【正文】 第十四條 用于抵押的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)應(yīng)符合以下條件：（一）土地不改變農(nóng)業(yè)用途，具備持續(xù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)能力。第十條 貸款利率。自然人客戶單戶額度最高不超過1000萬元，法人客戶最高不超過授信額度。第三章貸款用途、額度、期限、利率、用信及還款方式第七條 貸款用途。（二）從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營項(xiàng)目自有資金比例不低于30%。第一篇：《中國農(nóng)業(yè)銀行農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款管理辦法(試行)》附件中國農(nóng)業(yè)銀行農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán) 抵押貸款管理辦法（試行）第一章 總 則第一條 為適應(yīng)農(nóng)業(yè)農(nóng)村改革發(fā)展需要，規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款業(yè)務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等法律法規(guī)和農(nóng)業(yè)銀行相關(guān)信貸制度，制定本辦法。（三）大田作物種植。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款用于借款人在承包或流轉(zhuǎn)土地范圍內(nèi)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的融資需求，包括：（一）土地整理與復(fù)墾。第九條 貸款期限。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款定價(jià)按農(nóng)業(yè)銀行利率管理規(guī)定在授權(quán)范圍內(nèi)執(zhí)行。（二）取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的手續(xù)符合相關(guān)法律和國家政策規(guī)定：1．通過承包或互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，需取得農(nóng)村土地承包合同或農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同，以及農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證。，且自有資金比例不低于40%，貸款額度不超過貸款期間經(jīng)營收入現(xiàn)金流的40%，期限最長不超過1年。（一）以家庭承包方式取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)作抵押的，抵押率最高不超過農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)評(píng)估價(jià)值的60%。已繳清租金的剩余使用已繳清租金年限2．屬家庭承包直接經(jīng)營的，采用收益法： 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)評(píng)估價(jià)值=C180。固定設(shè)施屬通用設(shè)備的抵押率最高不超過40%，屬專用設(shè)備的最高不超過20%；農(nóng)作物需為多年生的經(jīng)濟(jì)作物如林果、苗木、花卉等，最高抵押率不超過40%并由一級(jí)分行按戶進(jìn)行名單制管理。第二十三條 借款人如變更抵押物，應(yīng)向農(nóng)業(yè)銀行提出申請(qǐng)，在取得原貸款審批行確認(rèn)同意后，辦理相關(guān)抵押物變更手續(xù)。、處臵的書面證明；有共有權(quán)人的，需提供共有權(quán)人同意抵押、處臵的書面證明。第二十七條 貸款審批。第六章 貸后管理及風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控第三十條 貸后管理。（二）抵押物被改變農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用途、受污染損毀不適用農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等不再符合抵押規(guī)定，借款人又未能提供其他合法、足值擔(dān)保的。經(jīng)清收后不良率降低至2%以下的，經(jīng)一級(jí)分行批準(zhǔn)恢復(fù)該項(xiàng)業(yè)務(wù)。與借款人商定，在當(dāng)?shù)剞r(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)交易中心或類似機(jī)構(gòu)掛牌交易，將抵押的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，在不損害原承包人利益情況下，所得價(jià)款由農(nóng)業(yè)銀行優(yōu)先受償。第二篇：青島市農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款管理辦法(試行)想學(xué)法律？找律師？請(qǐng)上 青島市農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款管理辦法（試行）核心內(nèi)容：青島市農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款管理辦法（試行）提出借款人為承包方農(nóng)戶的，貸款額度根據(jù)借款人資產(chǎn)負(fù)債情況、信用情況、綜合還款能力及其土地經(jīng)營收益評(píng)估總值等情況合理確定。第三條 本辦法所稱農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)是指通過轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、股份合作等形式流轉(zhuǎn)或招標(biāo)、拍賣和協(xié)商等合法方式取得的對(duì)農(nóng)村土地使用、收益和一定處分的權(quán)利。第八條 抵押人是新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體的，應(yīng)同時(shí)具備以下條件：（一）依法簽訂《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同》；（二）取得承包方農(nóng)戶同意抵押和流轉(zhuǎn)的書面證明；（三）抵押人為企業(yè)法人的，應(yīng)出具同意抵押的有效內(nèi)部決議等證明文件；（四）承包經(jīng)營權(quán)所依附的土地沒有改變農(nóng)業(yè)用途；（五）貸款人規(guī)定的其他條件。預(yù)期經(jīng)營總成本應(yīng)包括土地流轉(zhuǎn)成本、人工成本、生產(chǎn)資料成本等。有法律問題，上法律快車申請(qǐng)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款額在30萬元（含）以下的，可以參照當(dāng)?shù)厥袌鰞r(jià)格自行評(píng)估，不得向借款人收取評(píng)估費(fèi)。第二十三條 經(jīng)審核符合登記條件的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)于受理登記申請(qǐng)材料后5個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù)。第三十條 用于抵押的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)因抵押人的原因致使其價(jià)值不足以履行債務(wù)擔(dān)保時(shí)，抵押權(quán)人應(yīng)要求抵押人增加或重新提供相應(yīng)擔(dān)保。市農(nóng)業(yè)主管部門將進(jìn)一步建立健全農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易機(jī)制，為抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)提供保障。第四十條 本辦法自發(fā)布之日起施行。（三）具備專業(yè)種養(yǎng)殖經(jīng)營的成熟技術(shù)和相關(guān)設(shè)施條件，具備有效的市場渠道，且從事種養(yǎng)殖及加工生產(chǎn)經(jīng)營時(shí)間不低于2年。（二）符合依法、自愿、有償?shù)耐恋亓鬓D(zhuǎn)原則。第十一條 貸款期限根據(jù)借款人生產(chǎn)經(jīng)營周期、實(shí)際經(jīng)營需求和綜合還款能力，由借貸雙方共同協(xié)商確定。5．根據(jù)法律、法規(guī)及公司章程要求，應(yīng)由股東會(huì)、董事會(huì)或其他有權(quán)機(jī)構(gòu)提供的同意申請(qǐng)貸款及抵押的決議、文件或具有同等法律效力的文件或證明。4．《XX縣農(nóng)村流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)證》（并附農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同和XX縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所出具的交易鑒證書）。2．客戶種養(yǎng)殖產(chǎn)品的市場狀況，是否適銷對(duì)路，是否有固定銷售市場或訂單。第十八條 在簽訂《個(gè)人借款合同》或《流動(dòng)資金借款合同》、《抵押合同》后，必須由貸款銀行和抵押人共同向登記機(jī)關(guān)辦理 登記并取得《土地承包經(jīng)營權(quán)抵押登記證》后，銀行方可發(fā)放貸款。（五）抵押人對(duì)地上附著物一并抵押及同意處置抵押物的承諾。第二十七條 債務(wù)履行期屆滿，借款人應(yīng)按借款合同規(guī)定及時(shí)償還貸款本息；無法正常償還的，貸款銀行及時(shí)進(jìn)行依法處置，對(duì)抵押的土地經(jīng)營權(quán)及附著物，可以采取以下方式：（一）轉(zhuǎn)讓。（五）其它合法形式。第三十條 建立風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)機(jī)制，成立專項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)基金。第三十五條 貸款逾期處理。（六）借款人家庭分立，而貸款未隨之分立或未明確債權(quán)債 務(wù)關(guān)系的。第二章 貸款發(fā)放原則和條件第四條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款發(fā)放以“辦理自愿、風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)、收益自理”為原則。第十一條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押登記可由抵押雙方當(dāng)事人共同向登記機(jī)關(guān)辦理，也可以委托代理人向登記機(jī)關(guān)辦理。第十六條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款的操作程序：貸款申請(qǐng)→貸款調(diào)查→抵押物價(jià)值評(píng)估→貸款審查、審批→辦理抵押登記手續(xù)→簽訂抵押借款合同→貸款發(fā)放→貸后檢查→貸款歸還。第二十二條 借貸及抵押當(dāng)事人發(fā)生爭議的，可通過協(xié)商調(diào)解解決，也可向人民法院起訴。第二章 貸款對(duì)象及條件第五條 貸款對(duì)象。（五）設(shè)施及特種農(nóng)業(yè)。（五）借款人取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)并已繳付一定期限的租金，以此為抵押，可用于剩余期限的后續(xù)租金繳付；或?yàn)閿U(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，用于擬抵押農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)之外其他土地經(jīng)營權(quán)的租金繳付。（四）貸款期限應(yīng)短于農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)承包或流轉(zhuǎn)合同剩余年限3年（含）以上；采用分期繳付租金方式的，同時(shí)應(yīng)短于已繳清租金的剩余使用年限1年（含）以上。第四章 抵押擔(dān)保管理第十二條 借款人需為擬設(shè)定抵押的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)權(quán)利人（或共有人）；以農(nóng)民合作社作為借款主體的，抵押人可以為農(nóng)民合作社社員。（五）采取分期繳付租金方式的，已繳清租金的剩余使用年限在2年（含）以上。（四）已列入征收范圍的。第十八條 評(píng)估方法。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)由客戶部門發(fā)起評(píng)估調(diào)查，信貸管理部門押品評(píng)估崗進(jìn)行評(píng)估審核，經(jīng)部門負(fù)責(zé)人對(duì)評(píng)估審核意見和確認(rèn)價(jià)值無異議后，在C3完成農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)價(jià)值評(píng)估確認(rèn)。、處臵的書面證明；有共有權(quán)人的，需提供共有權(quán)人同意抵押、處臵的書面證明。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款業(yè)務(wù)在執(zhí)行相應(yīng)業(yè)務(wù)品種調(diào)查內(nèi)容的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)調(diào)查抵押物是否符合農(nóng)業(yè)用途，承包或流轉(zhuǎn)手續(xù)是否齊全合法，與登記部門核對(duì)抵押物是否真實(shí)有效，是否可以辦理抵押登記，抵押物價(jià)值是否合理、是否易于變現(xiàn)，未來國家或地方政府的發(fā)展規(guī)劃是否影響抵押物等。審核的內(nèi)容主要包括抵押物是否已依法辦妥登記、是否按規(guī)定辦理保險(xiǎn)等。已抵押的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)價(jià)值不足以覆蓋貸款剩余本息時(shí)，應(yīng)按合同約定，要求借款人增加抵押物，或要求借款人提前歸還部分或全部貸款。（六）借款人涉及訴訟，可能影響貸款安全的。（三）農(nóng)業(yè)銀行在處臵抵押權(quán)的過程中，各級(jí)職能主管部門應(yīng)在職責(zé)范圍內(nèi)積極配合，為農(nóng)業(yè)銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)益依法辦理各項(xiàng)必要的手續(xù)。第八章 附 則第三十九條 《中國農(nóng)業(yè)銀行押品管理辦法》（農(nóng)銀規(guī)章?2012?160號(hào)）中的“三農(nóng)”特色押品最高抵（質(zhì)）押率標(biāo)準(zhǔn)、《中國農(nóng)業(yè)銀行農(nóng)村個(gè)人生產(chǎn)經(jīng)營貸款管理辦法（試行）》（農(nóng)銀規(guī)章?2013?40號(hào)）第八條貸款額度等有關(guān)制度規(guī)定與本辦法有抵觸的，以本辦法為準(zhǔn)。第四十條 本辦法由中國農(nóng)業(yè)銀行總行負(fù)責(zé)制定、解釋，并根據(jù)國家相關(guān)政策和產(chǎn)品試點(diǎn)情況進(jìn)行修訂完善。第三十六條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款按照貸款對(duì)象和金額，分別通過相應(yīng)科目核算，并在信貸系統(tǒng)管理群（C3）中“信貸產(chǎn)品分類”項(xiàng)下進(jìn)行標(biāo)識(shí)操作。第三十四條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)較高的經(jīng)辦支行實(shí)行暫停業(yè)務(wù)管理。在借款期限內(nèi)，發(fā)生下列情況及農(nóng)業(yè)銀行貸后管理規(guī)定中列明的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警信號(hào)，危及信貸資金安全的，要按規(guī)定及時(shí)預(yù)警和報(bào)告，并采取相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制和化解措施。貸款發(fā)放原則上采用受托支付方式，對(duì)于無法確定交易對(duì)象、不具備有效使用非現(xiàn)金結(jié)算條件的，可按規(guī)定采用自主支付方式。審查部門對(duì)客戶部門或下級(jí)行移交的客戶資料和信貸調(diào)查（評(píng)估）資料進(jìn)行審查。接受已投保的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押后，經(jīng)營行應(yīng)書面告知承保機(jī)構(gòu)。（一）農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)市場發(fā)育較充分且縣級(jí)（含）以上政府按年編制流轉(zhuǎn)（抵押）參考價(jià)格的地區(qū)，采用市價(jià)法，基準(zhǔn)價(jià)格采用縣級(jí)（含）以上政府公布的參考價(jià)格：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)評(píng)估價(jià)值=政府公布的基準(zhǔn)參考價(jià)格（元/畝〃年）面積（畝）（家庭承包合同剩余年限或已繳清租金的剩余使用年限1）（二）農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)市場交易較少或縣級(jí)（含）以上政府沒有公布統(tǒng)一價(jià)格，不能確定基準(zhǔn)價(jià)格的地區(qū)。第十六條 抵押率。，且前期已累計(jì)交清2年及以上租金、持續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營2年及以上，承包或流轉(zhuǎn)合同剩余年限在5年（含）以上。自然人客戶采用農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)單獨(dú)抵押的，鼓勵(lì)其購買人身意外傷害保險(xiǎn)；法人客戶采取農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)單獨(dú)抵押的，應(yīng)要求其主要股東或?qū)嶋H控制人提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。重新約期延長期限不超過原貸款期限的50%。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款額度應(yīng)根據(jù)借款人實(shí)際資金需求、承貸能力以及抵押物的評(píng)估價(jià)值確定，同時(shí)不超過貸款期間借款人農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營收入現(xiàn)金流的50%。（六）以家庭承包方式取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的，種植或養(yǎng)殖面積準(zhǔn)入條件可為以上第三至第五款標(biāo)準(zhǔn)的50%。第六條 借款申請(qǐng)人除符合農(nóng)業(yè)銀行信貸基本制度和單項(xiàng)信貸產(chǎn)品的基本條件外，還應(yīng)具備以下條件：（一）具有較豐富的種養(yǎng)經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)，其中從事農(nóng)業(yè)種植業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營時(shí)間不低于2年，從事養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營時(shí)間不低于3年。第二十四條 本辦法由中國人民銀行濟(jì)寧市中心支行、濟(jì)寧市農(nóng)業(yè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。第十八條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押權(quán)貸款金額不超過土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)抵押確認(rèn)價(jià)值的70%。借款人辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列資料：（一）農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押登記申請(qǐng)書；（二）抵押人身份證；（三）抵押合同；（四）土地承包經(jīng)營權(quán)權(quán)屬證明資料（《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》和《土地承包經(jīng)營合同》）；（五）地上種養(yǎng)物情況說明；（六）所在地村集體經(jīng)濟(jì)組織出具的同意抵押的書面證明；（七）抵押登記部門要求的其它材料；委托代理人辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押登記的，還應(yīng)提交代理人身份證明文件和授權(quán)委托書。第六條 借款人申請(qǐng)貸款應(yīng)向貸款銀行提供下列資料：（一）借款人個(gè)人情況及有效身份證明；（二）家庭年經(jīng)濟(jì)收入情況；（三）借款用途及效益分析；（四）當(dāng)?shù)卣C發(fā)的土地承包經(jīng)營權(quán)證書和村委與 農(nóng)戶簽訂的土地承包合同；（五）抵押人對(duì)抵押物的權(quán)屬狀況、抵押狀況、同意處置抵押物等作出的承諾；（六）所在地村集體經(jīng)濟(jì)組織出具的同意抵押的書面證明；（七）金融機(jī)構(gòu)需要審查的其他有關(guān)資料。第三十七條 銀行應(yīng)加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款的管理，對(duì)未按規(guī)定辦理抵押貸款，未履行應(yīng)盡職責(zé)造成損失的，將追究經(jīng)辦人及其他責(zé)任人的責(zé)任。貸款逾期超過一個(gè)月的，應(yīng)積極采取與借款人協(xié)商以種養(yǎng)產(chǎn)品償還貸款、公開拍賣抵押的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、依法處置抵押資產(chǎn)等有效途徑等方式收回貸款。第七章 貸后管理第三十一條 銀行可以利用自身的信息優(yōu)勢和客戶資源，爭取種養(yǎng)殖技術(shù)部門的支持，為借款人提供種養(yǎng)殖技術(shù)和相關(guān)的培訓(xùn)機(jī)會(huì)，指導(dǎo)借款人科學(xué)種養(yǎng)殖，提高借款人的生產(chǎn)效率和質(zhì)量，確保借款人的生產(chǎn)經(jīng)營持續(xù)安全、健康、長效。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的價(jià)值為：年租地平均收益經(jīng)營期限+地上種養(yǎng)物價(jià)值+附著物價(jià)值，由縣農(nóng)工辦、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)管站與貸款銀行共同認(rèn)定，并填制《土地承包經(jīng)營權(quán)價(jià)值評(píng)估表》，必要時(shí)可以聘請(qǐng)專業(yè)評(píng)估公司，協(xié)助