【正文】 案、白蟻預(yù)防合同以及室外工程管線設(shè)計(jì)圖等；㈦由具有相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的完整的建筑初步設(shè)計(jì)方案，內(nèi)容包括建筑平、立、剖面設(shè)計(jì)和概算、給排水系統(tǒng)、強(qiáng)弱電系統(tǒng)、消防設(shè)計(jì)、人防工程設(shè)計(jì)、管道燃?xì)庠O(shè)計(jì)、市政、公建配套等；㈧由具有相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的完整的環(huán)境景觀初步設(shè)計(jì)方案，內(nèi)容包括設(shè)計(jì)說(shuō)明、集中公綠內(nèi)的小品、雕塑、游憩設(shè)施設(shè)計(jì)、沿城市主要道路街景設(shè)計(jì)、1:500綠化設(shè)計(jì)平面圖；㈨環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告及環(huán)保部門批復(fù)意見(jiàn)；㈩新建環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施；（十一）由具有相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的完整的防雷裝置初步設(shè)計(jì)方案（含設(shè)計(jì)說(shuō)明、屋面防雷平面圖、接地裝置平面圖、接地系統(tǒng)圖、總配電圖等）；需要進(jìn)行雷擊風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的項(xiàng)目，還需提交由防雷專業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)出具的雷擊風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告；（十二）按國(guó)家有關(guān)規(guī)定應(yīng)提供的其他資料。第四條 新余市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)聯(lián)審和竣工驗(yàn)收的牽頭工作，市規(guī)劃、建設(shè)、城管、國(guó)土資源、人防、消防、環(huán)保、氣象等單位依照各自職責(zé)做好房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)聯(lián)審和竣工驗(yàn)收工作。第一篇：新余市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)聯(lián)審和竣工驗(yàn)收暫行辦法新余市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)聯(lián)審和竣工驗(yàn)收暫行辦法余府發(fā)[2007]23號(hào)新余市人民政府關(guān)于印發(fā)新余市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)聯(lián)審和竣工驗(yàn)收暫行辦法的通知余府發(fā)[2007]23號(hào)各縣（區(qū)）人民政府、管委會(huì)，市政府各部門，市直各單位：現(xiàn)將《新余市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)聯(lián)審和竣工驗(yàn)收暫行辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。第五條 參加聯(lián)審的部門（以下稱聯(lián)審部門）和竣工驗(yàn)收的部門（以下稱驗(yàn)收部門）應(yīng)當(dāng)在新余市行政服務(wù)中心設(shè)立窗口，受理、辦理有關(guān)許可事項(xiàng)，送達(dá)有關(guān)文書。第九條 新余市行政服務(wù)中心房管局窗口（以下稱受理窗口）統(tǒng)一受理開發(fā)單位的有關(guān)資料，受理窗口應(yīng)當(dāng)場(chǎng)對(duì)開發(fā)單位申報(bào)資料進(jìn)行審查，符合條件的應(yīng)當(dāng)場(chǎng)予以受理，出具《收件通知書》，并承諾辦結(jié)時(shí)限；不符合條件的應(yīng)一次性明確告知開發(fā)單位所缺資料，出具《補(bǔ)件通知書》，并予以退件，待符合條件后予以受理。若該項(xiàng)目中有拆遷安置任務(wù)的，則安置房必須安排在首期。第十八條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容包括：㈠單項(xiàng)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收；㈡規(guī)劃驗(yàn)收；㈢小區(qū)市政公用設(shè)施驗(yàn)收：含道路與標(biāo)志標(biāo)識(shí)、停車場(chǎng)（庫(kù)）、室外公共照明、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、各類公用管線（供水、供電、供氣、供熱、雨水、污水管線，其它管線應(yīng)設(shè)專用管溝）；㈣環(huán)境景觀設(shè)施驗(yàn)收：含公園、小游園、綠地、雕塑、游憩設(shè)施等；㈤落實(shí)物業(yè)管理驗(yàn)收：含物業(yè)管理用房、歸集維修資金、物業(yè)查驗(yàn)與資料移交、與環(huán)衛(wèi)簽訂的垃圾清運(yùn)協(xié)議等；㈥經(jīng)濟(jì)適用住房（含廉租房）、拆遷安置、白蟻預(yù)防落實(shí)情況驗(yàn)收等；㈦按照國(guó)家規(guī)定需要驗(yàn)收的其他內(nèi)容。開發(fā)單位在各新聞媒體發(fā)布的商品房屋銷(預(yù))售廣告，必須標(biāo)注“新余市房管局忠告購(gòu)房者：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目必須通過(guò)竣工驗(yàn)收后，方可交付使用和辦理《房屋所有權(quán)證》、分戶《國(guó)有土地使用權(quán)證》”的字樣。二〇一一年二月二十四日鷹潭市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)聯(lián)審和竣工聯(lián)合驗(yàn)收暫行辦法第一章 總則第一條 為規(guī)范本市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)行為，提高行政機(jī)關(guān)辦事效率，維護(hù)建設(shè)單位和購(gòu)房者的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際，制訂本辦法。月湖區(qū)政府、市教育局、市衛(wèi)生局、市體育局、市城管局等單位編制的社區(qū)居委會(huì)、幼兒園、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、體育設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施等專項(xiàng)規(guī)劃經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，作為聯(lián)審和聯(lián)驗(yàn)的依據(jù)。對(duì)沒(méi)有在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出意見(jiàn)，又未及時(shí)提出資料不全或材料內(nèi)容不符合要求的，視為同意。第十五條 聯(lián)審?fù)ㄟ^(guò)后的相關(guān)方案不得擅自變更，確需調(diào)整的，按有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的程序辦理。受理窗口應(yīng)當(dāng)在收到相關(guān)資料后5個(gè)工作日內(nèi)組織聯(lián)驗(yàn)。第二十二條 市房管局負(fù)責(zé)組織接待驗(yàn)收投訴。二、建筑節(jié)能驗(yàn)收:建筑節(jié)能驗(yàn)收是重慶房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的第一步。建筑節(jié)能驗(yàn)收的資料大概有兩個(gè)檔案盒，由施工單位提供資料和報(bào)驗(yàn)。第三步，將所有資料交規(guī)劃局，申報(bào)規(guī)劃驗(yàn)收。四、綠化驗(yàn)收：到市政咨詢綠化驗(yàn)收事宜，并了解由誰(shuí)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目。E、工程中有關(guān)節(jié)能設(shè)計(jì)及施工中建筑的重大變更通知或說(shuō)明，以及變更后的節(jié)能合格書專篇及相關(guān)的節(jié)能設(shè)計(jì)計(jì)算報(bào)告書，計(jì)算模型光盤等相關(guān)文件。所需資料建筑竣工圖等。建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的施工許可證1份（復(fù)印件）消防工程施工企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書（復(fù)印件），應(yīng)注明“此件與原件核對(duì)無(wú)誤”，并加蓋施工單位公章。九、檔案館備案：檔案館備案的資料室最多也是最繁瑣的一步，建設(shè)單位需提前與檔案館項(xiàng)目負(fù)責(zé)人聯(lián)系并獲得檔案館備案目錄，建設(shè)單位所準(zhǔn)備的資料基本上是工程前期報(bào)建相關(guān)資料和單項(xiàng)竣工驗(yàn)收合格的相關(guān)證明資料。十一、竣工驗(yàn)收備案：最后一步，在竣工驗(yàn)收備案完成后獲得竣工驗(yàn)收備案證，此時(shí)可交房。五、總規(guī)模大于5萬(wàn)平方米以上的住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可分期交付使用，分期進(jìn)行竣工綜合驗(yàn)收；其規(guī)劃竣工圖及規(guī)劃專項(xiàng)驗(yàn)收合格證明，可根據(jù)規(guī)劃報(bào)建的情況，在最后一期竣工綜合驗(yàn)收之前辦理?？⒐を?yàn)收是指在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目按工程設(shè)計(jì)文件和合同的約定事項(xiàng)建成后，由建設(shè)開發(fā)單位依照強(qiáng)制性工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)組織勘察、設(shè)計(jì)施工、工程監(jiān)理等單位，對(duì)房屋建筑以及按規(guī)定配套建設(shè)的市政公用設(shè)施工程質(zhì)量的認(rèn)定。第七條市房產(chǎn)管理局在具體實(shí)施新建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收的日常工作中，主要職責(zé)是：（一）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用前綜合驗(yàn)收的實(shí)施；（二）督促房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)單位對(duì)綜合驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題限期進(jìn)行整改；（三）提供房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目申報(bào)綜合驗(yàn)收工作的咨詢指導(dǎo)和服務(wù)；（四）編制和管理《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收管理手冊(cè)》；（五）核發(fā)《九江市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用許可證》。第十二條 分期竣工綜合驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合下列條件:(一)驗(yàn)收范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)各專業(yè)管理部門專業(yè)驗(yàn)收合格；(二)驗(yàn)收范圍內(nèi)的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物、建筑垃圾已全部清除；(三)驗(yàn)收范圍內(nèi)配套建設(shè)的供電、供水、供氣、消防、電信、郵政、有線電視、道路、排污以及園林綠化等各項(xiàng)公共設(shè)施能滿足正常使用要求并落實(shí)了維護(hù)措施；(四)建設(shè)開發(fā)單位已按照規(guī)定歸集物業(yè)維修基金，移交用于物業(yè)管理和社區(qū)服務(wù)的用房；(五)各項(xiàng)批準(zhǔn)文件及竣工圖紙、資料齊全。第十六條各專業(yè)行政管理部門及綜合驗(yàn)收組有關(guān)工作人員必須恪守職業(yè)道德及工作紀(jì)律，客觀、公正、高效地做好驗(yàn)收工作，嚴(yán)禁以權(quán)謀私、貪污受賄行為，違者給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第二十四條縣（市）的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收管理，可參照本辦法執(zhí)行。本市過(guò)去頒發(fā)的有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收的規(guī)定與本辦法有抵觸的，以本辦法為準(zhǔn)。第十八條建設(shè)開發(fā)單位違反本辦法第九條規(guī)定，不辦理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收預(yù)登記的，市房產(chǎn)管理局不予辦理《商品房預(yù)售許可證》、商品房買賣合同備案登記、《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用許可證》、房屋產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)；第十九條建設(shè)開發(fā)單位違反本辦法第四條規(guī)定，將未經(jīng)綜合驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用的，由市房產(chǎn)管理局責(zé)令限期補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)；逾期不補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)的，由市房產(chǎn)管理局組織有關(guān)部門及單位進(jìn)行驗(yàn)收，并視情節(jié)輕重對(duì)建設(shè)開發(fā)單位處以10萬(wàn)元以上30萬(wàn)元以下的罰款，同時(shí)并處以降低資質(zhì)等級(jí)的處罰。第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收按下列程序辦理：(一)在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目按工程設(shè)計(jì)文件和合同的約定事項(xiàng)建成后，由建設(shè)開發(fā)單位依照強(qiáng)制性工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位，對(duì)房屋建筑以及按規(guī)定配套建設(shè)的共用設(shè)施工程質(zhì)量的認(rèn)定。建設(shè)開發(fā)單位在各新聞媒體發(fā)布的商品房屋銷(預(yù))售廣告，必須標(biāo)注“九江市房產(chǎn)管理局忠告購(gòu)房者：新建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目必須通過(guò)竣工綜合驗(yàn)收，方可辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》”的字樣。綜合驗(yàn)收是指市房產(chǎn)管理局組織有關(guān)行政管理部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中涉及公共安全的內(nèi)容及共用設(shè)施建設(shè)配套等情況所作的認(rèn)定。我局亦將根據(jù)開發(fā)公司的要求，按期組織竣工綜合驗(yàn)收，以保證房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合法如期交付使用。第五篇：《九江市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收管理辦法》關(guān)于印發(fā)《九江市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收管理辦法》的通知九房字[2003]64號(hào)各縣(市、區(qū))房產(chǎn)管理局、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：為了認(rèn)真貫徹建設(shè)部《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)行為的通知》精神，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和省人大的《江西省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，結(jié)合我市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的實(shí)際，制定《九江市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收管理辦法》，望認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行；并就現(xiàn)階段做好房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收（以下稱“綜合驗(yàn)