1、[房地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)輔導(dǎo)]項(xiàng)目準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)[合集五篇](完整版)
【正文】 成本取得優(yōu)勢(shì)（地價(jià)成本不超過現(xiàn)有市場(chǎng)價(jià)格的40%）l 項(xiàng)目取得當(dāng)?shù)卣蜚y行較強(qiáng)的支持力度（資金、稅收、拍賣土地等）l 項(xiàng)目或合作方對(duì)公司有重大戰(zhàn)略合作意義l 公司將根據(jù)市場(chǎng)變化情況隨時(shí)調(diào)整重點(diǎn)關(guān)注地區(qū)二、開發(fā)類型（一）土地一級(jí)開發(fā)市場(chǎng)l 原則上只參與政府或其儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)為主體實(shí)施的施工融資項(xiàng)目。l 中小型城市應(yīng)考慮其地理位置便利性、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)能力和房產(chǎn)市場(chǎng)后續(xù)發(fā)展空間等因素。重點(diǎn)支持棚戶區(qū)改造、危舊城改造、城中村改造項(xiàng)目。已經(jīng)資管投資決策委員會(huì)審議通過的項(xiàng)目，自過會(huì)之日起3個(gè)月內(nèi)未成立的，必須更新盡調(diào)報(bào)告后重新上會(huì)審議，否則不得啟動(dòng)發(fā)行該集合計(jì)劃。資管計(jì)劃存續(xù)期間抵/質(zhì)押物置換的，應(yīng)當(dāng)按照公司資管計(jì)劃業(yè)務(wù)流程規(guī)定履行相關(guān)審批手續(xù)，且原則上不能提高抵/質(zhì)押率。1規(guī)避選擇以難以判定價(jià)值的資產(chǎn)做抵押的項(xiàng)目。優(yōu)先選擇經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)且房地產(chǎn)交易量活躍的一線城市、省會(huì)城市、其他經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，避免土地供應(yīng)量或住宅存量過大的區(qū)域。一、交易對(duì)手選擇標(biāo)準(zhǔn)融資人（或控股股東、實(shí)際控制人之一）應(yīng)具備完善的法人治理結(jié)構(gòu)，經(jīng)營(yíng)年限不少于3年。優(yōu)先選擇多元化經(jīng)營(yíng)的集團(tuán)客戶或大型房地產(chǎn)公司、房地產(chǎn)上市公司；其次是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)地域布局合理的大型房地產(chǎn)公司；審慎開展與中小型房地產(chǎn)企業(yè)的合作，抵押項(xiàng)目若銷售，應(yīng)控制銷售回款。必須按照合理預(yù)計(jì)的銷售價(jià)格及銷售進(jìn)度基礎(chǔ)上，對(duì)融資項(xiàng)目進(jìn)行壓力測(cè)試，壓力測(cè)試的結(jié)果必須能夠保障資產(chǎn)管理計(jì)劃資金的安全退出?？紤]一個(gè)付息周期的融資成本后，以土地、在建工程或房產(chǎn)提供抵押的，應(yīng)設(shè)定合理的抵押率，；以上市公司股權(quán)提供質(zhì)押的，參考風(fēng)控部關(guān)于上市公司股票質(zhì)押折扣率標(biāo)準(zhǔn)。資管資金必須專項(xiàng)用于融資項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)及其他合理用途。第二篇：房地產(chǎn)行業(yè)信托項(xiàng)目準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)a版本房地產(chǎn)行業(yè)信托項(xiàng)目融資準(zhǔn)入指引（試行）房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展總則：在風(fēng)險(xiǎn)可控的基礎(chǔ)上重點(diǎn)發(fā)展房地產(chǎn)項(xiàng)目。經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)區(qū)域暫指定為長(zhǎng)三角地區(qū)、珠三角地區(qū)、環(huán)渤海灣地區(qū)的相關(guān)省份。l 主要接受純住宅項(xiàng)目，或住宅項(xiàng)目占較大比例的住宅、商業(yè)混合項(xiàng)目。（對(duì)商業(yè)房產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)從購進(jìn)成本、擔(dān)保條件、市場(chǎng)價(jià)格和租售比例等因素進(jìn)行綜合考慮，但完工商業(yè)房產(chǎn)購進(jìn)成本不應(yīng)高于市場(chǎng)現(xiàn)有重置價(jià)格的60%）三、合作伙伴債權(quán)類（貸款類？）信托項(xiàng)目，應(yīng)與取得二級(jí)開發(fā)資質(zhì)以上（含二級(jí)資質(zhì)）的開發(fā)商進(jìn)行合作（含股東單位）。（信托入股后，應(yīng)適當(dāng)控制持股超過10%的股東數(shù)量）（含債權(quán)買入返售、其他銀行貸款轉(zhuǎn)貸等實(shí)質(zhì)債權(quán)模式）按照實(shí)質(zhì)重于形式的原則，應(yīng)符合監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的相關(guān)要求。（四）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)原則上信托報(bào)酬為4%/年，對(duì)于上市公司、品牌公司、銀行推薦并代為銷售的客戶可適當(dāng)放寬。l 信托資金存在一定比例未實(shí)際用于項(xiàng)目建設(shè)本身，對(duì)項(xiàng)目后期退出存在一定風(fēng)險(xiǎn)。預(yù)計(jì) 年底前完成上述計(jì)劃。比如一期住宅銷售在年月可達(dá)到銷售收入元人民幣，可以專戶存儲(chǔ)優(yōu)先用于償還，收入在年月可達(dá)元人民幣，用于第二還款來源等等。五、融資抵押物明細(xì)及估值六、融資詳細(xì)用途 融資款將用于七、還款詳細(xì)說明有限公司 二 0 一三年 月融資申請(qǐng)書一、公司介紹有限公司是一家有限公司注冊(cè)資本金萬元等公司董事會(huì)介紹董事長(zhǎng)介紹二、項(xiàng)目目前狀況：位于，占地 畝，總建筑面積 萬平方米等客源市場(chǎng)條件布局三、項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃：第一年建設(shè)期間：預(yù)計(jì)年底前完成上述計(jì)劃。（
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