【正文】 監(jiān)督費2竣工圖費2建材發(fā)展補充基金2實心黏土磚限制使用費2工程監(jiān)理費2工程標底編制管理費2機電設備委托招標服務費超計劃用水加價3夜間施工噪聲擾民補償費3占道費3固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅第七步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)營階段房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營階段的法律程序一、外銷商品房的銷售辦理《外銷商品房預（銷）售許可證》選定中介代理機構(gòu)和律師事務所與購房者簽訂認購書簽訂正式買賣契約辦理簽約公證辦理外銷商品房預售契約公證辦理外銷商品房的預售登記外銷商品房轉(zhuǎn)讓登記外銷商品房抵押登記樓宇交付入住手續(xù)1辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)二、內(nèi)銷商品房的銷售1提交完成建設項目投資證明1簽署預售內(nèi)銷商品房預售款監(jiān)管協(xié)議1辦理《內(nèi)銷商品房預（銷）售許可證》1銷售項目備案1委托中介代理機構(gòu)進行銷售1與購房者簽訂認購書1與購房者簽訂買賣契約1辦理預售登記 辦理轉(zhuǎn)讓登記2辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)2樓宇交付入住2質(zhì)量保證書和使用說明書2辦理產(chǎn)權立契過戶手續(xù)三、房地產(chǎn)出租的綜合管理2房屋出租權的確認2申請房屋租賃許可證2出租人與承租人簽訂書面承租協(xié)議2租賃當事人辦理租賃登記手續(xù)2租賃房屋的轉(zhuǎn)租 房屋租賃關系的終止四、房地產(chǎn)出租的專項（外地來京人員）管理3房屋出租權的確認3出租人辦理房屋租賃許可證3出租人辦理《房屋租賃安全合格證》3簽訂書面租賃協(xié)議3租賃雙方辦理租賃登記備案手續(xù)五、房地產(chǎn)的抵押3抵押權的設定3簽訂抵押合同3辦理房地產(chǎn)抵押登記3抵押房地產(chǎn)的占管 抵押房地產(chǎn)的處分 房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營階段的相關稅費營業(yè)稅城市維護建設稅教育費附加印花稅契稅土地增值稅企業(yè)所得稅個人所得稅房產(chǎn)稅城市房地產(chǎn)稅1房屋產(chǎn)權登記費1房屋所有權證工本費1房產(chǎn)共有權執(zhí)照費1房屋他項權利執(zhí)照費1房屋買賣登記費1房屋買賣手續(xù)費1房屋租賃審核備案手續(xù)費1向來京人員租賃房屋審核備案手續(xù)費1來京人員租賃私房合同登記備案手續(xù)費 房屋租賃登記費2房屋估價手續(xù)費2房屋公證估價手續(xù)費2房地產(chǎn)價格評估費2房地產(chǎn)中介服務費第八步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的物業(yè)管理階段房地產(chǎn)開發(fā)項目物業(yè)管理階段的法律程序物業(yè)管理單位經(jīng)營資質(zhì)審批簽署物業(yè)管理委托合同居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗收物業(yè)使用、管理、維修公約的核準安排簽訂管理公約制定、提供質(zhì)量保證書和使用說明書物業(yè)管理服務基本要求物業(yè)管理委員會的設立 房地產(chǎn)開發(fā)項目物業(yè)管理階段的相關稅費居住小區(qū)物業(yè)管理啟動經(jīng)費共用部位共用設施設備維修基金普通居住小區(qū)物業(yè)管理費高檔住宅物業(yè)管理費經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理費供暖費樁基礎的分類是怎樣的樁基礎的分類工程中的樁基礎，往往由數(shù)根樁組成，樁頂設置承臺，把各樁連成整體，并將上部結(jié)構(gòu)的荷載均勻傳遞給樁。土建工程師崗位職責一、工程崗位職責管理目標熟悉房屋開發(fā)項目工作程序，了解設計原理，嚴格掌握各項施工工藝，質(zhì)量標準，執(zhí)行建筑行業(yè)的法律法規(guī)。未經(jīng)建設(監(jiān)理)單位對上道工序的檢查確認，不得進行下道工序的施工。基坑(槽)開挖后，應檢驗下列內(nèi)容：1)核對基坑(槽)的位置、平面尺寸、坑底標高。2)按施工圖檢查縱向受力鋼筋，檢查鋼筋品種、直徑、數(shù)量、位置、間距、形狀和尺寸。2)現(xiàn)場驗證不合格的材料不得使用或按有關標準規(guī)定降級使用。(3)項目質(zhì)量控制應堅持“質(zhì)量第一，預防為主”的方針和“計劃、執(zhí)行、檢查、處理”循環(huán)工作方法，不斷改進過程控制。工程開工后，由項目經(jīng)理部質(zhì)量負責人組織編制施工項目質(zhì)量計劃。A．不履行合同意向B．假借訂立合同，惡意進行磋商C．因經(jīng)營狀況嚴重惡化而不簽訂合同D．故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況E．有其他違背誠實信用原則的行為10《合同法》規(guī)定，有（BCDE）情形的，合同無效。A．C．承包人超越本企業(yè)資質(zhì)等級許可的業(yè)務范圍承攬工程2《招標投標法》規(guī)定，投標文件有下列情形，招標人不予受理（ABE）。A．財務報表審查權 B．責令緊急避險權 C．現(xiàn)場調(diào)解裁決權 D．設備物資檢驗權4建筑施工單位生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模較小的，可以不建立應急救援組織，但應當指定（B）的應急救援人員。A．專職B．兼職C．專職和兼職相結(jié)合D．消防單位5《建設工程安全生產(chǎn)管理條例》規(guī)定，不屬于監(jiān)理單位安全生產(chǎn)管理責任和義務的是（A）。，屬于投標人之間串通投標的行為有（ABE）。，使對方在違背真實意思情況下訂立的合同B．惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益C．以合法形式掩蓋非法目的D．損害社會公共利益E．違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定三、簡述題：1簡述建設工程項目進度控制措施（ABCD）。(1)項目經(jīng)理部質(zhì)量負責人組織編制施工項目質(zhì)量計劃做法對嗎?為什么?(2)施工項目質(zhì)量計劃的編制要求有哪些?(3)項目質(zhì)量控制的方針和基本程序是什么?參考答案：(1)不對，它違反了施工項目質(zhì)量計劃由項目經(jīng)理組織有關人員編制的基本規(guī)定。項目質(zhì)量控制的程序為：。3)對于項目采購的物資，業(yè)主的驗證不能代替項目對采購物資的質(zhì)量責任，而業(yè)主采購的物資，項目的驗證不能取代業(yè)主對其采購物資的質(zhì)量責任。3)檢查混凝土保護層厚度，構(gòu)造鋼筋和埋件等是否符合要求。2)核對基坑土質(zhì)和地下水情況。(2)防水混凝土的配合比應符合下列規(guī)定：1)。按合同要求對工程進行質(zhì)量、工期、資金方面進行控制，協(xié)調(diào)施工單位，監(jiān)理單位及周邊的關系。按承臺位置的高低分①高承臺樁基礎——承臺底面高于地面，它的受力和變形不同于低承臺樁基礎。②鋼樁常用的有直徑250~1200mm的鋼管樁