【正文】 用的商品表示不滿(mǎn)。（2）讓客戶(hù)了解產(chǎn)品：當(dāng)你和客戶(hù)建立了朋友般的信任關(guān)系，介紹產(chǎn)品便有了一個(gè)很好的基礎(chǔ)，但介紹產(chǎn)品不是泛泛而談，它是建立在對(duì)產(chǎn)品切實(shí)了解基礎(chǔ)之上。善于傾聽(tīng)的另一層含義便是善于交談，因?yàn)槭蹣亲罱K是通過(guò)與客戶(hù)的交談達(dá)到目的的。第二章置業(yè)顧問(wèn)的從業(yè)心態(tài)與必備素質(zhì)置業(yè)顧問(wèn)的正確從業(yè)心態(tài)（1）置業(yè)顧問(wèn)要建立信心：天下沒(méi)有賣(mài)不掉的房子，對(duì)房屋要有信心。客戶(hù)信任你了，他才會(huì)購(gòu)買(mǎi)你推介的產(chǎn)品。微笑要發(fā)自?xún)?nèi)心，滲透著自己的情感。（2）必須精通你所銷(xiāo)售樓盤(pán)的一切特點(diǎn)。（7）會(huì)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同和確認(rèn)合同，按公司要求的付款進(jìn)度收款。（19）愛(ài)護(hù)銷(xiāo)售物料，包括工卡、工衣等。（11）及時(shí)反映客戶(hù)情況。（3）推廣公司形象，傳遞公司信息。著名的銷(xiāo)售數(shù)字法則就是1:8:25:1，意思是直接影響一名客戶(hù)，可以間接的影響8名客戶(hù)，并使25名客戶(hù)產(chǎn)生購(gòu)買(mǎi)意向，1名客戶(hù)產(chǎn)生購(gòu)買(mǎi)行為。其一舉一動(dòng)、一言一行都代表著企業(yè)的形象。因此，消費(fèi)者最渴望、最需要的是能有一位專(zhuān)家出來(lái)，以客觀的態(tài)度、專(zhuān)業(yè)的知識(shí)，為其提供有關(guān)地段發(fā)展趨向、建筑規(guī)劃理念、綠化環(huán)境設(shè)計(jì)、物業(yè)等方面理 1性、中肯的分析意見(jiàn)。（8）按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的指引，保持高水準(zhǔn)的服務(wù)素質(zhì)。（16）培養(yǎng)市場(chǎng)意識(shí)，及時(shí)反映競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及同類(lèi)項(xiàng)目的發(fā)展動(dòng)向。（4）會(huì)熱情的接待客戶(hù)，介紹樓盤(pán)做到如數(shù)家珍，娓娓道來(lái)，做到熱愛(ài)樓盤(pán)，駕輕就熟、充滿(mǎn)熱情和感染力。（2）文件夾內(nèi)容要充分顯示專(zhuān)業(yè)性，內(nèi)容包括：總體規(guī)劃圖、銷(xiāo)售平面圖、價(jià)目表、計(jì)價(jià)紙、認(rèn)購(gòu)須知、付款方式、按揭須知、相關(guān)證件復(fù)印件、市政信息、個(gè)人名片、筆、計(jì)算器等。（6）必須要有良好的交際禮儀和銷(xiāo)售技巧。甜美的嗓音是說(shuō)話(huà)的保障，但制勝的關(guān)鍵卻是說(shuō)話(huà)的技巧，沒(méi)有一定的功底，想要“妙語(yǔ)如珠”，談何容易！售樓前先銷(xiāo)售自己銷(xiāo)售產(chǎn)品之前，首先得先把自己銷(xiāo)售出去。銷(xiāo)售的80%來(lái)自交流、建立感情的成功，20%來(lái)自演示、介紹產(chǎn)品的成功、如果用80%的時(shí)間使自己接近客戶(hù)，設(shè)法取得信任，然后利用20%的時(shí)間去介紹產(chǎn)品的好處，就有八成的成功希望。（3）人緣好，人氣旺（4）成就動(dòng)機(jī)高：對(duì)成功與高薪有著強(qiáng)烈的渴望，能承受不斷地拒絕與失敗，時(shí)時(shí)想到的是最終的結(jié)果。使每一位客戶(hù)都感到自己是最受重視的。2）詳細(xì)了解售后服務(wù)。1）表情語(yǔ)言信號(hào)。（3）不準(zhǔn)在工作時(shí)間內(nèi)及銷(xiāo)售場(chǎng)所用餐、玩牌、下棋、打鬧、吃零食、吸煙、看報(bào)及大聲喧嘩。發(fā)型要美觀，經(jīng)常修理。（3）工裝外衣的衣袖領(lǐng)口，不得顯露個(gè)人衣物，工裝外不得顯露個(gè)人物品，如紀(jì)念章、筆、紙張等，工裝衣袋不得放置過(guò)多物品，以免鼓起。（2）輕輕走到座位正面，輕輕落座，避免扭臀尋座或動(dòng)作太大引起椅子亂動(dòng)及發(fā)出響聲。男士?jī)赏乳g距可容一拳，女士?jī)赏葢?yīng)并攏，腳不要踏拍地板或亂動(dòng)。忌諱挺髖扭臀等不雅動(dòng)作，也不要在行走時(shí)出現(xiàn)明顯的正反“八字腳”。（9）行走時(shí)不得哼歌曲、吹口哨或跺腳。（4）他人講話(huà)時(shí)，不可整理衣裝、撥弄頭發(fā)、摸臉、挖耳朵、摳鼻孔、瘙癢、敲桌子等，要做到修飾避人。不管客人態(tài)度如何都必須以禮相待，不管客人情緒多么激動(dòng)都必須保持冷靜。19）接電話(huà)時(shí)，先問(wèn)好，后報(bào)項(xiàng)目名稱(chēng)。其在物質(zhì)上是由土地及土地上的建筑物和構(gòu)筑物構(gòu)成的。 倉(cāng)庫(kù)用地：指專(zhuān)門(mén)用來(lái)存放各種生活資料和生產(chǎn)資料的用地、包括國(guó)家儲(chǔ)備倉(cāng)庫(kù)、地區(qū)中轉(zhuǎn)倉(cāng)庫(kù)、市內(nèi)生活供應(yīng)服務(wù)倉(cāng)庫(kù)、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)等。l 公共綠化用地：指城市區(qū)域內(nèi)的公園、森林公園、道路及街心的綠化帶等占用的地產(chǎn)。國(guó)有土地：指屬于國(guó)家所有即全民所有的土地，國(guó)家是國(guó)有土地所有權(quán)的唯一主體，用地單位或個(gè)人對(duì)國(guó)有土地只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。收益權(quán)：指憑借所有權(quán)而取得的經(jīng)濟(jì)收入或利益，如房屋所有權(quán)人將房屋出租而收取的租金。在房地產(chǎn)交易中，任何一筆房產(chǎn)商品交易都必然是房地合一的交易。市場(chǎng)的不充分性：由于房地產(chǎn)市場(chǎng)與完全自由競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)四個(gè)條件相差深遠(yuǎn)，因而房地產(chǎn)市場(chǎng)只是一個(gè)不充分市場(chǎng)。土地交易形式：本市現(xiàn)行土地交易形式包括哪些，如：招標(biāo)、拍賣(mài)等。包括：平均價(jià)格、坐落地點(diǎn)特征、消費(fèi)群特點(diǎn)等。不可替代與差別性：房地產(chǎn)為人們提供的空間和基地是其它產(chǎn)品無(wú)法替代的。此消費(fèi)可以分為幾個(gè)層次：生理上的消費(fèi)、安全的消費(fèi)、社會(huì)交往的消費(fèi)、價(jià)值欲望的消費(fèi)等。對(duì)于居民住房消費(fèi)影響最大的是國(guó)家的住房政策以及與住房有關(guān)的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。市計(jì)委會(huì)同市規(guī)劃管理部門(mén)經(jīng)過(guò)研究審批，如果同意立項(xiàng)，發(fā)給立項(xiàng)批復(fù)意見(jiàn)書(shū)，并要求建設(shè)單位進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究。以上第七項(xiàng)工作完成后，將結(jié)果報(bào)市政府審批。如果占用耕地，還需要交納耕地占用稅。均按照建筑平方米收取）如果是公建部分，則是根據(jù)使用量確定收取的標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)一般是在市政工程開(kāi)工前交納。（2）房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)：分為兩個(gè)方面，一是由于政治方面的原因引起的，如國(guó)家政治狀況和政治形式、國(guó)家的宏觀經(jīng)濟(jì)政策和房地產(chǎn)方面的政策等。是將經(jīng)營(yíng)可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)全部地或部分地轉(zhuǎn)移出去。二、可行性研究的階段可行性研究大體分為三個(gè)階段，即機(jī)會(huì)可行性研究階段；初步可行性研究階段。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，生產(chǎn)都是為了滿(mǎn)足市場(chǎng)的需要。就是通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，研究是否贏利和贏利水平的高低。（2）有建設(shè)工程規(guī)劃許可證（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期（4）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。工業(yè)建筑：供人們從事各類(lèi)工業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)的各種建筑物、構(gòu)筑物的總稱(chēng)。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：建筑物的梁、柱、樓板、基礎(chǔ)全部用鋼筋混凝土制作?？蚣芙Y(jié)構(gòu)主要承重體系有橫梁和柱組成，但橫梁與柱為剛接（鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中通常通過(guò)端部鋼筋焊接后澆灌混凝土，使其形成整體）連接，從而構(gòu)成了一個(gè)整體剛架（或稱(chēng)框架）。常用水泥編號(hào)例如：324252625等。其水熱化釋放熱量的大小和放熱速度的快慢主要與水泥標(biāo)號(hào)、礦物組成和細(xì)度有關(guān)。按鋼種可分為：碳素鋼鋼筋和普通低合金鋼鋼筋。冷拔低碳鋼筋：其有較高的抗拉強(qiáng)度，是小型構(gòu)件的主要預(yù)應(yīng)力鋼材。l 落葉松：材質(zhì)堅(jiān)硬而脆，樹(shù)脂多，耐腐性強(qiáng)，干燥慢，干燥中易開(kāi)裂。（3）木材的類(lèi)別為了合理用材，木材按加工與用途不同分為原木、杉原條、板方材等。石子為粗骨料，砂為細(xì)骨料。（1）黏土磚的種類(lèi)：l 標(biāo)準(zhǔn)磚：標(biāo)準(zhǔn)磚是建筑工程中最常用的磚，它廣泛使用于磚承重的墻體中，也用于非承重的填充墻。（3）黏土磚的吸水率：黏土磚都有一定的吸水性，能吸附一定量的水分，吸水的多少可以用吸水率來(lái)表示。它承受基礎(chǔ)傳來(lái)的整個(gè)建筑物的荷載，包括建筑物的自重、作用于建筑物上的人與設(shè)備的重量及風(fēng)雪荷載等。底層房間的地面貼近地基土，承受作用在它上面的豎向荷載，并將它們連同自重直接傳給地基?；A(chǔ)（1）基礎(chǔ)的類(lèi)型按使用的材料分為：灰土基礎(chǔ)、磚基礎(chǔ)、毛石基礎(chǔ)、混凝土基礎(chǔ)、鋼筋混凝土基礎(chǔ)。一般用鋼筋混凝土制作。樁基礎(chǔ)：當(dāng)建造比較大的工業(yè)與民用建筑時(shí)，若地基的軟弱土層較厚，采用淺埋基礎(chǔ)不能滿(mǎn)足地基強(qiáng)度和變形要求，常采用樁基。（2）基礎(chǔ)的埋置深度：由室外設(shè)計(jì)地面到基礎(chǔ)底面的距離稱(chēng)為基礎(chǔ)的埋置深度。l 相鄰建筑物的影響：如新建房屋周?chē)信f建筑物時(shí)，除應(yīng)根據(jù)上述條件決定基礎(chǔ)埋深外，還應(yīng)考慮新建房屋基礎(chǔ)對(duì)舊有建筑的影響。按其使用的材料分為：磚墻、石墻、土墻及砌塊和大型板材墻等。l 磚墻的厚度應(yīng)滿(mǎn)足一定的保溫、隔熱、隔聲、防火要求。圈梁的位置和數(shù)量根據(jù)樓層高度、層數(shù)、地基等狀況確定。地面的種類(lèi)：l 整體地面：其面層是一個(gè)整體。鋼筋混凝土樓板按照施工方法可分為現(xiàn)澆和預(yù)制兩種。無(wú)梁樓板：其為等厚的平板直接支撐在帶有柱帽的柱上，不設(shè)主梁和次梁。為了增加槽形板的剛度，需在兩縱肋之間增加橫肋，在板的兩端以端肋封閉。作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的一部分，窗應(yīng)有適當(dāng)?shù)谋匦?，在寒冷地區(qū)作成雙層窗，以利于冬季防寒。主要用于交通和疏散，同時(shí)也起采光和通風(fēng)作用。平開(kāi)門(mén)：有單扇門(mén)與雙扇門(mén)之分，又有內(nèi)開(kāi)及外開(kāi)之分，用普通鉸鏈裝于門(mén)扇側(cè)面與門(mén)框連接，開(kāi)啟方便靈活，是工業(yè)與民用建筑中應(yīng)用最廣泛的一種。轉(zhuǎn)門(mén)：由兩個(gè)固定的弧形門(mén)套，內(nèi)裝設(shè)三扇或四扇繞豎軸轉(zhuǎn)動(dòng)的門(mén)扇。常見(jiàn)的門(mén)扇有下列幾種：鑲板門(mén)扇：是最常用的一種門(mén)扇形式，內(nèi)門(mén)、外門(mén)均可選用。窄板做成企口，使每塊窄板自由脹縮，以適應(yīng)室外氣候的變化。按樓梯的布置方式可分為：?jiǎn)闻軜翘荨㈦p跑樓梯、三跑樓梯和雙分、雙合式樓梯。雙合式相反，先由兩個(gè)較窄的梯段上至休息平臺(tái)，再合成一個(gè)較寬的梯段上至樓層。平臺(tái)的深度應(yīng)使在安裝暖氣片以后的凈寬度不小于樓梯段的寬度，以便于人流通行和搬運(yùn)家具。l 板式樓梯：是一塊斜置的板，其兩端支承在平臺(tái)梁上，平臺(tái)梁支承在磚墻上。屋頂（1）屋頂?shù)淖饔煤鸵螅何蓓斒欠课葑钌蠈拥母采w物，由屋面和支撐結(jié)構(gòu)組成。l 坡屋頂：屋面坡度較大，在10%以上。按每個(gè)波的截面形狀又有三角形及梯形兩種。建筑物外墻為預(yù)制掛板的，按掛板外墻主墻面間的水平面積計(jì)算。但從中分隔出來(lái)作為辦公室、倉(cāng)庫(kù)等，應(yīng)按分隔出來(lái)的使用部分外圍水平面積計(jì)算建筑面積。1兩個(gè)建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積；沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空通廊，按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、操作室、儀表間等單層房間。結(jié)構(gòu)以“間”為單位，構(gòu)成單座建筑，再以單座建筑組成庭院，進(jìn)而以庭院為單位組合成各種形式的組群。廡殿式建筑：最高級(jí)，只有皇家重要建筑、宮殿或大殿才使用。硬山式建筑：規(guī)格最低，兩側(cè)山墻同屋面齊平或略高于屋面。哥特式建筑與羅馬式建筑造型穩(wěn)重、線(xiàn)條圓渾的風(fēng)格恰恰相反，它以動(dòng)式取勝，統(tǒng)貫全身、直刺蒼穹的垂直線(xiàn)條，鋒利的尖頂是其主要特征。二、西式建筑風(fēng)格特點(diǎn)：羅馬式建筑：羅馬式建筑興起于公元九世紀(jì)至十五世紀(jì)，是歐洲基督教堂的主要建筑形式之一。屋面略有弧度、屋角、屋檐向上翹起。中國(guó)的建筑具有濃郁的地域特色，但不管是什么地方，都很講究色彩的搭配，如江南水鄉(xiāng)的白墻、黑瓦、與山明水秀的自然環(huán)境相融合。寬在30mm以上的抗震縫、有伸縮縫的靠墻煙囪，構(gòu)筑物如獨(dú)立煙囪、煙道、水塔、儲(chǔ)水池、儲(chǔ)倉(cāng)等。1各種變形逢、沉降縫，寬在30mm以?xún)?nèi)的抗震縫，均分層計(jì)算建筑面積，高低聯(lián)跨時(shí)，其建筑面積并入低跨建筑面積內(nèi)。1有柱車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)等，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；單排柱的獨(dú)立車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)等，按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。人防通道端頭出口部分樓梯踏步時(shí)，按樓梯上口外墻外圍水平面積計(jì)算。建筑面積（套內(nèi)面積、軸線(xiàn)面積）：包含了房屋居住可用的實(shí)用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其它公攤面積等。單坡用于小跨度的房屋，雙坡和四坡用于跨度較大的房屋。另一方面還要承受屋頂上部的荷載，包括風(fēng)雪荷載、屋頂自重及可能出現(xiàn)的構(gòu)件和人群的重量，并把它傳給墻體。荷載由踏步板傳給斜梁，再由斜梁傳給平臺(tái)梁裝配式鋼筋混凝土樓梯的使用有利于提高建筑工業(yè)化程度，改善施工條件，加快施工進(jìn)度。通常樓梯段一側(cè)靠墻一側(cè)臨空。l 樓梯段：是聯(lián)系兩個(gè)不同標(biāo)高平臺(tái)的傾斜構(gòu)件，由連續(xù)的一組踏步所構(gòu)成。它只有一個(gè)梯段，中間不設(shè)休息平臺(tái)，因此踏步不宜過(guò)多，不適用于層高較大的房屋。樓梯（1）樓梯的種類(lèi)：樓梯是房屋各層之間交通連接的設(shè)施，一般設(shè)置在建筑物的出入口附近。門(mén)芯板可用木版、膠合板、纖維板等板材制作。但構(gòu)造復(fù)雜，造價(jià)較高，不宜大量采用。特點(diǎn)是用彈簧鉸鏈代替普通鉸鏈，有單向開(kāi)啟和雙向開(kāi)啟兩種。門(mén)的寬度按使用要求可做成單扇、雙扇及四扇等多種。其中以木窗和鋼窗應(yīng)用最廣。按其孔的形狀有方孔、橢圓孔和圓孔等。其缺點(diǎn)是剛度小，不利于承受大的集中荷載。按照構(gòu)造不同又可分為如下三種現(xiàn)澆樓板：鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板：當(dāng)承重墻的間距不大時(shí)，如住宅的廚房間、廁所間，鋼筋混凝土樓板可直接擱置在墻上，不設(shè)梁和柱，板的跨度一般為2—3米，板厚度約為70—80mm。常見(jiàn)的塊料種類(lèi)有：陶瓷錦磚、大理石、碎塊大理石、水泥花磚、混凝土和水磨石預(yù)制的板塊等。其基本組成有面層、墊層和基層三部分。（3）過(guò)梁與圈梁過(guò)梁：其作用是承擔(dān)門(mén)窗洞口上部荷載，并把荷載傳遞到洞口兩側(cè)的墻上。根據(jù)其構(gòu)造又分為：實(shí)體墻、空體墻和復(fù)合墻。凡位于房屋四周的墻稱(chēng)為外墻，其中位于房屋兩端的墻稱(chēng)為山墻。決定建筑物基礎(chǔ)埋置深度的因素應(yīng)考慮下列幾個(gè)條件： l 土層構(gòu)造的影響：房屋基礎(chǔ)應(yīng)設(shè)置在堅(jiān)實(shí)可靠的地基上，不要設(shè)置在承載力較低、壓縮性高的軟弱土層上。按照施工方法可分為鋼筋混凝土預(yù)制樁和灌注樁。獨(dú)立基礎(chǔ)：當(dāng)建筑物上部為框架結(jié)構(gòu)或單獨(dú)柱子時(shí)，常采用獨(dú)立基礎(chǔ)；若柱子為預(yù)制時(shí)，則采用杯形基礎(chǔ)形式。埋置深度不超過(guò)5M者稱(chēng)為淺基礎(chǔ)，大于5M者稱(chēng)為深基礎(chǔ)。（5）屋頂：是建筑物最上層的覆蓋構(gòu)造層，它既是承重構(gòu)件又是圍護(hù)構(gòu)件。它承受建筑物上部的全部荷載并把它傳給地基。（4）黏土磚的抗凍性：是指磚抵抗凍害的能力。吸水后約為3 Kg。（2）混凝土的性能：l 混凝土的和易性：是指混凝土在施工中是否適于操作，是否具有能使所澆注的構(gòu)件質(zhì)量均勻、成型密實(shí)的性能。分直接使用原木和加工用原木。l 杉木：紋理直而均，結(jié)構(gòu)中等或粗，易干燥、耐久性強(qiáng)。其中針葉樹(shù)的樹(shù)干長(zhǎng)直高大，紋理通直，材質(zhì)較軟，加工容易，是建筑工程中的主要用材。其中Ⅰ級(jí)鋼筋為低碳鋼鋼筋，Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ級(jí)為低合金鋼鋼筋。顆粒越細(xì)，早期強(qiáng)度越高。初凝為水泥加水拌合到水泥漿開(kāi)始失去可塑性的時(shí)間。排架結(jié)構(gòu)主要承重體系由屋架和柱組成。墻只起圍護(hù)作用，用磚砌筑。包括車(chē)間、變電站、鍋爐房、倉(cāng)庫(kù)等。（2）經(jīng)房地產(chǎn)主管部門(mén)批準(zhǔn)后，預(yù)售單位與預(yù)購(gòu)房者就可以簽訂《房屋預(yù)售合同》。四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的背景狀況房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目的概況可行性報(bào)告的基本數(shù)據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的成本估算資金籌集與供給方式資源采購(gòu)與供應(yīng)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目市場(chǎng)分析房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)分析國(guó)民經(jīng)濟(jì)社會(huì)評(píng)價(jià)1房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目開(kāi)工日期、竣工日期和竣工驗(yàn)收初步安排1結(jié)論。有沒(méi)有市場(chǎng)的問(wèn)題是解決房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有沒(méi)有“必要性”的問(wèn)題。對(duì)房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)企業(yè)來(lái)說(shuō)，就是對(duì)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目提出建議。經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)一旦發(fā)生，企業(yè)就要千方百計(jì)采取各種有效的措施，力求減少風(fēng)險(xiǎn)帶來(lái)的損