土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序(完整版)
【正文】 實際獲得本協(xié)議所安置的土地使用權(quán)之前無任何抵押，債權(quán)或債務(wù)及民事糾紛，不被任何第三方追索任何權(quán)利。必須以本合同為基礎(chǔ),并將本合同附在新合同之后,新合同方可生效。若遇到國家政策性變化,均不影響本合同履行。五、本合同項下出讓土地的用途為:道路用地六、雙方責(zé)任出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán),出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。抵押時，地上建筑物、附著物隨之抵押。（8）登記。我國法律亦嚴(yán)厲禁止炒買炒賣土地的和赤。（1）當(dāng)事人提供的證明材料是否屬實、有效。轉(zhuǎn)讓有出售、交換、贈與、繼承等方式。分立、更名等涉及土地使用權(quán)變更的，當(dāng)事人應(yīng)提供有效的證明材料。轉(zhuǎn)讓檔案、留產(chǎn)權(quán)科統(tǒng)一保存，按年度繳檔案室。地價評估，并提供報告書。交易當(dāng)事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料?，F(xiàn)場勘察。審批內(nèi)容包括費用表及轉(zhuǎn)讓審批表。黨政機關(guān)、公益事業(yè)單位劃撥土地轉(zhuǎn)讓須經(jīng)上級主管部門批準(zhǔn)。企業(yè)改制土地變更實際上一種轉(zhuǎn)讓行為，通常以有償方式取得土地使用權(quán)，原則上需轉(zhuǎn)讓審批。申辦土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證，除提交與土地使用權(quán)出讓公證相同的材料外，還有以下幾種：（1）關(guān)于轉(zhuǎn)讓人已按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件，投資開發(fā)利用土地的證明文件；（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同正本；（3）土地使用權(quán)證件及原土地使用權(quán)出；讓合同正本。轉(zhuǎn)讓活動不對國家土地所有權(quán)產(chǎn)生任何影響。這項權(quán)利適用于一切國有土地使用權(quán)的買賣。同時，承租人還有先買權(quán)，即土地使用權(quán)享有者將土地使用權(quán)出售時，承租具有在同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。出讓的土地寬：3米，長：自紫云自治縣大營鎮(zhèn)金龍村金家壩組灣頭省道315起至金文超房屋左邊土地邊界。甲方必須承認轉(zhuǎn)讓后的土地世世代代屬于乙方。若乙方違約,自愿放棄所支付的相關(guān)費用。二、轉(zhuǎn)讓期限按法律法規(guī)規(guī)定的該宗土地使用權(quán)的全部使用期限。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)如因國家或政府規(guī)劃需征用該安置地塊，所得的賠償款或補償歸乙方所有。分期付款。本合同簽訂后，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等，由甲方負責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，由甲方負責(zé)賠償。該土地使用權(quán)及地上建筑物自交付給乙方起，因該土地使用權(quán)及地上建筑物產(chǎn)生的責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。如政府需要對該土地及建筑物進行征收或處理，相關(guān)補償?shù)葯?quán)利及義務(wù)，由乙方享有及承擔(dān)，與甲方無關(guān)。甲、乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方轉(zhuǎn)讓給乙方房產(chǎn)使用權(quán)事宜，訂立本協(xié)議，以資共同遵守。乙方違反了該法定使用用途，與甲方無關(guān)。第六條 乙方應(yīng)在本協(xié)議規(guī)定的付款期限內(nèi)，將協(xié)議要求支付的轉(zhuǎn)讓價款匯入甲方以下銀行帳戶： 戶名：東莞農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司 開戶行：東莞農(nóng)村商業(yè)銀行 帳號：***068第七條 任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延遲或不能履行協(xié)議義務(wù)的，不負責(zé)任。第十一條 本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議或附件，補充協(xié)議、附件與本協(xié)議具有同等法律效力。遇有不可抗力的一方，應(yīng)在事件發(fā)生后四十八小時內(nèi)將事件的情況通知另一方，并在事件發(fā)生后七天內(nèi)，向另一方提交協(xié)議不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的書面報告。本協(xié)議涉及的相關(guān)稅費均由乙方承擔(dān)（包括從陳滿華名下變更為甲方名下，及由甲方名下變更為乙方名下的所有過戶稅、費等）。乙方清楚上述抵債物的房產(chǎn)證未過戶登記至甲方名下，經(jīng)甲、乙雙方同意，甲方將上述抵債物的房地產(chǎn)使用權(quán)（以下簡稱：該房產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給乙方。七、費用承擔(dān)在簽訂本協(xié)議之后，辦理上述土地使用權(quán)及地上建筑物轉(zhuǎn)讓手續(xù)的（包括過戶手續(xù)）費用均由乙方承擔(dān)。如乙方未按約定向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的，甲方有權(quán)以未支付的轉(zhuǎn)讓款為本金，按日利率3‰向乙方收取利息，逾期超過30天未支付的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并按總樓款的10%要求乙方支付違約金。拆遷過程中若需要甲方配合的，
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1