【正文】 定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。第六步：提交申請材料材料主要包括以下幾種：（1）蓋章的申請表；（2）房屋買賣合同；（3）簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書；（4）測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份；（5）專項維修資金專用收據(jù)；（6）契稅完稅或減免稅憑證；（7）購房人身份證明（復印件核對原件）；（8）共有的提交共有協(xié)議；（9）銀行的提前還貸證明。第九步：將房產(chǎn)證交給銀行扣押如果《貸款合同》約定，需要將房產(chǎn)證交給貸款銀行扣押。在資料齊全的前提下,房管所在受理申請后,經(jīng)過繪制房地平面圖、初審核對相關資料,并交由市房地產(chǎn)交易所復審相關產(chǎn)權(quán)信息,由產(chǎn)權(quán)科審批、繕證后,30個工作日內(nèi)可以出證。每戶均會有一份《完稅證明或房地產(chǎn)銷售辦證證明》。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗有關證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。（4）繪制權(quán)證。二、單位購買商品房，辦理房產(chǎn)證需持：購房合同（正本）；購買發(fā)票（復印件）；竣工決算書（原件）；單位介紹信（同時還需注明單位性質(zhì)、委托何人前來辦理）；《住房質(zhì)量保證書》、《住房使用說明書》。再次，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。（，購買開發(fā)商得該筆費用由房屋開發(fā)單位承擔，購房人不交）。如果是使用銀行按揭貸款買房，要先仔細了解《住房按揭貸款合同》中是否有相關規(guī)定，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加入“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”、“需委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證”的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。(2)房屋買賣合同。一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產(chǎn)證。(5)約定辦理抵押登記的事宜。核對“他項權(quán)利”一欄記載的抵押事項。六、關于工程竣工備案表：憑檔案館蓋章的工程竣工驗收證明書，去質(zhì)監(jiān)站領取質(zhì)量監(jiān)督報告，以及其他資料，到建設局窗口備案，其中需要兩張原件(備案表，有各單位章)，以及消防和環(huán)保驗收許可，即建設工程驗收消防備案抽查合格告知書和建設項目竣工環(huán)保亞把手登記卡。如共有權(quán)證增收工本費10元/本。(二)購房者自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的辦理流程第一步：簽訂委托協(xié)議第二步：繳納產(chǎn)權(quán)證代辦費第三步：自己到相關部門繳納公共維修基金、契稅保證及時繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，因此如果不能及時繳納會影響獲得產(chǎn)權(quán)證的時間。(6)約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證流程(一)開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的辦理流程第一步：簽訂委托協(xié)議委托代辦的協(xié)議中應明確約定：(1)開發(fā)商應該于什么期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份。在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。（，購買開發(fā)商得該筆費用由房屋開發(fā)單位承擔，購房人不交）。最后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權(quán)證。我國法律對房產(chǎn)證的辦理有著相關的規(guī)定。這個階段的主要工作是繪制應頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。（2）勘丈繪圖。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。房地產(chǎn)交易及權(quán)屬登記申請表:商品房買賣合同備案之后,購房者即可在發(fā)展商處領取。提示：、身份證、銀行的提前還貸證明、購房合同、入住通知等材料，一定隨身攜帶，并準備好充足的復印件，以防止因為缺少證件而浪費時間和體力。一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產(chǎn)證。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等。注意事項：《購房合同》中應對開發(fā)商辦理“初始登記”的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理“初始登記”的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。另外，有些地方法規(guī)規(guī)定，房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業(yè)務，此時您也只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。注意事項：請保證及時繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產(chǎn)證。辦理流程（二）適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用第一步：簽訂委托協(xié)議通?！顿彿亢贤分杏嘘P于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。注意事項：委托代辦的協(xié)議中應明確約定：（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了）；；，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應賠償全部房款x％的賠償金”等明確的違約處理方法；《購房合同》的，購房人如何核驗房產(chǎn)證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證；，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚；6．約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。您需要提前了解自己辦理房產(chǎn)證的程序和要求。至此，《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》全部辦完。如果當天去時間還早，會要你等等就可以繳費、拿證。）【本人辦理到第13項，正在等14天后去取證??！】三、《國有土地使用證》辦理流程：領取到新房產(chǎn)證后，到洪山區(qū)政務中心一樓辦證大廳辦理土地證（地址：洪山區(qū)文秀街9號，洪山區(qū)麗島紫園斜對面）。收費標準是：普通住宅必須同時滿足三個條件:1）小區(qū)容積率≥%；2）單套建筑面積≤140平方米；3）單價1）普通住宅：不足90平的，按購房金額的1%；90平及以上的按購房金額的 %。（原件1份，不退）7）（如有銀行貸款）貸款銀行的《武漢市期房抵押證明》。一般會收你200元押金，當天辦完手續(xù)憑收件單退錢。持貸款合同、購房合同、身份證、佳兆業(yè)物業(yè)中心領取的三個文件（及復印件）到貸款銀行。（原件1份）1購房人身份證原件。（原件1份，復印件1份）湖北省住宅專項維修資金專用票據(jù)。）施工許可證（1998年1月1日前的可不提交）規(guī)定的竣工驗收資料或房屋質(zhì)量合格證明門牌證明或地址證明1有效的房產(chǎn)測繪資料1房屋白蟻防治證明（2007年7月28日以后辦理施工許可證的）1若為歷史遺留的房屋（解放前至70年代）產(chǎn)權(quán)憑證遺失的，除提交上述16材料外，還須提交：（1）縣區(qū)以上政府或處級以上主管部門的證明（2）土地使用權(quán)證復印件（3）權(quán)屬具結(jié)書（4）質(zhì)量保證書（5）公告（三）私有：祖遺（解放前至70年代）登記申請書（含登記事項詢問記錄）申請人身份證明土地使用權(quán)證復印件舊契證（指解放前或土改時的契證），若無，須提交：（1）四鄰指界證明（2）當?shù)卮濉⒕游瘯C明（3）公告權(quán)屬具結(jié)書質(zhì)量保證書門牌證明或地址證明有效的房產(chǎn)測繪資料（四）調(diào)解、仲裁、判決的登記申請書（含登記事項詢問記錄）申請人身份證明生效的調(diào)解、仲裁、判決等文書協(xié)助執(zhí)行通知書門牌證明或地址證明有效的房產(chǎn)測繪資料若為單位產(chǎn)權(quán)的，還須提交：（1）單位營業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復印件（2）單位法人代表身份證復印件（3）單位經(jīng)辦人身份證復印件（4）單位授權(quán)委托書（五）早期商品房（部分零星未**的）登記申請書（含登記事項詢問記錄）申請人身份證明契稅完稅憑證商品房買賣合同商品房銷售**復印件建設工程規(guī)劃許可證或建設工程符合規(guī)劃證明施工許可證（1998年1月1日前的可不提交）規(guī)定的竣工驗收資料或房屋質(zhì)量合格證明若為單位產(chǎn)權(quán)的，還須提交：（1）單位營業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復印件（2）單位法人代表身份證復印件（3）單位經(jīng)辦人身份證復印件（4）單位授權(quán)委托書（六）早期拆遷安置房（部分零星未**的）登記申請書（含登記事項詢問記錄）申請人身份證明稅收憑證拆遷安置協(xié)議結(jié)算清單或票據(jù)國有土地使用權(quán)證或建設用地使用權(quán)證明復印件（整幢樓房）舊房權(quán)屬證件或憑證（若無，須公告）門牌證明或地址證明施工許可證（1998年1月1日前的可不提交）規(guī)定的竣工驗收資料或房屋質(zhì)量合格證明1建設工程規(guī)劃許可證或房屋符合規(guī)劃證明1有效的房產(chǎn)測繪資料1若為單位產(chǎn)權(quán)的，還須提交：（1）單位營業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復印件（2）單位法人代表身份證復印件（3）單位經(jīng)辦人身份證復印件（4）單位授權(quán)委托書（七）早期集資、房改、經(jīng)濟適用房（部分零星未**的）登記申請書（含登記事項詢問記錄）申請人身份證明契稅完稅憑證住房制度改革領導機構(gòu)出具的產(chǎn)權(quán)核定意見書國有土地使用權(quán)證（或建設用地使用權(quán)證明）復印件建設工程規(guī)劃許可證或建設工程符合規(guī)劃證明施工許可證（1998年1月1日前的可不提交）規(guī)定的竣工驗收資料或房屋質(zhì)量合格證明門牌證明或地址證明有效的房產(chǎn)測繪資料（八）集體土地范圍內(nèi)房屋登記登記申請書（含登記事項詢問記錄）申請人身份證明宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設用地使用權(quán)證明房屋批準建造證照等符合規(guī)劃的證明（或不同時期規(guī)定的建房手續(xù)）有效的房產(chǎn)測繪資料或者村民住房平面圖屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明（村民住房的）經(jīng)村民會議同意或者村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料（農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的）公告（應在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織辦公地點公告）三、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦事程序：申請、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證 承諾時限：10個工作日（不包括現(xiàn)場勘查10個工作日）（一）商品房、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房（已初始登記）登記申請書（含登記事項詢問記錄）申請人身份證明稅收憑證購買合同（拆遷協(xié)議書）經(jīng)濟適用房準購證（購買經(jīng)濟適用房的）房屋所有權(quán)證書國有土地使用權(quán)證復印件若為單位產(chǎn)權(quán)的，還須提交：（1）單位營業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復印件（2）單位法人代表身份證復印件（3）單位經(jīng)辦人身份證復印件（4）單位授權(quán)委托書（二）買賣（互換）登記申請書（含登記事項詢問記錄）申請人身份證明稅收憑證買賣合同（互換合同書）房屋所有權(quán)證書土地使用權(quán)證復印件（整幢樓房）準入證（集資、房改、經(jīng)濟適用房）若為單位產(chǎn)權(quán)的，還須提交：（1）單位營業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復印件（2）單位法人代表身份證復印件（3）單位經(jīng)辦人身份證復印件（4）單位授權(quán)委托書（5）集體產(chǎn)權(quán)： A、產(chǎn)權(quán)交易合同 B、產(chǎn)權(quán)交易鑒證書 C、職代會決議（6）全民產(chǎn)權(quán)： A、產(chǎn)權(quán)交易合同 B、產(chǎn)權(quán)交易鑒證書 C、國資管理部