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2025-10-16 18:50上一頁面

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【正文】 獨立性,或業(yè)務(wù)水平不夠,或責(zé)任心不強,都很難保證其準確性。(2)步驟與預(yù)算審計基本相同,不同的是應(yīng)根據(jù)竣工圖紙和設(shè)計變更來進行審查,特別要注意增加的是否多計、減少的是否未計或少計??⒐Q算由竣工決算報表、竣工決算報告說明書、竣工工程平面示意圖、工程造價比較分析四部分組成。6.審核交付使用資產(chǎn)情況,包括固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)確定得是否正確、真實,有關(guān)手續(xù)是否辦理、流動資產(chǎn)及其移交等內(nèi)容,特別要注意待攤投資及其確定和分配是否合規(guī)、正確、尾工工程和結(jié)余資金是否真實、合規(guī),建設(shè)收入是否合規(guī),賬務(wù)處理是否正確、分配是否合規(guī),包干指標(biāo)的完成情況,結(jié)余的核算和賬務(wù)處理是否合法、合規(guī)、真實、正確等。開發(fā)是一種藝術(shù),它是一種非常復(fù)雜且具有創(chuàng)造性的活動,開發(fā)中的有些做法不會合合乎邏輯,有許多決策要靠直覺做出判斷。七:竣工投入使用開發(fā)商組織物業(yè)管理隊伍、進行市場推廣活動,政府批準入住,接入市政設(shè)施,租客入住,償還建設(shè)貸款,長期融資到位。6)申請人《身份證》(復(fù)印件)。4)提出改變使用性質(zhì)的陳述及要求。四、房地產(chǎn)開發(fā)過程中各環(huán)節(jié)所需要的文件材料一、立項審批項目立項申請報告書(原件一份)項目建議書或項目可行性研究報告(一份)建設(shè)用地的權(quán)屬文件或建設(shè)項目用地預(yù)審意見書(一份)項目建設(shè)投資概算(一份)銀信部門出示的資金證明(原件一份)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本(復(fù)印件一份);(房地產(chǎn)項目需提供資質(zhì)證明一份)項目地形圖(一份)有關(guān)職能部門的意見。(三)邀請招標(biāo)的建設(shè)工程,要補充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。(七)領(lǐng)取《施工許可證》,除第(一)條規(guī)定提供的資料外,要補充如下資料到建委辦理手續(xù)。工程按甲乙雙方約定的固定價格(或總造價)結(jié)算的,要提供如下資料:(1)建設(shè)單位和施工單位的委托書;(2)工程承包合同原件;(3)竣工圖。建設(shè)銀行審核開發(fā)建設(shè)資金要達到工程總投資25%以上資金的驗資證明。初步選址。取得市測繪院繪制的1/2000或1/500地形藍圖2份;地形圖包括擬建工程的用地范圍以內(nèi)及周圍相鄰單位或建筑。取得市測繪院繪制的1/2000或1/500地形藍圖2份;地形圖包括擬建工程的用地范圍以內(nèi)及周圍相鄰單位或建筑。取得供水(自來水公司)、供電(供電局)、供熱(熱力公司)、供氣(燃氣總公司)、雨污水排放(市政總公司)、電信(電信局)等市政公用設(shè)施書面咨詢意見。七、房地產(chǎn)前期準備工作詳細流程(施工之前)規(guī)劃部門:(1)如果是工業(yè)用地,首先到規(guī)劃局規(guī)劃處辦理變更。(2)提交土地證、航測圖、規(guī)劃用地證、計委立項批文、總平面圖。(3)編制招標(biāo)文件,確定評標(biāo)辦法。需提交:(1)營業(yè)執(zhí)照(2)土地使用證(3)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(4)紅線圖(5)開工許可證(6)施工合同(7)標(biāo)準層平面圖(8)預(yù)售動態(tài)圖(9)物價審批(10)物業(yè)管理內(nèi)容(11)拆遷許可證(12)房屋注銷證(13)繳納勘驗審核費,%(14)領(lǐng)證供電局:辦理施工用電申請自來水公司:施工用水申請環(huán)保局:辦理噪音申請物價局:銷售價格審批注:從2000年開始,不再征收(1)投資方向調(diào)節(jié)稅(2)消防配套費用(3)規(guī)劃管理費(4)緩收土地出讓金。建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明;建設(shè)工程施工公開招標(biāo)申請表;建設(shè)工程監(jiān)理公開招標(biāo)申請表。建設(shè)單位提供的資料:(1)工程施工安全監(jiān)督報告;(2)工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表;(3)工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表;(4)工程項目地質(zhì)勘察報告(結(jié)論部分);(5)施工圖紙(含地下室平、立、剖);(6)工程預(yù)算書(總建筑面積、層數(shù)、總高度、造價);施工單位提供的資料:(1)安全生產(chǎn)、文明施工責(zé)任制;(2)安全生產(chǎn)、文明施工管理目標(biāo);(3)施工組織設(shè)計方案和專項技術(shù)方案;(4)安全生產(chǎn)、文明施工檢查制度;(5)安全生產(chǎn)、文明施工教育制度;(6)項目經(jīng)理資質(zhì)證書復(fù)印件,安全員、特種作業(yè)人員上崗證原件和復(fù)印件;(7)現(xiàn)場設(shè)施、安全標(biāo)志等總平面布置圖;(8)購買安全網(wǎng)的合格證、準用證發(fā)票原件和復(fù)印件;(9)建設(shè)工程施工安全生產(chǎn)責(zé)任書;(10)建設(shè)工程施工安全受監(jiān)申請表;(11)法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。工程按實際結(jié)算的,要提供如下資料:(1)建設(shè)單位和施工單位的委托書;(2)工程類別核定書;(3)工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表;(4)工程施工承發(fā)包合同;(5)施工組織設(shè)計方案;(6)圖紙會審記錄;(7)工程施工開工報告;(8)隱蔽工程驗收記錄;(9)工程施工進度表;(10)工程子目換算和抽料(筋)表;(11)工程設(shè)計變更資料;(12)施工現(xiàn)場簽證資料;(13)竣工圖。三層以下的商品房項目已完成基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)工程;四層以上的商品房項目,有地下室工程的,已完成基礎(chǔ)和首層結(jié)構(gòu)工程,無地下室工程的,已完成基礎(chǔ)和四層結(jié)構(gòu)工程。沒有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對房地產(chǎn)的開發(fā),便不會有房地產(chǎn)市場的繁榮,繼之后的房地產(chǎn)營銷、銷售、物業(yè)管理和房地產(chǎn)金融等,便成了無源之水。開發(fā)項目決策為編制項目建議書提供了原始材料,是編制開發(fā)項目建議書的基礎(chǔ)。以出讓方式獲得土地使用權(quán)第三篇:演講比賽詳細流程演講比賽詳細流程一、賽前 2:002:10 選手抽簽,登記演講順序; 2:10 — 2:20 選手與主持人、幻燈控制人員再次核對演講題目;話筒、音響調(diào)試,選手現(xiàn)場調(diào)解話筒高度; 2:20 — 2:30 組織領(lǐng)導(dǎo)入座,觀眾入場,(循環(huán)播放歌曲);二、賽中 2:30 主持人致開場白,介紹到場領(lǐng)導(dǎo)、宣布比賽規(guī)則及 賽場秩序;街領(lǐng)導(dǎo)致辭;選手按抽簽次序進行演講:①演講時間控制:計時員在9分30 秒時舉黃牌示意;②評分及宣布得分:記分傳遞員迅速收集評委評分表,并傳遞給記分員,算得結(jié)果后,填寫計分表,由傳遞員遞給主持人;三、賽后由主持人宣布比賽結(jié)果;頒獎:①街領(lǐng)導(dǎo)為得獎選手頒獎;②一名禮儀人員引導(dǎo)局領(lǐng)導(dǎo)上臺,一名禮儀人員負責(zé)證書; ③街領(lǐng)導(dǎo)與獲獎選手合影。,將轉(zhuǎn)關(guān)申報單做成關(guān)封,將承運車輛或船舶施加封鎖,將汽車載貨登記簿或船舶監(jiān)管簿上轉(zhuǎn)出海關(guān)蓋章處蓋章,將關(guān)封、汽車載貨登記簿或船舶監(jiān)管薄交給承運人,并同時將轉(zhuǎn)關(guān)信息發(fā)給順德指運地海關(guān),承運車輛或船舶起運至順德,收貨人或其代理人向順德指運地海關(guān)填寫進口貨物報關(guān)單申報、審征稅、查驗(海關(guān)收回關(guān)封、檢查貨物和申報的是否一致)、放行。即美國簽證信息服務(wù)中心。(如果選擇1的話,會講大約好幾分鐘使館和領(lǐng)事館提供給美國公民的服務(wù))“查詢有關(guān)美國移民的信息請按1,查詢有關(guān)赴美旅行的信息請按2” ——按2。要記住這個編號(話務(wù)員會把所有信息重復(fù)一遍)。首先,找一個帶打印機的電腦。排長龍是按照預(yù)約時間段排隊,也就是說如果你是8點鐘的預(yù)約,你排在7:30的人前面是沒用的。畢竟里面還要排很長一段時間的隊伍。尋找相同的顏色,來找到你的組織。按指紋:建議擦干凈手按指紋,有汗或者有臟東西都可能使你按指紋的時間拖長,而這是沒有必要地時間耽誤。資料無需透明袋。預(yù)約號并沒有派上用場。登錄該網(wǎng)站 :///i901fee/您是游客您沒有權(quán)限查看該圖片選擇 Proceed to I901 Form and Payment您是游客您沒有權(quán)限查看該圖片我是學(xué)生,所以選I20您是游客您沒有權(quán)限查看該圖片上圖中SEVIS Identification Number 在你的I20表格的右上角,以N開頭的數(shù)字 您是游客您沒有權(quán)限查看該圖片您是游客您沒有權(quán)限查看該圖片上圖中的School Code 也在I20 表格上,自己找一找吧下一步,付錢。還有,你可以向她要個較早或者較晚的入場時間。你按了0以后,就會進入排隊系統(tǒng),等候空閑的客服代表。對網(wǎng)上購買預(yù)約卡感興趣的請看帖 預(yù)約具體過程[最新] 美國簽證面試電話預(yù)約流程(2011年4月2日)by clifford1987拿到預(yù)約卡或者預(yù)約密碼之后,就可以預(yù)約簽證了。但是轉(zhuǎn)關(guān)手續(xù)的單據(jù)變?yōu)檫M口轉(zhuǎn)關(guān)貨物申報單、進口貨物中轉(zhuǎn)通知書、按指運地目的港分列的紙質(zhì)艙單(空運方式提交聯(lián)程運單)等,向進境地海關(guān)辦理轉(zhuǎn)關(guān)手續(xù)。,即可知道該貨物已在南沙入境,選擇提前報關(guān)轉(zhuǎn)關(guān)、裝箱單、提單填寫進口貨物報關(guān)單,并申報,隨即填寫轉(zhuǎn)關(guān)申報單,向南沙海關(guān)申請轉(zhuǎn)關(guān),順德海關(guān)審核同意后,將轉(zhuǎn)關(guān)申報單信息發(fā)往進境地海關(guān)南沙海關(guān),簽署轉(zhuǎn)關(guān)核放單,立即聯(lián)系船公司,用提單換提貨單提貨,并在南沙聯(lián)系轉(zhuǎn)關(guān)承運人,將進口報關(guān)單(此時處以審單、征稅,因為貨沒到順德,所以沒有查驗放行)、提貨單寄給南沙轉(zhuǎn)關(guān)承運人,南沙轉(zhuǎn)關(guān)承運人憑提貨單才能提貨(載貨清單)、提貨單制作成關(guān)封交給承運人帶給順德指運地海關(guān),并在承運人的汽車載貨登記簿/船舶監(jiān)管簿上轉(zhuǎn)出地海關(guān)處蓋章,并對監(jiān)管車輛或船舶施加封鎖,監(jiān)管車輛或船舶攜帶關(guān)封開往順德指運地特別注意提前報關(guān)的進口轉(zhuǎn)關(guān)貨物應(yīng)在電子數(shù)據(jù)申報之日起5日內(nèi),向進 境地海關(guān)辦理轉(zhuǎn)關(guān)手續(xù)。由于項目建議書編制時,開發(fā)項目的很多數(shù)據(jù)還無法得到,故項目建議書的精度是比較低的。也有一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是在開發(fā)過程中項目準予立項后的,主要是一些項目公司,這些公司是以開發(fā)項目為經(jīng)營對象的企業(yè),而且其經(jīng)營的對象只限于被政府主管部門批準的項目,在完成其使命后其經(jīng)營范圍通常會做一定的改變甚至解散。已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用帳戶。五、辦理預(yù)售許可證l、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)證書、營業(yè)執(zhí)照。工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表;工程監(jiān)理中標(biāo)通知書和工程監(jiān)理合同;施工單位項目經(jīng)理資質(zhì)證書(樁基礎(chǔ)工程要提供建設(shè)行政主管部門核發(fā)的樁機管理手冊);使用商品混凝土《購銷合同》或經(jīng)建設(shè)行政主管部門批準現(xiàn)場攪拌的批文;質(zhì)量監(jiān)督申請安排表;安全監(jiān)督申請安排表;建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書;建設(shè)工程施工安全受監(jiān)證;施工許可申請表;四、建設(shè)工程竣工驗收(一)建設(shè)工程竣工驗收,要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站審核,質(zhì)監(jiān)站在7個工作日內(nèi)審核完畢;建設(shè)單位組織有關(guān)單位驗收時,質(zhì)監(jiān)站派員現(xiàn)場監(jiān)督。建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明;建設(shè)工程施工邀請招標(biāo)審批表;建設(shè)工程監(jiān)理邀請招標(biāo)審批表;工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明;法人營業(yè)執(zhí)照;其他申請邀請招標(biāo)理由證明。二、規(guī)劃設(shè)計由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項文件核發(fā)勘察設(shè)計紅線,提供規(guī)劃設(shè)計條件。(5)建設(shè)單位書寫考察報告,并提出侯標(biāo)單位的名單報招標(biāo)辦。(4)領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表,到相關(guān)部門:消防支隊、文物鉆探、空軍作戰(zhàn)科、預(yù)設(shè)電信管線等辦理手續(xù)。需提交:A、轉(zhuǎn)讓合同B、航測圖C、征用土地總平面圖D、填寫申請表E、領(lǐng)取并填寫選址意見書,規(guī)劃局批準后發(fā)用地許可證。報審設(shè)計方案→審定設(shè)計方案通知書(可研報告批準后)持項目選址意見書、批準的項目建議書、可研報告、設(shè)計方案批復(fù)等申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,經(jīng)人防國進行人防工程建設(shè)布局審查,國土資源局辦理土地預(yù)審,公安消防去除、公安交警支隊、教育局、水利局城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)范圍進行審查,最后由規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審,核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》并確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計條件。↓申報規(guī)劃要點→取得規(guī)劃要點通知書、建設(shè)項目選址地形圖 ↓ 項目建議書 ↓申報選址定點 申報規(guī)劃設(shè)計條件→得到規(guī)劃設(shè)計條件通知書→委托單位設(shè)計方案申報選址定點→取得選址規(guī)劃意見通知書落實市政公用設(shè)施咨詢方案+落實環(huán)保、節(jié)能、消防等措施 環(huán)境影響評價報告書、地質(zhì)勘察報告書、資金籌措 ↓可行性研究報告(可委托有資質(zhì)的咨詢機構(gòu)編制)↓申報得到,建設(shè)用地規(guī)劃許可證 土地使用權(quán)取得一是取得城市規(guī)劃區(qū)國有土地,可參與國有土地使用權(quán)出讓的招標(biāo)或者拍賣或者在市場得到。申請規(guī)劃要點→規(guī)劃要點通知書(提交項目建議書以前)→申報選址定點(取得選址規(guī)劃意見通知書)、申報規(guī)劃設(shè)計條件(取得規(guī)劃設(shè)計條件通知書)→按照規(guī)劃設(shè)計條件委托有資質(zhì)的單位設(shè)計方案、落實市政公用設(shè)施咨詢方案、落實環(huán)保、節(jié)能、消防措施,環(huán)境影響評價報告書、地質(zhì)勘察報告書,資金籌措。取得供水(自來水公司)、供電(供電局)、供熱(熱力公司)、供氣(燃氣總公司)、雨污水排放(市政總公司)、電信(電信局)等市政公用設(shè)施書面咨詢意見。預(yù)售商品房項目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項權(quán)。已取得土地管
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