【正文】 4）分析結(jié)論由A公司統(tǒng)一向租戶收取的租金收入分解為三大部分： 一是A公司純粹提供場地所收取的場地租賃費(fèi)：二是合作伙伴C公司為租戶搞好家具廣場經(jīng)營所提供的品牌及管理部分取得的費(fèi)用：三是B物業(yè)管理公司為家具廣場的租戶提供物業(yè)管理服務(wù)收取的物業(yè)管理費(fèi)。在測量結(jié)束后，合同雙方代表應(yīng)就測量結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)，并將測量報告、測量圖表作為合同附件。在住宅小區(qū)中，我們有時候突然會發(fā)現(xiàn)公司的招牌，其中，從事對外貿(mào)易的公司在深圳較為多見。近年來，國家鼓勵高科技產(chǎn)業(yè)的大力發(fā)展，各地的保稅區(qū)、高新區(qū)、產(chǎn)業(yè)帶風(fēng)起云涌，與此相對應(yīng)，我們會看到“高科技工業(yè)”出現(xiàn)在一些用地規(guī)劃許可證或房地產(chǎn)權(quán)證上?！纪扑]條款3〗對出租人而言，出租人應(yīng)確保出租物業(yè)的各項(xiàng)設(shè)備、設(shè)施、物品處于正常運(yùn)行狀態(tài)，如有損壞，應(yīng)在約定期限內(nèi)修復(fù)或更換?！纪扑]條款5〗對于出租人了解承租人銷售情況的場合，如出租人負(fù)責(zé)商場的統(tǒng)一收銀，出租人與承租人應(yīng)定期對銷售情況進(jìn)行核對和確認(rèn)，以免對提成租金的收取發(fā)生爭議。(4)任何情況下，甲方仍保留對乙方查賬的權(quán)利，包括甲方自行或聘請有資格的會計師、審計師對乙方經(jīng)營租賃物業(yè)的相關(guān)會計報表、會計賬薄、記賬憑證、原始憑證等進(jìn)行審查，費(fèi)用由甲方支付。提成租金的調(diào)整后，如承租人在該中收到的發(fā)票金額少于實(shí)際繳納的提成租金，則出租人應(yīng)補(bǔ)發(fā)發(fā)票。六、優(yōu)先承租權(quán)我們常見“優(yōu)先購買權(quán)”條款，卻不常見“優(yōu)先承租權(quán)”條款。七、向潛在承租人或買方展示出租物業(yè)租期將至，若承租人不再繼續(xù)承租物業(yè)，則出租人為節(jié)約成本，很可能要求在租賃期限屆滿前一定時間內(nèi)，攜帶潛在的承租人參觀出租物業(yè)。如果沒有該等“承租人的自動變更”條款，將來能否變更承租人則是出租人的權(quán)利，出租人往往會感覺增加其負(fù)擔(dān)而不愿提供協(xié)助。民事行為能力，是民事主體以自己的意思進(jìn)行民事活動，取得權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)的資格。只有確信對方具有履約能力，商業(yè)信譽(yù)良好，合同履行較有保障，才能與之簽約。在合同對方具有民事權(quán)利能力和完全民事行為能力的同時，還要注意合同主體與法定登記主體的一致性。合同必要條款有的是法律規(guī)定的，有的是根據(jù)合同的類型和性質(zhì)確定的，合同必要條款還有的是根據(jù)當(dāng)事人的要求確定的，凡當(dāng)事人要求合同必須具備的條款，合同條款中必須具備。”第二百三十二條：“當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第53條規(guī)定：“房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限，租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其它權(quán)利義務(wù)，并向房屋管理部門登記備案”。但有時實(shí)際損失是很難確定的，也很難舉證，因此在訴訟中也很難得到法院支持。在我國，承諾的生效采取到達(dá)主義，即承諾何時到達(dá)于要約人，則承諾便在何時生效，合同便在承諾生效時成立。簽訂確認(rèn)書時合同成立。當(dāng)事人采取合同書形式訂立合同的，雙方當(dāng)事人簽字或蓋章的地點(diǎn)為合同成立地點(diǎn)，雙方簽字或蓋章不在同一地點(diǎn)的，以最后簽字或蓋章的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。（二）確保出租房可以被出租依據(jù)我國《城市房屋租賃管理辦法》第6條規(guī)定，以下房屋不得出租：⑴未依法取得房屋所有權(quán)證件的；⑵司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的：⑶共有房屋未取得共有人同意的；⑷房屋權(quán)屬有異議的；⑸屬于違法建筑的；⑹不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；⑺房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；⑻不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；⑼有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。違章房屋大體可分為三種情況：一是建造人未合法取得土地使用權(quán)即擅自建造房屋；二是已取得土地使用權(quán)，但尚未取得建筑規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件的情況下擅自建造房屋；三是違反土地使用權(quán)出讓合同用途的約定，將房屋改變用途出租的租賃合同。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。對于承租人來說，裝修需要投入金錢，那么就要注意防范風(fēng)險：要盡可能的取得出租人的書面同意，以防止出租人反悔；承租人可以采用書面確認(rèn)書的方式要求對方確認(rèn)，最好以郵政快遞的方式送達(dá)對方，至少盡到了告知義務(wù)。簽訂合同前應(yīng)注意查驗(yàn)出租方的身份證或者企事業(yè)單位的注冊登記證，是否與房屋產(chǎn)權(quán)的所有人相一致。并注意在合同期內(nèi)分期支付租金，避免一次性預(yù)付若干年租金的潛在風(fēng)險。例如法律規(guī)定：“拍賣財產(chǎn)上原有的租賃權(quán)及其他用益物權(quán)，不因拍賣而消滅，但該權(quán)利繼續(xù)存在于拍賣財產(chǎn)上，對在先的擔(dān)保物權(quán)或者其他優(yōu)先受償權(quán)的實(shí)現(xiàn)有影響的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法將其除去后進(jìn)行拍賣”。如果甲方轉(zhuǎn)讓該場地，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。一、甲方自愿將坐落在區(qū)的房屋（房屋面積平方米），出租給乙方使用。如需出賣或抵押上述房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提前 通知乙方。甲方：乙方：電話：電話：第五篇：關(guān)于租賃合同關(guān)于租賃合同隨著法律知識的普及，合同對我們的約束力越來越不可忽視，簽訂合同也是最有效的法律依據(jù)之一。：按月支付，另付押金元，租房終止，甲方驗(yàn)收無誤后，將押金退還乙方，不計利息。，甲方必須確保乙方的正常居住，不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租(賣)給任何第三者。法定代表人證明書原件。數(shù)量租賃物品的規(guī)格：租賃物品的數(shù)量：第二條：承租方工程名稱、工程地址第四條：每臺設(shè)備的月租費(fèi)計：第五條：租賃物的用途：租賃物用于現(xiàn)場垂直運(yùn)輸。甲方配備有操作證的人員操作。第七條：租賃期限：第八條：租金支付方法和期限：租金計算方式及標(biāo)準(zhǔn)：該設(shè)備的月租費(fèi)為三十分之一計算。乙方在甲方設(shè)備安裝完畢檢測合格后七之內(nèi)付清設(shè)備進(jìn)出場費(fèi)。若發(fā)生機(jī)械零件、電纜及電器元件的人為損壞、丟失由乙方負(fù)責(zé)賠償。如果設(shè)備進(jìn)場后，并未將工程施工完畢，乙方提出終止合同的，按照使用期間的正常計算費(fèi)用以外，另要給予甲方三個月的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。財產(chǎn)租賃合同包括租賃房屋、船舶、飛機(jī)、機(jī)動車輛、機(jī)械、器具、設(shè)備等合同，從性質(zhì)上屬于經(jīng)營租賃合同，其適用稅率為千分之一，計稅依據(jù)為租賃金額。二、在租賃期間，甲方不能做出堵路、停電、停水等其它妨礙大棚交通和生產(chǎn)的事相來。一、租期20xx年1月1日至20xx年12月31日，共一年。租賃期內(nèi)，房屋及其附屬設(shè)施和耗材的裝修和更換由乙方負(fù)責(zé)，因水、電、火等事故造成的一切損壞或損失由乙方承擔(dān)。如果協(xié)商不能解決，則應(yīng)提交法院。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。雙方茲訂立租賃合同如下：第一條 自本合同生效之日起，乙方須按季度預(yù)付租金(外匯支票)_________(美元或其他外幣)。第一條：出租房屋坐落地址______________________________________________________。租賃期間，如甲方確需收回房屋自主，必須提前______個月書面通知乙方，解除合同，甲方應(yīng)付給乙方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的______%計算。搬遷后______日內(nèi)房屋里如仍有余物，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理。本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字生效。甲方的實(shí)際經(jīng)營人變更時，應(yīng)在變更后三日內(nèi)將新經(jīng)營人的相關(guān)證照、手續(xù)復(fù)印件及聯(lián)系方式通知并協(xié)助提供給乙方。乙方權(quán)利與責(zé)任：（1）乙方所發(fā)布的廣告內(nèi)容必須符合國家廣告法的規(guī)定，并對所刊發(fā)（發(fā)布）廣告內(nèi)容的合法性負(fù)責(zé)。租賃合同簽訂當(dāng)期，甲方違約造成乙方與第三方簽訂的廣告刊發(fā)合同不能履行而造成的損失，包括：乙方為發(fā)布第三方廣告投入的設(shè)計費(fèi)、制件費(fèi)及乙方向第三方承擔(dān)的違約金，全部由甲方承擔(dān)并賠償。本合同的注解、附件、補(bǔ)充協(xié)議為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。兩項(xiàng)沖抵，剩余人民幣元，該剩余部分將在乙方向甲方付清本協(xié)議第三約定的復(fù)原費(fèi)用后返還。二、乙方向甲方租用咖啡機(jī)的時間為______年___月____日至______年___月____日。八、甲方保證咖啡機(jī)的質(zhì)量和服務(wù)，并在送達(dá)時對乙方進(jìn)行現(xiàn)場培訓(xùn)，使其掌握咖啡機(jī)的操作、維修和保養(yǎng)的一般技能。甲方（簽字或蓋章）：______乙方（簽字或蓋章）：______座機(jī)：____________身份證號：____________聯(lián)系方式：____________聯(lián)系方式：__________________年______月______日關(guān)于租賃合同13出租方：承租方：經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商，就租車事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃學(xué)校車輛狀況出租方出租車輛符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)。（二）不承擔(dān)租賃車輛于租賃期間引發(fā)的第三者責(zé)任。（五）遵守《汽車承租人須知》的39。（四）如由出租方提供駕駛?cè)藛T，承租方不用交納押金。承租方應(yīng)按雙方簽定的還車時間及時交還租賃車輛，每逾期交還____日，除繼續(xù)計收租金外。（二）承租方應(yīng)在交通事故發(fā)生的_______小時內(nèi)通知出租方，出租方將在保險事故車輛到達(dá)其指定修理廠，承租方提供了有效的全部保險證明手續(xù)，且承租車輛符合規(guī)定的由出租方進(jìn)行保險理賠的車輛時，停止計算租賃費(fèi)用。（六）租期內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格遵守國家各項(xiàng)法律法規(guī)，并承擔(dān)由于違章、違法肇事等行為所產(chǎn)生的全部責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。（四）按合同約定提供技術(shù)狀況良好各種證照及規(guī)費(fèi)齊全的車輛。（二）租金交納：通過_______方式向出租方交納_______元人民幣。十、租用期滿，甲方收回咖啡機(jī)，咖啡機(jī)完好無損，則退還全部押金。四、乙方每月支付_____元租金給甲方，租金需在當(dāng)月5日前結(jié)清。租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議解除當(dāng)日，乙方搬離該租賃房屋。第五條：補(bǔ)充協(xié)議甲方： 乙方：三明市博旺廣告?zhèn)髅接邢薰炯追胶炚拢?乙方簽章：簽定時間： 年月日 年月日關(guān)于租賃合同11甲方（出租人）：乙方（承租人）：鑒于：甲乙雙方于__年__月__日簽訂《xx房屋租賃合同》（以下簡稱“租賃合同”）及《房地產(chǎn)租賃補(bǔ)充協(xié)議》（以下簡稱“補(bǔ)充協(xié)議”），甲方將坐落于__________________給乙方作__之用。第四條：其他事項(xiàng)因不可抗力（如戰(zhàn)爭、火災(zāi)、拆遷、政府行為或政府明文禁止等）而確實(shí)無法履行合同時，此合同自然終止。如有拖延，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日萬分之五。（2）甲方應(yīng)保證本合同簽訂的餐桌桌面、墻面廣告由乙方獨(dú)家經(jīng)營，在合同期內(nèi)不得允許任何第三方在甲方的餐桌桌面、墻面以任何形式進(jìn)行廣告發(fā)布宣傳等活動；因此而產(chǎn)生的糾紛或給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)或賠償。第一條：租賃地點(diǎn)、期限及租金甲方同意將經(jīng)營中位于市區(qū) 的食堂、小吃店、大排檔、燒烤攤、快餐店、休閑屋，共張餐桌、面墻（平方米）租賃給乙方設(shè)臵看板，刊發(fā)廣告。第七條：其他約定事項(xiàng)合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租或出賣，乙方享有優(yōu)先權(quán)。乙方如拖欠租金達(dá)______月以上，甲方可以從乙方履約金（如乙方付有履約金）中扣除租金，并可收回出租之房屋。第三條：租賃期限租期為______年______月，從______年______月______日起至______年______月______日止。逾期須按日支付_________的滯納金，以補(bǔ)償甲方所受的損失。六、租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____個月通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后可以終止合同書。甲方：________________乙方：________________日期：________________日期：________________關(guān)于租賃合同7甲方：_____________乙方：_____________甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方將位于______樓______號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，計_____個月。七、乙方應(yīng)按時支付租金，不得以任何理由拖欠租金。本著先交后用的原則，每季度交一次房租(即每季度末第25天交下一季度的房租，以此類推，付款方式)三、定金為一千元整(￥1000、00元)。四、乙方不承擔(dān)地租，地租由甲方付給土地主人。關(guān)于租賃合同5原棚甲方：承包乙方：今有甲方大棚5個，拱棚19個轉(zhuǎn)租給乙方連同住房、空地一起轉(zhuǎn)租，水、電及設(shè)施齊全。第十四條:本合同未作規(guī)定的按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第十一條：出租方違約責(zé)任租賃物發(fā)生一般故障，修復(fù)時間(小故障)不超過3小時，由于機(jī)械原因停工超過12小時，扣除當(dāng)天臺班，如再修不好一切損失由甲方負(fù)責(zé)，每月保養(yǎng)時間48小時，一般情況下，保養(yǎng)不占用施工時間。第九條：租賃物進(jìn)、退場時間、地點(diǎn)合同簽訂后，甲方將設(shè)備基礎(chǔ)圖、地角絲等部件按乙方要求的時間、地點(diǎn)送達(dá)。租金照常計算，工程完工，設(shè)備拆除前，租金一次付清，并提供拆卸場地和通道，否則甲方有權(quán)拒絕拆除設(shè)備，并按日租金的80%以實(shí)際天數(shù)停置天數(shù)計算，直至設(shè)備拆除退場。在按拆作業(yè)和施工中，乙方必須保證設(shè)備的安全距離內(nèi)嚴(yán)禁站人，并對由此引起的后果負(fù)責(zé)。乙方負(fù)責(zé)按設(shè)備地基圖紙要求設(shè)計技術(shù)澆筑基礎(chǔ)，若因處理不當(dāng)發(fā)生基礎(chǔ)下沉，滑坡等原因造成的機(jī)械及人員傷亡事故，乙方應(yīng)負(fù)全部責(zé)任，由此造成的停機(jī)，每天正常計算租費(fèi)。(三)房屋委托他人代管的須提供授權(quán)委托書、代管人身份證明；委托他人代為出租或者承租房屋的，受委托人應(yīng)提供授權(quán)委托書及本人身份證明。，乙方如需繼續(xù)使用，應(yīng)提前一個月提出，甲方可根據(jù)實(shí)際情況，在同等條件下給予優(yōu)先。、電、煤氣、電話、有線電視、衛(wèi)生治安費(fèi)由乙方支付，物業(yè)管理，房屋修繕等費(fèi)用由甲方支付。關(guān)于租賃合同1出租方(以下簡稱甲方)身份證地址、號碼：承租方(以下簡稱乙方)身份證地址、號碼：甲、乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成協(xié)議如下：一、租賃地點(diǎn)及設(shè)施：：路弄號室。室內(nèi)主要設(shè)施備注：六、違約責(zé)任：任何一方未能履行本契約規(guī)定的條款，給對方造成的損失由違約方在十日內(nèi)負(fù)責(zé)賠償，同時支付對方違約金月房租。甲乙雙方協(xié)定的上述房地產(chǎn)月租金為人民幣（大寫）元。九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟，請求司法解決。二、本場地年租金為人民幣 元，按年結(jié)算。雖然我行租賃房屋通常是自用，但不排除特殊情況下會發(fā)生