【正文】 ① 基本參數(shù) a 雨量公式 Q=20xx（ 1+） /（ t+8） 式中 P=1 b 逆流系數(shù)，對基地內(nèi)道路、建筑底面積 、綠化面積、水面面積的所占面積，經(jīng)計算 φcp=。 平時維持泳池水溫通過地溫水與冷 水間接熱交換?；蚬┡?、熱水單獨設(shè)置。 故本工程給水工藝流程如下： 地下水 — →深井泵 — →調(diào)節(jié)水池（加藥） — →自動變頻供水設(shè)備 — →用戶 管材 室外給水管道在綠化帶內(nèi)采用 UPVC 管，在道路及穿越河道處采用球墨鑄鐵管（內(nèi)襯水泥），室內(nèi)管道可采用鋼塑管或 UPVC 管。 ② 鑒于水利主管部門核批在本住宅區(qū)內(nèi)打井兩口，日取水量為 600T，滿足本工程的需水所求。建議在 初步設(shè)計及以后的施工圖中，對落于古河道上的建筑地基采取地基加固措施。 設(shè) 防烈度為 8 度，近震 。 8． 輕型保溫新材料 利用框架結(jié)構(gòu)的優(yōu)勢，在投資增加不大的情況下，采用美 國進口 Sureblock 保溫砌塊，解決了傳統(tǒng)內(nèi)、外保溫的弊病。 本案就小熱泵家庭集中空調(diào)做了大量的方案比較及產(chǎn)品調(diào)查，集中在水機組、風管機、多聯(lián)機三種，各有優(yōu)缺點，從長遠角度及符合高檔住宅標準的角度，本案推薦水機組。 部分地熱水經(jīng)熱交換后還可供應(yīng)地下游泳池旁的溫泉浴。將有一定內(nèi)涵的園林區(qū)域冠名也是提高園林觀賞、休憩、領(lǐng)域感、認真感的必要手法。所有的種植與開放空間有一種“形與底”的辯證關(guān)系，他們的交替關(guān)系是居住區(qū)環(huán)境的節(jié)奏。 本案環(huán)境規(guī)劃設(shè)計中的二大特點是園林化。既解決了水的循環(huán)自潔問題，又為靜態(tài)環(huán)境提供了動態(tài)因素。 本案環(huán)境規(guī)劃設(shè)計中最大的特點是 —— 河景。 分期的原則有以下幾點： 1． 便于獨立形成一定規(guī)模的組團。 建筑布局的原則是更加注重每戶宅前及視覺范圍之內(nèi)的感受，形成一種與普通生活住宅與城市住宅互補的居住文化。為了解決普通半地下車庫對人的心理形成的沉悶的影響，本案著重于半地下車庫的環(huán)境設(shè)計，主要是在地面材質(zhì)及高差處理上盡量的園林化、室外化，利用種植，石景，水池及落水的手法消除地下的感覺。 本案采用 8— 9 米寬的主要道路環(huán)形布置，單面停車并單向行駛控制。 屋頂曬臺作為頂層躍層的私人花園。 房型設(shè)計中還有一個很重要的部分就是廚房，廚房設(shè)計是最能反映生活 方式的地方。 這種昂貴的大玻璃作法營造了前所未有的廳的生活及建筑外型。 三層平層住宅的起居室面寬為 6 米，層高 米。 設(shè)計篇 設(shè)計的評價標準為四個：單體設(shè)計、規(guī)劃布局、環(huán)境設(shè)計、科技含量。 人對環(huán)境界質(zhì)的要求無非是水、花、木、土、石這五要素，現(xiàn)行的住宅環(huán)境設(shè)計往往最容易弱化水的作用，因為投資大、管理難。本案認為，首先是滿足“適應(yīng)性”前提的合理面寬，在符合高檔住宅面寬的起居室與主臥室等重要房間滿足朝南后，進深只是一個滿足總面積的結(jié)果，而不是前提，這是經(jīng)濟適用房與高檔住宅最本質(zhì)的區(qū)別。 ●定位分析 本案所處的大區(qū)域為北京近郊住宅熱銷地段，但整體住宅檔次不高，缺少高檔次的標志性樓盤，而本案地塊為很多樓盤的必經(jīng)之路，為樹立高品位，高檔次的標志性樓盤創(chuàng)立很好的 條件。大社區(qū)較多，配套齊全，規(guī)模龐大，符合北京一般市民的購買需求。 住宅問題是一個時代的問題。設(shè)計的首要任務(wù)是重新估計它的價值，重新評估人與住宅的各個組成部分之間的關(guān)系。南面的小高層住宅樓房一般在均價 5000~6000 元（帶裝修）左右；北面多層住宅一般在均價 3000 左右（經(jīng)濟適用房除外）。又因本案地塊較小，配套、規(guī)模均無法與其它地塊相提并論，所以利用北京等大城市中的市民“精品消費意識”來創(chuàng)造一個精品樓盤推向市場是順理成章的。 其次要討論的問題是總的住宅開發(fā)量。但一定比例的優(yōu)美的水景甚至河景容易讓人忽略其它因素而沉迷其中。 本案的立意為人性化的居住空間與環(huán)境空間，結(jié)合應(yīng)有的新 技術(shù)、新材料來營造前所未有的居住概念 —— 休閑住宅，其客戶需求與設(shè)計手法均不同于普通生活住宅及工作住宅。 頂層復(fù)式花園住宅的起居室面寬為 6 米與 米兩種，層高 米。 餐廳的獨立設(shè)置使起居室更加獨立完整。本案在傳統(tǒng)廚房加早餐廳的基本方案的前提下，也推薦一種帶小炒菜間的開敞式廚房，這是兼故中西兩種生活的結(jié)果，可分可舍，也是一種中西餐結(jié)合的“廚房文化”。利用高度的不同創(chuàng)造了一個有三個層次的私人區(qū)域，設(shè)計中出現(xiàn)的玻璃雨蓬及廊架場是為屋頂?shù)木用裉峁┦彝饣顒拥膱鏊－h(huán)路分別對北部和西部的馬路開口做為兩個主次出入口。還有大量的停車位散布在小區(qū)主環(huán)路內(nèi)部次要通路的路邊，與環(huán)境融為一體，就近停車，這是經(jīng)過大量考察與分析后的一種結(jié)果，也是對傳統(tǒng)停車設(shè)計手法的一種質(zhì)疑。 建筑的顏色以白色加重色、鮮色相搭配形成一種對比的“硬和諧”的現(xiàn)代派住宅，在單體上以強烈的線條、色彩、形體的、虛實的對比突出其個性，而通過環(huán)境設(shè)計可以略微柔化一些強烈的感覺，達到視覺的最舒適性。 2． 便于施工。利用貫穿所有宅前及宅側(cè)的水系將全部的環(huán)境聯(lián)系起來，使其成為一個有機連續(xù)的整體生態(tài)環(huán)境，利用水這個最活躍的因素創(chuàng)造環(huán)境景觀特點，有以下手法： 清澈見底的小溪根據(jù)空間的不同處理 ，采用不同的駁岸（如石砌、卵石、草坡）以及變化的寬窄，甚至有一些落差，這都可以吸引人的視線，讓空間有一種縱深感受。 局部的廣場采用旱地噴泉也是適合北方的處理手法，既可在夏季解決硬地較熱的情況，又可避免冬天氣溫低時凍裂噴嘴的現(xiàn)象。所謂園林化是個抽象的概念，本案結(jié)合第三個 特點 —— 現(xiàn)代 —— 的手法，創(chuàng)造一種適合建筑風格的一種風格，主要有幾個方面： 1． 坡體綠化。在樹木茂盛的園林化小區(qū)內(nèi)偶 爾放開一些開放空間是有趣的。本案根據(jù)每個部位的不同共設(shè)計了九塊不同內(nèi)涵主題的園林，分別是云杉種植園、木橋廣場園、石橋溪地園、噴泉廣場園、丹波石景園、坡地園、月到風來園、信步閑庭園、冬青園共九座。甚至供應(yīng)每戶的日常用水。 值得探討的是新風的處理及加濕的處理。 270MM 厚的輕型砌塊熱阻系數(shù)已超過 600MM厚的粘土磚。 上部結(jié)構(gòu) 根據(jù)建筑平面，初步擬采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。或?qū)偲矫嬲{(diào)整，以避讓不良地質(zhì)土層。 ③ 本工程日需 T=68℃地熱水 255T，另需供暖熱水 126T/日（回灌地下）。 ㈡熱水系統(tǒng) 熱水量 依據(jù)室內(nèi)衛(wèi) 生潔具的配置檔次對照相應(yīng)的熱水定額，現(xiàn)定為每人每日 180L（以 65℃計），故每日熱水量為 立方米時不勻系數(shù) Kb=，最大時供熱水量為 立方米。 今權(quán)衡利弊采用供暖、熱水單獨設(shè)置為宜。 ㈣消防 設(shè)計依據(jù) ① 建筑設(shè)計防火規(guī)范 GBJ1687。 ② 排水方式 利用水溪作為泄流雨水主體，依據(jù)工程的分期前后不同在各河溪末端各設(shè)排汽管，經(jīng)計算一期為 D700，二期為 DN600，三期為 DN500。 2%計為 160 立方米 ⑥回水水泵 采用 HPL35050 一套 N=15KW d 處理設(shè)備的選型 鑒于本住宅區(qū)用地較緊，未了防止噪音、臭氣，故選用宜興華達水處理公司 的 WSZ40 改進型地埋式污水處理設(shè)備一套。 中水回用管室內(nèi)外均采用 UPVC 管。 ② 水體補充水 鑒于北京地區(qū)年蒸發(fā)量達 1900MM 以上，加上滲透等因素，故補充水來自中水及泳池排水。 住宅廚房設(shè)置專用住宅煙道集中排放系統(tǒng)，每層廚房分別設(shè)置過濾式電磁止逆閥。另循環(huán)風量大，使室內(nèi)環(huán)境更加舒適。故小區(qū)內(nèi)的住戶燃氣供應(yīng)有兩種選擇： 考慮每戶使用單獨的液化石油氣罐，供應(yīng)所需燃氣，但住宅的煤氣管道均按城市煤氣管道設(shè)計要求敷設(shè)到位，以便今后當?shù)厥姓簹夤芫W(wǎng)投入運行時，可以方便的接入。） 3. 用電負荷 負荷等級及供電要求 小區(qū)內(nèi)居民生活水泵、污水處理等屬二級負荷；其余為三級負荷。故有關(guān)變電站的負荷計算及各單元進線總低壓開關(guān)、電業(yè)熔絲由供電部門確定。熔斷器箱采用供電局定型產(chǎn)品。會所、水泵房部分采用電纜橋架或穿管敷設(shè)。層面樓板鋼筋以 20m 方格與防雷接地引下鋼筋相連接。內(nèi)設(shè)程控交換機 PBX 及綜合布線的總 配線場（ MDF）。包括標準的 RJ— 45 型信息插座及各種適配器。服務(wù)器時刻監(jiān)視著服務(wù)器狀況，對工作站的異常作出報警；工作站的獨立性可使其在特殊情況下脫離服務(wù)器按部就班地工作。 小區(qū) IC 卡一卡通系統(tǒng)方案 為了方便居民在小區(qū)內(nèi)進行各種消費，考慮在小區(qū)內(nèi)實行 IC 卡一卡通。 共用天線及衛(wèi)星天線安裝在物業(yè)管理中心屋頂。 。配置相應(yīng)數(shù)量的數(shù)字輸入／輸出控制器，對生活水池、污水池、屋頂水箱、水泵及鍋爐的運行狀態(tài)進行監(jiān) 測和控制。 在小區(qū)內(nèi)設(shè)有保安中心（與小區(qū)消防控制中心合用一室）負責對大廈內(nèi)的不同部分和不同的管理要求提供相應(yīng)的技術(shù)防范技術(shù)措施，構(gòu)成完整的安全防范系統(tǒng)。 小區(qū)內(nèi)所有門口鍵盤主機。 由于攝像機的安裝環(huán)境不同，室內(nèi)和室外要有完全不同的保護措施。 控制功能對攝像機觀察姿態(tài)控制、雨刷及化霜控制，自動加溫或通風控制等。另外可根據(jù)需要選用 IOB 輸入／輸出擴充板、閉門器和退出按鈕。 1. 保安中心與公安部門區(qū)聯(lián)防辦報警中心聯(lián)網(wǎng)，一旦發(fā)生報警確認后即可通知公安部門區(qū)聯(lián)防辦報警中心。 設(shè)計有一 套廣播話筒呼叫站，提供服務(wù)性廣播。 系統(tǒng)設(shè)音量控制器，并具有消防強切換功能。集娛樂、健身、休閑、住宅等功能于一體的智能型現(xiàn)代化住宅小區(qū)。即可通過控制主機面板上的鍵盤對控制主機進行編程也可通過聯(lián)網(wǎng)，用中心軟件對控制主機進行編程。 控制鍵盤除總控制鍵盤外，可帶有多個分控鍵盤。室內(nèi)安裝考慮美觀、隱蔽等輔助安裝附件。 2)電視監(jiān)控系統(tǒng) 電視監(jiān)控系統(tǒng)，是用于安全防范及商業(yè)管理的一種圖像監(jiān)視應(yīng)用技術(shù)?？蓪崿F(xiàn)三方通話、樓宇對講 、圖像檢察、綜合報警、中心管理等功能。 通過區(qū)域級上的模塊式智能型控制器 (MBC)引出的若干地區(qū)網(wǎng)絡(luò)與中央級圖形工作站通訊，可組成若干地區(qū)級網(wǎng)絡(luò)控制。小區(qū)會所、 物業(yè)管理等約需 50 個電視總端。 共用天線主要接收北京地區(qū)的相關(guān)節(jié)目。結(jié)算中心的兩臺服務(wù)器定時對工作卡進行結(jié)算。某個事件發(fā)生后，工作站立即將信息傳給服務(wù)器，經(jīng)過處理，服務(wù)器可即使發(fā)出一個或多個聯(lián)動指令，控制設(shè)備動作。居民所需語音點： 590 點；信息點 :590 點。 建筑群子系統(tǒng) 在 A、 B、 C 塊區(qū)域內(nèi)設(shè)立管理分中心，管理三區(qū)域建筑內(nèi)的 IDF。 11. 等電位接地 在各單元進戶處金屬管道。二級負荷設(shè)備采用雙電源供電，并于末端配電箱加裝電源自動切換裝置。 住宅部分：住宅每單元三相進戶；居民單相進室。分布為： A 地塊居民 630KVA 兩座； B 地塊居民 800KVA 兩座； C 地塊居民 630KVA 兩座；小區(qū)配套設(shè)施 500KVA 兩座。 另需箱式工房變電站提供小區(qū) 內(nèi)道路照明電源約六路。 在小區(qū)內(nèi)設(shè)置液化石油氣氣化站，用管道輸送至各用氣點。會所空調(diào)考慮使用面積較小的地方采用暗藏天花式分體多聯(lián)空調(diào) 機，使用面積較大的地方采用柜式或吸頂式分體商用空調(diào)機。 空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng) 經(jīng)多方案比較，本方案選擇每套住宅采用一套風冷式小型冷水機組，夏季由機組提供7~12℃的冷凍水，冬季由小區(qū)集中提供 60~50℃的循環(huán)熱水，通過閥門進行冬夏季的切換。 主要設(shè)備清單： 序號 名稱 規(guī)格 單位 數(shù)量 造價 備注 1 NO 1泵站 WQ2260 11KW 臺 2 70000 上海凱泉水泵廠 2 NO 2泵站 WQ2260 11KW 臺 2 70000 上海凱泉水泵廠 3 NO 3 泵站 WQ2110 臺 2 28000 上海凱泉水泵廠 4 冷水泵 HPL35050 15KW 套 1 136000 上海凱泉水泵廠 5 熱水泵 HPL32550 套 1 100000 上海凱泉水泵廠 6 中水回水泵 MPL35050 15KW 套 1 136000 上海凱泉水泵廠 7 消防泵組 XOB7/40 套 1 20xx00 上海凱泉水泵廠 8 水景 旱噴 中心噴水 套 1 300000 中美合資太平洋金尤公司 9 游泳池 供熱交換器及循環(huán)設(shè)備 套 1 250000 10 污水處理設(shè)備 WSZ40 改進型 套 1 1650000 宜興華達水處理公司 11 液位儀 SKY1 套 6 30000 德安集團 12 自動排污過濾器 DA