【正文】 展的加快、居民收入的增加以及先進技術(shù)、管理方法的應(yīng)用，超市這種現(xiàn)代化商業(yè)零售形態(tài)再度在中國大地興起，并得到迅猛發(fā)展。為獲得進一步的發(fā)展，必須打破傳統(tǒng)的供銷經(jīng)營模式，確立大市場、大貿(mào)易、大流通的戰(zhàn)略思想，不僅要提高主業(yè)的綜合經(jīng)營效益，更應(yīng)尋找契機，結(jié)合企業(yè)自身優(yōu)勢并吸收先進的科學(xué)管理技術(shù)，開拓新的利潤增長空間。因此，股份公司投資建設(shè)現(xiàn)代物流配送中心具有極大的地域優(yōu)勢。 ****市作為蘇南地區(qū)重要的商品貿(mào)易中心，社會經(jīng)濟文化水平較為發(fā)達 。 2021 年 ****市財貿(mào)經(jīng)濟主要指標完成情況見表 32。 ****已成為蘇南地區(qū)重要的商貿(mào)中心城市。正在發(fā)揮其獨特的交通地 理優(yōu)勢和歷史文化名城地位，對周邊地區(qū)輻射不斷增強，并逐漸成為華東地區(qū)重要的商品集散地和貿(mào)易中心之一。 表 33 2021 年 ****市超億元零售企業(yè) 序號 企業(yè)名稱 銷售額 1 ********商 業(yè)大廈集團有限公司 209453 萬元 2 ****第一百貨（集團）有限公司 88327 萬元 3 麥德龍錫山超市 81335 萬元 4 ****八佰伴商貿(mào)中心有限公司 67289 萬元 5 天惠超市股份有限公司 38842 萬元 6 宜興華地企業(yè)股份有限公司 33154 萬元 7 ****蘇南商廈股份有限公司 23832 萬元 8 江陰百貨大樓 23470 萬元 9 新大洲空調(diào)大世界 22541 萬元 10 ****八佰伴商業(yè)大廈超市有限公司 19758 萬元 11 ****三陽百盛廣場有限公司 15881萬元 12 中百超市（配銷）有限公司 14103 萬元 表 34 2021 年 ****市超 10 億元商品市場 序號 市場名稱 成交額 1 江南商品物資交易城 億元 2 ********生產(chǎn)資料交易市場 億元 3 ****市房地產(chǎn)交易市場 億元 4 ****華東汽車商城 億元 5 ********生產(chǎn)資料交易市場金屬材料現(xiàn)貨市場 億元 6 華東石化物資交易市場 億元 7 江陰食品城 億元 8 ****食品商城 億元 9 廣益商城副食品批發(fā)市場 億元 10 江陰紡織商場 億元 11 ********汽車交易市場 億元 12 華東不銹鋼中心批發(fā)市場 億元 13 招商城小商品服裝市場 億元 表 35 ****主要超市名稱表 序號 名稱 備注 1 上海錦江麥德龍購物中心錫山超市 2 ****好買得超市公司 3 ****華聯(lián)超市 4 ****長發(fā)超市 5 ****中信家家樂超市 6 中百超市 7 ****永安超市 8 ****天惠超市 9 ****匯華超市 10 ****百業(yè)超市 11 ****市糖煙酒超市 12 太平洋倉儲超市 13 湖濱商場超市 14 小百合超市有限公司 15 匯豐超市公司 16 ****市上海為民超市 17 錫州超市 18 友誼超市 19 ****八佰伴 20 歐倍德 21 佳樂福 22 麥德龍 表 36 限額以上零售企業(yè)情況表 二、物流市場環(huán)境分析 我國物流市場總規(guī)模分析 根據(jù)國際貨幣基金組織 1997 年的統(tǒng)計，我國當(dāng)年物流成本占 GDP 的比重為 %，達 718 億美元（按匯率 元 /美元，合人民幣 5938 億元），按照國際上第三方物流在物流市場上所占平均份額計算，第三方市場份額應(yīng)在 200億美元左右（ 1654 億人民幣）。同年，我國產(chǎn)成品庫存時間為 42 天，而發(fā)達國家平均為 20 天。這些跨國公司的運作，要求一個強大的物流支持系統(tǒng)作保障。系統(tǒng)外提供服務(wù)的對象有 ****市第一百貨集團、八佰伴商貿(mào)中心、天惠超市、星河商業(yè)公司以及宜興、江陰、錫山等市縣商業(yè)網(wǎng)點。 本項目建設(shè)地點為 ****，在充分利用 ****商業(yè)大廈股份有限公司現(xiàn)有條件的基礎(chǔ)上，根據(jù) ****省 ****市及周邊地區(qū)市場分析與需求預(yù)測，結(jié)合股份公司現(xiàn)有情況，提出以下建設(shè)目標。 超市規(guī)模 商品經(jīng)營品種包括生鮮食品 、副食品、百貨、家電等 9 大類 20210 余種商品，年銷售金額超過 6 億元。 二、基地概況 項目場址位于 ****市區(qū)廣瑞路 1 18 號，現(xiàn)分別為 ********商業(yè)大廈集團有限公司的倉儲用地與 ****市國貿(mào)控股（集團）有限公司所有的五金倉庫所在地。 本項目建設(shè)場址位于 ****市區(qū)，原為倉庫，地勢平坦，適宜建設(shè)物流配送中心及大型超市。 ****機場開通 6 條國內(nèi)航線。經(jīng)錫澄高速公路， ****與江陰長江大橋（世界第四大斜拉橋）貫通。 排水 建設(shè)地排水體制為雨污分流制，主 要道路兩側(cè)主排水管徑 1200mm，雨污水排入市政排水管網(wǎng)。于是價值鏈的思想就被引進物流管理，產(chǎn)生了物流供應(yīng)鏈。 TPL 提供者是一個為外部客戶管理、控制和提供物流服務(wù)作業(yè)的公司，他們并不在供應(yīng)鏈中占有一席之地，僅是第三方，但通過提供一整套物流活動來服務(wù)于供應(yīng)鏈。 近期主要服務(wù)對象為股份公司內(nèi)部，包括商業(yè)大廈零售商場 1 家、擬建中的東方大型超市 1 家、百業(yè)網(wǎng)銷售客戶以及下屬子公司、超市連鎖店若干家，同時 逐步開展面向股份公司外部的社會化物流配送業(yè)務(wù)。 圖 61 配送流程路線示意圖 第二節(jié) 主要物流配送設(shè)備設(shè)施 物流配送中心因現(xiàn)代化程度不同，設(shè)備的配置有相應(yīng)的區(qū)別，主要表現(xiàn)在庫內(nèi)外裝卸及運輸、信息管理軟硬件等設(shè)施。電瓶搬運車主要用于貨物在配送中心內(nèi)部的運輸，箱式貨車主要用于貨物的外運，升降車主要用于高架庫貨架與庫房地面之間的貨物搬運。 普通倉儲配送區(qū)物流設(shè)備配備情況參見表 63。 自動化立體倉庫區(qū)物流設(shè)備配備情況表 表 64 單位：萬元 序號 設(shè)備名稱 單價 數(shù)量 金額 備 注 1 高性能堆垛機 50 5臺 250 運行速度 — 4~120m/min 升降速度 — 4~40m/min 貨叉速度 — 4~20/40m/min 2 貨架系統(tǒng) 8800 貨位 264 表面噴塑 3 入出庫輸送機系統(tǒng) 275 包括鏈條升降臺、鏈條輸送機、輥子輸送機、空托盤收集機、尺寸檢測系統(tǒng)、上箱架、自動控制系統(tǒng)等，約100 臺套 4 計算機管理及監(jiān)控系統(tǒng) 140 包括相關(guān)軟、硬件 5 木質(zhì)托盤 8800 個 150 6 其它配件 41 包括天地軌、安全供電滑觸線、電纜、橋架、供電柜等 7 其它相關(guān)費用 180 包括設(shè)計費、安裝調(diào)試費、運輸費、培訓(xùn)費、工程管理費等 合計 1300 第三節(jié) 配送中心信息系統(tǒng) 物流配送中心是連接供應(yīng)方和需求方的橋梁。 圖 62 配送中心信息流簡圖 信息系統(tǒng)目標 ★實現(xiàn)倉儲配送管理信息的智能化處理，充分發(fā)揮人機協(xié)同的功效； ★做好倉庫收、發(fā)、存等基本信息的收集、保存和加工工作，為其它系統(tǒng)的相關(guān)處理提供準確的數(shù)據(jù)支持； ★通過批號的管理，提高商品周轉(zhuǎn)的合理 性； ★最大限度地縮短商品出入庫的時間，減少無謂的勞動力消耗； ★利用盤點作業(yè)，督促并促使倉庫做好盤點工作，以便系統(tǒng)反映的庫存帳面數(shù)據(jù)與實物量能基本保持一致； ★改包裝作業(yè)，使得倉庫中的商品包裝能更好地適應(yīng)商店和客戶的需要，使得倉庫不僅僅是一個商品的存放中心，而且是一個商品加工包裝配送中心； ★通過系統(tǒng)內(nèi)部及公眾網(wǎng)絡(luò)，使得其他相關(guān)系統(tǒng)能及時得到最新的庫存信息，提高管理工作的有效性以及對客戶和供應(yīng)商的服務(wù)質(zhì)量； ★逐步形成企業(yè)的決策支持系統(tǒng)，為企業(yè)發(fā)展規(guī)劃的制定提供更加科學(xué)合理的手段。根據(jù)需要，為了數(shù)據(jù)采集的靈活方便，系統(tǒng)內(nèi)部增加部分無線終端，實現(xiàn)對數(shù)據(jù)。系統(tǒng)采用客戶服務(wù)器體系結(jié)構(gòu)，它的特點是數(shù)據(jù)庫服務(wù)器直接根據(jù)工作站傳來的數(shù)據(jù)進行加工規(guī)范，將要貨要貨 訂貨 訂貨進貨訂貨到貨到貨發(fā)貨要貨訂貨超市配送需求 決策分析 采購管理 生成訂單訂貨計劃到貨管理庫存管理配貨配載管理作業(yè)計劃編制供貨商驗貨編碼財務(wù)處理后所得結(jié)果數(shù)據(jù)由網(wǎng)絡(luò)傳送回客戶端，這種前后端的分離，使處理盡可能向被處理數(shù)據(jù)靠攏，從而使網(wǎng)絡(luò)交通量降低，相應(yīng)時間縮短，提高系統(tǒng)性能，減輕對網(wǎng)絡(luò)帶寬的要求。管理信息則為配送中心完成這些功能提供有力的支持和保證。其中，自動化立體倉庫是用高層貨架儲存貨物，以巷道堆垛起重機存取貨物，并通過周圍的裝卸搬運設(shè)備，自動進行出入庫存取作業(yè)的倉庫。根據(jù)對外配送地區(qū)的情況分別考慮箱式貨車的配備，初步確定城區(qū)安排 20 輛，城外安排 10 噸車 12 輛。 本項目擬建物流配送中心及超市大樓中包括配送及倉儲面積 16000m2，其中普通倉儲配送區(qū) 13000m自動化立體倉庫區(qū) 3000m2。關(guān)于自動化立體倉庫面積需求測算參見表 61。 綜合物流配送中心 綜合物流配送中心是將兩種以上不同類型的物流中心集約在一起，成為一 個有綜合職能和高效率的物流設(shè)施，最常見的是公路、鐵路、港口、航空管道運輸站相互之間集約在一起形成綜合物流配送中心，其主要功能包括運輸、倉儲、裝卸搬運、包裝、流通加工、物流信息處理等。他們既向上游訂購產(chǎn)品，又向下游的貿(mào)易伙伴供應(yīng)產(chǎn)品。 電訊 建設(shè)地屬 ****電信局四分局市話服務(wù)范圍，電話交換方式為數(shù)字程控式，區(qū)域內(nèi)目前的裝機容量完全可以滿足正常經(jīng)營、生活需要。 三、項目區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施條件 道路 建設(shè)地所在區(qū)域有交通型主干道廣瑞路、錫滬路，兩條道路紅線寬度均為 35m，四車道，混凝土路面，質(zhì)量較高。 航空 ****市距上海虹橋國際機場 120公里，距南京祿口國際機場 180公里，距 ****機場 20 公里（該機場主要服務(wù)于國內(nèi)航線）。太湖總面積 2250 平方公里，東西寬 56公里，南北長 68 公里，平均水深 2 米；京杭運河，全長 1794 公里，其中老運河 公里，河床寬 30— 90 米。 根據(jù)初步方案，本項目用地 — 廣瑞路 18號（土地面積 21, 平方米）、廣瑞路 14號（土地面積 25, 平方米）擬分別采取收購、租賃方式獲取。本項目的建設(shè)內(nèi)容包括主體工程和輔助配套設(shè)施工程，詳細內(nèi)容參 見本報告第七章“工程技術(shù)方案”。 ★具有物流配送的社會化服務(wù)功能，成為華東地區(qū)有較大影響力的專業(yè)性物流配送基地之一。本項目的配送對象見圖 31。 （ 4）加入 WTO 帶來的市場機會。 （ 2）客戶對服務(wù)的需求水平逐步提高和多樣化趨勢提供的市場機會。對未來 10 年進行預(yù)測：假設(shè)按照 2021 年我國物流總成本占 GDP 比例 %，每 5 年物流成本占 GDP 的比重下降 2%，即 2021 年中國物流成本占 GDP 比例為 %， 2021 年中國物流成本占 GDP 比例為 %，則 20212021 這十年我國物 流成本占 GDP 比例的算術(shù)平均值約為 %；我國類型或行業(yè) 法人單位 （個） 所屬全部貿(mào)易、餐飲 產(chǎn)業(yè)活動單位（個） 從 業(yè)人員 （個） 營業(yè)面積 （ m2） 銷售額 （萬元） 批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)合計 124 216 56371 428513 3805557 市區(qū) 73 93 25989 297096 1824143 批發(fā)業(yè) 90 114 40281 3144401 市區(qū) 53 63 15315 1337894 零售業(yè) 34 102 15550 428513 661156 市區(qū) 20 30 10674 297096 486249 零售業(yè)安經(jīng)營方式 連鎖商店 6 12 3415 76824 91536 非連鎖商店 28 90 12135 351689 569620 零售業(yè)按業(yè)態(tài)分 綜合商店 17 22 10544 306027 522384 超級市場 4 8 1621 35480 48965 專業(yè)商店 12 30 3277 65427 77738 其他 1 42 108 21579 12068 第三方物流在物流市場上的比例前五年（ 20212021）按照國際平均數(shù) 1/3 左右計算，后五年按照 1/2 計算，則未來十年第三方物流在物流市場上的比例算術(shù)平均值為 。 根據(jù)對 ****市區(qū)居民的超市型商品性消費支出總量的分析看， ****市區(qū)超市型商品性消費支出總量很大，具有較大的消費潛力。批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)零售額 億元，比上年同期增長 %。國民經(jīng)濟保持了持續(xù)快速健康發(fā)展的良好勢頭，國內(nèi)生產(chǎn)總值由 1995年的 761億元增加到 2021 年的 1200 億元，年均增長 %；人均國內(nèi)生產(chǎn)總值由 1995年的 17751 元增加到 2021 年的 27653 元，社會主義市場經(jīng)濟運行機制初步建立。全年實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，比上年增長 %，增幅比全省平均水平高 個百分點，比全國平均水平高 個百分點。未來的物流配送中心不僅可以承擔(dān)股份公司自身整個營銷體系的物流業(yè)務(wù)，滿足內(nèi)部的物流配