【正文】 項目進行維護、修繕、服務(wù)與管理；根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方；建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《住戶手則》的行為；物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；根據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用及代繳等有關(guān)費用；編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃；按規(guī)定向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目；在簽訂本協(xié)議的同時，簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；1不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能； 向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù)，收費標準由雙方商定；1自本協(xié)議終止時起5日內(nèi)，與 業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認。二、乙方的權(quán)利義務(wù)參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《住戶手冊》；依據(jù)本協(xié)議按物價部門核定的標準，向甲方交納物業(yè)管理費用；裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。本物業(yè)內(nèi)業(yè)主的車輛（包括機動車和非機動車），要到甲方登記、辦理車輛通行證件，門衛(wèi)憑有效證件放行。六、房屋裝飾裝修管理見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》/ 第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量一、房屋外觀：基本整潔、協(xié)助有關(guān)部門制止違章搭蓋。九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。乙方應(yīng)按購房款2%的比例交納維修基金。第十一條 違約責任一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應(yīng)的法律責任；二、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用，退還銀行同期利息并支付違約金；三、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準、時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起按欠交每天加收5%的違約金，逾期超過90天，甲方可申請法院強制執(zhí)行。甲方簽章： 乙方簽章：代 表 人： 代 表 人： 7年 月日第二篇：前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議甲方 ：長葛市濱海物業(yè)管理有限公司乙方 ：前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效時止的物業(yè)服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方。裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理辦法》。三、環(huán)境衛(wèi)生負責小區(qū)內(nèi)道路、綠化區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生。②按規(guī)定時間、路線進行安全巡邏。急修：急修時間不過夜，隨報隨修。非機動車；集中停放，電動車及電動三輪車等提供充電服務(wù)，收費按市場行情作適當調(diào)整。第九條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益不得在樓宇外立面（含陽臺、窗戶）設(shè)置粘貼任何廣告及標示 第十條 其他約定事項一、禁止室外（含陽臺）搭建鳥舍，不得飼養(yǎng)家禽家畜和無證寵物。乙方違反協(xié)議，使甲方為達到服務(wù)質(zhì)量目標的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。協(xié)商或調(diào)解無效的，可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。三、受業(yè)戶委托的房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的有償維修養(yǎng)護。十一、根據(jù)社區(qū)的情況和特點，開展形式多樣的社區(qū)服務(wù)及商務(wù)服務(wù)，滿足業(yè)戶的需要。三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理：共用配套設(shè)施完好，不得隨意改變其用途。五、綠化：社區(qū)內(nèi)綠地布局合理，花草樹木與建筑小品配置得當，花草樹木定期修剪，管理及養(yǎng)護制度完善，無人為破壞。社區(qū)建立24小時值班及巡邏制度。九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：設(shè)立服務(wù)電話，建立24小時值班制度，接受業(yè)戶物業(yè)管理報修服務(wù)。四、本協(xié)議經(jīng)雙方簽署后即生效，協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。三、環(huán)境衛(wèi)生：樓宇清潔、公共場所清潔。四、環(huán)境衛(wèi)生：定期消殺，垃圾及時清理，環(huán)境整潔。雙方約定由租戶承擔的，乙方仍應(yīng)對物業(yè)服務(wù)費的交納承擔連帶清償責任。中央空調(diào)費根據(jù)行業(yè)同類型物業(yè)收費標準（不分季節(jié)），中央空調(diào)運行費每月每平方 元，其費用含：水、電、人工、折舊費；空調(diào)系統(tǒng)維護費每月每平方米 元，其費用含：冷凍水處理、中央空調(diào)機組及配套設(shè)備等外委項目的維護費用。四四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。八、乙方違反本協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交，％按日交納滯納金，或向人民法院起訴。五 第十五條 在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送東莞市物業(yè)管理行政主管部門備案。監(jiān)督所委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為，保證所委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實施物業(yè)管理，并對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為承擔責任。1按規(guī)定組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會。裝飾裝修房屋時，遵守有關(guān)規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。（二）制定物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》，制止違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。（八）房屋共用設(shè)施及其運行的維護和管理：共用設(shè)施是指非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾箱（房）、庭院燈、停車場、_________。包括：安全監(jiān)控、值班、巡視、_________。（十九）_________。房屋小修、急修及時率98％以上，合格率達100％，險情排除及時率達100％，有維修記錄和回訪記錄。電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風、照明良好。危險部位標志明顯，有防范措施。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風照明良好。值班人員有明顯標志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。_________。車位費收入扣除經(jīng)營管理成本后結(jié)余部分，主要用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修；綠地養(yǎng)護；彌補減免的物業(yè)管理服務(wù)費；乳山市凱利爾物業(yè)服務(wù)業(yè)有限公司便民服務(wù)費用；業(yè)主委員會辦公經(jīng)費。（五）因未按規(guī)定交納維修基金，或維修基金利息不敷使用時未按規(guī)定續(xù)交維修資金，造成物業(yè)失修失養(yǎng)導(dǎo)致業(yè)主、使用人財產(chǎn)損失和人身傷害的，由未交費的責任人承擔相應(yīng)法律責任。本協(xié)議中未盡的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十五條 本協(xié)議正本連同附件共頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（七）任何一方擅自提前終止本協(xié)議的，違約方應(yīng)賠償對方_________元的違約金；造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。第六條 甲方委托物業(yè)管理企業(yè)負責簽訂利用本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)房屋、共用設(shè)施、共用場地設(shè)置的戶外經(jīng)營性廣告及商亭、攤點等有償使用協(xié)議并負責收取有償使用費。（十）_________。_________。雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪；雨后及時清理污水。綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。（二）共用設(shè)備管理設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。其中，竣工綜合驗收前的管理服務(wù)標準由甲、乙雙方按約定標準執(zhí)行；竣工綜合驗收后的物業(yè)管理服務(wù)標準，依據(jù)國家有關(guān)標準及《威海市物業(yè)管理辦法》、《威海市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級服務(wù)評定（試行）標準》制定，具體內(nèi)容如下：（一）房屋及維修管理房屋外觀完好、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。（十四）與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運、_________等的管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所等。（四）當業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關(guān)規(guī)定進行管理。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀；造成損失的，應(yīng)給予賠償。1甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)專項工程任務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三人。按《威海市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。甲方簽章：深圳市科技工業(yè)園物業(yè)管理有限公司(東莞分公司)甲方簽章：日 期： 2015 年 月 日乙方本物業(yè)：類型： 棟號 單元/門牌。第十一條本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理； 第九條 違約責任一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應(yīng)的法律責任。業(yè)主/租戶自行購買的停車位：露天停車位服務(wù)費按每輛每月 元計收，室內(nèi)停車位服務(wù)費按每輛每月 元計收。第五條 委托期限本合同期限：自乙方從收樓之日起，至該物業(yè)依法成立的業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同自動終止。六、交通秩序與車輛停放：車輛停放有序，道路無阻礙。五、交通秩序與車輛停放內(nèi)容：車輛停放秩序服務(wù)；二責任：不負保管責任。創(chuàng)新廣場前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本協(xié)議當事人甲方：深圳市科技工業(yè)園物業(yè)管理有限公司(東莞分公司)乙方： 本物業(yè)名稱：乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號： 類型：棟號根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務(wù)與管理；根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度；建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度行為；物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用；編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)計劃；每半年向乙方公布物業(yè)管理收支帳目；提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件告知乙方，并與乙方訂立《裝修管理協(xié)議書》；不得占用本物業(yè)的公用部位、公用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；1向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)