【正文】 使用說明書》（蓋章原件可帶走）《竣工驗收備案表》（蓋章原件）面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復印件但要有章）管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設計單位施工圖（可帶走）《建筑工程質(zhì)量認定書》《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》簽字時注明“樓房狀況未明”三，大概帶多少錢？（基本上是刷卡的多，如果你要帶現(xiàn)金的話，按照你的面積計算一下吧）1，預交一年管理費（你不交物業(yè)費，不讓你收房的）收費標準：面積x管理費x時間=㎡/月x12個月（㎡/月的電梯維護費；㎡/月的公用水電費）2，車位的費用（你買了或者租了的需要關(guān)注一下，但是錢是要到使用時才交的）車位場地租賃費：露天 100元/月/個；地下 300元/月/個（車位費按月計算）已購車位使用服務費：50元/月（實際交付使用后繳納）3，裝潢垃圾清運費：≤90平，每戶200元；90≤130平，每戶250元；＞130平，每戶300元（敲墻按照15元/平）4，裝修期間電梯使用費：≤90平，每戶200元；90≤130平，每戶250元； ＞130平，每戶300元PS：毛坯房在辦理裝修手續(xù)時要繳納2000元保證金。但如果開發(fā)商沒有在《商品房買賣合同》約定的期限內(nèi)將發(fā)生了不可抗力或合同約定的其他免責事由告知購房者，開發(fā)商仍然要承擔逾期違約責任。因此，購房者領(lǐng)取住宅鑰匙就視為房屋的交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔房屋質(zhì)量包修責任，而沒有逾期交房的壓力。電費，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應該是帶的。防盜對講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用（也試一試）；寬帶、電話線是否具備、可用（最好試一試），帶著電話機；窗戶是否嚴密，有無漏水，窗臺里面應該比外面高35MM（不然會倒流水進來）；開啟是否靈活，開關(guān)是否完好、可用；廁所，查看正下方樓房對應位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），若果沒有，在裝修施工時應該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。，拒絕接收房屋。當然，購房者也可在《商品房買賣合同》中另行約定交房的時間和條件。如果開發(fā)商逾期交房不存在免責事由，則開發(fā)商需承擔商品房逾期交付的責任。曾經(jīng)出現(xiàn)在收房前后的問題：1，電梯的問題，之前5號樓交房時，兩部電梯只開了一部，另一部后來發(fā)現(xiàn)其實是壞了，還要找人修理，剛剛收房就出現(xiàn)這樣子的情況，很不爽?！咎崾尽浚洪_發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。收房前的準備宜細不宜漏?！督ㄖこ藤|(zhì)量認定書》是房屋通過有關(guān)部門質(zhì)量驗收的憑證；《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》是房產(chǎn)項目通過有關(guān)部門綜合驗收憑證；《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發(fā)商必須對樓盤負責的標記文件。收房通知書一般以掛號信方式寄出。如當初合同未有約定，商家要求一定要先簽文件，則可采取變通方法，在每份文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”、或“未驗房”等字樣，驗房時如出現(xiàn)什么情況，也可靈活處理。對策：掃去土或往地面沖水，一方面可沖去泥層，看清地板質(zhì)量，另一方面也可測測地板的水平狀態(tài)及排水狀況。結(jié)果收房時，開發(fā)商未裝防盜門卻提出收防盜門安裝費，理由是門確實附送了，但鎖是具備防盜功能的進口貨，因此要收費，且他們的收費也符合物價局的標準，發(fā)展商把無理的事情說的似乎頭頭是道。開發(fā)商應該提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力?？赐昴切┵Y料后,基本就可以去驗收房子從物業(yè)處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把。如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。二手房1）實地察看 :查看是否有私搭私建部分a、是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；b、是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房，將一間分隔成兩間；c、陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。產(chǎn)權(quán)人已死亡，由法定繼承人申請查檔的，同時還必須出具產(chǎn)權(quán)人死亡證明b:查檔程序：受理審查——查閱——繳費——出具有關(guān)證明資料c、委托律師查檔 :律師察檔所需資料如下：律師受當事人委托查閱房產(chǎn)檔案的，須持律師事務所介紹信，律師執(zhí)業(yè)證，律師事務所與當事人簽訂的委托合同。再就是電線的截面面積是否符合要求。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)的，那么就只能從這些細節(jié)來看質(zhì)量了。一般來說，那么房屋就得重新考慮了，因為這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。技巧八：請專家一同驗收新房事實上，除了上述的項目外，其他的驗收都需要有比較專業(yè)的知識才行的。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。業(yè)主要注意查看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性進裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結(jié)構(gòu)存在問題?！皣乐赜绊懻＞幼∈褂谩睉赣捎诜课葙|(zhì)盆問題。要點4：空鼓。接著看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質(zhì)量問題。在二手房的驗收時，經(jīng)過粗裝修的天花板有沒有空鼓，業(yè)主在收房時一般都很少留意。技巧七：驗窗和陽臺門是否密封這里猶其指驗收窗為主。把水管的水位調(diào)至這個標志高度，并找個人固定在這個位置；然后再把水管的另一端移至離門口最遠處的室內(nèi)，看水管在該處的高度，再做一個標志，用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口。技巧三：驗廚衛(wèi)防水是否漏水這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。但驗收這一項，最好選在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。4）考核房屋的市政配套a、打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；b、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目；c、確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；d、觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；e、電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電