【正文】 代理人：乙 方：***地產(chǎn)營銷策劃有限公司地 址：電 話：法 人：委托代理人：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營***項(xiàng)目（以下簡稱該項(xiàng)目）事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。2)由于甲方人員操作原因而造成的甲方損失由甲方自行負(fù)責(zé)。四、付款方式：甲方將應(yīng)付款直接匯到乙方指定的帳戶。②通過遠(yuǎn)程服務(wù)解決。乙方不得擅自挪用已收取的房價(jià)款。第四條銷售價(jià)格銷售基價(jià)(代理項(xiàng)目每層均價(jià))由甲乙雙方確定為元/平方米，乙方根據(jù)市場銷售情況，征得甲方同意后，有權(quán)靈活浮動。第二條合作期限本合同的代理期限為________個(gè)月，從________至________止。第3條成本負(fù)擔(dān)本項(xiàng)目推廣費(fèi)用(包括但不限于報(bào)刊電視廣告、印刷宣傳資料、銷售手冊、制作沙盤等。甲方同意按以下方式支付代理傭金。，直至甲方工作人員能正常操作為止。（2）培訓(xùn)、試用（34周）。六、違約責(zé)任：1)由于甲方的原因，造成工程不能按時(shí)完成而延期，或工程質(zhì)量不合格，由此造成的損失由甲方負(fù)責(zé)。若雙方不能協(xié)商解決，甲乙雙方可向甲方項(xiàng)目所在地人民法院起訴。本合同期限屆滿，自動終止，如果甲方有進(jìn)一步合作意向，將以書面形式通知乙方。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。同樣，如果因乙方原因造成客戶的退房行為，乙方要承擔(dān)相應(yīng)損失的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。第七條 銷售合同審批和房款收繳甲乙雙方嚴(yán)格執(zhí)行銷售合同審批和房款收繳程序：乙方對外與客戶簽訂的合同示范文本及相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、說明等必須經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)同意后，乙方方可據(jù)此與客戶簽定合同。甲方負(fù)責(zé)提供已裝修銷售場地（門頭、圍檔等）。甲方按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。第四條合作期限及銷售目標(biāo)乙方承諾代理銷售期限自甲方工程達(dá)到正負(fù)零時(shí)開始，準(zhǔn)備期1個(gè)月，銷售期限為___個(gè)月，收尾期___個(gè)月，完成全部房屋95%的房屋銷售。第六條代理服務(wù)費(fèi)及支付乙方的代理服務(wù)費(fèi)由以下兩部分組成：（1）代理服務(wù)費(fèi)一：%計(jì)算。第八條違約責(zé)任如甲方未能按照雙方約定向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)，由甲方承擔(dān)乙方相關(guān)的經(jīng)濟(jì)損失。協(xié)商解決不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提出訴訟，尋求司法解決。五、福利待遇第六條:公司有義務(wù)為聘用人員上繳養(yǎng)老保險(xiǎn)等相關(guān)保險(xiǎn)，保費(fèi)由公司承擔(dān)；合同期滿不續(xù)簽，余下未交的保險(xiǎn)費(fèi)由乙方自行負(fù)責(zé)承擔(dān)。第十四條：乙方在xxx集團(tuán)xxxx房地產(chǎn)開發(fā)公司離職(或解聘、辭退)后三年內(nèi)不得在競爭對手從事經(jīng)營、管理或相關(guān)工作。合同執(zhí)行中如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定。(4)總高度≤100M(5)容積率:二、包銷范圍及代理方式:雙方商定包銷范圍為塔樓住宅部分(扣除甲方自留銷售物業(yè)).雙方商定由乙方以底價(jià)包干,超出底價(jià)部分作為乙方的銷售代理費(fèi)的形式包干進(jìn)行銷售,具體合作方式按本合同約定.三、甲方委托乙方的工作內(nèi)容:3項(xiàng)目策劃主要內(nèi)容:(1)結(jié)合總體市場、區(qū)域市場、同類物業(yè)的調(diào)查研究,判斷項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)各方狀況,分析本項(xiàng)目的市場定位和目標(biāo)消費(fèi)者定位:(2)針對項(xiàng)目進(jìn)行整體分析,確定項(xiàng)目的開發(fā)理念、主題概念、主題意象、案名、功能定位、戶型定位、風(fēng)格定位、(來自:)區(qū)域市場定位。56:甲方提供售樓部(100㎡左右)的毛坯用房。62:乙方承擔(dān)銷售廣告、媒體、禮儀及促銷推廣活動費(fèi)用,相關(guān)內(nèi)容須經(jīng)雙方簽字認(rèn)可,以上總費(fèi)用≥銷售總額的1。66:乙方在工作服務(wù)過程中不得損害甲方利益。并配備2名專職人員參與甲方前期營銷調(diào)研工作。(4)一、二、三層商業(yè)裙樓及車位的銷售由甲方根據(jù)具體的情況,另外以書面文字通知乙方后進(jìn)行銷售,雙方另行簽定補(bǔ)充協(xié)議。十、銷售進(jìn)度及銷售資金回籠:在甲方手續(xù)完備的情況下,乙方按如下銷售進(jìn)度和比例完成銷售目標(biāo):第一階段:在預(yù)售證下達(dá)后一個(gè)月內(nèi),完成銷售不低于項(xiàng)目總包銷面積的25%。十三、保證金的返還:甲方同意在乙方完成97%的總體銷售目標(biāo)時(shí),返還保證金。144:乙方不能按本合同第十條約定的銷售進(jìn)度和期限履行義務(wù),除應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)營銷費(fèi)用外,按如下原則承擔(dān)違約責(zé)任:1)第一階段未按約完成的,甲方有權(quán)解除合同,不予計(jì)取該階段代理費(fèi),乙方另行支付甲方違約金50萬元,從保證金中扣除。十五、負(fù)責(zé)條款:出現(xiàn)不可抗力,雙方免除責(zé)任,履約期相應(yīng)順延或解除本合同,解除合同時(shí),甲方返還乙方銷售保證金。，除非甲方或乙方違約，否則雙方不得單方面終止本合同。如果乙方實(shí)際銷售價(jià)格超過銷售基價(jià)，甲乙雙方按xx的`比例分?jǐn)?。?4)乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)和銷售合同以實(shí)際使用數(shù)量為準(zhǔn)，其余部分退還甲方；(5)甲方正式委托乙方為(獨(dú)家)代理銷售________________________________________________________，負(fù)責(zé)提供房車，并確保乙方客戶預(yù)訂的房間號碼不被誤訂。，包括產(chǎn)權(quán)名稱證明、項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、土地使用證、土地出讓合同、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證、商品房預(yù)售或銷售許可證等復(fù)印件。甲乙雙方約定代理傭金為房價(jià)的2%，傭金在客戶與甲方正式簽訂銷售合同時(shí)全額支付..動詞（verb的縮寫）代理?xiàng)l款和銷售區(qū)域甲方同意乙方的代理期限為半年，自雙方簽訂本協(xié)議之日起計(jì)算。第一條、合作方式和范圍甲方指定乙方為在____（地區(qū)）的獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在________興建的____________項(xiàng)目，該項(xiàng)目銷售面積共計(jì)________平方米。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。屬分期付款的，每________個(gè)月一次將所收房款匯給甲方。（5）甲方正式委托乙方為________________項(xiàng)目銷售（的獨(dú)家）代理的委托書。（6）利用各種形式開展多渠道銷售活動。第八條、合同的終止和變更在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。在本合同到期前的_________天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_________個(gè)月。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件。4．因客戶對臨時(shí)買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個(gè)單位），乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。一、代理銷售項(xiàng)目基本情況：項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目地點(diǎn)：，一至： 二項(xiàng)目內(nèi)容： 米 層高住宅共 套，面積約平方米； 米層高住宅共 套，面積約平方米； 米層高商鋪共 套，面積約平方米；以上共計(jì)套，總面積約平方米。乙方應(yīng)于本合同簽訂時(shí)向甲方支付部分定金 萬元人民幣。傭金結(jié)算方式：傭金支付程序：乙方應(yīng)于每月的30日前將該月的銷售進(jìn)度匯總并制作銷售進(jìn)度報(bào)告、傭金結(jié)算表、溢價(jià)款分成結(jié)算表，提交甲方審核，經(jīng)甲方審核無誤后，于次月的第五日前將傭金和溢價(jià)款分成一同匯入乙方指定賬戶。乙方負(fù)責(zé)在其他發(fā)布類媒體（報(bào)紙、網(wǎng)站等）的廣告及宣傳品（樓書、項(xiàng)目推介書等）的設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。為乙方提供獲得銷售產(chǎn)品的機(jī)會，負(fù)責(zé)促成交易，提高產(chǎn)品銷售合同標(biāo)的額。第四條 費(fèi)用及支付在合同有效期內(nèi)，如建設(shè)單位同意使用乙方經(jīng)營的 系列產(chǎn)品，則乙方應(yīng)按以下兩種情況向甲方支付相關(guān)服務(wù)費(fèi)，(一)、在非甲方采購情況下：_________如乙方并該產(chǎn)品的生產(chǎn)商或總代理商向甲方承諾該產(chǎn)品可以由乙方獨(dú)家向某項(xiàng)目供貨，則乙方需按甲方的要求向采購方報(bào)價(jià)，超出乙方給甲方最低銷售價(jià)的部分作為給甲方的相關(guān)服務(wù)費(fèi)。第六條 保密條款雙方同意確保對本合同及對方提供的方案書、合同文本、客戶關(guān)系情況等技術(shù)秘密和商業(yè)秘密給予法律上的保護(hù)。第二部分 委托策劃代理工作期限委托期限由本合同簽訂生效之日起至本項(xiàng)目交付使用后_______個(gè)月止。詳細(xì)廣告計(jì)劃及費(fèi)用由乙方分階段提交，在征得甲方確認(rèn)后執(zhí)行?，F(xiàn)有商城營運(yùn)現(xiàn)狀分析。參與戶型平面方案討論及建議。六、乙方應(yīng)向甲方提供每月的銷售情況統(tǒng)計(jì)分析。(二)本項(xiàng)目正式開盤銷售后，乙方策劃代理費(fèi)按月結(jié)算。(二)本項(xiàng)目之成交金額須在雙方確認(rèn)的銷售底價(jià)以上。甲、乙雙方指令性文件均需項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字，雙方負(fù)責(zé)人對遞交的文件負(fù)責(zé)。第九部分 違約責(zé)任及合同終止一、雙方按本合同約定享受權(quán)利與承擔(dān)義務(wù)，任何一方違約均要承擔(dān)違約責(zé)任。八、由于乙方在策劃過程中因自身原因引起外界糾紛概由乙方負(fù)責(zé)。其他未盡事宜另行協(xié)商，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。非經(jīng)甲、乙雙方許可，其它任何個(gè)人或單位不得冠以“策劃代理”等有關(guān)或同類字樣。三、如因甲方與發(fā)布、制作單位產(chǎn)生糾紛而導(dǎo)致媒體發(fā)布及廣告工具制作不能按計(jì)劃完成，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。三、乙方分階段向甲方提交 “項(xiàng)目工作計(jì)劃”，“項(xiàng)目工作計(jì)劃”將確定每一階段的執(zhí)行項(xiàng)目計(jì)劃。(三)本項(xiàng)目實(shí)際成交總額超出雙方確認(rèn)的以銷售底價(jià)表計(jì)算的總額部分(合同期滿或終止時(shí)未售部分的單元以底價(jià)表金額視為實(shí)際成交金額)視為溢價(jià)。在甲方收到購房者支付的首期購房款(不低于合同總額的 %)時(shí)，即可進(jìn)行策劃代理費(fèi)的結(jié)算，其結(jié)算金額按《商品房買賣合同》總價(jià)金額進(jìn)行計(jì)算。八、乙方有權(quán)按本合同約定如期向甲方收取策劃代理費(fèi)。二、營銷策劃(一)項(xiàng)目營銷總體策略；(二)項(xiàng)目階段性營銷計(jì)劃；(三)入市時(shí)機(jī)選擇；(四)銷售分期控制；(五)價(jià)格定位及策略；三、廣告策劃(一)項(xiàng)目推廣口號(二)項(xiàng)目賣點(diǎn)整合包裝(三)整體廣告計(jì)劃(四)廣告預(yù)算及媒體組合(五)項(xiàng)目形象策劃項(xiàng)目基本形象設(shè)計(jì)：(1)標(biāo)志(2)標(biāo)準(zhǔn)字(3)標(biāo)準(zhǔn)色彩(4)標(biāo)準(zhǔn)組合項(xiàng)目標(biāo)志形象應(yīng)用設(shè)計(jì)：(1)內(nèi)部應(yīng)用：名片、信封、信簽、識別卡、文件袋、賀卡、水杯、手提袋；(2)銷售中心：裝修建議及展板設(shè)計(jì)；(3)戶外應(yīng)用：工地圍墻、引導(dǎo)旗、車體、廣告牌等(六)傳播工具的創(chuàng)意與設(shè)計(jì)：樓書創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì))折頁及海報(bào)創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì))報(bào)廣創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì))廣播、電視稿文案等四、銷售代理(一)建立銷售隊(duì)伍，依合同授權(quán)范圍內(nèi)執(zhí)行銷售行為；(二)銷售文件及管理文件的制訂；(三)銷售道具使用；(四)銷售人員培訓(xùn)；(五)制訂銷控計(jì)劃；(六)銷售執(zhí)行的內(nèi)部協(xié)調(diào)程序；(七)客戶資源庫的建立；(八)售后服務(wù)機(jī)制建立；(九)定期報(bào)送各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)報(bào)表。住宅市場情況。五、甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付本合同約定的策劃代理費(fèi)。第四部分 甲方的責(zé)任與權(quán)利一、甲方向乙方提供本項(xiàng)目所有相關(guān)證明文件及策劃代理過程中所需的資料，并確保一切資料的及時(shí)性、有效性、合法性和準(zhǔn)確性。第七條 爭議的解決甲乙雙方因本合同發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決。(二)在甲方采購情況下：_________乙方與甲方項(xiàng)目部簽定合同后，乙方按合同總金額的%向甲方支付服務(wù)費(fèi)，按付款進(jìn)度比例在每次付款時(shí)扣除。乙方與建設(shè)單位或施工單位簽訂產(chǎn)品銷售合同后，應(yīng)乙方的要求，甲方為乙方全面履行合同提供合理化建議。甲方負(fù)責(zé)為乙方提供代理銷售過程中所需的基本硬件設(shè)施及設(shè)備，包括：銷售中心的裝修裝飾、項(xiàng)目沙盤模型及各單體模型、接待和辦公桌椅、空調(diào)設(shè)備、辦公設(shè)備（打印機(jī)、復(fù)印機(jī)、傳真機(jī)、固定電話、文件柜），辦公電腦由 自行配備。甲方指派專人 與乙方就售房事宜進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，負(fù)責(zé)確認(rèn)房款收取、簽訂正式《商品房買賣合同》、客戶按揭貸款材料審核及遞交、房屋交付、售后服務(wù)工作等，負(fù)責(zé)收取并向甲方遞交須由甲方確認(rèn)的匯報(bào)材料。乙方未按時(shí)支付定金的，每逾期一日，‰支付違約金，逾期十個(gè)工作日仍未付清的，甲方有權(quán)單方解除本合同，并不予返還乙方先期已支付的定金。三、銷售進(jìn)度（面積）界定：銷售進(jìn)度（面積）以每套房款100%全部存入甲方指定賬戶為準(zhǔn)，未交足房款的該套房屋面積則不能計(jì)入銷售進(jìn)度（面積），也不可將若干套房屋面積合并計(jì)算。第八條合同的終止和變更1．在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。（3）關(guān)于代售的項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等；（4）乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方；（5）甲方正式委托乙方為_________項(xiàng)目銷售（的獨(dú)家）代理的委托書；2．甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負(fù)責(zé)提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。2．在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。（8）乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。因客戶對臨時(shí)買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方________分成。第五條、代理傭金及支付乙方的代理傭金為所售的________項(xiàng)目價(jià)目表成交額的________%，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)部分，甲乙雙方按________比例分成。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____個(gè)月。不及物動詞違約責(zé)任乙方在代理期內(nèi)未按合同規(guī)定出售平方米房產(chǎn)，即構(gòu)成違約，違約處理由雙方另行確定。，制定銷售計(jì)劃，安排銷售進(jìn)度。第七條乙方的責(zé)任，乙方應(yīng)做好以下工作:(1)制定推廣計(jì)劃(包括市場定位、銷售目標(biāo)、銷售計(jì)劃、廣告等)；(2)根據(jù)營銷計(jì)劃，制定銷售計(jì)劃，安排時(shí)間表；(3)在委托期內(nèi)，按照甲乙雙方約定的條件進(jìn)行廣告和策劃；(4)發(fā)送宣傳資料和銷售手冊；(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察，介紹項(xiàng)目、環(huán)境和情況；(