【正文】 互換 D．行政劃撥1《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，__分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。在完成現(xiàn)場(chǎng)勘查后，估價(jià)人員應(yīng)開(kāi)展的工作為（）。A．要求委托方提供待估宗地國(guó)有土地使用權(quán)證，明確估價(jià)對(duì)象位置、宗地號(hào)等情況B．選擇適宜的估價(jià)方法進(jìn)行初步地價(jià)測(cè)算C．與委托方商討確定土地估價(jià)基準(zhǔn)日，準(zhǔn)備撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告D．就轉(zhuǎn)讓價(jià)格預(yù)期征求委托方意見(jiàn)，選擇適宜的估價(jià)方法進(jìn)行地價(jià)測(cè)算目前，我國(guó)已建立起了具有中國(guó)特色的、以__為核心的地價(jià)體系。A．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B．城市規(guī)劃 C．鎮(zhèn)規(guī)劃 D．鄉(xiāng)規(guī)劃 E．村莊規(guī)劃1城市性質(zhì)是城市主要職能的概括，即的體現(xiàn)。A：宏觀性 B：微觀性 C：指導(dǎo)性 D：控制性 E：時(shí)間因素1采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行拍賣(mài)底價(jià)評(píng)估時(shí)，選擇的某交易案例為協(xié)議方式交易，成交價(jià)格為1000元／平方米，若交易形式的情況修正系數(shù)為：協(xié)議0．5；招標(biāo)0．75；拍賣(mài)1．0．則修正后的交易案例價(jià)格為元／平方米。A：基準(zhǔn)地價(jià) B：標(biāo)定地價(jià)C：政府最低限價(jià) D：宗地評(píng)估價(jià) E：時(shí)間因素2土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，以下確定估價(jià)假設(shè)和限制條件的做法不正確的是（）。一般應(yīng)當(dāng)包括。A：某一地區(qū) B：某一時(shí)點(diǎn)C：某一土地利用方式 D：某一利益狀態(tài) E：某一經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下1計(jì)算土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)不包括__?？?D：大衛(wèi)A：10％ B：20％ C：30％ D：40％E：35％～50％路線價(jià)估價(jià)法的精度與密切相關(guān)。A．分別估算各單項(xiàng)工程所需的建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工(器)具購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)B．估算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息C．在匯總各單項(xiàng)工程費(fèi)用的基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi) D．估算固定資金1在成本逼近法中計(jì)算利潤(rùn)時(shí)__。A：國(guó)務(wù)院B：省級(jí)人民政府 C：市級(jí)人民政府D：縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén) E：35％～50％ 《土地管理法》規(guī)定土地利用總體規(guī)劃實(shí)行分級(jí)審批，具體是__。A：行列式布置 B：周邊式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：取得開(kāi)工許可證建筑地段地租同農(nóng)業(yè)地租的明顯區(qū)別在于，農(nóng)業(yè)土地的肥沃程度和位置對(duì)級(jí)差地租有決定作用，而對(duì)于建筑地租，則是土地的起著決定作用。A：有利于保證質(zhì)量和工期 B：有利于降低造價(jià) C：有利于政府監(jiān)督D：促進(jìn)承包企業(yè)提高管理水平和技術(shù)水準(zhǔn) E：取得開(kāi)工許可證1在一個(gè)地區(qū)的土地適宜性評(píng)價(jià)中，評(píng)價(jià)對(duì)象和評(píng)價(jià)范圍的提出必須從實(shí)際出發(fā)，充分考慮當(dāng)?shù)氐淖匀?、社?huì)和經(jīng)濟(jì)條件，這體現(xiàn)了土地適宜性評(píng)價(jià)所遵循的__原則。A．市、縣人民政府B．市、縣人民政府土地管理部門(mén) C．省人民政府 D．國(guó)土資源部1【2007年考試】按照現(xiàn)行政策，下列情況中，可以獲準(zhǔn)采取協(xié)議方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)。A．商服繁華度 B．區(qū)位條件 C．土地用途 D．深度 E．寬度第三篇：2015年海南省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定考試試題2015年海南省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）的不同將導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位的趨向不同。A：對(duì)不同區(qū)域內(nèi)的所有被征收的土地，應(yīng)給予相同水平的補(bǔ)償 B：對(duì)相同地類(lèi)的土地，應(yīng)給予相同水平的補(bǔ)償C：對(duì)相同條件的土地，不因征地目的不同而給予不同水平的補(bǔ)償 D：對(duì)規(guī)劃用途相同的土地，應(yīng)給予相同水平補(bǔ)償 E：35％～50％B市規(guī)劃局和B市建設(shè)局在業(yè)務(wù)指導(dǎo)上同受其共同上一級(jí)行政饑關(guān)W省建設(shè)廳領(lǐng)導(dǎo)，如果該市A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)B市規(guī)劃局和B市建設(shè)局以共同名義作出的行政處罰不服的，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司可以向下列__部門(mén)申請(qǐng)行政復(fù)議。A：銀行凍結(jié)存款 B：涉及訴訟中的財(cái)產(chǎn) C：臨時(shí)設(shè)施D：其他貨幣資金 E：土地1下列不是土地用途管制內(nèi)容的是__。A．計(jì)劃 B．行政指令 C．經(jīng)濟(jì)政策 D．法律懲戒 E．市場(chǎng)調(diào)節(jié)2現(xiàn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估某宗地H的價(jià)格，其容積率為1．5。A：自然環(huán)境惡化 B：消費(fèi)觀念變更 C：設(shè)備陳舊落后 D：城市規(guī)劃改變。A：區(qū)片劃定的目的是采用一定的方法將測(cè)算范圍區(qū)分為若干個(gè)區(qū)片，為測(cè)算區(qū)片價(jià)提供基礎(chǔ)B：區(qū)片劃定的目的是采用一定的方法將測(cè)算范圍區(qū)分為若干個(gè)區(qū)片，為劃分區(qū)片提供基礎(chǔ)C：區(qū)片劃定時(shí)，不必考慮測(cè)算范圍各個(gè)區(qū)域的差異條件D：區(qū)片劃定時(shí)，要求充分考慮測(cè)算范圍各個(gè)區(qū)域的差異條件 E：區(qū)片劃分完成后，要測(cè)算各個(gè)區(qū)片的征地補(bǔ)償水平1土地分等定級(jí)的實(shí)質(zhì)就是依據(jù)__，評(píng)定出土地等級(jí)。A：宗地面積的不同B：宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件不同 C：土地使用年限的不同 D：宗地的形狀差異 E：宗地的人口素質(zhì)不同2人們?cè)谝欢ㄉ鐣?huì)條件下?lián)碛型恋氐慕?jīng)濟(jì)形式為土地__。A：對(duì)影響城鎮(zhèn)土地質(zhì)量的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、自然等各項(xiàng)因素的綜合分析 B：揭示城鎮(zhèn)之間土地質(zhì)量的地域差異 C：運(yùn)用定量方法對(duì)城鎮(zhèn)進(jìn)行分類(lèi)排隊(duì) D：評(píng)定城鎮(zhèn)土地等E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度某單位在其使用的劃撥土地上建成辦公樓并出租，尚未辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，現(xiàn)該單位為進(jìn)行內(nèi)部資產(chǎn)清算，委托土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了地價(jià)評(píng)估，估價(jià)師在估價(jià)報(bào)告中進(jìn)行了下列描述，其中正確的是（）。 ．88在單位建筑面積所獲得的利潤(rùn)相同的條件下，下列建設(shè)方案最為可行的是__。A．空間 B．法律 C．精確 D．自主 E．連續(xù)性2在下列影響宗地價(jià)格的因素中，是個(gè)別因素。以上各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為。A：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 B：縣級(jí)人民政府 C：地市級(jí)人民政府 D：省級(jí)人民政府 E：35％～50％1房屋測(cè)量是為服務(wù)的．【2006年考試真題】 A：房屋產(chǎn)權(quán)登記 B：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) C：房產(chǎn)交易 D：不動(dòng)產(chǎn)稅收 E：土地評(píng)價(jià)1（）是指同類(lèi)現(xiàn)象指標(biāo)值按時(shí)間順序排列而形成的數(shù)列。A．《土地管理法》 B．《城市房地產(chǎn)管理法》 C．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D．《建筑法》 E．《物權(quán)法》2綜合分析中常用的統(tǒng)計(jì)分析方法有。A：宗地內(nèi)外開(kāi)發(fā)投入的費(fèi)用總和B：宗地外開(kāi)發(fā)投入的費(fèi)用總和C：宗地內(nèi)開(kāi)發(fā)投入的費(fèi)用之總和D：宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_(kāi)發(fā)費(fèi)用總和E：時(shí)間因素張某有兩套住房，他將其中一套以180萬(wàn)元出售給李某，又將另一套與王某的住房進(jìn)行了房屋互換，并由張某支付給王某換房差價(jià)40萬(wàn)元。A．農(nóng)業(yè)區(qū)位理論B．工業(yè)區(qū)位理論C．交通地理區(qū)位理論 D．中心地理論E．社區(qū)區(qū)位理論1綜合還原利率r、土地還原利率和建筑物還原利率的關(guān)系為(選項(xiàng)中L為土地價(jià)格，B為建筑物價(jià)格)。A．同級(jí)人民政府B．省級(jí)國(guó)土資源行政主管部門(mén)C．上一級(jí)國(guó)土資源行政主管部門(mén)D．上一級(jí)人民政府2土地報(bào)酬遞減規(guī)律所指的報(bào)酬遞減是指__遞減。A：國(guó)家規(guī)劃B：地方規(guī)劃C：土地利用總體規(guī)劃D：土地利用專項(xiàng)規(guī)劃E：土地利用詳細(xì)規(guī)劃土地登記，是指將__以及__依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利，記載于土地登記簿公示的行為。A：金融業(yè)B：保險(xiǎn)業(yè)C：房地產(chǎn)業(yè)D：服務(wù)業(yè)E：工業(yè)產(chǎn)業(yè)1下列各項(xiàng)中屬于土地估價(jià)時(shí)應(yīng)提供的權(quán)屬資料的有A：規(guī)劃許可證B：建設(shè)用地批文C：國(guó)有土地使用證D：國(guó)有土地出讓合同E：集體土地所有證1以下資料是某土地估價(jià)師為某評(píng)估項(xiàng)目收集的部分資料，其中不屬于一般因素資料范疇 的是__。A：路線價(jià)估價(jià)法B：標(biāo)準(zhǔn)宗地估價(jià)法C：成本逼近法D：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法E：35％～50％2《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，因故意犯罪受刑事處罰，在服刑期間及自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報(bào)名之日止未滿__年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無(wú)效。A：原材料B：短期投資C：機(jī)器設(shè)備D：商標(biāo)權(quán)E：商譽(yù)2基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)劃定的程序包括。A：國(guó)家撥給農(nóng)村集體和個(gè)人使用的國(guó)有土地B：宅基地和自留山、自留地C：名勝古跡、自然保護(hù)區(qū)等特殊土地(不包括區(qū)內(nèi)集體所有的土地)D：因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地E：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地依法收歸國(guó)家所有1在確定土地市場(chǎng)供需調(diào)控的時(shí)間問(wèn)題上，應(yīng)考慮的因素包括。A．評(píng)估數(shù)據(jù)要符合數(shù)理統(tǒng)計(jì)要求B．樣本數(shù)據(jù)要準(zhǔn)確C．評(píng)估數(shù)據(jù)以現(xiàn)時(shí)土地成本為主D．評(píng)估模型選擇要合理E．要以級(jí)或均質(zhì)區(qū)域?yàn)閱挝?，分行業(yè)測(cè)算土地收益和評(píng)估土地價(jià)格農(nóng)用地分等定級(jí)的原則有__原則。A．規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)B．?dāng)?shù)理統(tǒng)計(jì)C．法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)D．地價(jià)評(píng)估2一般來(lái)講，隨著社會(huì)的發(fā)展，地價(jià)呈明顯的上升趨勢(shì)，地價(jià)上升的速度__一般商品價(jià)格的上升速度。A：不變B：增加C：降低D：沒(méi)有規(guī)律E：時(shí)間因素1依據(jù)《公司法》設(shè)立的有限責(zé)任公司性質(zhì)的土地評(píng)估結(jié)構(gòu)名稱結(jié)尾應(yīng)明確為_(kāi)_。A：6．6 B：5．4 C：4．2 D：1．2 E：土地在公園的下列房產(chǎn)中，應(yīng)免征房產(chǎn)稅的是．【2008年考試真題】A：影劇院B：飲食部C：照相館D：售票處E：土地我國(guó)的房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度，要求房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)向__如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格。A．用概算定額編制 B．用概算指標(biāo)編制 C．用預(yù)算定額編制D．用類(lèi)似工程預(yù)(決)算編制 E．以上均不對(duì)2全國(guó)土地調(diào)查成果，報(bào)__批準(zhǔn)后公布。A．進(jìn)口關(guān)稅 B．出口關(guān)稅C．海關(guān)維護(hù)關(guān)稅 D．過(guò)境稅E．直接采購(gòu)關(guān)稅1以下說(shuō)法正確的是。A．真實(shí)性 B．系統(tǒng)性 C．開(kāi)放性 D．安全性 E．完整性一般來(lái)說(shuō)，債券具有的基本特征。A．位置固定性 B．質(zhì)量差異性 C．面積有限性 D．功能永久性2《征用土地公告辦法》規(guī)定，有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)根據(jù)批準(zhǔn)的征收土地方案，在征用土地公告之日起__日內(nèi)以被征收土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補(bǔ)償、安置方案并予以公告。A．準(zhǔn)備工作 B．權(quán)屬調(diào)查 C．地籍測(cè)量 D．面積測(cè)量1某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2006年7月取得某市5000㎡商業(yè)用地40年期的國(guó)有土地使用權(quán)．2007年2月，開(kāi)發(fā)完成工程進(jìn)度的90％，在取得房地產(chǎn)預(yù)售許可證后，開(kāi)發(fā)商與某超市簽訂了為期5年的租賃協(xié)議，其中租金約低于市場(chǎng)租金15％．該商業(yè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2007年12月開(kāi)發(fā)完成．現(xiàn)因資金短缺，開(kāi)發(fā)公司擬利用該地塊土地使用權(quán)向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資，委托某土地評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估．經(jīng)土地估價(jià)師調(diào)查，該地塊周?chē)?lèi)似商業(yè)用房多以出租方式經(jīng)營(yíng)，年租金水平為600元／平方米．該市銀行一年期貸款利率為6％，風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值一般取2％．另外該市于2004年完成了基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估工作．如果該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司出售該商業(yè)用房，可能的售價(jià)應(yīng)是元／平方米。A：32 B：48 C：96 D：126 E：時(shí)間因素某辦公樓建筑總面積為10000㎡，建筑造價(jià)為2000元／平方米，該辦公樓綜合成新度為80％．則其價(jià)格為萬(wàn)元。A．招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì) B．招標(biāo)項(xiàng)目的數(shù)量 C．招標(biāo)項(xiàng)目的推動(dòng)力度 D．招標(biāo)項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn) E．招標(biāo)項(xiàng)目的實(shí)現(xiàn)目的若開(kāi)發(fā)費(fèi)以當(dāng)?shù)厥杖〉幕A(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，則開(kāi)發(fā)費(fèi)的計(jì)息期按照__確定。A．統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、分級(jí)負(fù)責(zé) B．統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、全面負(fù)責(zé) C．嚴(yán)格規(guī)范、違者查處 D．嚴(yán)格認(rèn)真、違者查處 E．實(shí)事求是、客觀公正2土地登記分為初始土地登記和變更土地登記，與初始土地登記相比，變更土地登記具有分散性與個(gè)別性、等特點(diǎn)。A：實(shí)地調(diào)查 B：統(tǒng)計(jì)報(bào)表調(diào)查 C：遙感監(jiān)測(cè)D：專項(xiàng)定點(diǎn)監(jiān)測(cè) E：理論調(diào)查1建筑工程概算可采用的方法編制。A：年期修正 B：深度修正 C：容積率修正 D：一般因素修正 E：區(qū)域因素修正 2