【正文】 經(jīng)價格行政管理部門批準的行政事業(yè)性或經(jīng)營性收費，并應向承擔代辦業(yè)務的物業(yè)管理單位支付一定的代辦費。第十七條 房屋裝修保證金應在裝修戶與裝修單位簽訂裝修合同后或發(fā)生實際裝修前，由物業(yè)管理單位向裝修戶收取。尚未出售的住宅和非住宅房屋由開發(fā)建設單位支付綜合管理服務費。第八條 物業(yè)管理服務費的支出由以下項目構(gòu)成：（一）直接參與管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利、社保費用；（二）公共設施、設備正常運行和維護費用；（三）綠化、美化費用；（四）清潔、保潔、消毒等衛(wèi)生費用；（五）安全防范費用；（六）物業(yè)管理單位和業(yè)主管委會辦公費用；（七）納入委托管理服務合同的固定資產(chǎn)折舊費用；（八）特約專項服務費用；（九）法定稅費；（十）合理利潤。（五）裝修保證金，是指業(yè)主和非業(yè)主使用人在入戶裝修時，為保證遵守有關(guān)規(guī)定，維護房屋總體安全而向物業(yè)管理單位預交的押金。第二條 本辦法適用于本市范圍內(nèi)實行物業(yè)管理服務的小區(qū)和樓宇的收費活動。凡是承諾減免收費的須在房屋銷售合同中明確收費減免的金額、截止時間及承諾期限內(nèi)履行承諾的責任保障條款。公用配套設施、設備和場地確需要用于經(jīng)營管理所產(chǎn)生的收益，為全體業(yè)主共有，應轉(zhuǎn)入房屋公共維修金。三、前期物業(yè)管理服務收費實行政府指導價，由政府價格主管部門審定。二、前期物業(yè)管理系指房屋銷售之日起，至業(yè)主委員會與物業(yè)管理單位簽訂物業(yè)管理合同生效時止，因業(yè)主委員會尚未成立，按規(guī)定由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位自行實施的物業(yè)管理或由其選聘的物業(yè)管理單位所提供的物業(yè)管理。四、在簽定房屋銷售合同之前，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位須向購房者書面明示該前期物業(yè)管理服務的服務內(nèi)容、服務質(zhì)量標準及經(jīng)市、區(qū)價格主管部門批準的前期管理服務收費標準；在簽定房屋銷售合同的同時，須就前述內(nèi)容簽訂前期物業(yè)管理服務協(xié)議或?qū)f(xié)議內(nèi)容納入房屋銷售合同。取得合法的交房入伙手續(xù)但未取得收費許可證的前期物業(yè)管理服務費用由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位支付。十三、對違反規(guī)定的前期物業(yè)管理服務收費行為，由價格主管部門依照《價格違法行為行政處罰規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定予以處罰。（二）綜合管理服務費，是指物業(yè)管理單位為業(yè)主和非業(yè)主使用人提供的小區(qū)、樓宇公共部位、公共場所、公共事務管理服務所收取的費用。物業(yè)管理服務范圍內(nèi)的停車場收費實行政府定價，其管理辦法由市政府另行制定。前款提交的書面申請應包含以下內(nèi)容：（一）物業(yè)所在位置、建筑總面積、建筑物或小區(qū)、樓宇功能配置情況；（二）物業(yè)委托管理合同及業(yè)主管委會、業(yè)主和非業(yè)主使用對調(diào)高收費標準的意見；（三）物業(yè)單位經(jīng)營現(xiàn)狀及人員配備；（四）增加的服務項目與內(nèi)容，或被各級政府評定為優(yōu)良小區(qū)、樓宇的證明以及擬報的收費標準；（五）物業(yè)管理服務費用收支預決算；（六）企業(yè)工商登記證書、企業(yè)資質(zhì)等級證書等有關(guān)資料。綜合管理服務費，小區(qū)的每半年收取一次，樓宇的按月收取。物業(yè)管理單位接手物業(yè)管理時應監(jiān)督開發(fā)建設單位完成掃尾工程，不得將掃尾工程費用以任何形式分攤給業(yè)主和非業(yè)主使用人。第二十一條 物業(yè)管理單位在物業(yè)管理服務收費方面應履行下列義務：（一）物業(yè)管理單位應在物業(yè)委托管理合同中詳細寫明所提供的服務項目、服務質(zhì)量和數(shù)量標準，并接受有關(guān)部門、業(yè)主管委會或業(yè)主和非業(yè)主使用人代表的監(jiān)督。第三篇：前期物業(yè)管理及收費協(xié)議前期物業(yè)管理服務及收費協(xié)議甲方:XXXX管理服務部乙方:房號:前期物業(yè)是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理服務。（物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認）依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理服務費用。轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽定本協(xié)議。（業(yè)主需按照物業(yè)指定的時間、地點放置垃圾）治安、交通、消防（1）保安24小時巡邏，保證小區(qū)治安穩(wěn)定，并協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域的公共秩序；（2）小區(qū)車輛出入登記、停放管理；（3）小區(qū)消防管理。第八條、物業(yè)費收取依據(jù)本協(xié)議收費標準自簽定本協(xié)議時執(zhí)行，若有調(diào)整按有關(guān)部門規(guī)定予以通告。依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實際，特制定《四川省城市物業(yè)管理服務收費暫行規(guī)定》，以下簡稱規(guī)定。第六條 物業(yè)管理服務收費標準核定的原則：一、對普通住宅區(qū)（普通商品住宅、普通公寓、直管公房、單位自管房屋及一次性房改后的住宅）物業(yè)管理的公共性服務收費實行政府定價；普通住宅收費實行政府定價；普通住宅收費標準超過1元/平米員工工資標準和福利根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平結(jié)合勞動部門有關(guān)規(guī)定確定。利潤：屬政府定價的按以上17項費用之和的35％計算成本利潤；屬政府指導價的按以上17項費用之和的510％計算成本利潤。一、越權(quán)定價、擅自提高受費標準的；二、擅自設立收費項目，亂收費用的；三、不按規(guī)定報批和辦理收費許可證、實行明碼標價的；四、提供服務質(zhì)價不符的餓，只收費不服務或減少服務內(nèi)容、降低服務質(zhì)量的；五、其它違反本規(guī)定的行為。各級房地產(chǎn)行政主管部門，應積極主動地配合物價部門搞好物業(yè)管理服務收費的管理工作。其它公共性服務收費由自治區(qū)制定基本標準，規(guī)定上、下浮動幅度，由各盟市在規(guī)定幅度內(nèi)具體核定收費標準。高檔住宅小區(qū)，如：別墅區(qū)、高級公寓等公共性服務費可提高20％收費標準。每項服務內(nèi)容和質(zhì)量要求，各地都要做出明確規(guī)定，實行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價。其它各有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準。第十五條 實行物業(yè)管理的住宅小區(qū)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人，應按物價部門核定的收費項目、標準向物業(yè)管理單位繳納物業(yè)管理服務費，不按規(guī)定繳費的，物業(yè)管理單位有權(quán)要求追償。對業(yè)主因故未入住的空房，其公共性服務費，由業(yè)主負擔；開發(fā)建設單位未售出的空房，公共性服務費由開發(fā)建設單位負擔。實行經(jīng)營者定價的收費，由物業(yè)管理單位與小區(qū)管理委員會（業(yè)主管理委員會）或產(chǎn)權(quán)人代表、使用人代表共同協(xié)商議定，并向同級物價部門和房地產(chǎn)行政主管部門備案。公共性服務收費指為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公用設施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有公共性的服務以及代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質(zhì)的服務收費。第十二條 本規(guī)定自頒布之日起施行。已購買商品房取得產(chǎn)權(quán)后尚未入住的住戶，委托其物業(yè)管理的減半收取物業(yè)管理服務費，沒有委托的不收費。綠化管理費：根據(jù)綠化管理的面積、投資及養(yǎng)護管理所需費用按實際開支情況核定。二、對高檔公寓、別墅區(qū)、綜合樓、寫字樓、商