【正文】 監(jiān)督費2竣工圖費2建材發(fā)展補充基金2實心黏土磚限制使用費2工程監(jiān)理費2工程標(biāo)底編制管理費2機電設(shè)備委托招標(biāo)服務(wù)費超計劃用水加價3夜間施工噪聲擾民補償費3占道費3固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅第七步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)營階段房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營階段的法律程序一、外銷商品房的銷售辦理《外銷商品房預(yù)（銷）售許可證》選定中介代理機構(gòu)和律師事務(wù)所與購房者簽訂認(rèn)購書簽訂正式買賣契約辦理簽約公證辦理外銷商品房預(yù)售契約公證辦理外銷商品房的預(yù)售登記外銷商品房轉(zhuǎn)讓登記外銷商品房抵押登記樓宇交付入住手續(xù)1辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)二、內(nèi)銷商品房的銷售1提交完成建設(shè)項目投資證明1簽署預(yù)售內(nèi)銷商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議1辦理《內(nèi)銷商品房預(yù)（銷）售許可證》1銷售項目備案1委托中介代理機構(gòu)進行銷售1與購房者簽訂認(rèn)購書1與購房者簽訂買賣契約1辦理預(yù)售登記 辦理轉(zhuǎn)讓登記2辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)2樓宇交付入住2質(zhì)量保證書和使用說明書2辦理產(chǎn)權(quán)立契過戶手續(xù)三、房地產(chǎn)出租的綜合管理2房屋出租權(quán)的確認(rèn)2申請房屋租賃許可證2出租人與承租人簽訂書面承租協(xié)議2租賃當(dāng)事人辦理租賃登記手續(xù)2租賃房屋的轉(zhuǎn)租 房屋租賃關(guān)系的終止四、房地產(chǎn)出租的專項（外地來京人員）管理3房屋出租權(quán)的確認(rèn)3出租人辦理房屋租賃許可證3出租人辦理《房屋租賃安全合格證》3簽訂書面租賃協(xié)議3租賃雙方辦理租賃登記備案手續(xù)五、房地產(chǎn)的抵押3抵押權(quán)的設(shè)定3簽訂抵押合同3辦理房地產(chǎn)抵押登記3抵押房地產(chǎn)的占管 抵押房地產(chǎn)的處分 房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營階段的相關(guān)稅費營業(yè)稅城市維護建設(shè)稅教育費附加印花稅契稅土地增值稅企業(yè)所得稅個人所得稅房產(chǎn)稅城市房地產(chǎn)稅1房屋產(chǎn)權(quán)登記費1房屋所有權(quán)證工本費1房產(chǎn)共有權(quán)執(zhí)照費1房屋他項權(quán)利執(zhí)照費1房屋買賣登記費1房屋買賣手續(xù)費1房屋租賃審核備案手續(xù)費1向來京人員租賃房屋審核備案手續(xù)費1來京人員租賃私房合同登記備案手續(xù)費 房屋租賃登記費2房屋估價手續(xù)費2房屋公證估價手續(xù)費2房地產(chǎn)價格評估費2房地產(chǎn)中介服務(wù)費第八步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的物業(yè)管理階段房地產(chǎn)開發(fā)項目物業(yè)管理階段的法律程序物業(yè)管理單位經(jīng)營資質(zhì)審批簽署物業(yè)管理委托合同居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗收物業(yè)使用、管理、維修公約的核準(zhǔn)安排簽訂管理公約制定、提供質(zhì)量保證書和使用說明書物業(yè)管理服務(wù)基本要求物業(yè)管理委員會的設(shè)立 房地產(chǎn)開發(fā)項目物業(yè)管理階段的相關(guān)稅費居住小區(qū)物業(yè)管理啟動經(jīng)費共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金普通居住小區(qū)物業(yè)管理費高檔住宅物業(yè)管理費經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理費供暖費樁基礎(chǔ)的分類是怎樣的樁基礎(chǔ)的分類工程中的樁基礎(chǔ)，往往由數(shù)根樁組成，樁頂設(shè)置承臺，把各樁連成整體，并將上部結(jié)構(gòu)的荷載均勻傳遞給樁。土建工程師崗位職責(zé)一、工程崗位職責(zé)管理目標(biāo)熟悉房屋開發(fā)項目工作程序，了解設(shè)計原理，嚴(yán)格掌握各項施工工藝，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行建筑行業(yè)的法律法規(guī)。未經(jīng)建設(shè)(監(jiān)理)單位對上道工序的檢查確認(rèn)，不得進行下道工序的施工?；?槽)開挖后，應(yīng)檢驗下列內(nèi)容：1)核對基坑(槽)的位置、平面尺寸、坑底標(biāo)高。2)按施工圖檢查縱向受力鋼筋，檢查鋼筋品種、直徑、數(shù)量、位置、間距、形狀和尺寸。2)現(xiàn)場驗證不合格的材料不得使用或按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定降級使用。(3)項目質(zhì)量控制應(yīng)堅持“質(zhì)量第一，預(yù)防為主”的方針和“計劃、執(zhí)行、檢查、處理”循環(huán)工作方法，不斷改進過程控制。工程開工后，由項目經(jīng)理部質(zhì)量負(fù)責(zé)人組織編制施工項目質(zhì)量計劃。A．不履行合同意向B．假借訂立合同，惡意進行磋商C．因經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化而不簽訂合同D．故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況E．有其他違背誠實信用原則的行為10《合同法》規(guī)定，有（BCDE）情形的，合同無效。A．C．承包人超越本企業(yè)資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍承攬工程2《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，投標(biāo)文件有下列情形，招標(biāo)人不予受理（ABE）。A．財務(wù)報表審查權(quán) B．責(zé)令緊急避險權(quán) C．現(xiàn)場調(diào)解裁決權(quán) D．設(shè)備物資檢驗權(quán)4建筑施工單位生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模較小的，可以不建立應(yīng)急救援組織，但應(yīng)當(dāng)指定（B）的應(yīng)急救援人員。A．專職B．兼職C．專職和兼職相結(jié)合D．消防單位5《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》規(guī)定，不屬于監(jiān)理單位安全生產(chǎn)管理責(zé)任和義務(wù)的是（A）。，屬于投標(biāo)人之間串通投標(biāo)的行為有（ABE）。，使對方在違背真實意思情況下訂立的合同B．惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益C．以合法形式掩蓋非法目的D．損害社會公共利益E．違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定三、簡述題：1簡述建設(shè)工程項目進度控制措施（ABCD）。(1)項目經(jīng)理部質(zhì)量負(fù)責(zé)人組織編制施工項目質(zhì)量計劃做法對嗎?為什么?(2)施工項目質(zhì)量計劃的編制要求有哪些?(3)項目質(zhì)量控制的方針和基本程序是什么?參考答案：(1)不對，它違反了施工項目質(zhì)量計劃由項目經(jīng)理組織有關(guān)人員編制的基本規(guī)定。項目質(zhì)量控制的程序為：。3)對于項目采購的物資，業(yè)主的驗證不能代替項目對采購物資的質(zhì)量責(zé)任，而業(yè)主采購的物資，項目的驗證不能取代業(yè)主對其采購物資的質(zhì)量責(zé)任。3)檢查混凝土保護層厚度，構(gòu)造鋼筋和埋件等是否符合要求。2)核對基坑土質(zhì)和地下水情況。(2)防水混凝土的配合比應(yīng)符合下列規(guī)定：1)。按合同要求對工程進行質(zhì)量、工期、資金方面進行控制，協(xié)調(diào)施工單位，監(jiān)理單位及周邊的關(guān)系。按承臺位置的高低分①高承臺樁基礎(chǔ)——承臺底面高于地面，它的受力和變形不同于低承臺樁基礎(chǔ)。②鋼樁常用的有直徑250~1200mm的鋼管樁