【正文】 收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。第二十一條業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務資金預決算和物業(yè)服務資金的收支情況提出質(zhì)詢時，物業(yè)服務企業(yè)應當及時答復。第十三條業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)可以采取包干制或者酬金制的形式約定物業(yè)服務費用。第九條實行政府指導價的物業(yè)服務收費應當按規(guī)定報價格主管部門備案。其他物業(yè)的物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價。附件：海南省物業(yè)服務收費管理辦法二○一一年四月十二日附件海南省物業(yè)服務收費管理辦法第一條為規(guī)范物業(yè)服務收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、國務院《物業(yè)管理條例》和《海南經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》以及國家發(fā)展改革委、建設部《物業(yè)服務收費管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章，結合本省實際，制定本辦法。物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。第二條本辦法適用于本省范圍內(nèi)物業(yè)服務收費行為。物業(yè)服務企業(yè)接受業(yè)主的委托提供物業(yè)服務合同約定以外的特約服務收費實行市場調(diào)節(jié)價。物業(yè)服務企業(yè)自商定物業(yè)服務收費標準之日起30日內(nèi)，報所在地價格主管部門辦理備案登記手續(xù)后，方可實施收費。第十四條包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。第十六條物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：物業(yè)服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常管理和維護養(yǎng)護費用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護（不含水、電）費用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；辦公費用；物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以依法追繳。第二十六條業(yè)主對其物業(yè)進行室內(nèi)裝修的，業(yè)主應當與物業(yè)服務企業(yè)簽訂裝飾裝修承諾書，承諾書應當載明裝修建筑垃圾清運及費用事項。第三篇：順德區(qū)物業(yè)服務收費管理辦法順德區(qū)物業(yè)服務收費管理辦法各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)：為規(guī)范我區(qū)物業(yè)服務收費行為，完善物業(yè)服務價格市場形成機制，適應經(jīng)濟社會發(fā)展，保障業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，根據(jù)《廣東省物業(yè)管理條例》、《廣東省物價局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于物業(yè)服務收費管理辦法的通知》(粵價[2010]1號)等有關規(guī)定，結合我區(qū)實際，制定《順德區(qū)物業(yè)服務收費管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。第四條前期物業(yè)服務階段的住宅物業(yè)，建設單位通過招投標或者協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的前期物業(yè)服務收費，實行政府指導價管理。第六條建設單位與物業(yè)買受人簽訂的商品房買賣合同，以及前期物業(yè)服務企業(yè)與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)服務協(xié)議，應當明確約定物業(yè)服務項目、內(nèi)容、收費標準、計收方式和計費起始時間等有關前期物業(yè)服務內(nèi)容，且相關約定應當與建設單位和物業(yè)服務企業(yè)間簽訂的前期物業(yè)委托合同保持一致。物業(yè)服務企業(yè)必須保證所提交的材料真實完整、調(diào)價符合法定程序、調(diào)價過程不存在弄虛作假等行為。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)共用部位、共用設施設備修復后裝修保證金有剩余的，物業(yè)服務企業(yè)應將余款在修復完成后的5個工作日內(nèi)如數(shù)退還業(yè)主；約定的裝修保證金不足以支付修復費用的，業(yè)主應在5個工作日內(nèi)補齊修復費用。第十四條裝修產(chǎn)生的垃圾余泥由業(yè)主自行(含委托他人)清運的，物業(yè)服務企業(yè)不得收費；業(yè)主委托物業(yè)服務企業(yè)清運的，清運費標準由業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)約定。同一停車場的車位物業(yè)服務費應執(zhí)行同一標準。新建住宅物業(yè)銷售時，建設單位應將上述物業(yè)服務收費的有關情況，作為房地產(chǎn)銷售明碼標價的內(nèi)容，在銷售場所的顯著位置進行公示。對物業(yè)服務企業(yè)損害業(yè)主、物業(yè)使用人合法權益的，鎮(zhèn)(街)物業(yè)行政管理部門應當責令其限期整改，物業(yè)服務企業(yè)應當按期整改。第三條國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)，鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐，促進物業(yè)服務收費通過市場競爭形成。實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務收費，根據(jù)服務內(nèi)容和質(zhì)量由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。第十條實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。保安管理。業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務資金預決算和物業(yè)服務資金的收支情況提出質(zhì)詢時，物業(yè)管理企業(yè)應當及時答復。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費用的，可向委托單位收取手續(xù)費，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。第十九條物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務，服務收費由雙方約定。第二條 本辦法適用于我省行政區(qū)域內(nèi)，符合國家物業(yè)管理資質(zhì)要求的物業(yè)服務企業(yè)，對各類物業(yè)實施管理提供服務的收費行為。非普通住宅以及辦公房、廠房、經(jīng)營性用房等物業(yè)公共服務收費，滿足部分業(yè)主、使用人需要或接受委托開展的特約服務和代收代辦服務收費等實行市場調(diào)節(jié)價。第十條 業(yè)主大會成立后的普通住宅物業(yè)公共服務收費標準，可以在當?shù)貎r格主管部門公布的政府指導價范圍內(nèi)，由業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定執(zhí)行。第十五條 物業(yè)服務收費按照房屋登記簿記載的建筑面積計算；尚未進行登記的，暫按房屋買賣合同記載的建筑面積計算。物業(yè)出租或以其他方式交他人使用的，物業(yè)服務費由業(yè)主或使用人交納，但業(yè)主負最終交納責任。業(yè)主大會成立前，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地停放汽車的，所得收益在扣除物業(yè)服務企業(yè)代辦經(jīng)營成本后，按30％用于補貼物業(yè)服務費，70％納入住宅專項維修資金。第二十四條 物業(yè)服務企業(yè)應完善內(nèi)部財務管理制度，強化成本、收支約束。第二十六條 各級政府價格主管部門和物業(yè)管理行政主管部門，應當加強對物業(yè)服務企業(yè)的服務內(nèi)容、服務質(zhì)量和收費項目、標準的監(jiān)督。第二十七條 各地可依據(jù)本辦法制定具體實施辦法。實行物業(yè)公共服務費用包干制的，物業(yè)服務企業(yè)應對實施管理和服務的具體物業(yè)區(qū)域?qū)嵭袉为毥◣?，按照服務合同的約定公布財務收支狀況，接受監(jiān)督。第十九條 物業(yè)管理和服務區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業(yè)服務企業(yè)對住宅室內(nèi)裝飾裝修服務的費用，各地可根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況制定統(tǒng)一的裝飾裝修服務費或相應服務項目的收費標準。合同另有約定的，從其約定。各級價格、物業(yè)管理行政主管部門，應加強對實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務收費行為的引導與規(guī)范，促進物業(yè)相關各方合理約定收費及有關事項。第八條 實行政府指導價的普通住宅公共服務收費，由各市、縣價格主管部門會同物業(yè)管理行政主管部門，根據(jù)物業(yè)的硬件設施、環(huán)境和物業(yè)管理服務內(nèi)容、服務質(zhì)量、服務成本等因素，制定相應的物業(yè)公共服務等級收費基準價和分項目收費基準價及浮動幅度，并適時調(diào)整和每年公布。第四條 政府提倡并引導通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)服務企業(yè)；鼓勵物業(yè)服務企業(yè)開展正當?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐，促進物業(yè)服務收費通過市場競爭形成。物業(yè)管理企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和規(guī)定，由政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。由城市供水企業(yè)負責二次加壓供水的，其費用應核定到供水成本當中；由物業(yè)公司負責二次加壓供水，但已享受城市供水企業(yè)躉售價格的，用水戶繳納的是終端水價，其費用不得核定到物業(yè)服務費中，用水戶不再負擔二次加壓供水費用。第