玫瑰產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(完整版)
【正文】 X 玫瑰產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)性質(zhì) ： 新建項(xiàng)目 企業(yè)法人： 法人代表： 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 ： 項(xiàng)目負(fù) 責(zé)人： 辦公地點(diǎn)： 建設(shè)地點(diǎn) ： 江蘇省徐州市 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo) ： 為貫徹黨的 “ 十七大 ” 精神和落實(shí) 徐州 市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃要求；緊密結(jié)合 徐州 市 “ 十 二 五 ” 規(guī)劃、農(nóng)業(yè)及農(nóng)村“ 十 二 五 ” 規(guī)劃；在充分調(diào)查、了解當(dāng)?shù)鼗旧鷳B(tài)特征和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的基礎(chǔ)上，按照 “ 高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高品位 ” 的建設(shè) 2 方針，根據(jù)因地制宜、統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、重點(diǎn)突出、分步實(shí)施，市場調(diào)節(jié)的原則，堅(jiān)持都市農(nóng)業(yè)、新農(nóng)村建設(shè)、 休閑 旅游發(fā)展及和諧社會(huì)建設(shè)的 “ 四位一體 ” ，積極發(fā)展休閑旅游觀光農(nóng)業(yè)。 表 11 一期工程 功能分區(qū)占地面積表 序 號(hào) 分區(qū)名稱 占地面積 （萬平方米） 占總面積比重 （ %） 1 玫瑰種植示范區(qū) 60 2 玫瑰加工區(qū) 15 3 產(chǎn)品展示交易區(qū) 17 4 觀光旅游區(qū) 73 5 科研辦公區(qū) 10 合 計(jì) 175 （ 2） 建設(shè)內(nèi)容 一期工程主要建設(shè)內(nèi)容一覽表 單位：萬元 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 建筑 工程費(fèi) 設(shè)備 購置費(fèi) 安裝 工程費(fèi) 其他 費(fèi)用 合計(jì) 1 工程費(fèi)用 320 玫瑰種植園區(qū) 3068 種植區(qū) 4 大棚區(qū) 高科技溫室 加工區(qū) 加工廠房 倉庫用房 其他輔助用房 展示交易區(qū) 品種展示廳 交易大廳 觀光旅游區(qū) 景觀旅游區(qū) 休閑娛樂區(qū) 玫瑰園婚慶基地 417...8 辦公科研區(qū) 辦公用房 科技研發(fā)中心 設(shè)備工程及輔助設(shè)施 320 基地灌溉設(shè)施 標(biāo)準(zhǔn)大棚配備設(shè)備 玫瑰油加工生產(chǎn)線 95..3 休閑娛樂 設(shè)備 辦公設(shè)備 項(xiàng)目投資估算與資金籌措 項(xiàng)目總投資估算約 億元，其中一期工程 億元，二期工程 億元，三期工程 億元。 財(cái)務(wù)凈現(xiàn) 值： 稅前 萬元（基準(zhǔn)收益率＝ 6%）， 稅后 22922萬元（基準(zhǔn)收益率＝ 6%）。以玫瑰文化為特色，建設(shè)種植基地 3 萬畝，輻射種植 5 萬畝。打造一個(gè)城市的玫瑰文化景區(qū)，打造一個(gè)玫瑰花海洋中的 “ 玫瑰之都 ” 、 “ 浪漫之都 ” 、“ 戀城之都 ” ，打造針對(duì)婚姻市場、愛情市場和玫瑰浪漫市場的玫瑰文化產(chǎn)業(yè)，使其成為該地區(qū)文化支撐和旅游核心項(xiàng)目。 本項(xiàng)目的建設(shè) 有助于推動(dòng) 銅山縣 社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，實(shí)現(xiàn) “ 生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主 ” 。 項(xiàng)目 區(qū)的建設(shè)在理念上，體現(xiàn)了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與農(nóng)村文化的結(jié)合；在項(xiàng)目布局上，將新建農(nóng)林項(xiàng)目有機(jī)地融入項(xiàng)目區(qū)的自然景觀中去，并與周邊現(xiàn)有的旅游景點(diǎn)構(gòu)成一體。包裝、貯藏運(yùn)輸要盡量減少花的機(jī)械損傷或水的損失，保持花最佳的新鮮狀態(tài)，所選包裝應(yīng)盡可能的適應(yīng)產(chǎn)品、運(yùn)輸方法及市場。在加工室一墻之隔的鄰間，栽植養(yǎng)護(hù) 鮮花蕾采收 加工干燥處理 14 安裝有自動(dòng)控溫調(diào)節(jié)設(shè)備，以及板式螺旋氣流烘干機(jī)和 30 千瓦的大冷風(fēng)機(jī)。 稅后利潤 稅后利潤為產(chǎn)品銷售收入減去總成本、稅收等，年稅后利潤 17 約為 萬元。 表 112 財(cái)務(wù)盈利能力指標(biāo)表 指標(biāo) 所得稅后 所得稅前 IRR % % NPV 動(dòng)態(tài)回收期 年 年 總投資收益率 =息稅前利潤 /投資總額 100 %=% 投資利稅率 =利稅總額 /投資總額 100%=% 18 資本金凈利潤率 =凈利潤 /項(xiàng)目資本金 100%=% 本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率均大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率，表明盈利能力滿足行業(yè)最低要求，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值均大于零，該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。 本項(xiàng)目 直接安排 種植、加工人員 200 人，間接帶動(dòng)上 萬 人就業(yè)。
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