【正文】 ─────────────────┤││道路、場(chǎng)地等│││├──────┼──────────────────────────┤││休閑椅、涼亭││││、雕塑、景觀│││ 位 │小品│││├──────┼──────────────────────────┤││室外健身設(shè)施││││、兒童樂園等│││├──────┼──────────────────────────┤││安全標(biāo)志等　││├──┼──────┼──────────────────────────┤│供水│　普通水泵　│││├──────┼──────────────────────────┤│系統(tǒng)│　變頻水泵　││├──┼──────┼──────────────────────────┤│排水│二次生化處理│││系統(tǒng)│││├──┼──────┼──────────────────────────┤││公　燈│││ 公 ├──────┼──────────────────────────┤││ 公共電氣柜 │││ 共 ├──────┼──────────────────────────┤││景觀燈、節(jié)日│││ 照 │彩燈、大堂吊││││燈等│││ 明 ├──────┼──────────────────────────┤││　大堂空調(diào)　││├──┼──────┼──────────────────────────┤│升降│電　梯│││系統(tǒng)│││├──┼──────┼──────────────────────────┤│消防│　消防設(shè)施、│││系統(tǒng)│　設(shè)備││├──┼──────┼──────────────────────────┤│避雷│　避雷設(shè)施　│││系統(tǒng)│││├──┼──────┼──────────────────────────┤││電子防盜門　│││ 弱 ├──────┼──────────────────────────┤││監(jiān)控系統(tǒng)│││├──────┼──────────────────────────┤│ 電 │周界報(bào)警│││├──────┼──────────────────────────┤││樓宇對(duì)講│││ 系 │（可視）│││├──────┼──────────────────────────┤││住戶報(bào)警│││ 統(tǒng) ├──────┼──────────────────────────┤││電子巡更││├──┼──────┼──────────────────────────┤│水景│水景（動(dòng)力）││├──┼──────┼──────────────────────────┤│其它│││└──┴──────┴──────────────────────────┘附件四　：公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)┌──┬──────┬──────────────────────────┐│項(xiàng)目│ 服務(wù)內(nèi)容│養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)│├──┼──────┼──────────────────────────┤││修　剪│││ 草 ├──────┼──────────────────────────┤││清雜草│││├──────┼──────────────────────────┤││施　肥│││├──────┼──────────────────────────┤││　灌、排水　│││├──────┼──────────────────────────┤│ 坪 │ 病蟲害防治 │││├──────┼──────────────────────────┤││其　它││├──┼──────┼──────────────────────────┤││修　剪│││ 樹 ├──────┼──────────────────────────┤││中耕除草、││││松土│││├──────┼──────────────────────────┤││施　肥│││├──────┼──────────────────────────┤││ 病蟲害防治 ││││││├──────────────────────────┤│門崗│││├──────────────────────────┤│││├─────────┼──────────────────────────┤││││├──────────────────────────┤│巡　邏　崗│││├──────────────────────────┤│││├─────────┼──────────────────────────┤││││　技防設(shè)施和救助　├──────────────────────────┤│（監(jiān)控崗）│││├──────────────────────────┤│││├─────────┼──────────────────────────┤││││├──────────────────────────┤│車 輛 管 理│││├──────────────────────────┤│││├─────────┼──────────────────────────┤││││├──────────────────────────┤│其它│││├──────────────────────────┤│││└─────────┴──────────────────────────┘附件七　：物業(yè)使用禁止性行為的管理附件八?。壕C合管理服務(wù)┌─────────┬──────────────────────────┐│　服 務(wù) 內(nèi) 容│服務(wù)要求│├─────────┼──────────────────────────┤││││├──────────────────────────┤│管理處設(shè)置│││├──────────────────────────┤│││├─────────┼──────────────────────────┤││││├──────────────────────────┤│管理人員要求│││├──────────────────────────┤│││├─────────┼──────────────────────────┤│服 務(wù) 時(shí) 間││├─────────┼──────────────────────────┤││││├──────────────────────────┤││││├──────────────────────────┤│　日常管理與服務(wù)　│││├──────────────────────────┤││││├──────────────────────────┤│││├─────────┼──────────────────────────┤││││├──────────────────────────┤│其它│││├──────────────────────────┤│││└─────────┴──────────────────────────┘附件九　：物業(yè)承接驗(yàn)收確認(rèn)書甲方：_________法定代表人：_________地址：_________聯(lián)系電話：_________乙方：_________法定代表人：_________資質(zhì)等級(jí)：_________，證書編號(hào)：_________地址：_________聯(lián)系電話：_________根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十八條、第二十九條的規(guī)定及其他相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方就乙方承接_________（物業(yè)名稱）（座落位置：_________區(qū)/縣_________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_________路_________弄_________號(hào)）的前期物業(yè)管理服務(wù)，辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)等事宜，共同確認(rèn)如下：一、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)內(nèi)容甲方已于_________年_________月_________日會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)下述共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行了查驗(yàn)：____________________________________二、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)結(jié)論（查驗(yàn)結(jié)論在下屬□中選擇）□經(jīng)乙方查驗(yàn)、甲方確認(rèn)，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備完好，乙方同意承接驗(yàn)收。出售房屋交付之日的次月至本合同終止之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由物業(yè)買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)；房屋銷售合同未約定的，由甲方承擔(dān)。第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所、________。第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。在合同生效之日起 日內(nèi)按物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的比例向乙方提供 _平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主），由乙方無償使用。物業(yè)交付業(yè)主前，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)；物業(yè)交付業(yè)主后，由業(yè)主承擔(dān)。第二十一條 共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能源消耗，應(yīng)設(shè)獨(dú)立計(jì)量表核算，合理分?jǐn)傆?jì)收。第二十八條 乙方違反本合同第四章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第三十四條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。第二條　乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。第七條　乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第_________種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。乙方從停車費(fèi)中按露天車位_________元/個(gè)月、車庫(kù)車位_________元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。第十八條　乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：（一）設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同；（二）根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開展各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益；（三）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問題；（四）及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，每個(gè)月公布一次專項(xiàng)維修資金和按實(shí)結(jié)算項(xiàng)目的費(fèi)用收支帳目；（五）結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案、管理計(jì)劃、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、費(fèi)用概預(yù)算和決算報(bào)告；（六）_________。第二十五條　經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)（按首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的投票權(quán)計(jì)算規(guī)定確定）2/3以上通過解除本合同的，甲方應(yīng)當(dāng)解除合同。（五）共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、_________、_________、_________等部位。第三十二條　本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。甲方簽章：_________乙方簽章：_________法定代表人：_________法定代表人：______________年____月____日_________年____月____日第四篇：上海市前期上海物業(yè)服務(wù)合同使　用　說　明本合同為示范文本，適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的物業(yè)管理。在簽訂合同時(shí)，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書、證明文件。第四條　甲方按規(guī)定向乙方提供位于路號(hào)室（建筑面積平方米）的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。第十五條　物業(yè)服務(wù)費(fèi)屬本合同第九條第二項(xiàng)或者第____項(xiàng)約定的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：（一）結(jié)算結(jié)余部分，按以下第____種方式處理：轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用；直接納入專項(xiàng)維修資金；（二）結(jié)算虧不足部分，按以下第____種方式處理：由業(yè)主追加補(bǔ)足；第十六條　業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：（一）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；（二）專項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管；（三）業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí)，其帳戶上的專項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造；（四）按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項(xiàng)維修資金。第三十一條　本合同正本連同附件共頁(yè)，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)______份，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。第三十七條　本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/后生效。前期由甲方每月以現(xiàn)金補(bǔ)貼的方式支付乙方每月貳萬元整；（112）五個(gè)月，合計(jì)壹拾萬元整；用于補(bǔ)貼乙方收支不足。（五）物業(yè)服務(wù)費(fèi)交納物業(yè)使用人的物業(yè)服務(wù)費(fèi)從物業(yè)交付次日起按半年交或一年繳納1次。乙方對(duì)同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)同一物業(yè)類型、同一物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（三）負(fù)責(zé)維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序并協(xié)助做好安全防范工作；（四）對(duì)物業(yè)使用人違反國(guó)家、本省有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)和管理規(guī)約的行為，進(jìn)行勸阻，勸阻無效的及時(shí)書面報(bào)告有關(guān)行政主管部門；（五）依照本合同約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)物業(yè)服務(wù)責(zé)任，接受甲方、物業(yè)使用人的監(jiān)督；（六）依照國(guó)家、本省有關(guān)規(guī)定和本合同約定，制訂物業(yè)服務(wù)方案和公共管理制度。第十二條 共有部分物業(yè)承接查驗(yàn)（一）甲