【正文】 評價結論 由以上經(jīng)濟效益指標可以看出，項目達到預期旅游規(guī)模后正常年年均 可取得營業(yè)收入 萬元，正常年份年均利潤總額 萬元，財務分析表明，所得稅后，項目財務 內(nèi)部收益率 %， 動態(tài) 投資回收期 年 ， 財務評價指標好，具有較強的抗風險能力，因此，該項目是可行的。項目利潤預測見表 113 所示。 選 擇 招 標 代 理 機 構并 簽 訂 委 托 書接 受 委 托 代理 招 標 工 作招 標 申 請審 核 招 標 文 件發(fā) 布 招 標 公 告發(fā) 售 招 標 文 件接 受 招 標 書開 標評 標定 標 并 結束 委 托簽 約 前 合同 談 判簽 約 前 合同 談 判簽 約 簽 約參 加 評 標準 備 并 提 交招 標 文 件參 加 開 標 會投 標購 置 標 書 、 并編 寫 投 標 書投 標 前 準 備中 標主 管部 門審 核批 準否是退 出招 標 單 位 招 標 代 理 機 構 投 標 人圖 101 招標工作流程圖 招標方式 本項目的設計、監(jiān)理、施工、設備采購等擬采取公開招標的方式確定中標單位，在國家指定的報刊和信息網(wǎng)絡上發(fā)布招標公告，邀請不特定的法人或者其他組織投標，經(jīng)資格預審、投標、開標、評標等程序，確定中標單位。 資金籌措 項目投資估算為 萬元 ， 擬 銀行貸款 30000 萬元 ， 余 萬元由 建設單位自籌 。 第 7 章 項目組織管理與勞動定員 項目組織機構與管理 為了把本項目建成低成本、高質(zhì)量的精品工程，并確保工程的順利實施，在項目建設期應建立強有力的項目組織機構。 田間道路兩側種植綠化林木， 根系能固持土壤，提高土壤抗蝕力。由于各種設備的運行均屬間斷操作，所以其對環(huán)境的影響屬于不連續(xù)的間斷影響，影響范圍大多時間可限制在 200m以內(nèi)。 以 上措施的采取可有效減少建筑揚塵的產(chǎn)生量，另外，建筑揚塵多為大顆粒塵粒，易于沉降，所以在管理到位、措施落實的前提下，建筑施工期揚塵對環(huán)境的影響可控制在較小的范圍內(nèi)，可有效保護附近 村莊 環(huán)境，使其現(xiàn)狀基本不受影響。 (此表格已調(diào)整 ) 表 51 項目建設內(nèi)容 及規(guī)模一覽表 旅游子項目 項 目 結構類型 單位 數(shù)量 備注 布魯貝瑞小鎮(zhèn) 一、建筑及裝修 磚混 ㎡ 18000 二、消防高位水池 磚混 (地下 ) ㎡ 三、道路、鋪裝、綠化 ㎡ 18900 四、游樂設備 千禧谷 一、水晶教堂 臨時建筑 ㎡ 380 二、婚慶木屋 木結構 ㎡ 118 三、移動式售票亭 模塊組裝 ㎡ 28 四、管護房及附屬建筑多處 臨時建筑 ㎡ 314 五、道路、綠化 ㎡ 349000 六、游樂設 備 臺套 12 七、鬼屋、城堡、冰雕館等附屬建筑 臨時建筑 森林公園 一、移動式服務站 模塊組裝 ㎡ 二、移動式售票亭 模塊組裝 ㎡ 三、移動公廁 (2處 ) 模塊組裝 ㎡ 70 四、太平古寨 土夯 ㎡ 五、看護房及附屬建筑 臨時建筑 處 2 六、登山步道 石階 M 5400 七、雕塑、石刻 件 180 八、漢字文化擺件 件 320 九、綠化補植 十、猴園 十一、木棧道 木結構 M 9600 滑雪場 一、雪具大廳 臨時建筑 ㎡ 4126 二、機房 臨時建筑 ㎡ 110 三、倉庫 臨時建筑 ㎡ 455 四、纜車控制室 臨時建筑 ㎡ 40 五、滑道、草皮 ㎡ 73700 六、造雪機 臺 12 七、纜車 動物園 一、馬戲大棚 鋼架 ㎡ 4200 二、動物籠舍 仿生態(tài) 三、道路、綠化 ㎡ 36800 植物園 一、移動式服務站 模塊組裝 ㎡ 48 二、移動售票亭 模塊組裝 ㎡ 4 三、林蔭徑鋪裝 亂石拼圖 ㎡ 9860 四、苗木、綠化 含古樹名木 棵 藏馬莊民俗村 一、原民房改造 土木結構 ㎡ 6500 二、道路、綠化 ㎡ 9540 三、購置老舊家具、農(nóng)具等 四、簡易停車場 ㎡ 24800 游客集散中心 一、移動式售票處 模塊組裝 ㎡ 138 二、鋼構展廳 臨時建筑 ㎡ 890 三、道路、綠化 ㎡ 4460 四、沙盤展示區(qū) 五、旅游大巴 輛 10 六、電瓶車 輛 50 御馬場 一、移動式服務站 模塊組裝 ㎡ 48 二 、移動公廁 模塊組裝 ㎡ 35 三、馬廄 (棚式 ) 簡易木結構 ㎡ 2560 四、道路、綠化 ㎡ 35800 五、馬匹 匹 80 六、看臺、座椅 直升機觀光 一、移動式服務站 模塊組裝 ㎡ 100 二、道路、停機坪、綠化 砼 ㎡ 2700 三、直升機 架 1 滑翔翼基地 一、移動式服務站 模塊組裝 ㎡ 258 二、道路、起降基地、綠化 ㎡ 12300 三、滑翔翼機 臺 15 汽車營地 一、移動式服務站 模塊組裝 ㎡ 125 二、木屋別墅 木結構 ㎡ 315 三、青年旅館 木結構 ㎡ 260 四、樹屋 木結構 ㎡ 34 五、移動公廁 模塊組裝 ㎡ 83 六、道路、綠化 ㎡ 25080 七、露天汽車影院 臺 1 園區(qū)主要道路 一、主干道 KM 二、地下管網(wǎng) KM 三、綠化、護 坡 主停車場 一、路面鋪裝 ㎡ 62021 二、車棚太陽能光伏電站 MKh 水庫塘壩、河道治 一、塘壩 處 4 理 二、河道治理 M 1840 三、假山、怪石等景觀 污水處理站 一、水池、渠道 ㎡ 12500 二、污水處理設備 套 1 第 6 章 生態(tài)環(huán)境影響評價 執(zhí)行的生態(tài)環(huán)境保護標準 （ 1）《山東省半島流域水污染物綜合排放標準》（ DB37/6762021一級） （ 2）《環(huán)境空 氣質(zhì)量標準》（ GB30952021一級標準） （ 3）《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》（ GB38382021Ⅲ類標準） （ 4）《地下水環(huán)境質(zhì)量標準》（ GB/T1484893Ⅲ類標準） （ 5）《聲環(huán)境質(zhì)量標準》（ GB30962021 0類標準） 項目開發(fā)與建設對環(huán)境影響的識別分析 采用網(wǎng)絡分析法對項目開發(fā)給環(huán)境造成的影響進行分析，見表61所示。 第 5 章 項目 規(guī)劃 方案 規(guī)劃構思 現(xiàn)代人們崇尚自然、渴望在自然的環(huán)境中娛樂、休閑和健身，以獲得身心上的放 松，還希望在休閑的同時受到文化的熏陶和情操的陶冶，體驗現(xiàn)代文明的脈搏。 目標市場定位 青島西海岸新區(qū)具有豐富的旅游資源和濃厚的商業(yè)氛圍，是我省重要的旅游目的地，藏馬山國際旅游度假區(qū)項目能充分利用整合 黃島區(qū) 大旅游區(qū)資源，實現(xiàn)“游玩娛樂、商務休閑、生態(tài)觀光”三大功能的完美結合。 （ 4）可持續(xù)旅游已成為現(xiàn)代旅游追求的最高目標。 客源市場分析 旅游客源市場的發(fā)展趨勢 旅游業(yè)是 21 世紀具有廣闊發(fā)展前景的朝陽產(chǎn)業(yè)，并正在成為世界經(jīng)濟發(fā)展的重要推動力。其中北區(qū) 26 個樓座已經(jīng)開工建設， 21 棟已經(jīng)封頂。項目占地 100 余畝，種植各類植物 600 余種，包含大量珍 稀 古樹名木植物。通過豐富的游樂體驗，展示山東璀璨文明。 千禧谷 千禧谷建設四季花田、千畝花海、杜鵑谷、滑雪場、黃櫨谷、牡丹園、玫瑰園、水晶教堂、美食廣場、山頂古堡、植物迷宮、山洞探險、水上樂園等項目以及擁有豪華轉馬、花籃式觀覽車、跳傘塔、飛行塔、自旋滑車等 游樂設施的主題公園。有房車的朋友可也將房車停放于營地露營，沒有房車的朋友可以住進營地內(nèi)準備好的房車內(nèi)體驗房車生活。一”與千禧谷同步開放。 藏馬山國際旅游度假區(qū)簡況 基本概況 青島藏馬山國際旅游度假區(qū)開發(fā)主體為青島隆海集團全資子公司青島隆岳置業(yè)有限公司。 2021 年 6 月 3 日，西海岸新區(qū)正式獲得國務院批復。急需有現(xiàn)代化的大型旅游項目拉動提升。 通過 綜合性旅游開發(fā)項目 的運行 ，可吸納高、中、低檔旅游消費群體。 在國家政策支持的大背景下，我國文化產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)將出現(xiàn)新一輪的發(fā)展，在未來 5 至 10 年內(nèi)處于快速發(fā)展的上升期。 第 2 章 項目提出的背景與建設必要性 項目提出的背景 政策支持逐步提速 ， 文化產(chǎn)業(yè)迎來 “ 黃金發(fā)展期 ” 近年來，國家相繼出臺了《國務院文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃》、《關于金融支持文化產(chǎn)業(yè)振興和發(fā)展繁榮的 指導意見》、《中共中央關于深化文化體制改革、推動社會主義文化大發(fā)展大繁榮若干重大問題的決定》、《國家 “十二五 ”時期文化改革發(fā)展規(guī)劃綱要》等支持文化行業(yè)的利好政策，自上而下的政策大力推動文化產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，文化體制改革也在逐步提速，并提出加大財政、稅收、金融、用地等方面對文化產(chǎn)業(yè)的政策扶持力度，文化產(chǎn)業(yè)即將迎來黃金發(fā)展期。 總投資和資金來源 項目總投資 萬元 ，擬銀行貸款 30000 萬元，余 萬元由建設單位自籌。擁有 總 資產(chǎn)約 20 億元，員工 1400 多人，其中高級工程師、工程師、經(jīng)濟師、會計師等專業(yè)技術人員 400 多人。藏馬山位于青島市 黃島區(qū) 中部藏南鎮(zhèn)，陡崖子水庫以北，藏馬山山脊線以南。 本項目建設符合國家、山東省、青島市的政策要求， 有利于促進青島地區(qū) 旅游業(yè) 的發(fā)展，有利于企業(yè)提高競爭力， 項目 建設 所在地外部配套條件較好，建設內(nèi)容、建設規(guī)模及方案是可行的，項目在技術上是可行的。旅游業(yè)增加值占全國 GDP 的比重提高到 %，占服務業(yè)增加值的比重達到 12%，旅游消費相當于居民消費總量的比例達 10%。 藏馬山旅游市場繁榮穩(wěn)健，知名度和美譽度不斷提升 藏馬山景區(qū)自 2021 年籌劃建設至 今 ，堅持走“保護促發(fā)展，發(fā)展促保護”的可持續(xù)發(fā)展之路，加強自然保護，完善設施建設，優(yōu)化旅游環(huán)境，提升管理服務，努力營造“健康、安全、 秩序、質(zhì)量”四統(tǒng)一的旅游環(huán)境，積極構建和諧文明景區(qū)。 項目實施的必要性 青島藏馬山旅游度假區(qū) 景區(qū)主要開發(fā)了部分的游樂設施，服務功能僅限于兒童游玩，十分單一，且特色不鮮明，未充分利用地方特色資源，主要表現(xiàn)在： （ 1） 目前景區(qū)現(xiàn)有旅游產(chǎn)品結構和功能均很單一，缺乏對旅游產(chǎn)品的核心組成部分，造成游客停留時間短、消費低、旅游體驗少。未來幾年里青島將重點打造西海岸經(jīng)濟新區(qū)，使其成為青島新的區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展增長極。 西海岸經(jīng)濟新區(qū)作為青島新的區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展增長極，將合力再造一個青島新城區(qū)，再造一個青島港，再造一個青島經(jīng)濟總量，西海岸主城概念上升到歷史高度。 布魯貝瑞 小鎮(zhèn)是綜合性商業(yè)小鎮(zhèn)，總建筑面積 6萬平方米，一期建設 萬平方米，總投資 近 9000萬元 ，坐落于山水之間，結合優(yōu)美的自然景色，是一個具有濃郁歐式山麓小鎮(zhèn)風情的休閑度假商業(yè)街。 汽車營地立志于打造山東省最大的國際標準汽車露營地，為游客提供最為先進的休閑理念和超值的度假體驗。作為度假區(qū)的一個重要旅游項目，旅客可以選擇乘坐空中觀光直升機在空中俯瞰整個藏馬山度假區(qū)的美麗景色，感受不一樣的飛行體驗。雪場配備 2500 套雪服雪具，以及滑雪圈等游樂裝備，可同時容納 3000 人滑雪、戲雪。包攬山東，尋找歷史長河中傳統(tǒng)民間的“那些事兒”。在空余時間則開展汽車文化旅游體驗活動。據(jù)世界旅游組織預測， 2020 年中國旅游業(yè)年接待國際旅游者達 億人次，創(chuàng)匯 1000 億美元，將成為世界旅游第一強國，經(jīng)濟發(fā)達的沿海城市將率先進入休閑時代。 旅游業(yè)將主要突出以下變化和特點： （ 1）旅游將成為人們一種新的生活方式，規(guī)模會逐年擴大；旅游經(jīng)營將實現(xiàn)集團化、網(wǎng)絡化、國際化，