【正文】 其所屬物品全部搬離商業(yè)房屋并將租賃區(qū)恢復(fù)原狀，否則即被視為已經(jīng)放棄其在該物品中享有的權(quán)益，且視為已授權(quán)甲方處置該物品。若由于乙方的環(huán)衛(wèi)工作等事項未達(dá)到國家或政府有關(guān)部門的要求而遭致處罰，一切責(zé)任及相關(guān)罰款由乙方自行承擔(dān)。，除非經(jīng)甲方書面同意，且甲方同意的書面文件作為本合同補充部分。對此造成的損失甲方不負(fù)責(zé)賠償。雙方明確，無論何種情況下的乙方交回房屋，甲方均無須就乙方對該房屋的裝修、裝飾（無論此裝修、裝飾此前是否經(jīng)得甲方同意）等任何工作進(jìn)行任何補償及賠償。，乙方進(jìn)行二次裝修或變更原有設(shè)施的，應(yīng)遵守附件五進(jìn)行操作。合同終止且乙方退場后，乙方仍應(yīng)負(fù)責(zé)解決顧客因商品或服務(wù)質(zhì)量等問題提出的索賠要求，并承擔(dān)商品三包規(guī)定和其它法律法規(guī)規(guī)定的銷售者或服務(wù)者的責(zé)任，若乙方不承擔(dān)該項責(zé)任或喪失承擔(dān)責(zé)任的能力，則甲方無需征得乙方的同意，可自行解決顧客因商品或服務(wù)質(zhì)量等問題而提出的索賠要求，索賠款項由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)，甲方可在乙方已支付的履約保證金中支出。 履約保證金及支付方式（彌補甲方在乙方提前退租或提前解約時出現(xiàn)商業(yè)房屋空置的損失及因乙方違法、違規(guī)經(jīng)營給甲方造成的名譽和經(jīng)濟損失），乙方應(yīng)于合同生效日向甲方支付履約保證金計 元(人民幣)，大寫為 元。第三條 費用及支付方式 3 元/天/平米（人民幣），支付方式按季度繳納計為一個繳款期。第一篇：商業(yè)房屋租賃合同2007版合同編號：商業(yè)房屋租賃合同甲方： 北京XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司乙方： 合同簽訂日期： 年 月 日商業(yè)房屋租賃日期： 年 月 日起 年 月 日止 合同簽訂地點：北京市豐臺區(qū)商鋪租賃合同出租人（甲方）： 北京XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 法定代表人 / 職務(wù)：/董事長 委托人 / 職務(wù)： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 地址：郵編：100 傳 真： 電話：承租人（乙方）： 法定代表人 / 職務(wù)： 委托人 / 職務(wù)： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 地址： 郵編： 傳 真： 電話：甲、乙雙方本著公平、公正、平等、互利的原則，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及北京市相關(guān)規(guī)定，就乙方承租甲方所有的位于“XXX” 號地 樓 號的商業(yè)房屋（以下簡稱“商業(yè)房屋”），開設(shè) 事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守：第一條 租賃商業(yè)房屋位置及商業(yè)房屋現(xiàn)狀 “XXX” 號地 號樓 房，建筑面積為平方米（含公共部位與公攤面積），位置、交付尺寸及商業(yè)房屋內(nèi)現(xiàn)狀以本合同附件一為準(zhǔn)。乙方首期租金（即從 年 月 日年 月 日的租賃費用），繳納金額為 元（人民幣），大寫為人民幣 元，應(yīng)于合同簽訂日繳納；此后各繳款期租金，乙方應(yīng)于每繳款季開始前的上一個月20日前，向甲方支付下一期租金。上述費用作為本合同生效條件之一，應(yīng)于本合同生效當(dāng)日向甲方繳納，乙方如未支付，合同不予生效。本合同期滿終止三個月后，甲方在扣除因解決顧客投訴而支出的費用或其他應(yīng)扣款項后（如有），將履約保證金退還給乙方。應(yīng)提前兩天書面通知乙方（緊急或特殊情況下不受上述條件限制），乙方須積極協(xié)助和配合。，暫時停止任何設(shè)施的使用并進(jìn)行維修，但在緊急情況，甲方有權(quán)無須通知實施上述行為，同時無須向乙方做任何補償。：，甲方視乙方在租賃期限內(nèi)的情況，如未有延期交付租金、未 交納其他應(yīng)付款項等情況發(fā)生，并積極配合甲方工作，甲方會優(yōu)先考慮乙方優(yōu)先租賃。乙方不得出售或提供任何偽造的、虛假的或中國法律禁止銷售的商品或服務(wù)。乙方應(yīng)承擔(dān)甲方為清除上述物品發(fā)生的費用以及將商業(yè)房屋修復(fù)原狀的費用。、傳真、寬帶、有線電視及其它甲方已預(yù)留接口之設(shè)施，有關(guān)接通或安裝使用等費用由乙方自行承擔(dān)。，從而發(fā)生的一切費用，包括但不限于代乙方拆除外加之裝修、修正乙方曾對電機系統(tǒng)的改造、將乙方承租之商業(yè)房屋恢復(fù)原狀所支付之 9一切費用等，甲方有權(quán)將上述費用從履約保證金中扣除，乙方應(yīng)及時補交上述費用及能源消耗費、滯納金及其它費用。，每延期一日，應(yīng)向乙方支付雙倍租金的違約金。，乙方應(yīng)于雙方約定的解除合同日或甲方書面送達(dá)通知合同解除之日起3日內(nèi)將租賃房屋騰空交甲方。，應(yīng)通知乙方。第十三條 本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，具有同等的法律效力。：附件四乙 方 資 質(zhì) 證 明 ； ；；； ； ；； ； 。甲方應(yīng)被設(shè)定為相關(guān)保單項下的共同受益人。乙方應(yīng)提供零售或展示商品的生產(chǎn)許可證、銷售許可證及有效的質(zhì)檢報告。乙方應(yīng)向甲方提供上述使用授權(quán)的證明文件（復(fù)印件）。（10）乙方的促銷活動，須經(jīng)甲方確認(rèn)同意后，才能在甲方同意的范圍內(nèi)按照甲方的標(biāo)準(zhǔn)實施。（5）由于營業(yè)需要，乙方需張貼廣告商品信息的，必須經(jīng)過甲方的同意，對廣告的張貼形式、內(nèi)容、使用的張貼紙都需經(jīng)過甲方的確認(rèn)。如乙方未能進(jìn)行該項修繕工作，則甲方和甲方之授權(quán)人有權(quán)進(jìn)入商業(yè)房屋并進(jìn)行該項修繕工作，乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)修繕費用。（8）在乙方的經(jīng)營活動中，如因違反《管理手冊》的行為引起的法律及經(jīng)濟責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。（即未滿18周歲），除應(yīng)核對身份證（或戶口簿）外，應(yīng)要求其提供經(jīng)公證的如下證明文件：(1)該方當(dāng)事人與其法定監(jiān)護(hù)人（或指定監(jiān)護(hù)人）存在合法監(jiān)護(hù)關(guān)系的證明；(2)上述法定監(jiān)護(hù)人（或指定監(jiān)護(hù)人）同意該方當(dāng)事人簽署及履行本合同的證明?！鞠嚓P(guān)案例】2002年11月23日，謝某某與A公司簽訂了《商品房買賣合同》，向銀行按揭貸款購買了A公司開發(fā)的位于烏魯木齊市號房產(chǎn)。訴訟中歐某辯稱:其是與A公司簽訂的房屋租賃合同，并不知道且不可能知道房屋是由他人代管的，A公司也未告知該房屋是代管租賃。對歐某認(rèn)為謝某某不是本案適格主體的理由不予支持。對指定不服提起訴訟的，由人民法院裁決。第一百二十五條 當(dāng)事人對合同條款的理解有爭議的，應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的詞句、合同的有關(guān)條款、合同的目的、交易習(xí)慣以及誠實信用原則，確定該條款的真實意思。(3)本合同簽署時，該建筑物未被設(shè)定抵押，且不存在任何其他法律障礙。甲方向乙方出租的租賃房屋為位于該建筑物第 層的第 號及第 號房屋[以下統(tǒng)稱“租賃房屋”。其中，客運自動扶梯部（僅直通該建筑物及/或租賃房屋地上各樓層），客運垂直電梯部，貨運垂直電梯部。此外，乙方還應(yīng)核查房屋坐落與本合同約定該建筑物或租賃房屋位置或坐落是否一致、房屋用途是否能夠滿足本合同約定的租賃房屋用途（例如，如果房屋 用途為住宅，一般不能用于商業(yè)經(jīng)營）、租賃房屋是否屬于可供出租或如出租應(yīng)經(jīng)審批的房屋（例如是否為人防工程等）等。，雙方還可以約定任何一方對對方提供的測繪結(jié)果有異議時的處理方式（例如雙方共同委托測繪機構(gòu)進(jìn)行測繪等），并約定測繪費用的承擔(dān)主體。如果合同雙方 協(xié)商一致約定統(tǒng)一開業(yè)日期及/或開業(yè)率的，應(yīng)明確約定開業(yè)以及開業(yè)率的判斷標(biāo)準(zhǔn)。寫字樓項目交付使用后，該公司發(fā)現(xiàn)由于退房率較高，項目的入住率未能達(dá)到合同約定的比例。，甲方同意乙方將租賃房屋的部分面積用于設(shè)置配套的辦公場地或倉庫?！撅L(fēng)險提示】，租賃房屋的用途關(guān)系到整個商業(yè)項目的經(jīng)營方向，并與排他競爭性條款直接相關(guān)；對于承租方來說，租賃房屋的用途關(guān)系到其租賃房屋的目的是否能夠?qū)崿F(xiàn)?！鞠嚓P(guān)案例】某有限公司作為房屋的承租人，承租某商場部分房屋。違約金不足以彌補出租人因此而遭受的損失時，承租人還應(yīng)承擔(dān)足額賠償責(zé)任。甲乙雙方應(yīng)于本合同租賃期限屆滿時提前六個月就續(xù)租事項進(jìn)行協(xié)商。同時，合同約定 的租賃期限屆滿前，雙方應(yīng)根據(jù)自身的實際情況決定是否延長租賃期限。采用此種方式的，合同中應(yīng)約定“同等條件”的判斷標(biāo)準(zhǔn)，即“同等條件”是否包括租金數(shù)額、租金支付時間、租賃期限等相關(guān)條件。法院經(jīng)審理后認(rèn)為，租賃合同中有關(guān)租賃期限的約定，20年之內(nèi)的部分有效，超過20年的部分無效。因此，依據(jù)《合同法》第232條、第236條的規(guī)定，雙方的租賃合同依法可以解除。四、租金及其他費用(1)租賃房屋的租金自租賃房屋開業(yè)之日起計算。乙方應(yīng)于支付最后一個支付周期的租金時支付末期租金。(4)租賃房屋實際交付日的當(dāng)月或租賃期限末月不足一個完整自然月的，該月物業(yè)服務(wù)費按日計算（即：日物業(yè)服務(wù)費乙方于該月實際租賃天數(shù)），并于租賃房屋實際交付日前個工作日內(nèi)支付。(5)能源費自租賃房屋交付之日起計算，并采取“先付后用”的方式，每一個完整自然月支付一次。，租金不包括乙方依據(jù)合同約定應(yīng)支付的物業(yè)服務(wù)費、能源費、稅費或其他任何費用。，即與承租人利用租賃房屋而獲得的收益無關(guān)。，如果合同約定的任何一方履行義務(wù)的期限屆滿之日為節(jié)假日，則履行義務(wù)的屆滿日期一般應(yīng)順延至節(jié)假日結(jié)束后的首日。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。驗收單一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。逾期開業(yè)時，應(yīng)按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。，除應(yīng)約定房屋水、電等符合約定條件外，還應(yīng)約定房屋可以作為承租人注冊經(jīng)營實體或辦理開業(yè)經(jīng)營所需的注冊或登記地址。如果出租人不開放后門，將面臨消防部門對出租人處以行政處罰的風(fēng)險，故出租人不同意承租人提出的訴訟請求。，不得開展經(jīng)營或其他活動。、物業(yè)服務(wù)費以及水電等能源費用的計算方式。、電、燃?xì)?、供暖、消防等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行改造，須事先經(jīng)具備相應(yīng)資質(zhì)的建筑設(shè)計單位出具變更設(shè)計說明書、施工圖紙等，并向有關(guān)行政機構(gòu)辦理審批、登記手續(xù)，且獲得甲方書面同意后方可實施。、代理機構(gòu)與雇員應(yīng)遵守本合同及全部附件約定、甲方及/或物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定的各類管理規(guī)定（包括但不限于裝修管理規(guī)定）及 在裝修期間提出的其他要求。裝修押金于乙方的裝修滿足甲方制定的裝修管理規(guī)定中規(guī)定的返還條件及時間時，由甲方不計利息的向乙方返還。，應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理裝修驗收手續(xù)。，依法應(yīng)向行政機關(guān)辦理驗收手續(xù)并取得竣工驗收合格證明、消防驗收合格證明的，乙方應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。后因A公司裝修時遭到隔壁公司的投訴。后原告向被告提出解除合同并返還已付租金的要求，遭被告拒絕。八、房屋修繕，甲方應(yīng)使公共區(qū)域各項設(shè)施設(shè)備以及租賃房屋內(nèi)由甲方提供的各項設(shè)施設(shè)備處于正常工作狀態(tài)。甲方應(yīng)于接到乙方通知的當(dāng)日開始維修工作。、改造或翻修、更新時，必然會影響商業(yè)項目的客流量，并可能影響乙方的正常經(jīng)營?！痉梢?guī)定】《中華人民共和國合同法》（）第二百二十條 出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負(fù)擔(dān)?！鞠嚓P(guān)案例】2006年12月12日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》，被告將坐落于上海市楊浦區(qū)周家嘴路號酒店的三間門面房租賃給原告使用，同時將酒店的廚房及員工餐廳交給原告使用與經(jīng)營管理。，但本條第6款約定的應(yīng)由乙方承擔(dān)的修繕責(zé)任除外。因此導(dǎo)致乙方遭受損失的，由責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。法院經(jīng)審理認(rèn)為，原、被告簽訂的《租賃合同書》系雙方當(dāng)事人真實意思表示。后經(jīng)雙方協(xié)商，物業(yè)公司向A公司返還了部分裝修押金。如果甲方不是租賃房屋的所有權(quán)人，應(yīng)征得租賃房屋所有權(quán)人的同意。如果甲方也進(jìn)行了相應(yīng)驗收的，甲方的驗收不免除乙方承擔(dān)因裝修及驗收不合格等而引發(fā)的法律責(zé)任，且不導(dǎo)致甲方對乙方的裝修承擔(dān)任何責(zé)任。甲方及/或物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)就乙方對租賃房屋的裝修進(jìn)行規(guī)范、管理。乙方應(yīng)依法自負(fù)費用辦理裝修（包括但不限于消防施工申請、消 防驗收、設(shè)計報審等）所需的行政審批手續(xù)（甲方予以必要的協(xié)助）。、登記或備案手續(xù)，乙方應(yīng)于免租裝修期前或開始之日即通知甲方辦理或自行辦理。租賃房屋租金應(yīng)自免租裝修期結(jié)束之日起計算。餐廳后門系消防原因無法關(guān)閉，且此情況承租人在租賃房屋前即應(yīng)了解，故法院對承租人的該項訴訟請求不予支持。合同簽訂后，出租人于約定的時間向承租人交付了房屋，承租人亦按約履行支付租金的義務(wù)。(5)經(jīng)再次驗收合格后，甲乙雙方應(yīng)簽署租賃房屋交接單。五、交付與驗收甲方應(yīng)于年月日向乙方交付租賃房屋（以下簡稱“交付日”）。《中華人民共和國民事訴訟法》（）第八十二條 期間包括法定期間和人民法院指定的期間。，且無須甲方為乙方提供專用的上下水、煤氣或天然氣等。采用扣點租金方式的，應(yīng)于合同中明確約定對營業(yè)額數(shù)據(jù)的確認(rèn)程序以及依據(jù)，并約定承租人隱瞞營業(yè)額時應(yīng) 承擔(dān)的違約責(zé)任。合同雙方應(yīng)于合同中明確約定承租人支付的租金是否包含上述費用，或約定承租人除支付租金外，還應(yīng)支付的其他費用及其數(shù)額。否則，因此造成逾期支付的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任：戶名：開戶行：賬號：，乙方應(yīng)于節(jié)假日后的首日支付。(6)租賃房屋實際交付日的當(dāng)月或租賃期限末月不足一個完整自然月的，該月能源費按日計算（即：日能源費乙方于該月實際租賃天數(shù)），并于租賃房屋實際交付日前個工作日內(nèi)支付。(1)甲方為租賃房屋提供電力及空調(diào)（具體供應(yīng)條件詳見租賃房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及條件）。(4)甲方應(yīng)于收到乙方支付的租金后日內(nèi)向乙方提供等額合法房屋租賃發(fā)票。(2)本合同約定的租賃期限內(nèi)，租賃房屋的月租金標(biāo)準(zhǔn)為：自年月日起至年月日止，租金為人民幣元/平方米/月；自年月日起至年月日止，租金為人民幣元/平方米/月；自年月日起至年月日止，租金為人民幣元/平方米/月。第二百一十四條 租賃期限不得超過二十年。，月租金人民幣1500元，租賃合同每年一簽。，或采用上述第(2）種或第(3）種方式約定。(2)合同約定，雙方可于租賃期限屆滿前就租賃期限延長的有關(guān)事項進(jìn)行協(xié)商?！衤蓭熍ⅰ緱l款目的】明確租賃期限的開始及終止時間以及與續(xù)租有關(guān)的事項。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。房屋交付后，因承租人經(jīng)營狀況不佳，決定改變房屋用途，將約定的銷售圖書變更為銷售服裝。、具體。，應(yīng)經(jīng)甲方事先書面同意?！痉梢?guī)定】《中華人民共和國合同法》（）第十二條 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：(一)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；(二)標(biāo)的；(三)數(shù)量；(四)質(zhì)量；(五)價款或者報酬；(六)履行期限、地點和方式；(七)違約責(zé)任；(八)解決爭議的方法。、設(shè)備或區(qū)域，例如專用車位、廣告位、卸貨通道、電梯等，除應(yīng)明確約定