【正文】 承租人還應(yīng)承擔(dān)足額賠償責(zé)任。第二百一十九條 承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。甲乙雙方應(yīng)于本合同租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)提前六個(gè)月就續(xù)租事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。否則，超過(guò)部分無(wú)效。同時(shí)，合同約定 的租賃期限屆滿(mǎn)前，雙方應(yīng)根據(jù)自身的實(shí)際情況決定是否延長(zhǎng)租賃期限。采用此種方式的，合同約定的租賃期限屆滿(mǎn)前，如果任何一方希望延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)提前向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知，并就與延長(zhǎng)租賃期限有關(guān)的事項(xiàng)進(jìn)行協(xié) 商并簽署補(bǔ)充協(xié)議，明確租賃期限延長(zhǎng)的具體期限、該期間內(nèi)的租金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)以及支付方式等。采用此種方式的，合同中應(yīng)約定“同等條件”的判斷標(biāo)準(zhǔn)，即“同等條件”是否包括租金數(shù)額、租金支付時(shí)間、租賃期限等相關(guān)條件。在提前合理期限通知對(duì)方的前提下，合同任何一方均有權(quán)隨時(shí)解除 合同。法院經(jīng)審理后認(rèn)為，租賃合同中有關(guān)租賃期限的約定，20年之內(nèi)的部分有效，超過(guò)20年的部分無(wú)效。上海某物業(yè)服務(wù)有限公司訴至法院，請(qǐng)求判令被告趙某支付租賃期限屆滿(mǎn)后占用房屋期間的租金，同時(shí) 解除雙方的租賃關(guān)系，并由趙某交還租賃房屋。因此，依據(jù)《合同法》第232條、第236條的規(guī)定，雙方的租賃合同依法可以解除。租賃期間屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。四、租金及其他費(fèi)用(1)租賃房屋的租金自租賃房屋開(kāi)業(yè)之日起計(jì)算。除首期租金及末期租金外，乙方應(yīng)于每個(gè)支付周期的上一個(gè)月的首十五日前支付下一個(gè)支付周期的租金。乙方應(yīng)于支付最后一個(gè)支付周期的租金時(shí)支付末期租金。365）。(4)租賃房屋實(shí)際交付日的當(dāng)月或租賃期限末月不足一個(gè)完整自然月的，該月物業(yè)服務(wù)費(fèi)按日計(jì)算（即：日物業(yè)服務(wù)費(fèi)乙方于該月實(shí)際租賃天數(shù)），并于租賃房屋實(shí)際交付日前個(gè)工作日內(nèi)支付。乙方可使用位于該建筑物公共區(qū)域內(nèi)的上下水及衛(wèi)生間。(5)能源費(fèi)自租賃房屋交付之日起計(jì)算，并采取“先付后用”的方式，每一個(gè)完整自然月支付一次。(8)租賃房屋空調(diào)供應(yīng)時(shí)間為營(yíng)業(yè)日的早點(diǎn)至晚點(diǎn)。，租金不包括乙方依據(jù)合同約定應(yīng)支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、能源費(fèi)、稅費(fèi)或其他任何費(fèi)用。，即與承租人利用租賃房屋而獲得的收益無(wú)關(guān)。在有些商業(yè)項(xiàng)目中，雖然業(yè)主應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，但業(yè)主可以與承租人 約定由承租人向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。如果租賃房屋用于餐館、洗浴、影院等對(duì)上下水、電量、煤氣或天然氣等能源消耗較多的用途時(shí)，可為租賃房屋安裝相 關(guān)能源的獨(dú)立計(jì)量?jī)x表，并由承租人根據(jù)該儀表數(shù)據(jù)據(jù)實(shí)支付能源費(fèi)；或約定由承租人按該建筑物總用水量、用電量、用氣量的一定比例支付能源費(fèi)。，如果合同約定的任何一方履行義務(wù)的期限屆滿(mǎn)之日為節(jié)假日，則履行義務(wù)的屆滿(mǎn)日期一般應(yīng)順延至節(jié)假日結(jié)束后的首日。期間開(kāi)始的時(shí)和日，不計(jì)算在期間內(nèi)。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。(2)辦理驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)與甲方共同檢查本合同約定的全部設(shè)施設(shè)備及區(qū)域。驗(yàn)收單一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。(6)房屋交接單簽署當(dāng)日為甲方實(shí)際向乙方交付租賃房屋之日（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“實(shí)際交付日”）。逾期開(kāi)業(yè)時(shí)，應(yīng)按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任?！撅L(fēng)險(xiǎn)提示】，特別是用于餐飲、影院等用途時(shí)，會(huì)對(duì)商業(yè)房屋具備的給排水、電力、煤氣或天然氣、排煙等提出較住宅房屋更高的要 求。，除應(yīng)約定房屋水、電等符合約定條件外，還應(yīng)約定房屋可以作為承租人注冊(cè)經(jīng)營(yíng)實(shí)體或辦理開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)所需的注冊(cè)或登記地址。承租人認(rèn)為，出租人的行為對(duì)餐廳工作人員的人身及財(cái)產(chǎn)安全均造成極大隱患，承租人不得不專(zhuān) 門(mén)雇人于營(yíng)業(yè)時(shí)間結(jié)束后留守看店。如果出租人不開(kāi)放后門(mén)，將面臨消防部門(mén)對(duì)出租人處以行政處罰的風(fēng)險(xiǎn)，故出租人不同意承租人提出的訴訟請(qǐng)求。六、免租裝修期，乙方享有個(gè)月的免租裝修期。，不得開(kāi)展經(jīng)營(yíng)或其他活動(dòng)?！衤蓭熍ⅰ緱l款目的】商業(yè)項(xiàng)目的租賃期限通常會(huì)包含免租裝修期，以便承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行必要的裝修裝飾。、物業(yè)服務(wù)費(fèi)以及水電等能源費(fèi)用的計(jì)算方式。七、房屋裝修、改造或翻修、更新時(shí)，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知乙方。、電、燃?xì)?、供暖、消防等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行改造，須事先經(jīng)具備相應(yīng)資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)單位出具變更設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、施工圖紙等，并向有關(guān)行政機(jī)構(gòu)辦理審批、登記手續(xù)，且獲得甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施。，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于因裝修方案未能通過(guò)政府部門(mén)批準(zhǔn)而不能裝修以及因驗(yàn)收不合格而不能投入使用的風(fēng)險(xiǎn)。、代理機(jī)構(gòu)與雇員應(yīng)遵守本合同及全部附件約定、甲方及/或物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定的各類(lèi)管理規(guī)定（包括但不限于裝修管理規(guī)定）及 在裝修期間提出的其他要求。、乙方遲延提交裝修申請(qǐng)?jiān)蚧蛞曳桨凑占追揭笱a(bǔ)充或修改申請(qǐng)文件等原因?qū)е乱曳轿茨芗皶r(shí)開(kāi)始裝修的，相關(guān)責(zé)任及損失均由乙方承擔(dān)。裝修押金于乙方的裝修滿(mǎn)足甲方制定的裝修管理規(guī)定中規(guī)定的返還條件及時(shí)間時(shí)，由甲方不計(jì)利息的向乙方返還。，應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理裝修驗(yàn)收手續(xù)?！衤蓭熍ⅰ緱l款目的】明確承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修時(shí)以及完成裝修之后，合同雙方應(yīng)享有的權(quán)利、承擔(dān)的義務(wù)。，依法應(yīng)向行政機(jī)關(guān)辦理驗(yàn)收手續(xù)并取得竣工驗(yàn)收合格證明、消防驗(yàn)收合格證明的，乙方應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。，并同時(shí)約定該費(fèi)用的數(shù)額及支付時(shí)間。后因A公司裝修時(shí)遭到隔壁公司的投訴。合同同時(shí)約定，乙方在租用期間，需對(duì)承租房屋進(jìn)行翻建、改建、擴(kuò)建的，應(yīng)經(jīng)甲方同意并另行簽訂改建合同方可施工。后原告向被告提出解除合同并返還已付租金的要求，遭被告拒絕。故原告提出解除合同的主張，法院予以支持。八、房屋修繕，甲方應(yīng)使公共區(qū)域各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備以及租賃房屋內(nèi)由甲方提供的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備處于正常工作狀態(tài)。，由乙方負(fù)責(zé)修繕，并應(yīng)使其始終處于清潔和良好狀態(tài)且符合相關(guān)規(guī)定。甲方應(yīng)于接到乙方通知的當(dāng)日開(kāi)始維修工作。【風(fēng)險(xiǎn)提示】，出租人應(yīng)當(dāng)保證租賃房屋能夠滿(mǎn)足合同約定的條件，否則應(yīng)承擔(dān)違約及賠償責(zé)任。、改造或翻修、更新時(shí)，必然會(huì)影響商業(yè)項(xiàng)目的客流量，并可能影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)。2008年11月6日，被告委托他人維修漏水相關(guān)部位，并于2008年11月11日維修完畢。【法律規(guī)定】《中華人民共和國(guó)合同法》（）第二百二十條 出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。九、物業(yè)服務(wù)，并同意遵守甲方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》、《物業(yè)管理規(guī)約》約定的內(nèi)容以及不時(shí)制定或修改的物。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。法院經(jīng)審理認(rèn)為,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)?！鞠嚓P(guān)案例】2006年12月12日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》，被告將坐落于上海市楊浦區(qū)周家嘴路號(hào)酒店的三間門(mén)面房租賃給原告使用，同時(shí)將酒店的廚房及員工餐廳交給原告使用與經(jīng)營(yíng)管理。，承租人無(wú)權(quán)要求出租人予以賠償。，但本條第6款約定的應(yīng)由乙方承擔(dān)的修繕責(zé)任除外。，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方，必要時(shí)應(yīng)及時(shí)報(bào)警。因此導(dǎo)致乙方遭受損失的，由責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。第二百二十三條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。法院經(jīng)審理認(rèn)為，原、被告簽訂的《租賃合同書(shū)》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示。原告接收房屋后對(duì)所租房屋進(jìn)行了職工宿舍的分隔裝修，在裝修期間，因被政府安全生產(chǎn)監(jiān)督管理科檢查發(fā)現(xiàn)違反相關(guān)法律規(guī)定而 被迫停止施工。后經(jīng)雙方協(xié)商，物業(yè)公司向A公司返還了部分裝修押金。特別是當(dāng)承租方的裝修方案或裝修驗(yàn)收不能通過(guò)相關(guān)政府部門(mén)的批準(zhǔn)時(shí)的責(zé)任承擔(dān)事宜。如果甲方不是租賃房屋的所有權(quán)人，應(yīng)征得租賃房屋所有權(quán)人的同意。如果甲方也進(jìn)行了相應(yīng)驗(yàn)收的，甲方的驗(yàn)收不免除乙方承擔(dān)因裝修及驗(yàn)收不合格等而引發(fā)的法律責(zé)任，且不導(dǎo)致甲方對(duì)乙方的裝修承擔(dān)任何責(zé)任。乙方裝修給甲方或其他主體造成的損害，以及裝修過(guò)程中的其他責(zé)任，均由乙方承擔(dān)。該等保險(xiǎn)應(yīng)于裝修開(kāi)始之日起至裝修完成之日止的期間內(nèi)持續(xù)保持有效。甲方及/或物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)就乙方對(duì)租賃房屋的裝修進(jìn)行規(guī)范、管理。，乙方對(duì)租賃房屋的裝修應(yīng)于免租裝修期內(nèi)實(shí)施。乙方應(yīng)依法自負(fù)費(fèi)用辦理裝修（包括但不限于消防施工申請(qǐng)、消 防驗(yàn)收、設(shè)計(jì)報(bào)審等）所需的行政審批手續(xù)（甲方予以必要的協(xié)助）。具體補(bǔ)償方式及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由雙方屆時(shí)另行協(xié)商。、登記或備案手續(xù)，乙方應(yīng)于免租裝修期前或開(kāi)始之日即通知甲方辦理或自行辦理。【風(fēng)險(xiǎn)提示】，免租裝修期的開(kāi)始日應(yīng)相應(yīng)順延。租賃房屋租金應(yīng)自免租裝修期結(jié)束之日起計(jì)算。，乙方無(wú)須向甲方支付租金，但應(yīng)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、能源費(fèi)等本合同約定的其他費(fèi)用。餐廳后門(mén)系消防原因無(wú)法關(guān)閉，且此情況承租人在租賃房屋前即應(yīng)了解，故法院對(duì)承租人的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不予支持。出租人向法院辯稱(chēng)，租賃房屋于交付給承租人時(shí)即已經(jīng)設(shè)計(jì)并安裝后門(mén)。合同簽訂后，出租人于約定的時(shí)間向承租人交付了房屋，承租人亦按約履行支付租金的義務(wù)。如果租賃合同中對(duì)房屋交付使用時(shí)的入住率或店鋪開(kāi) 業(yè)情況有約定，則辦理租賃房屋交付驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)該等實(shí)際情況進(jìn)行實(shí)地核查。(8)如因乙方原因?qū)е码p方逾期辦理租賃房屋驗(yàn)收或交接手續(xù)的，甲方不承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任，且乙方應(yīng)支付逾期期間的租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、能源費(fèi)。(5)經(jīng)再次驗(yàn)收合格后，甲乙雙方應(yīng)簽署租賃房屋交接單。租賃房屋交接單一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。五、交付與驗(yàn)收甲方應(yīng)于年月日向乙方交付租賃房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“交付日”）。期間不包括在途時(shí)間，訴訟文書(shū)在期滿(mǎn)前交郵的，不算過(guò)期?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》（）第八十二條 期間包括法定期間和人民法院指定的期間。當(dāng)乙方需要甲方于約定的空調(diào)供應(yīng)時(shí)間之外提供空調(diào)時(shí)，應(yīng)按約定向甲方支付空調(diào)使用費(fèi)。，且無(wú)須甲方為乙方提供專(zhuān)用的上下水、煤氣或天然氣等。采用扣點(diǎn)租金方式的，應(yīng)于合同中明確約定對(duì)營(yíng)業(yè)額數(shù)據(jù)的確認(rèn)程序以及依據(jù)，并約定承租人隱瞞營(yíng)業(yè)額時(shí)應(yīng) 承擔(dān)的違約責(zé)任。，應(yīng)明確約定月或年是否為自然月或自然年。合同雙方應(yīng)于合同中明確約定承租人支付的租金是否包含上述費(fèi)用，或約定承租人除支付租金外，還應(yīng)支付的其他費(fèi)用及其數(shù)額。【風(fēng)險(xiǎn)提示】，通常需要對(duì)房屋進(jìn)行必要的裝修裝飾。否則，因此造成逾期支付的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任：戶(hù)名：開(kāi)戶(hù)行：賬號(hào)：，乙方應(yīng)于節(jié)假日后的首日支付。、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、能源費(fèi)、裝修押金、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用外，無(wú)須向甲方支付任何其他費(fèi)用（但乙方依據(jù)本合同約定應(yīng)支付的違約金及損害賠償金除外）。(6)租賃房屋實(shí)際交付日的當(dāng)月或租賃期限末月不足一個(gè)完整自然月的，該月能源費(fèi)按日計(jì)算（即：日能源費(fèi)乙方于該月實(shí)際租賃天數(shù)），并于租賃房屋實(shí)際交付日前個(gè)工作日內(nèi)支付。365）。(1)甲方為租賃房屋提供電力及空調(diào)（具體供應(yīng)條件詳見(jiàn)租賃房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及條件）。(3)物業(yè)服務(wù)費(fèi)自租賃房屋交付之日起計(jì)算，并采取“先付后用”的方式，每一個(gè)完整自然月支付一次。(4)甲方應(yīng)于收到乙方支付的租金后日內(nèi)向乙方提供等額合法房屋租賃發(fā)票。乙方應(yīng)于租賃房屋交付當(dāng)日向甲方支付首期租金。(2)本合同約定的租賃期限內(nèi)，租賃房屋的月租金標(biāo)準(zhǔn)為：自年月日起至年月日止，租金為人民幣元/平方米/月；自年月日起至年月日止，租金為人民幣元/平方米/月；自年月日起至年月日止，租金為人民幣元/平方米/月。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。第二百一十四條 租賃期限不得超過(guò)二十年。租賃期限屆滿(mǎn)后，趙某繼續(xù)使用租賃房屋，且雙方對(duì)繼續(xù)使用租賃房屋均未提出異議，但未 重新簽訂合同，故雙方之間原租賃合同繼續(xù)有效，趙某應(yīng)支付房屋使用期間的費(fèi)用。，月租金人民幣1500元，租賃合同每年一簽。后因郝經(jīng)營(yíng)不善，于租賃期限開(kāi)始后的第11年欲解除租賃合同。，或采用上述第(2）種或第(3）種方式約定。(3)合同約定，租賃合同于約定的租賃期限屆滿(mǎn)之日終止。(2)合同約定，雙方可于租賃期限屆滿(mǎn)前就租賃期限延長(zhǎng)的有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。此種方式有利于穩(wěn)定雙方的租賃關(guān)系?！衤蓭熍ⅰ緱l款目的】明確租賃期限的開(kāi)始及終止時(shí)間以及與續(xù)租有關(guān)的事項(xiàng)。即租賃期限自年月日起至年月日止。對(duì)租賃物的使用方法沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。法院經(jīng)審理認(rèn)為，承租人擅自變更租賃合同約定的房屋用途，已經(jīng)違反合同約定。房屋交付后，因承租人經(jīng)營(yíng)狀況不佳，決定改變房屋用途，將約定的銷(xiāo)售圖書(shū)變更為銷(xiāo)售服裝。但為避免乙方利用該約定內(nèi)容改變租賃房屋的用途，合同中應(yīng)進(jìn)一步約定，該等辦公場(chǎng)地或倉(cāng) 庫(kù)所占租賃房屋建筑面積不應(yīng)超過(guò)租賃房屋總建筑面積的一定比例，否則應(yīng)視為乙方變更租賃房屋的用途。、具體。同時(shí)，乙方不得以辦理（或未能辦理）上述審批、登記、備案手續(xù)為由主張免予履行全部或部分合同義務(wù)，或免予承擔(dān)法律責(zé)任。，應(yīng)經(jīng)甲方事先書(shū)面同意。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)?！痉梢?guī)定】《中華人民共和國(guó)合同法》（）第十二條 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：(一)當(dāng)事人的名稱(chēng)或者姓名和住所；(二)標(biāo)的；(三)數(shù)量；(四)質(zhì)量；(五)價(jià)款或者報(bào)酬；(六)履行期限、地點(diǎn)和方式；(七)違約責(zé)任；(八)解決爭(zhēng)議的方法。簽 訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，機(jī)票代理公司要求開(kāi)發(fā)商在合同中明確約定已售房屋情況。、設(shè)備或區(qū)域，例如專(zhuān)用車(chē)位、廣告位、卸貨通道、電梯等，除應(yīng)明確約定該等設(shè)施、設(shè)備或區(qū)域 專(zhuān)供乙方使用外，還應(yīng)將相關(guān)的位置示意圖作為合同附件。，可能會(huì)要求出租人確定商業(yè)項(xiàng)目的統(tǒng)一開(kāi)業(yè)日期，并保證商業(yè)項(xiàng)目于統(tǒng)一開(kāi)業(yè)日期時(shí)應(yīng)達(dá)到最低開(kāi)業(yè) 率。本合同因房屋用于銷(xiāo)售服裝，對(duì) 水、電、煤氣或天然氣等均無(wú)特殊要求。，合同除應(yīng)約定租賃房屋總建筑面積外，還應(yīng)分別約定各獨(dú)立空間或各樓層的建筑面積。經(jīng)告知的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。具體核查內(nèi)容包括但不限于：房屋所有權(quán)人名稱(chēng)與