【正文】 那種類型的酒店，是未來(lái)投資 項(xiàng)目能否成功的關(guān)負(fù)。首先從太原市目前以這洋大街為主干道的商業(yè)中心區(qū)域和正在規(guī)劃發(fā)展的以長(zhǎng) 風(fēng)街為軸必大道的新興商業(yè)中心區(qū)域來(lái)看，并州路恰恰起到了溝通，連滬這兩個(gè)主歸區(qū)域的橋梁作用。最適合的東西才是最好的，埋解這點(diǎn)對(duì)酒店的定位、規(guī)劃、發(fā)展，體現(xiàn)價(jià)值非常重要。但該地塊正面臨街的長(zhǎng)風(fēng)街已成為太原市新輪開(kāi)發(fā)建設(shè)的城市軸心大道，未來(lái)幾年省政府、市政府往南遷移規(guī)劃均在這個(gè)區(qū)域內(nèi)，同時(shí)長(zhǎng)風(fēng)商業(yè)中心區(qū)往南是太原市高科技開(kāi)發(fā)區(qū)。(2)周邊環(huán)境相對(duì)安靜，對(duì)會(huì)議型酒店干擾較少(3)由于地塊面積規(guī)模較大(38畝)，地形規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，非常適合會(huì)議型酒店的其本條件，如:道路交通，車輛場(chǎng)地，會(huì)議場(chǎng)所與酒店的整體規(guī)劃等。路況居通，交通便利。項(xiàng)目預(yù)選的位于太原市長(zhǎng)反街長(zhǎng)治覆口轉(zhuǎn)角處土地面積規(guī)模達(dá) 10畝的地塊2號(hào)地塊。山西 X投資有限公司的上級(jí)集團(tuán)，己經(jīng)在多年前有志于旅游業(yè)投入和貢獻(xiàn)，經(jīng)過(guò)幾年投入和經(jīng)營(yíng)、管理的山亞旅游點(diǎn)紡山，已經(jīng)在山西力雙全國(guó)成為一個(gè)集歷史名臟和人文景觀結(jié)合的知名景點(diǎn)和旅游開(kāi)發(fā)的成功案例。投資酒店業(yè)的性質(zhì)和投資回報(bào)率現(xiàn)實(shí)投資酒店業(yè)的性質(zhì)，履于投資不動(dòng)產(chǎn)的范疇，但不同于投資房地產(chǎn)。今年16月份，太原機(jī)場(chǎng)出洪若客市場(chǎng)占有率中，%。5)加強(qiáng)與周邊省市的合作，以鄰為伴，與鄰為善，實(shí)現(xiàn)旅游產(chǎn)業(yè)的共司發(fā)展。副省長(zhǎng)宋北杉、省政府秘書(shū)長(zhǎng)李政文和省戎游產(chǎn)業(yè)領(lǐng)導(dǎo)紐成員單答的氮責(zé)同志出席了會(huì)議。境內(nèi)風(fēng)光和誨施，氣候適人，資源豐富，古跡匯荃，素有“中國(guó)煤倉(cāng)”和“中國(guó)古代博物館 ”之譽(yù)。旅游創(chuàng)匯2, ，比2002年同期增長(zhǎng)98%，%。山西省2003年，審?fù)馍掏顿Y項(xiàng)目總計(jì) 89個(gè)，今年16月份審批外商投資項(xiàng)目44個(gè)，同比增長(zhǎng) %。今年我國(guó)經(jīng)濟(jì)總量的盤子不斷增大，把經(jīng)濟(jì)的重點(diǎn)從投資轉(zhuǎn)向消費(fèi)，增加人們的收入，進(jìn)一步鼓勵(lì)消費(fèi)增長(zhǎng)，增強(qiáng)消費(fèi)需求對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用。二、市場(chǎng)分析酒店業(yè)與政治、經(jīng)濟(jì)互動(dòng)過(guò)程，需我們對(duì)于市場(chǎng)的分析必須 考慮世界攻治、經(jīng)濟(jì)、旅游大背景、太格局的密切關(guān)系，我們不僅要客觀地去分析，了解我們國(guó)內(nèi)、山西省內(nèi)的旅游經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，而且要掌握世界旅游、經(jīng)濟(jì)走向，才能正確地估計(jì)、排昕出我們酒店未來(lái)的經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)，并個(gè)算出我們酒店的發(fā)展前景和投資收益。第二階段，90年代，各行各業(yè)新建酒店，作為主營(yíng)業(yè)務(wù)的一種補(bǔ)充，投資主體還是以國(guó)有資本為主。三是很多國(guó)家和地區(qū)在信息通訊技術(shù)的投資還不夠。3山西省作為中部地區(qū)省份，2004年今年16月份全省進(jìn)出口總值達(dá) ,比去年提高了八個(gè)百分點(diǎn)，同比增長(zhǎng) %，%。此外瑞騰科技發(fā)展、泰呂科技電子、普林斯正海輛照技術(shù)、恒宇科技等公司項(xiàng)目進(jìn)度加快，這些外資投產(chǎn)項(xiàng)目均保持良好的發(fā)展勢(shì)頭。%，%。太床市高星級(jí)消店中，準(zhǔn)五星級(jí)有2家，四星級(jí)有9家，房間總數(shù)2, 106間，慶位數(shù)3，426張，%。2)舉全省之力辦旅游，切實(shí)加大發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的工作力度，各級(jí)政序和各有關(guān)部門 都查樹(shù)立全省一盤棋的思想，僅力為旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展做出貢獻(xiàn)，各級(jí)旅游主管部門村切實(shí)履行職責(zé)，充分發(fā)揮行業(yè)規(guī)劃、指導(dǎo)、管理、服務(wù)等職能作用，主動(dòng)加強(qiáng)與相關(guān)部 門的協(xié)調(diào)配合，有關(guān)部 門票從大局出發(fā)，從戰(zhàn)略上型考 問(wèn)題，著限于產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，主動(dòng)摘好銜接溝通，努力做好自身工作，為加快發(fā)展旅游業(yè)多辦實(shí)事，多做貢獻(xiàn)。今年有五臺(tái)山國(guó)際旅游節(jié)、因月份平遙國(guó)際攝影展、大同云崗旅游節(jié)、世界文化產(chǎn)業(yè)論談會(huì)等主要 節(jié)慶活動(dòng)。鐵路方面將會(huì)在2005年，新建二條“太原北京”的高速鐵?？瓦\(yùn)專線，北京到太原只需要 2小時(shí)，比現(xiàn)在縮短8個(gè)小時(shí)。投資成本根據(jù)酒店業(yè)的一般 規(guī)律，投資消店在不同的國(guó)家和地區(qū)，有一個(gè)合理的成本區(qū)域，超過(guò)這些區(qū)域的投資，將給未來(lái)的回報(bào)帶來(lái)負(fù)面作用。目前，山西 X投資有限公司，計(jì)劃在山西省會(huì)太原，投資一家高星級(jí)的酒店，資金規(guī)模在2億人民幣。地塊的右側(cè)緊鄰省博物館，左側(cè)為市圖書(shū)館，后而為一高層建筑多，面對(duì)汾河(美中不足的是地塊后面偏右聳立著一個(gè)大煙囪)。但從酒店專業(yè)角度看適合做何種類型的酒店才是最重要、節(jié)客觀的。周邊環(huán)境: 由于地頑處于正規(guī)劃發(fā)展中的新興商業(yè)街區(qū)。要素: 地塊處于新興商業(yè)中心區(qū)軸心主干大道的中心地段，鄰近及周按壞境正逐步形成支撐商務(wù)型酒店的目標(biāo)市場(chǎng)。交通條件: 地塊處于的地段其路況、交通也與所處的區(qū)域環(huán)境一樣比較中性化。綜述酒店的定位與地塊的選擇非常重要，兩者需要匹配，從目前可選擇的3塊地塊而言，無(wú)論投資何種類型的油店均可以將比山旅游景點(diǎn)的產(chǎn)品結(jié)合起來(lái)，但這其中有個(gè)主次關(guān)系,首先酒店的主要日討市場(chǎng)是以酒店的日款定位(類型)為主，在做好目標(biāo)市場(chǎng)的同時(shí)再結(jié)合締山其點(diǎn)，起到關(guān)聯(lián)作用。同時(shí)，古代的帷暑、壁畫(huà)藝術(shù)，在山西又得到充分的體現(xiàn)。建造一個(gè)能體現(xiàn)山西文化精髓、現(xiàn)代服務(wù)設(shè)施的、造價(jià)成本合理的酒店，在市場(chǎng)上會(huì)具有極高的競(jìng)爭(zhēng)力，會(huì)是一個(gè)四贏的結(jié)果: 1）太原酒店業(yè)產(chǎn)生一家有山西特色的現(xiàn)代化酒店 2)顧客在太原能夠有一個(gè)理想的“途中的家” 3)太原的勞動(dòng)力市場(chǎng)有了一個(gè)新的輸出渠道 4）X投資的可持續(xù)發(fā)展有一個(gè)理想的途徑二零 年 月日第三篇：可研報(bào)告樣本可研報(bào)告樣本內(nèi)蒙古博源工程公司化工投資項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告編制辦法為規(guī)范項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制，提高報(bào)告的質(zhì)量，根據(jù)國(guó)家關(guān)于編報(bào)可行性研究報(bào)告和可行性研究報(bào)告的內(nèi)容以及必須達(dá)到規(guī)定的深度要求，結(jié)合化工建設(shè)項(xiàng)目的具體情況，特制定本辦法?？尚行匝芯繄?bào)告中融資方案，應(yīng)能滿足銀行等金融部門信貸決策的需要。（5）附件目錄。 營(yíng)銷策略 167。 自動(dòng)控制167。、電、汽和其它動(dòng)力供應(yīng) 167。 167。 第十一章 消防 167。 167。 存在問(wèn)題及建議 第十三章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生167。 企業(yè)管理體制及組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 167。 167。 資金使用計(jì)劃 167。 167。 167。 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)及原則 、研究結(jié)論 簡(jiǎn)要綜合結(jié)論通過(guò)分析，提出報(bào)告方案的理由并列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表。經(jīng)營(yíng)成本為總成本扣除固定資產(chǎn)折舊費(fèi)、無(wú)形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)攤銷費(fèi)用和利息后的成本費(fèi)用。要求：電子版和手寫版各上交一份 截止時(shí)間：11月30日提交對(duì)象：寫完之后交給各班班長(zhǎng)。與此同時(shí)磁流體的制備方法在不斷更新，許多特殊性能的磁流體也不斷的被生產(chǎn)出來(lái)。這種膠體溶液實(shí)現(xiàn)了納米材料、流體以及磁性材料三者的有機(jī)結(jié)合磁流體的磁特性主要來(lái)自于磁性粒子的磁特性。這種方法具有的主要優(yōu)點(diǎn)：操作方法比較簡(jiǎn)單、成本低、可以用于大量納米顆粒生產(chǎn)。任歡魚(yú)等用醇一水共熱法制備的四氧化三鐵磁流體在磁性和穩(wěn)定性等許多方面都表現(xiàn)出很大的優(yōu)勢(shì)。在生物醫(yī)用的多個(gè)領(lǐng)域，四氧化三鐵磁性納米顆粒被廣泛應(yīng)用，如磁控靶向藥物輸送、磁共振成像、細(xì)胞標(biāo)記和分離、酶的固化以及作為增強(qiáng)顯影劑、造影劑的研究、視網(wǎng)膜脫離的修復(fù)手術(shù)等。納米顆粒的量子尺寸效應(yīng)等使它對(duì)某種波長(zhǎng)的光吸收帶有藍(lán)移現(xiàn)象，納米顆粒粉體對(duì)各種波長(zhǎng)光的吸收有寬化現(xiàn)象。并且在最適宜的實(shí)驗(yàn)反應(yīng)條件下，制備出四氧化三鐵磁性納米粒子，并用聚乙二醇對(duì)其進(jìn)行包覆。2)根據(jù)項(xiàng)目的具體情況需進(jìn)行分析或指出的其他問(wèn)題第五部分 行動(dòng)計(jì)劃詳列本可行性研究報(bào)告之后，直至項(xiàng)目建成，正式投產(chǎn)這一段時(shí)期與項(xiàng)目有關(guān)的各項(xiàng)工作內(nèi)容、進(jìn)度、時(shí)間安排、所需的人力資源、資金以及其他資源的配合。第三階段：總結(jié)階段，將實(shí)驗(yàn)結(jié)果進(jìn)行分析總結(jié)，得出結(jié)論。（4）磁記錄材料方面磁記錄是當(dāng)今信息的處理與儲(chǔ)存的主要方式，它與自動(dòng)化、信息化、國(guó)民經(jīng)濟(jì)和國(guó)防等許多方面都有很大的聯(lián)系。磁熱療：磁引發(fā)熱療是將癌細(xì)胞暴露在一個(gè)交互磁場(chǎng)中，磁場(chǎng)不會(huì)被活的組織所吸收，但是能夠被用于活體的深層部位。許多研究人員從實(shí)用方面考慮，在做應(yīng)用研究時(shí)經(jīng)常選用固定狀催化劑，并采用固定床反應(yīng)器，以減少實(shí)驗(yàn)成本，但這會(huì)在很大程度上降低了催化劑的催化活性。而四氧化三鐵磁性納米顆粒作為一種新型的功能材料，在磁記錄材料、磁流體的基本材料和磁性顏料、催化劑等許多方面都顯示出其非凡的作用。當(dāng)無(wú)外加磁場(chǎng)時(shí)，各磁化矢量之間相互抵消，因此整體看來(lái)不具有磁性，磁流體的這種特性稱為超順磁性。國(guó)內(nèi)的許多個(gè)科研院校如北方交通大學(xué)、哈爾濱化工所、山東大學(xué)、南京大學(xué)、北京鋼鐵研究院、西南應(yīng)用磁學(xué)研究所等都相繼進(jìn)行了磁流體的研發(fā)。磁流體的制備 可研報(bào)告一、項(xiàng)目基本情況課題的背景和意義20世紀(jì)八十年代以來(lái)，人們對(duì)所使用材料的提出了越來(lái)越高的要求，傳統(tǒng)的功能材料已經(jīng)不能滿足現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的要求，材料科學(xué)的發(fā)展由傳統(tǒng)單一且僅具有承載力的結(jié)構(gòu)材料，向著多功能化、智能化的方向發(fā)展。動(dòng)態(tài)指標(biāo)，項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值、權(quán)益投益內(nèi)部收益率、投資各方財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率等。 存在的主要問(wèn)題和建議第二章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析 產(chǎn)品市場(chǎng)分析 產(chǎn)品用途 國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)分析 產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力分析 營(yíng)銷策略 價(jià)格預(yù)測(cè) 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析第三章 生產(chǎn)規(guī)模和產(chǎn)品方案 生產(chǎn)規(guī)模和產(chǎn)品方案第四章 工藝技術(shù)方案 工藝技術(shù)方案的選擇 原料路線確定的原則和依據(jù) 國(guó)內(nèi)外工藝技術(shù)概況 工藝技術(shù)方案的比較和選擇 工藝技術(shù)的描述 工藝流程和消耗定額 工藝流程概述 裝置規(guī)模和年操作時(shí)數(shù) 、輔助材料、燃料和動(dòng)力 、副產(chǎn)品及主要中間產(chǎn)品 工藝流程說(shuō)明 物料平衡說(shuō)明消耗定額 主要設(shè)備選型 、層數(shù)及結(jié)構(gòu)形式第五章 原材料、輔助材料、燃料和動(dòng)力供應(yīng)、輔助材料、燃料的種類、規(guī)格、年需用量 、成分、儲(chǔ)量等初步情況 、電、汽和其它動(dòng)力供應(yīng) 供應(yīng)方案的選擇 第六章 建廠條件和廠址選擇 第七章總圖運(yùn)輸、儲(chǔ)運(yùn)、土建、界區(qū)內(nèi)外管網(wǎng) ，列出項(xiàng)目主要單項(xiàng)工程名稱、生產(chǎn)能力、占地面積、外形尺寸、布置方案。 綜合評(píng)價(jià) 167。 第十九章 資本運(yùn)作項(xiàng)目的特點(diǎn) 167。 167。 167。 人員培訓(xùn)與安置 第十五章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 167。167。 167。 167。 167。 資源利用合理性分析 第六章 建廠條件和廠址選擇 167?！叭龔U”排放與預(yù)處理 167。 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 第三章 生產(chǎn)規(guī)模和產(chǎn)品方案 167。文字統(tǒng)一為宋體，章、節(jié)為二號(hào)加黑、小標(biāo)題為三號(hào)加黑、內(nèi)容部份為四號(hào)字體。三、可行性研究報(bào)告文本格式可行性研究報(bào)告文本排序（1）封面。二、可行性研究報(bào)告深度要求可行性研究報(bào)告由項(xiàng)目主辦單位委托有資格的設(shè)計(jì)單位或工程咨詢單位編制。宋代、元代、明代、清代的泥塑、彩塑、壁畫(huà)、著雕、右有雕、木雕等，都是體現(xiàn)山瑟文化的藝術(shù)結(jié)晶。八、酒店項(xiàng)目種類、功能配比及投資規(guī)模的簡(jiǎn)介酒店的類型，決定酒店的投資規(guī)模和投資回報(bào)率的大小。分析與評(píng)價(jià): 雖然3號(hào)地塊處于環(huán)境一般、缺乏特點(diǎn)、比較普通的區(qū)域，但仔細(xì)分析與研究，還是有共獨(dú)到之處及適合運(yùn)作的產(chǎn)曲(酒店)。地塊正積較之其它兩塊規(guī)模而言屬狹小，也正是這一自身客觀條件內(nèi)央,同時(shí)由于外因優(yōu)良基本面的提升及定位，形成了這一類型地塊較適宜的結(jié)人臺(tái)點(diǎn):現(xiàn)代商務(wù)型酒店。因?yàn)樘幱诘湫偷纳虡I(yè)環(huán)境街區(qū)，又臨主干道與小街口的轉(zhuǎn)角處，如之其本身面積規(guī)模不是很大，所以相對(duì)狹小，周圍開(kāi)闊度稍差。要素:(1）地域室時(shí)，視守開(kāi)闊，雙向交通集散便利。交通條件: 地塊處于