【正文】 優(yōu)質(zhì)水產(chǎn)養(yǎng)殖與銷售，為大中小城市提供優(yōu)質(zhì)無(wú)公害蔬菜和鮮活農(nóng)副產(chǎn)品，公司按照管理規(guī)范化，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)化，生產(chǎn)現(xiàn)代化，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的要求，現(xiàn)已基本建成 700 畝無(wú)公害蔬菜種植園區(qū)，體現(xiàn)了種優(yōu)質(zhì)蔬菜，創(chuàng)健康生活的要旨，建成 2021頭優(yōu)質(zhì)生豬繁育場(chǎng)、 50畝優(yōu)質(zhì)水產(chǎn)養(yǎng)殖場(chǎng)，每年能夠向成渝兩地及周邊城市輸送無(wú)公害優(yōu)質(zhì)蔬菜4000余噸、優(yōu)質(zhì)生豬 2021余 頭、 優(yōu)質(zhì)水產(chǎn)品 500余噸 ， 帶動(dòng)村民人均增收 300500 元，在家務(wù)農(nóng)民工增收 5000元。 完成規(guī)劃選址 縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局于 2021 年 9 月 25日， 以選 字第 2021015 號(hào)《建設(shè) 項(xiàng)目選址意見(jiàn)書 》，同意 本 項(xiàng)目 擬用地面積為 6670平方米 。在農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流項(xiàng)目方面，國(guó)家 重點(diǎn)支持 冷庫(kù)及設(shè)施設(shè)備、冷藏運(yùn)輸車輛、低溫配送中心和食品安全可追溯系統(tǒng)。 本項(xiàng)目符合《物流業(yè)調(diào)整和振興專項(xiàng)投資管理辦法》要求 《物流業(yè)調(diào)整和振興專項(xiàng)投資管理辦法》（發(fā)改辦經(jīng)貿(mào)[2021]695號(hào)）明確指出，物流業(yè)重點(diǎn)工程項(xiàng)目范圍包括大宗商品和農(nóng)村物流工程等八類工程項(xiàng)目。 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 縣 環(huán)境保護(hù)局以 武 環(huán) 建 審（ 2021） 239 號(hào)《關(guān)于第一章 總論 5 農(nóng)業(yè)科技 有限 責(zé)任 公司 蔬菜配送中心建設(shè) 項(xiàng)目環(huán)境影響 登記 表的批復(fù)》， 同意該項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)。 公司已投資 550余萬(wàn)元，現(xiàn)已購(gòu)入大型拖拉機(jī) 1臺(tái)，中型拖拉第二章 項(xiàng)目單位的基本情況和財(cái)務(wù)狀況 8 機(jī) 2臺(tái)，旋耕機(jī) 2臺(tái)，手扶拖拉機(jī) 10臺(tái) 、 抽水機(jī) 5臺(tái) 及 各類農(nóng)業(yè)生產(chǎn)器具。美國(guó)已建立了蔬菜生產(chǎn)銷售冷鏈系統(tǒng)，而我國(guó)目前冷藏技術(shù)應(yīng)用很少。 投資結(jié)構(gòu)不合理。目前， 市還沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)的蔬菜物流企業(yè)，大部分都是一些小型的物流公司，且以蔬菜自發(fā)運(yùn)輸為主，公司的基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)落后，物流管理的內(nèi)容也只限于運(yùn)輸工具及運(yùn)輸方式的選擇、儲(chǔ) 存定額及出入庫(kù)管理制度的制定方面。消費(fèi)者對(duì)蔬菜的第一要求就是蔬菜的新鮮，新鮮的蔬菜不 僅可以贏得消費(fèi)者的喜愛(ài)，而且可以使消費(fèi)者付出較高的價(jià)格。到 2021年，建成 100個(gè)蔬菜產(chǎn)業(yè)村，全縣無(wú)公害蔬菜生產(chǎn)面積、產(chǎn)量分別達(dá)到32萬(wàn)畝、 60萬(wàn)噸。 地理 條件 項(xiàng)目所在區(qū)地形以淺丘為主，整體地勢(shì)北高南低，地面海拔高程在 315米到 375米之間，相對(duì)高差約 60米，最高處為東南角部分，最低處為西北部靠近代市五四水庫(kù)處。全面推進(jìn)村社公路網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，打通鄉(xiāng)村斷頭路。 繼續(xù)推進(jìn)病險(xiǎn)水庫(kù) 除 險(xiǎn)加固和防洪工程，提升防災(zāi)減災(zāi)能力。 政策支持 在 縣“十二五規(guī)劃”中明確指出， 著力引進(jìn)培育壯大一批科技含量高、帶動(dòng)能力強(qiáng)、市場(chǎng)前景好的農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)，積極構(gòu)建和延伸 “蔬菜生產(chǎn) 加工 貯藏保鮮 銷售配送”等產(chǎn)業(yè)鏈條，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)。目前蔬菜流通存 在許多矛盾，導(dǎo)致我國(guó)蔬菜物流不能充分滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的生活需要。從營(yíng)養(yǎng)學(xué)分析，蔬菜是重要的功能性食品，因?yàn)槿祟愋枰牧鬆I(yíng)養(yǎng)素中的維生素、礦物質(zhì)和纖維素主要來(lái)源于蔬菜，而且某些營(yíng)養(yǎng)素還是蔬菜獨(dú)有的。 20世紀(jì) 90年代，農(nóng)業(yè)部成立“中國(guó)綠色食品發(fā)展中心”，實(shí)行“綠色食品”認(rèn)證制，從產(chǎn)地生態(tài)環(huán)境、產(chǎn)品生產(chǎn)操作規(guī)程到農(nóng)藥殘留、有害重金屬和細(xì)菌含量等方面對(duì)“綠色食品”的標(biāo)準(zhǔn)做了界定。 我國(guó)蔬菜工業(yè)食品除傳統(tǒng)的腌漬、制干、制罐等加工工藝外，已開(kāi)發(fā)出半成品加工、脫水蔬菜、速凍蔬菜、蔬菜脆片等；一些新開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品也陸續(xù)問(wèn)世，主要有汁液蔬菜、粉末蔬菜、辣味蔬菜、第四章 市場(chǎng)分析 20 美容蔬菜、方便蔬菜等；蔬菜深加工迅速興起，已露出三大走向，那就是蔬菜面點(diǎn)、蔬菜蜜餞、蔬菜飲料。近年，廣東、廣西、福建等省區(qū)發(fā)展較快。 第四章 市場(chǎng)分析 21 市場(chǎng)前景分析 我國(guó)居民的膳食習(xí)慣為蔬菜物流提供 了 廣闊的市場(chǎng)空間 由于 蔬菜的營(yíng)養(yǎng)成分和對(duì)人體的生理作用，蔬菜在我國(guó)居民的膳食構(gòu)成中具有重要地位，它主要提供人體所必需的膳食纖維、礦物質(zhì)、維生素 C 和胡 蘿卜素等營(yíng)養(yǎng)物質(zhì)。 縣 已經(jīng) 主動(dòng)融入重慶一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，充分利用多重疊加區(qū)位優(yōu)勢(shì)，將 推向“渝武”區(qū)域合作前沿。 與重慶的經(jīng)貿(mào)往來(lái)十分密切，經(jīng)濟(jì)發(fā)展一直受到重慶的影響和輻射，數(shù)百戶企業(yè)為重慶企業(yè)生產(chǎn)上游、下游產(chǎn)品，創(chuàng)造的產(chǎn)值約占全市工業(yè)總產(chǎn)值的 30%；大宗的外銷商品 90%通過(guò)重慶中轉(zhuǎn)，農(nóng)副產(chǎn)品 80%銷往重慶市場(chǎng)。原材料市場(chǎng)價(jià)格及產(chǎn)品現(xiàn)售價(jià)格變動(dòng)會(huì)給項(xiàng)目實(shí)施帶來(lái)一定風(fēng)險(xiǎn)。 (2)加強(qiáng)對(duì) 目標(biāo) 市場(chǎng) 的調(diào)查和 研究。 給排水工程 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 28 本項(xiàng)目不需要用水，用水主要為衛(wèi)生清掃用水和消防用水，保險(xiǎn)庫(kù)區(qū)內(nèi)設(shè)置一個(gè)化 糞池，庫(kù)區(qū)內(nèi)設(shè)置 DN80供水管線，外接水源。因此在整個(gè)運(yùn)行中必須隨時(shí)隨地根據(jù)庫(kù)內(nèi)相對(duì)濕度的變化和果品實(shí)際需要加濕，該系統(tǒng)采用中船公司加壓式加濕器（每庫(kù)一套， 1— 2kg/h 可調(diào)）。 氣調(diào)檢測(cè)控制系統(tǒng)可定時(shí)對(duì)各個(gè)庫(kù)房自動(dòng)進(jìn)行氣體含量檢測(cè)，將分析結(jié)果隨時(shí)發(fā)送給中央計(jì)算機(jī)，并接受中央計(jì)算機(jī)指令，對(duì)氣調(diào)設(shè)備進(jìn)行自動(dòng)控制。 地面保溫及防潮： 工序：挖土夯實(shí)回填→周邊“ 37”磚砌→二氈三油（以上由甲方施工）→氣密層涂刷（乙方施 工）→ 100mm聚氨酯噴涂（乙方施工）→（以下由甲方施工）二氈三油→ 2cm 水泥沙漿→ 10cm 鋼混結(jié)構(gòu) 地面具體施工甲、乙雙方需穿插進(jìn)行。載質(zhì)量，國(guó)內(nèi)有公告的最大單車。 其他建設(shè)費(fèi)用 包括 土地征用費(fèi)、 項(xiàng)目前期費(fèi) 、 建設(shè)單位管理費(fèi) 、勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 、 工程監(jiān)理費(fèi) 、 預(yù)備費(fèi) 、 建設(shè)期利息 等，根據(jù)相關(guān)規(guī)定及實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行測(cè)算。 總投資 估算 項(xiàng)目規(guī)?？偼顿Y為 1000萬(wàn)元。 第七章 總投資估算及資金來(lái)源 46 表 75 項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 金額 1 總投資使用計(jì)劃 1000 固定資產(chǎn)投資 900 建設(shè)投資 853 建設(shè)期利息 47 流動(dòng)資金 100 其中：鋪底流動(dòng)資金 100 規(guī)?？偼顿Y （ +） 1000 2 資金籌措及使用 1000 項(xiàng)目資本金 300 用于建設(shè)投資 153 用于流動(dòng)資金 100 用于建設(shè)期利息 47 債務(wù)資金 700 用于建設(shè)投資 700 表 76 其他費(fèi)用投資明細(xì)表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng) 目 合計(jì) 項(xiàng)目計(jì)算期（年） 1 2 3 4 5 1 借款 700 700 700 700 700 700 期初借款余額 700 700 700 700 700 當(dāng)期還本付息 935 47 47 47 47 747 其中：還本 700 700 付息 235 47 47 47 47 47 期末借款余額 700 700 700 700 0 計(jì)算指標(biāo) 利息備付率（ %） 713 1384 1384 1384 償債備付率（ %） 834 1505 1505 95 第八章 項(xiàng)目效益評(píng)價(jià) 47 第八章 項(xiàng)目效益評(píng)價(jià) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 項(xiàng)目全面建成后，預(yù)計(jì) 年均 銷售收入 7453 萬(wàn)元， 繳納各種稅金524萬(wàn)元，年均 凈 利潤(rùn) 446萬(wàn)元 。經(jīng)計(jì)算，營(yíng)業(yè)稅金及附加為 36 萬(wàn)元，其中城建稅 25 萬(wàn)元，教育費(fèi)附加 11萬(wàn)元。 （ 6）管理費(fèi)用 管理費(fèi)用按 本項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模及行業(yè)特點(diǎn)測(cè)算，預(yù)計(jì) 3000元 /人 .年計(jì)算，每年 為 9 萬(wàn)元。詳見(jiàn) 表 83。 詳見(jiàn) 表 84。 （ 8）銷售費(fèi)用 銷售費(fèi)按銷售收入的 5%計(jì)算，每年為 390 萬(wàn)元。 第八章 項(xiàng)目效益評(píng)價(jià) 49 表 81 營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加和增值稅估算表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 稅率 合計(jì) 項(xiàng)目計(jì)算期（年） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 生產(chǎn)負(fù)荷 60% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 1 營(yíng)業(yè)收入 67080 4680 7800 7800 7800 7800 7800 7800 7800 7800 單價(jià)（元 /噸） 2600 2600 2600 2600 2600 2600 2600 2600 2600 2600 數(shù)量（噸） 258000 18000 30000 30000 30000 30000 30000 30000 30000 30000 2 營(yíng)業(yè)稅金與附加 307 21 36 36 36 36 36 36 36 36 營(yíng)業(yè)稅 消費(fèi)稅 城市維護(hù)建設(shè)稅 7% 215 15 25 25 25 25 25 25 25 25 教育費(fèi)附加 3% 92 6 11 11 11 11 11 11 11 11 3 增值稅 3070 214 357 357 357 357 357 357 357 357 銷項(xiàng)稅額 13% 8720 608 1014 1014 1014 1014 1014 1014 1014 1014 進(jìn)項(xiàng)稅額 13% 5650 394 657 657 657 657 657 657 657 657 第八章 項(xiàng)目效益評(píng)價(jià) 50 總 成本 費(fèi)用 估算 （ 1） 原材料 本項(xiàng)目每年銷售蔬菜 30000 噸，原材料損耗率 按 10%計(jì)算，需要采購(gòu) 33333 噸，按目前市場(chǎng)平均收購(gòu)價(jià)格 元 /公斤計(jì)算 ，每年 原材料 成本為 5333萬(wàn)元。 （ 2）稅率 本項(xiàng)目依據(jù)國(guó)家稅法規(guī)定，需要繳納增值稅、營(yíng)業(yè)稅金及附加和所得稅，稅率如下： 增值稅 13% 城建稅 7% 教育費(fèi)附加 3% 所得稅 25% （ 3）本項(xiàng)目參照行業(yè)項(xiàng)目特點(diǎn)，基準(zhǔn)收益率取 10%。 投資使用計(jì)劃與資金籌措 資金使用計(jì)劃 按照工程建設(shè)進(jìn)度和投產(chǎn)計(jì)劃安排，工程建設(shè)期為 1 年 ， 總 資金使用計(jì)劃為： 固定資產(chǎn)投資 900 萬(wàn)元，流動(dòng)資金投資 100 萬(wàn)元。 第七章 總投資估算及資金來(lái)源 40 土建 工程投資估算 本項(xiàng)目土建工程包括新建房屋 2740平方米，綠化 3800平方米，道路硬化 1500平方米，以及圍墻、大門、門衛(wèi)室修建等。 表 54 其他 設(shè)備清單 單位 :元 序號(hào) 設(shè)備名稱 單位 數(shù)量 單價(jià) 金額 備注 1 農(nóng)殘速測(cè) 儀 臺(tái) 5 60000 300000 2 地中衡 臺(tái) 1 80000 80000 3 叉車 輛 2 40000 80000 4 變壓器 臺(tái) 1 50000 50000 小計(jì) 6 510000 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 36 衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) 表 54 無(wú)公害水果生產(chǎn)的衛(wèi)生指標(biāo) 單位： mg/kg 序號(hào) 項(xiàng)目 指標(biāo) 1 滴滴滴 ≤ 2 六六六 ≤ 3 殺螟硫磷 ≤ 4 敵敵畏 ≤ 5 樂(lè)果 ≤ 1 6 馬拉硫磷 不能檢出 7 辛硫磷 ≤ 8 多菌靈 ≤ 9 氯菊脂 ≤ 2 10 抗蚜威 ≤ 2 11 溴氰菊脂 ≤ 12 氰戊菊脂 ≤ 13 三唑酮 ≤ 1 14 克菌丹 ≤ 5 15 敵百蟲 ≤ 16 除蟲脲 ≤ 1 17 氯氟氰菊脂 ≤ 18 三唑錫 ≤ 2 19 毒死蜱 ≤ 2 20 雙甲脒 ≤ 21 砷（以 As 計(jì)） ≤ 22 鉛（以 As 計(jì)） ≤ 23 鎘（以 Cd 計(jì)） ≤ 24 汞（以 Hg 計(jì)） ≤ 25 銅（以 Cu 計(jì)） ≤ 10 26 氟（以 F 計(jì)） ≤ 第六章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 37 第六章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 建設(shè)期 本項(xiàng)目建設(shè)工期 12個(gè)月，于 2021年 1月開(kāi)工建設(shè)， 2021年 12月竣工。 1℃ 全自動(dòng)濕度控制：范圍 85～ 95% 精度177。 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 31 制冷控制關(guān)鍵元件膨脹閥、電磁閥均采用最優(yōu)秀的進(jìn)口丹麥丹佛斯（ Danfoss）公司產(chǎn)品。 主要加濕設(shè)備： 加壓