申請項目核準意見報建表中標通知書建設(shè)用地規(guī)劃許可證檔案責(zé)任書建設(shè)工程節(jié)水設(shè)施審批、驗收合同城市建設(shè)通信配套設(shè)施設(shè)計審核批準通知單城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費繳款單（1）蓋過審圖專用章的全套施工圖（2）項目核準意見墻改費、人防結(jié)建費單據(jù)1建設(shè)用地審查單1消防、環(huán)保部門的審查意見1放線回執(zhí)單、驗線申請單二十九、建設(shè)工程施工許可證建筑工程施工許可申請表建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證拆遷許可證或現(xiàn)場是否具備施工條件（1）拆遷許可證（2）施工企業(yè)主要技術(shù)負責(zé)人簽署是否具備施工條件意見書中標通知書及施工合同施工圖設(shè)計文件審查批準書施工組織設(shè)計監(jiān)理合同質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)（1）質(zhì)量監(jiān)督通知書（2）安全受監(jiān)登記表資金保函或證明1報建表1建管站現(xiàn)場踏勘單1繳納建筑管理費1安全措施審查（備案）登記通知書1施工企業(yè)《安全生產(chǎn)許可證》1農(nóng)民工工資保證金1辦理《施工許可證》三十、辦理《商品房預(yù)售許可證》《資質(zhì)等級證書》（原件、復(fù)印件）及介紹信《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（原件、復(fù)印件）《建設(shè)工程施工許可證》（原件、復(fù)印件）《土地使用權(quán)證書》或用地批復(fù)及土地出讓合同（原件、復(fù)印件）項目核準意見（原件、復(fù)印件）預(yù)售方案并附建設(shè)項目總平面圖（原件、復(fù)印件）和房屋戶型圖（復(fù)印件）戶型面積一覽表《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（原件、復(fù)印件）《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》（原件、復(fù)印件）繳費三十一、申請工程竣工驗收三十二、房屋測量施工圖進行實地房屋面積實地測量出具《房屋面積測量報告》繳納測繪費三十三、申請房屋初始登記申請書、營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、身份證及介紹信《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《土地使用權(quán)證書》或用地證明文件項目核準意見建設(shè)項目總平面圖《工程竣工驗收書》房屋面積測量報告繳費三十四、辦理《新建住宅配套設(shè)施交付使用證》要求：取得新建住宅建設(shè)工程竣工驗收備案證書住宅生活用水納入城市公共供水管網(wǎng)住宅用電按照電力部門的供電方案，納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，不得使用臨時施工用電。施工機具、臨建工程、建筑垃圾、剩余建材及構(gòu)件全部清運完畢。