【正文】 合同以及所有有關(guān)之附加或更改文件時(shí)，有以下之定義。　會(huì)計(jì)年度應(yīng)解釋為由一月一日開(kāi)始至十二月三十一日止之十二個(gè)月期間，第一會(huì)計(jì)年度應(yīng)由開(kāi)業(yè)第一天開(kāi)始至同年之十二月三十一日止。第3條　酒店開(kāi)業(yè)前事項(xiàng)　酒店開(kāi)業(yè)前管理公司所提供的服務(wù)在“酒店”開(kāi)業(yè)之前，管理公司或管理公司集團(tuán)受業(yè)主之委托，從事下列活動(dòng)：……設(shè)立開(kāi)業(yè)前之預(yù)算案，呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn)后執(zhí)行。……承擔(dān)廣告和公共關(guān)系計(jì)劃（確定宣傳媒介，擬定宣傳材料，傳送文件予旅行社，以及介入管理公司集團(tuán)的廣告和公開(kāi)宣傳等）?！心己团嘤?xùn)酒店委任員工成本包括有需要時(shí)在本集團(tuán)內(nèi)其它酒店之培訓(xùn)費(fèi)用?！俜种槭埃?0％）開(kāi)業(yè)前六個(gè)月。 酒店開(kāi)業(yè)日開(kāi)業(yè)日應(yīng)經(jīng)雙方同意后決定，并應(yīng)在：（a）家私、裝置和設(shè)備已實(shí)質(zhì)上裝配完畢以后。（）酒店業(yè)主將需提供包括以下幾點(diǎn)的最終設(shè)計(jì)圖及詳細(xì)規(guī)格給“管理公司”。（）酒店業(yè)主將會(huì)提供包括以下幾點(diǎn)的最終設(shè)計(jì)給管理公司。（8）制服的美術(shù)設(shè)計(jì)、美術(shù)稿。　付款方式（a）（a）項(xiàng)費(fèi)用的支出，應(yīng)與提供服務(wù)者另行協(xié)商?！【频觊g之相互廣告及宣傳管理公司集團(tuán)之酒店將會(huì)向它們之顧客推薦酒店業(yè)主之酒店，同樣酒店亦應(yīng)向其顧客推薦集團(tuán)之其他酒店。商鋪?zhàn)饨馂椋涸?年。乙方必須確保于2011年1月1日前將商鋪交于乙方使用。八、不可抗力：由于國(guó)家政策或其他不可抗力的因素影響本協(xié)議的執(zhí)行或造成雙方損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。甲方（蓋章）：乙方：甲方簽字：乙方代表：日期：年月日日期：年月日第三篇：委托經(jīng)營(yíng)管理合同(定稿)池州委托經(jīng)營(yíng)管理合同合同編號(hào)：委托方：(以下簡(jiǎn)稱【甲方】通訊地址：電話：身份證號(hào)：受托方：(以下簡(jiǎn)稱【乙方】)地址：電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿、互惠、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方在合同中約定的商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理之相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議，并共同遵守：第一條 商鋪基本情況甲方將自己合法擁有產(chǎn)權(quán)（經(jīng)營(yíng)權(quán)）的號(hào)商鋪（以下簡(jiǎn)稱該物業(yè)），建筑面積委托給乙方統(tǒng)一招租經(jīng)營(yíng)管理。如乙方在銷售商鋪前已與第三方簽訂租約，則在甲、乙方簽訂該商鋪買賣合同時(shí)，視同甲方為認(rèn)可該租約。即自年月日至年月日止。第七條 如遇不可抗力（如地震、雷擊、社會(huì)暴動(dòng)等）對(duì)物業(yè)產(chǎn)生的損失，乙方不承擔(dān)甲方任何損失。第三條 委托經(jīng)營(yíng)管理期限。1）乙方的管理回報(bào)采取差額定率累進(jìn)制方式計(jì)算。第六條 甲方權(quán)利義務(wù) 委托經(jīng)營(yíng)管理期間，甲方有權(quán)將該商鋪轉(zhuǎn)賣、贈(zèng)予或繼承、但受讓方必須接受并繼續(xù)履行本協(xié)議書(shū)約定的條款內(nèi)容。 乙方負(fù)責(zé)商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研、商鋪定位、業(yè)種業(yè)態(tài)劃分、商品大類結(jié)構(gòu)、布局規(guī)劃、招商組貨、商業(yè)培訓(xùn)、機(jī)構(gòu)設(shè)置、開(kāi)業(yè)籌備策劃、商品陳列布展、運(yùn)營(yíng)管理等全程服務(wù)工作。第八條 合同的解除與終止 雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。未協(xié)商或者未重新達(dá)成協(xié)議的，則本合同期限屆滿后，合同自動(dòng)終止。 合同解除或終止后，乙方應(yīng)在付元的違約金。第十二條 本協(xié)議一式 份，甲方 份，乙方 份，自雙方簽字蓋章后生效。1三、委托代管內(nèi)容代委托方出租登記、帶看，代辦租賃登記等。甲方如提前收回代管房屋，協(xié)議自動(dòng)作廢。乙方在房屋委托代管期間，如發(fā)生突發(fā)事件應(yīng)第一時(shí)間通知甲方，在征得甲方同意情況下代為甲方采取相應(yīng)措施。之后所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)規(guī)定與本協(xié)議具有同等法律效力。第五條：有關(guān)租金稅收問(wèn)題在委托經(jīng)營(yíng)期間，由乙方代扣繳租金稅費(fèi)，屆時(shí)乙方將向甲方支付的租金為扣除稅費(fèi)后的稅金，稅收政策見(jiàn)鄂地稅規(guī)（2009）3號(hào)湖北省地方稅務(wù)關(guān)于房屋出租有關(guān)規(guī)定，如遇國(guó)家稅收政策變化，則按變化后的政策執(zhí)行。第十一條：本協(xié)議書(shū)有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，本協(xié)議書(shū)予以終止：（一）因不可抗力，使本協(xié)議書(shū)無(wú)法履行的；（二）政府決定征用委托經(jīng)營(yíng)管理商鋪和依法需拆除委托經(jīng)營(yíng)管理商鋪的；（三）雙方協(xié)商一致的。第十六條：甲、乙雙方就本協(xié)議書(shū)未盡事宜，可另行協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議書(shū)具有同等效力。（4）管理傭金：指管理人按委托資產(chǎn)的比率收取的服務(wù)費(fèi)用。3．委托資產(chǎn)的投資范圍（1）管理人應(yīng)根據(jù)委托人的投資意愿制訂投資方案，征得委托人同意以后，將委托資產(chǎn)投資于深滬兩市已上市和擬上市的國(guó)債品種。（3）委托人保證提供給管理人的一切資料均為完整，準(zhǔn)確，合法，沒(méi)有任何重大遺漏或誤導(dǎo)。（6）委托人向管理人發(fā)出的指示和通知，必須以書(shū)面形式做出，委托人有義務(wù)保證該指示或通知上的簽名及印章合法，真實(shí)，有效。（3）為保證委托資產(chǎn)的安全，管理人的自營(yíng)業(yè)務(wù)，經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)與資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)在人員，財(cái)務(wù)，帳戶上應(yīng)嚴(yán)格分開(kāi)，不得混合操作。（2）管理人保證其工作人員嚴(yán)格遵守有關(guān)法律和職業(yè)道德規(guī)范，不挪用委托人的委托資產(chǎn)，不以獲取傭金為目的進(jìn)行不必要的證券買賣。4．資產(chǎn)管理期限（1）委托人將委托資產(chǎn)委托管理人管理的期限即資產(chǎn)管理期限，該期限自委托資產(chǎn)到達(dá)管理人指定的銀行帳戶且委托人對(duì)資產(chǎn)管理賬戶進(jìn)行有效授權(quán)之日起算。2．委托資產(chǎn)及其評(píng)估（1）委托人愿將下列_________項(xiàng)資產(chǎn)交付管理人進(jìn)行國(guó)債投資管理。第十八條：本協(xié)議書(shū)一式三份，甲方執(zhí)一分，乙方執(zhí)兩份，具有同等法律效力。如甲方愿意繼續(xù)與經(jīng)營(yíng)商戶建立租賃合同關(guān)系，可在委托經(jīng)營(yíng)期屆滿前30日內(nèi)向乙方提出書(shū)面意向，并由乙方協(xié)助甲方經(jīng)營(yíng)商戶商談另行簽訂租憑合同事宜，但乙方對(duì)此不承擔(dān)任何法律責(zé)任，如甲方與經(jīng)營(yíng)商戶另行簽訂了租賃合同，亦視為乙方已向甲方履行了返還商鋪的義務(wù)。第七條：上述商鋪公作商業(yè)用途。甲、乙雙方各執(zhí)壹份。五、協(xié)議解除及違約責(zé)任：甲、乙雙方同意在合作期內(nèi)，因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損、滅失的，協(xié)議終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但甲方應(yīng)退還乙方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費(fèi)用。甲方如需要特殊代管事項(xiàng)，應(yīng)另簽訂委托代管協(xié)議補(bǔ)種說(shuō)明，乙方將按實(shí)際情況收取費(fèi)用，并在補(bǔ)充說(shuō)明中標(biāo)注。代委托方申請(qǐng)電話，有線電視，寬帶網(wǎng)絡(luò)等。具體條款如下：一、房屋情況甲方委托的房屋位于：（以下簡(jiǎn)稱該物業(yè)）；目前該物業(yè)產(chǎn)權(quán)方已取得該物業(yè)房屋產(chǎn)權(quán)證（編號(hào)：）房屋用途為。 甲方未按時(shí)向乙方支付管理回報(bào)的，每逾期一天，甲方向乙方支付萬(wàn)分之的違約金。若因此而使甲方受到追索的，則甲方有權(quán)向乙方追償。 未經(jīng)甲方同意，乙方私自扣留來(lái)源于該商鋪的任何收益，則甲方有權(quán)警告乙方，并給予乙方天的糾正期。 經(jīng)甲方同意后，乙方可以因第三方經(jīng)營(yíng)等的要求，對(duì)商鋪進(jìn)行重新分割、布局。 甲方有權(quán)收取租金、廣告費(fèi)、促銷費(fèi)及其它來(lái)源于該商鋪的合法、附屬收益。2）乙方的管理回報(bào)為固定回報(bào)，即每年人民幣3）乙方的管理回報(bào)按照每年租金、廣告、促銷等全部收入的提取管理回報(bào)。第四條 委托權(quán)限 委托期間，乙方應(yīng)使用甲方最終確認(rèn)的《商鋪?zhàn)赓U合同》以甲方名義與小商戶簽訂租賃合同。協(xié)商不成時(shí)，可向合同履行地人民法院起訴。甲方未經(jīng)乙方書(shū)面同意，將該物業(yè)出租或設(shè)立抵押、擔(dān)保，造成乙方無(wú)法正常行使經(jīng)營(yíng)管理權(quán)時(shí)，甲方向乙方支付該鋪位合同房?jī)r(jià)款的 20% 作為違約金。委托期間，甲方不得以任何理由收回商鋪，影響乙方的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理。在委托經(jīng)營(yíng)期間，甲方同意乙方因規(guī)模經(jīng)營(yíng)和品牌效益之需要與第三方合作經(jīng)營(yíng)；同意乙方因經(jīng)營(yíng)之需而對(duì)商鋪進(jìn)行重新分割、布局、裝修。如協(xié)商不能解決，可通過(guò)訴訟解決，在訴訟過(guò)程中，除有爭(zhēng)議條款外，本協(xié)議的其他條款繼續(xù)執(zhí)行。（1）在前二年租期內(nèi)，甲方無(wú)權(quán)收回本商鋪，否則甲方將按乙方二年內(nèi)未使用月數(shù)的月租金承擔(dān)雙倍賠償，并承擔(dān)乙方已租商鋪經(jīng)營(yíng)及其它一切損失。四、乙方責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)委托租賃管理期間對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的商鋪進(jìn)行包括但不限于出租方式的經(jīng)營(yíng)、使用。管理公司將按月收取該款項(xiàng)，該款項(xiàng)將于計(jì)算營(yíng)業(yè)毛利時(shí)當(dāng)作營(yíng)業(yè)支出處理（由管理公司自行完稅）管理公司應(yīng)提供給與酒店業(yè)主所有已進(jìn)行廣告及業(yè)務(wù)推進(jìn)活動(dòng)的證明資料。第5條　管理公司的責(zé)任　管理公司的服務(wù)在本合同有效期內(nèi)，管理公司應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律，代表酒店業(yè)主執(zhí)行所有在酒店管理及市場(chǎng)推廣范圍內(nèi)之一切任務(wù)，管理公司只許用酒店作為以管理公司集團(tuán)酒店時(shí)下高效能管理為標(biāo)準(zhǔn)的酒店經(jīng)營(yíng)，