【正文】 通知擔(dān)保公司），約7~8個(gè)工作日左右。城市建設(shè)用地使用主體有使用權(quán)證，可以作為抵押到銀行等融資機(jī)構(gòu)進(jìn)行再融資和資產(chǎn)評(píng)估，而農(nóng)村建設(shè)用地沒有使用權(quán)證，也不能進(jìn)行上述的抵押和融資行為，不具有資產(chǎn)功能。深圳經(jīng)過1992年、2004年兩次農(nóng)村城市化改造，全市原農(nóng)業(yè)戶口人員已全部轉(zhuǎn)為城市居民，農(nóng)村集體土地已轉(zhuǎn)為國有。一季度，違法建筑租賃合同共215750份。近半在售樓盤可以按揭貸款?！标愳\貧認(rèn)為，深圳違建是歷史產(chǎn)物，簡(jiǎn)單一刀切并不科學(xué)，最重要是先遏制現(xiàn)在違建的風(fēng)頭。2009年6月2日，深圳頒布《深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》(以下簡(jiǎn)稱《決定》)，確立了深圳歷史遺留違法建筑處理工作先全面摸底再分類處理的工作思路，對(duì)歷史遺留建筑處理措施，包括確權(quán)、沒收、臨時(shí)使用和拆除。執(zhí)法隊(duì)伍及執(zhí)法機(jī)制諸種問題之外，違建成本過低、利潤豐厚也是查違無效的重要原因。此外，房屋建設(shè)報(bào)建手續(xù)繁瑣，所需時(shí)間長(zhǎng)達(dá)3年以上，而且報(bào)建要求高，要想通過正常報(bào)建非常困難。顏宇丹提醒，由于小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，出了問題可能索賠無門，建議購房者謹(jǐn)慎決策。而普通公司或個(gè)人所建樓的轉(zhuǎn)手，則是以一份新合同，加律師見證為據(jù)。在銀行控制放貸的當(dāng)下，小產(chǎn)權(quán)房卻暗現(xiàn)銀行身影。小羅剛簽訂一份合同，買下了一套94㎡的房子。自1999年市人大頒布查處違法建筑決定之后，查違工作已有近15個(gè)年頭，這些年里，深圳房?jī)r(jià)突飛猛進(jìn)，政府相繼出臺(tái)一系列文件并組建查違隊(duì)伍，部分解決了農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑問題，并控制了違法建筑猖獗蔓延的勢(shì)頭，但現(xiàn)狀依然嚴(yán)峻，隨著違建利益群體擴(kuò)大，有人憂心違法建筑有再次蔓延的勢(shì)頭。今年一季度全市共73個(gè)違建樓盤在售。記者日前來到沙井街道中心名座、名仕國際、蠔景城等樓盤。據(jù)沙井當(dāng)?shù)貙I二手小產(chǎn)權(quán)房的地產(chǎn)中介車小姐介紹，沙井除了兩個(gè)商品房樓盤，在售房源均來自小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房的法律、質(zhì)量問題是擔(dān)心焦點(diǎn)。有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房的買賣糾紛也屢見不鮮。究其原因，一份關(guān)于深圳違建的論文分析，深圳城市規(guī)劃及城市管理跟不上城市發(fā)展的速度，周期太長(zhǎng)，執(zhí)行規(guī)劃態(tài)度也不夠堅(jiān)決，長(zhǎng)年處于調(diào)整中。寶安一名規(guī)劃土地監(jiān)察部門的科長(zhǎng)接受采訪時(shí)介紹，目前深圳創(chuàng)新機(jī)制，設(shè)置了多級(jí)規(guī)劃土地監(jiān)察隊(duì)伍。比如，今年上半年，寶安多地就出現(xiàn)搶建高潮?！比欢?，對(duì)于《決定》出臺(tái)日期2009年之后的違建如何處理，并無規(guī)定是否當(dāng)作上述歷史遺留違法建筑處理?！裆钲谝患径?3個(gè)違建樓盤在售●全市違法建筑掛牌起步價(jià)最高7900元/㎡，最低價(jià)1880元/㎡，掛牌均價(jià)4113元/㎡●近半在售違建樓盤可以按揭貸款●、過半違建樓盤可辦銀行按揭■數(shù)讀截至目前，媒體一直沒有對(duì)深圳違建做全面權(quán)威描述，記者從一份官方調(diào)研報(bào)告中了解到今年一季度的違建狀況，可以一窺深圳最近一個(gè)時(shí)間段的違建現(xiàn)狀。銀行參與小產(chǎn)權(quán)房貸款業(yè)務(wù)是一種普遍現(xiàn)象。一季度，、其中。而且，政府因?yàn)檠a(bǔ)償不足問題，也不敢嚴(yán)格執(zhí)法。小產(chǎn)權(quán)房買賣流程二：查檔買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國土部門查房檔案。第三篇：小產(chǎn)權(quán)房講義精品文檔就在這里各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有“小產(chǎn)權(quán)房”相關(guān)法律問題探討主講人：金 翔一、“小產(chǎn)權(quán)房”的含義（一）“小產(chǎn)權(quán)房”來源“小產(chǎn)權(quán)房”的說法來源于電視、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)媒體中的各種報(bào)道，政府官員接受記者采訪時(shí)也說“小產(chǎn)權(quán)房”，政府文件中有時(shí)偶爾也出現(xiàn)“小產(chǎn)權(quán)房”，人大代表、政協(xié)委員、專家、學(xué)者、法官、律師、普通百姓社會(huì)各界也都在說“小產(chǎn)權(quán)房”。（一）“小產(chǎn)權(quán)房”的形成北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)從1992年就開始了。（二）“小產(chǎn)權(quán)房”的發(fā)展精品文檔精品文檔就在這里各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有商品房的開發(fā)逐漸走向規(guī)范。根據(jù)現(xiàn)在各種“小產(chǎn)權(quán)房”的現(xiàn)狀，現(xiàn)在現(xiàn)行當(dāng)中，已經(jīng)發(fā)生了一些糾紛?！锻恋毓芾矸ā返?2條：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁承讓土地的通知》 第二條第二項(xiàng)：農(nóng)村住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。這里面合同的主體是沒有問題，權(quán)利義務(wù)也很清楚?！钡谖迨藯l：“行政法規(guī)在起草過程中，應(yīng)當(dāng)廣泛聽取有關(guān)機(jī)關(guān)、組織和公民的意見?！蓖ㄟ^《立法法》第三章的規(guī)定，我們可以看到行政法規(guī)在《立法法》當(dāng)中有非常明確的規(guī)定。等過戶條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。逾期超過x個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)律伴讓法律服務(wù)更便捷！律伴網(wǎng)（）律伴讓法律服務(wù)更便捷！解除本合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。十、本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。等過戶條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)__萬元。如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。甲方：乙方：年月日年月日見證人：年月日。協(xié)商不成的按下述第_______種方式解決。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。希望大家通過小編整理的知識(shí)，能夠知道這一類的合同協(xié)議該如何寫。七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。那么，小產(chǎn)權(quán)房買賣的合同要如何寫呢?今天，律伴網(wǎng)小編就來給大家詳細(xì)的說一說小產(chǎn)權(quán)房合同該如何寫，小編就為大家整理