【正文】 渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。三、環(huán)境衛(wèi)生l、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、道路、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，生活垃圾日產(chǎn)日清；共用綠地、花木、水景、建筑小品等養(yǎng)護(hù)與管理；定期組織對公共區(qū)域有害物物進(jìn)行消殺。四、公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)與管理有健全的保潔制度，有明確的分工和責(zé)任范圍；按政府有關(guān)規(guī)定向服務(wù)范圍內(nèi)噴灑、投放滅鼠藥、消毒劑、除蟲劑；設(shè)定垃圾集納地點，對垃圾專用桶進(jìn)行管理，垃圾日產(chǎn)日清。對違反裝修協(xié)議的要進(jìn)行處理，問題嚴(yán)重的報行政管理部門。第十條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，應(yīng)盡力由雙方協(xié)商解決。物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（三）物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾收集清運，公共雨污水管道的疏通等；（四）公共綠化、建筑小品、水環(huán)境、公共健身場地及器械等的養(yǎng)護(hù)管理；（五）協(xié)助管理小區(qū)及周邊公共秩序、消防、治安防范等事項；（六）裝飾裝修管理服務(wù)，包括對物業(yè)使用的禁止性行為實施管理；（七）物業(yè)檔案資料的收集、保管；（八）物業(yè)其他共同事務(wù)的管理服務(wù)，包括物業(yè)代收代繳費用事項；（九）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項。第七條乙方不得將所應(yīng)繳納物業(yè)管理服務(wù)費轉(zhuǎn)嫁給第三方，甲方只向乙方收取該費用。第十二條商業(yè)區(qū)內(nèi)設(shè)有中央空調(diào)，夏季制冷；冬季供暖，并有專人負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備日常養(yǎng)護(hù)及修繕工作。第十九條由于安全隱患啟動應(yīng)急預(yù)案時，由毗鄰部位搶險，乙方給予配合，經(jīng)有關(guān)部門同意，必要時可以破門而入，所造成的損失由責(zé)任方根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十七條本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效，有效期截止業(yè)主委員會與選聘新的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》生效之日止。做好花草樹木、盆景（花）的養(yǎng)護(hù)工作。因乙方原因造成的重大事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。分三次支付，協(xié)議簽訂后先付6萬元，下半年再支付6萬元，年終根據(jù)考核結(jié)果結(jié)算。本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份。乙方牌匾標(biāo)識的設(shè)置，應(yīng)按現(xiàn)場各區(qū)域牌匾標(biāo)識設(shè)置的專業(yè)化要求，加強對牌匾標(biāo)識的日常維修管理，保證其牢固安全，整潔美觀，字體規(guī)范，完整，如破損應(yīng)及時修復(fù)。第七條 乙方用電將采取卡預(yù)購電的方式到甲方財務(wù)購電后方可供電使用。乙方應(yīng)自覺遵守《蘇州市住宅、辦公、商用等供暖管理規(guī)定》和《物業(yè)服務(wù)現(xiàn)場供暖協(xié)議》的有關(guān)規(guī)定和約定，未經(jīng)供熱單位批準(zhǔn)不得擅自改變、拆卸或移動供暖設(shè)施。第十九條 乙方的權(quán)利和義務(wù)：自覺維護(hù)廣場內(nèi)正常的生活秩序和管理秩序，按照政府及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定，不擅自改變房屋、配套設(shè)施的用途、結(jié)構(gòu)、外觀、不損毀設(shè)施、設(shè)備，不危及房屋安全。經(jīng)營用房有后門的，只作為消防緊急疏散通道，不堵塞、不占用，不得作為顧客、員工出入通道或搬運通道。乙方應(yīng)無條件撤出場地，原雙方簽訂的《租賃合同》、《物業(yè)管理協(xié)議》自動終止，由此造成的損失乙方全部承擔(dān)，與甲方無關(guān)。協(xié)助工商、城管、公安部門對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督。第二十七條 任何一方無正當(dāng)理由提前解除協(xié)議的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于一年物業(yè)管理費的違約金；由于解除協(xié)議造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。甲 方：乙方：負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)人：蓋 章蓋 章2年月日2年月日第五篇：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議范本物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一條 物業(yè)的基本情況一、物業(yè)類型：商業(yè)座落位置：鄭州市長興路22號銀江商務(wù)綜合樓。六、物業(yè)裝飾裝修施工監(jiān)督管理，依據(jù)國家相關(guān)部門及甲方有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；，不得對樓內(nèi)其他客戶產(chǎn)生影響，如因乙方未按要求操作導(dǎo)致其他客戶投訴，相應(yīng)責(zé)任由乙方承擔(dān)；、隔油池，及時清理，不得造成外觀臟污及溢露。第八條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向物業(yè)所在地人民法院起訴。商業(yè)一層商業(yè)二層商業(yè)三層三、乙方繳納費用時間：首次付費以物業(yè)公司開具的《入住通知書》規(guī)定的日期內(nèi)向甲方支付當(dāng)期物業(yè)管理費，之后各期物業(yè)管理費每季度收取一次。第四條 雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的管理制度并書面告知乙方；建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；制止違反本物業(yè)管理制度及物業(yè)管理公約的行為；物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)；依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用及其他費用；向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)； 法律、法規(guī)規(guī)定的其它權(quán)利和義務(wù)。第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護(hù)和管理，共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。第二十九條 本協(xié)議執(zhí)行期間協(xié)議項下甲方收費標(biāo)準(zhǔn)及項目如遇相關(guān)部門調(diào)整按調(diào)整后執(zhí)行。第八章 協(xié)議效力及期限第二十一條 本協(xié)議依據(jù)物業(yè)所在場所的物業(yè)部《物業(yè)管理委托合同》制定，如與《物業(yè)管理委托合同》相沖突的條款，以本協(xié)議的規(guī)定為準(zhǔn)。有權(quán)要求乙方配合甲方的管理服務(wù)行為。因滲水、漏水、噪音、采光、排水等原因乙方與相鄰住戶引發(fā)的侵權(quán)行為由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。否則不退還房屋租賃合同押金。第十五條 收費時間：每年5月1日至6月30日前交清全部供暖費，逾期按本協(xié)議第二十六條支付違約金。第九條 乙方負(fù)責(zé)各自安裝的用電線路及設(shè)施的日常管理，承擔(dān)違規(guī)用電所引發(fā)的一切損失和責(zé)任。嚴(yán)禁造成環(huán)境污染，不得損害 1廣場公共利益，不得影響四鄰住戶的生活居住環(huán)境。第二章 裝修管理與牌匾標(biāo)識設(shè)置：第三條 裝修管理乙方必須遵守《________物業(yè)服務(wù)部（辦公用房與商用房）裝修管理服務(wù)規(guī)定》和相關(guān)規(guī)定，使甲方順利完成室內(nèi)、外裝修及牌匾標(biāo)識設(shè)置，維護(hù)現(xiàn)場正常經(jīng)營秩序，保障現(xiàn)場建筑物的安全和延長使用期。五、違約責(zé)任甲方在抽查中發(fā)現(xiàn)同一地點或同一項目連續(xù)五次至十次不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，每次扣50元，十次至五十次，每次扣100元，五十次以上，每次扣500元。廁所保潔做到無異味、無積水、干凈整潔。消防安全及消防設(shè)備設(shè)施的運行管理。經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)區(qū)域