【正文】 。作為一種地役權(quán)，法定地役權(quán)規(guī)范更強(qiáng)調(diào)的是權(quán)利，可以說(shuō)是從權(quán)利的角度進(jìn)行規(guī)范法定地役的；而相鄰關(guān)系基本上是以相鄰人的義務(wù)作為規(guī)范基點(diǎn)的，但也不排除從權(quán)利的角度來(lái)規(guī)范。雖然二者都是為了充分發(fā)揮相互毗鄰或臨近的不動(dòng)產(chǎn)之間經(jīng)濟(jì)效益，因不動(dòng)產(chǎn)的利用而有著密切的聯(lián)系，但兩者是兩種不同的物權(quán)制度，不能相互替代或包含。 21 參考文獻(xiàn) 1. 史 尚寬 .物 權(quán) 法 [M].北京：中 國(guó) 政法大 學(xué) 出版 社， 20xx 2. 梁慧星 .中 國(guó) 物 權(quán) 法 研 究 [M].北京 ： 法律出版社 ， 1998 3. 劉 乃忠 .地役 權(quán) 法律制度 研 究 [M].北京 :中 國(guó) 法制出版社， 20xx 4. 彭城信 .現(xiàn) 代意 義 相 鄰權(quán) 的理解 [J].法制 與 社 會(huì)發(fā) 展， 1999 5. 全 國(guó) 人大常委 會(huì) 法制工作委 員會(huì) 民法室 .物 權(quán) 法 學(xué)習(xí)問(wèn) 答 [M].北京：中 國(guó) 民主法制出版社， 20xx 6. 孫憲 忠 .論 物 權(quán) 法 [M].法律出版社， 20xx 7. 王利明 .物 權(quán) 法 論 （修 訂 版） [M].北京：中 國(guó) 政法大 學(xué) 出版社， 20xx 8. 王利明 .物 權(quán) 法 專(zhuān)題研 究 (上 冊(cè) ) [J].吉林人民出版社， 20xx 9. 王俊 .相 鄰關(guān) 系 糾紛 案件 審 判要旨 [J].北京：人民法院出版社， 20xx 10. 王 澤鑒 .民法物 權(quán) 1通 則 其次，在調(diào)節(jié)范圍方面，相鄰權(quán)是法律對(duì)相鄰關(guān)系進(jìn)行的一種最小限度的調(diào)節(jié)，其對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)的限制與擴(kuò)展程度較少；作為當(dāng)事人雙方超越相鄰權(quán)限度而約定的權(quán)利，地役權(quán)對(duì)土地所有權(quán)或使用權(quán)的限制與擴(kuò)展程度較大，并且能夠運(yùn)用其私法自治的特性來(lái)彌補(bǔ)法律規(guī)定的相鄰關(guān)系內(nèi)容十分有限的不足，從而可以 20 有效地利用土地和其他不動(dòng)產(chǎn)資源，更好地行使自己的權(quán)利而向?qū)Ψ教岢龈叩奶峁┍憷囊?。傳統(tǒng) 民法 上的地役權(quán)關(guān)系發(fā)生在土地所有人之間，由于我國(guó)的土地所有人只有國(guó)家或農(nóng)村集體組織，因而地役權(quán)關(guān)系更多地發(fā)生在土地使用人、宅基地使用人等之間。不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系的基本原則是，有利于生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則；違反相鄰關(guān)系義務(wù)給鄰人造成損害時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任形式，即應(yīng)停止侵害、排除妨礙、賠償損失。法律之所以規(guī)定某人對(duì)他人土地享有地役，主要是因?yàn)槿绻唤o予他這樣的便宜，則他對(duì)自己的土地利用便不可能或不方便，法律強(qiáng)加給當(dāng)事人供役義務(wù)，以使各自的土地都能得到有效的利用。 英文附錄 Adjacency relationship is mutual between two or more adjacent property owners or users, in the exercise of possession, use, ine, when the right to dispose of the mutua l rights and obligations. The concept of easement is related to the concept of adjacency relationship. The easement means that the owners of the land use others’ land in order to use their own land. Usually the easement right concerns two pieces of land and these two pieces of land belongs to different owners, which one land is served for the other. As a kind of the land of servitude, the easement is divided to two kinds: one is based on law。 德 國(guó) 民法典 關(guān) 于相 鄰權(quán) 和地役 權(quán) 的立法模式影 響 深 遠(yuǎn) ． 為 后 來(lái)繼 承大 陸 法系 傳統(tǒng) 的 國(guó) 家所 繼 受 ,如日本、瑞士、中 國(guó) 等 國(guó) 家。若法官僅根據(jù) “ 相鄰 關(guān)系 ” 的規(guī)定進(jìn)行自由裁量，則會(huì)導(dǎo)致裁決的不公。隨著改革 開(kāi)放的不斷深入，中外經(jīng)濟(jì)的合作交流也日益頻繁，其中亦會(huì)產(chǎn)生復(fù)雜的涉外地役權(quán)問(wèn)題，因此，區(qū)別相鄰關(guān)系和地役權(quán)的現(xiàn)實(shí)意義，完善地役權(quán)和相鄰關(guān)系制度，與國(guó)際通行制度盡早接軌， 自然是民事立法的當(dāng)務(wù)之急 。 隨著城市土地資源的稀缺和人類(lèi)利用土地的技術(shù)手段的提高，出現(xiàn)了諸如空間役權(quán)等新型制度，可以適用于并不 12 相鄰的不動(dòng)產(chǎn)。即一方不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人或者其他使用權(quán)人只提供“必要的便利”，當(dāng)事人沒(méi)有承擔(dān)超出該范圍的義務(wù)。也正因?yàn)槿绱?，《物?quán)法》把第七章“相鄰關(guān)系”規(guī)定在第二編“所有權(quán)”中。對(duì)二者進(jìn)行區(qū)別研究，不僅有助于我們認(rèn)清他們本質(zhì)，也為地役權(quán) 制度的完善 拓展的了必要的空間。由于地役權(quán)是由相鄰不動(dòng)產(chǎn) 使用人以契約并經(jīng)登記方式成立的物權(quán)關(guān)系 ,關(guān)系明確、權(quán)義清楚 ,只需一方為自己不動(dòng)產(chǎn)便利與相鄰者設(shè)立地役權(quán) ,因此在西方國(guó)家設(shè)立地役權(quán)的現(xiàn)象十分普遍?！?② 相鄰不動(dòng)產(chǎn)不僅受相鄰權(quán)的法定限制 ,也受權(quán)利人設(shè)定地役權(quán)的限制 , 如各國(guó)民法典都用條文形式規(guī)定了土地通行、流水 、排水關(guān)系 , 越界建筑問(wèn)題 , 建筑物的通風(fēng)、日照妨害以及煤氣、噪音、震動(dòng)、臭氣等不可量物侵害等范圍內(nèi)受相鄰權(quán)的調(diào)整 ,這是基于社會(huì)上一般人的標(biāo)準(zhǔn)而制定的。因此筆者贊同謝在全先生就相鄰關(guān)系制定目的與性質(zhì)所做的表述 :“相鄰關(guān)系性質(zhì)上乃為所有權(quán)內(nèi)容限制與擴(kuò)張。地役權(quán)制度的開(kāi)放性，使新的地役權(quán)種類(lèi)不斷出現(xiàn)，豐富了地役權(quán)的內(nèi)容。排放污水給相鄰方帶來(lái)的或許只是污水橫流引起人們出入不便，但也可能是污水含有毒成分引起的人畜污染，后果大不一樣。簡(jiǎn)言之，自然條件及其需求是處理這一類(lèi)相鄰關(guān)系的價(jià)值取向和基本尺度。一定的地理位置和結(jié)構(gòu)，加上權(quán)屬不同，形成了提供種種便利的自然需要。由此可以看出，相鄰關(guān)系權(quán)利人不僅僅是所有權(quán)人，也包括實(shí)際使用人?！卑创死碚?, 相鄰權(quán)產(chǎn)生是自己不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的當(dāng)然 5 內(nèi)容 , 也是對(duì)鄰人不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的必要限制。 Similarity。所以正確分析兩種關(guān)系是十分必要的。而地役權(quán)則是一種約定權(quán)利，它是我國(guó)物權(quán)法確立的一種新型用益物權(quán)。 關(guān)鍵詞 ：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，相鄰關(guān)系，地 役權(quán)，聯(lián)系，區(qū)別 3 ABSTRACT For the fierce conflict between the need for the land caused by the development of the economy and the limitation of the land resource, the real estate disputes are numerous, but until now there are no relatively mature rules for these disputes. The adjacency relation is the minimum range of the real estate interest adjustment, which is the precondition to achieve the harmonious use of adjacent property. The easement is a kind of rights convention that is a property law established by a new type of our national usufruct. The adjacency relation and the easement are two similar legal systems, both mentioning the use of other’s real estate and the aim of the content and the adjustment are similar, but there is also significant distinction. They both form a rational division of labor for their different roles and functions. Therefore, it is important to analyze the relation between the adjacency relation and the easement. There is both similarity and distinction between the adjacency relation and easement. This thesis focuses on the relation between the adjacency and easement. The first part interprets the concept of the adjacency and easement. The second part analyzes the relationship between the adjacency and the easement, which states the adjacency relation is the precondition and the base of the existence of easement and the easement is the certainty and supplement of the adjacency relation. The third part of the thesis states the difference between the adjacency relation and the easement from the causes, the nature of rights, the antoganism and right last part of the thesis briefly analyzes the legislative styles and practical significance of the adjacency relation and the easement. 4 Key words: Real estate property rights。 一、相鄰關(guān)系，地役權(quán)的概念與法理分析 關(guān)于相鄰權(quán)的理論依據(jù) , 大體看來(lái)分為兩派 : 一種是法國(guó)及比利時(shí)等國(guó)家民法中 , 將相鄰權(quán)人之間的權(quán)利與義務(wù)視為地役權(quán) , 從而將相鄰權(quán)界定為法定的地役權(quán)?！?① 史尚寬先生在《物權(quán)法論》中將相鄰關(guān)系定義為：相鄰近的不動(dòng)產(chǎn)所有人或是利用人之間，一方所有人或利