【正文】 金籌措方式。 : 1項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制委托合同 。 2論證建設(shè)條件 。 項(xiàng)目提出的理由 隨著洛寧縣發(fā)展“特色產(chǎn)業(yè)強(qiáng)縣 ,旅游強(qiáng)縣”戰(zhàn)略目標(biāo)的實(shí)施 ,政府開發(fā)力度將進(jìn)一步增強(qiáng)。其中 :酒店占地 平方米 (約 畝 )。 本項(xiàng)目的實(shí)施將在該區(qū)域形成一個(gè)嶄新的商住中心 ,對(duì)于提高城市形象 ,改善人民生活水平 ,發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)促進(jìn)社會(huì)繁榮均具有重要意義。 要堅(jiān)持“特色產(chǎn)業(yè)強(qiáng)縣、旅游強(qiáng)縣”戰(zhàn)略 ,擴(kuò)大消費(fèi)需求 ,努力繁榮第三產(chǎn)業(yè) ,要全面推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ,加快洛寧縣城區(qū)改造開發(fā) ,爭(zhēng)創(chuàng)國(guó)家生態(tài)環(huán)境模范城。 第三章 建設(shè)條件 地理位置概況 社會(huì)概況 洛寧縣地處豫西山區(qū) ,洛河中上游 ,距省會(huì)鄭州 215公里 ,省轄市洛陽(yáng) 86公里。洛寧淡竹栽植有 4000 多年歷史 ,素有“綠竹之鄉(xiāng)”的美譽(yù) ,全縣現(xiàn)有竹林面積 1 萬(wàn)余畝 ,圍繞綠竹資源開發(fā)了綠竹風(fēng)情旅游 ,已舉辦兩屆綠竹風(fēng)情節(jié)。 自然條件 洛寧縣氣候?qū)倥瘻貛Т箨懶约撅L(fēng)氣候 ,四季分明 ,季風(fēng)轉(zhuǎn)換明顯 ,常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)?東北風(fēng)和西北風(fēng) ,最低海拔為 2103 米 ,年平均氣溫 ℃ ,日照 小時(shí) ,年平均無(wú)霜期 216 天 ,年降水量 600800 毫米。 環(huán)境保護(hù) 本項(xiàng)目屬基本建設(shè)工程 ,項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)周邊無(wú)文物保護(hù)區(qū)和風(fēng)景保護(hù)區(qū) ,在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中和建成后 ,不會(huì)對(duì)自然環(huán)境 ,生態(tài)環(huán)境和社會(huì)環(huán)境造成污染和破壞。 設(shè)計(jì)原則 充分考慮該項(xiàng)目設(shè)計(jì)需要和與周邊地塊的關(guān)系 ,以及該項(xiàng)目所處地段 ,結(jié)合城市特征作為設(shè)計(jì)思想依據(jù) ,確保其在滿足法規(guī)法定的基礎(chǔ)上 ,符合洛寧縣整體環(huán)境的特點(diǎn) ,同時(shí)又滿足使用的需要。 底層臨街面的綠化相對(duì)集中 ,為工作人員創(chuàng)造一個(gè)良好的工作之余的休息環(huán)境 ,沿街綠化則結(jié) 合街道和酒店活動(dòng)廣場(chǎng)空間需要布置 ,綠化美化城市 ,酒店內(nèi)圍繞景觀廣場(chǎng)設(shè)置大片的集中綠化區(qū)為酒店創(chuàng)造一個(gè)高雅、奢華的娛樂休息場(chǎng)所。設(shè)備間設(shè)置在地下 。 六層以上由屋頂生活水箱及生活水泵聯(lián)合供水。污廢水經(jīng)處理后或直接排至市政污水管網(wǎng)市政道路設(shè)油污水管道。采暖熱負(fù)荷同時(shí)使用系數(shù) :Kn=。 配電饋線電纜以放射方式向各變壓器供電。由前端箱引至各樓后經(jīng)樓內(nèi)放大器 ,分配器引至各層用戶。 第六章 環(huán)保、消防、節(jié)能 環(huán)保 影響環(huán)境的因素 本項(xiàng)目屬于對(duì)環(huán)境不會(huì)造成嚴(yán)重污染和破壞的基本建設(shè)工程 ,能夠?qū)Νh(huán)境產(chǎn)生一些影響的主要因素包括廢水和固體廢物 ,即生活污水和生活垃圾。本項(xiàng)目應(yīng)注意綠化和美化環(huán)境 ,花草樹木應(yīng)以全新的景觀設(shè)計(jì)理念合理種植 ,營(yíng)造一個(gè)環(huán) 境幽雅、清新美觀生機(jī)盎然的情景化環(huán)境。 屋頂采用 150 厚加氣混凝土砌塊保溫隔熱 ,厚度滿足了最小的隔熱要求。 實(shí)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)和項(xiàng)目建設(shè)招投標(biāo)制詳見招投標(biāo)方案。 項(xiàng)目實(shí)施階段 項(xiàng)目實(shí)施分為以下三個(gè)階段 : 準(zhǔn) 備工作 :編制項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告及審查、批復(fù) 。 第八章 投資估算及資金籌措 估算說(shuō)明 本估算為洛陽(yáng)龍?zhí)┩顿Y股份有限公司“龍?zhí)┘偃站频辍表?xiàng)目的投資估算。 1 土地費(fèi)用及出讓金 :征地費(fèi) :本項(xiàng)目建設(shè)用地通過(guò)招拍掛取得 ,土地出讓金及拆遷賠償費(fèi)用估算 : 21萬(wàn)元 /畝 247。 9 預(yù)備費(fèi) :基本預(yù)備費(fèi) :按工 程費(fèi)用的 4%估算。 (4)主要稅率的選取 :根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》、《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》、《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》及有關(guān)稅法規(guī)定 ,本項(xiàng)目所得稅率為 25%、營(yíng)業(yè)稅率 5%、城建稅率 為 7%,教育附加費(fèi)率 3%(營(yíng)業(yè)稅及附加按 %計(jì)征 )。 E. 旅游商品銷售收入 項(xiàng)目建成后平均每年可接待 15 萬(wàn)游客 ,參照洛陽(yáng)市同類酒店旅游商品銷售收入水平 ,平均標(biāo)準(zhǔn)暫定位在 100 元 /人。 根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定 ,固定資產(chǎn)折舊按平均年限法 ,建筑物折舊年限 40 年 ,殘值率率 5%。具體包括工資及福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、攤銷費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用、部分直接成本等。 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 建設(shè)期 運(yùn)營(yíng)期 第 1 年 第 2年 第 3年 第 4 年 第 5 年 第 6年 第 7年 第 8 年 第 9年 第10年 第 11 年 第 12年 第 13 年 第 14年 第 15 年 1 現(xiàn)金流入 營(yíng)業(yè)收入 882 。 (3)經(jīng)營(yíng)成本 按項(xiàng)目評(píng)價(jià)原則 ,經(jīng)營(yíng)成本是從經(jīng)濟(jì)分析角度 ,將 其從總成本費(fèi)用分離出來(lái)的一部分成本 ,其計(jì)算表達(dá)式為 : 經(jīng)營(yíng)成本總成本費(fèi)用 折舊費(fèi) 攤銷費(fèi) 財(cái)務(wù)費(fèi)用。每年計(jì)提折舊費(fèi)為 萬(wàn)元 維修費(fèi)按固定資產(chǎn)原值按 %計(jì)算 ,每年計(jì)提 萬(wàn)元。為便于本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)測(cè)算及評(píng)價(jià) ,本報(bào)告依據(jù)《投資項(xiàng)目可行性研究指南》及《投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢?cè)u(píng)估指南》的方法 ,將上述費(fèi)用中的相同各項(xiàng)費(fèi)用歸并后 ,本項(xiàng)目總成本費(fèi)用按直接成本、工資及福利、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用等成本要素進(jìn)行測(cè)算。 項(xiàng)目建成后平均每年可接待 10 萬(wàn)人就餐 ,參照洛陽(yáng)市同類高檔賓館餐飲收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ,平均收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)暫定位在 400元 /位。其他費(fèi)用估算表 序號(hào) 項(xiàng)目 估算價(jià)萬(wàn)元 備注 1 土地費(fèi)用 507 2 考古勘探費(fèi) 79 3 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 362 4 工程監(jiān)理費(fèi) 5 消防設(shè)施配套費(fèi) 6 建設(shè)單位管理費(fèi) 171 7 工程招投標(biāo)費(fèi)用 32 8 環(huán)境影響咨詢費(fèi) 15 9 預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi) 4% 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 1026 6% 10 建設(shè)期利息 11 合計(jì) 總投資估算 本項(xiàng)目總投資估算為 萬(wàn)元。 2 考古勘探費(fèi) :按 79 萬(wàn)元估算 。 本項(xiàng)目估算投資額 萬(wàn)元 ,由企業(yè)自籌部分資金 ,銀行貸款一部分資金。 勘察設(shè)計(jì) :場(chǎng)區(qū)測(cè)量勘察、總體方案設(shè)計(jì) 。對(duì)項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)主要責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)、參建單位的領(lǐng)導(dǎo)人和直接負(fù)責(zé)人 ,實(shí)行工程質(zhì)量終身追究制度。 室內(nèi)選用節(jié)能燈 ,對(duì)日光燈采用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器 ,以改善功率因數(shù) ,節(jié)約能源。在工程設(shè)計(jì)階段嚴(yán)格遵照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 ,在消防車道、消防間距、耐火等級(jí)、防火分區(qū)、安全疏散、防火構(gòu)造等各方面滿足規(guī)范要求。糞便污水及其它少量含有有害物質(zhì)的廢水經(jīng)達(dá)標(biāo)處理后排入市政污水管網(wǎng) 。對(duì)所有進(jìn)入酒店出入口、公共通道和院區(qū)主干道的人員車輛進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控 ,以保證顧客消費(fèi)安全。消防用電、備用設(shè)備不計(jì)入負(fù)荷計(jì)算。 管網(wǎng)漏損系數(shù) :。 室內(nèi)設(shè)施 酒店客房、商業(yè)建筑、項(xiàng)目公建設(shè)置室內(nèi)消火栓及手提式磷酸銨鹽滅火器。 排水系統(tǒng) 室內(nèi)排水直接按重力流排出 ,底層單排。 道路交通組織 項(xiàng)目環(huán)獨(dú)立塔樓設(shè)置道路 ,項(xiàng)目主干道寬 ,次干道寬 。詳細(xì)的平面布置見總平圖。同時(shí)提升酒店商住品質(zhì) ,改善周邊環(huán)境。 政府支持 本項(xiàng)目屬洛寧縣重點(diǎn)工 程項(xiàng)目 ,縣委、縣政府對(duì)此非常重視 ,并出臺(tái)相關(guān)文件 ,要求市政府相關(guān)部門和有關(guān)單位 ,要積極支持 ,大力配合建設(shè)工作 ,政府的支持為項(xiàng)目建設(shè)提供了重要保障。 本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于洛寧縣城區(qū) ,建設(shè)路以東 ,永寧大道以北 ,地震烈度按《中華人民共和國(guó)地震研究區(qū)劃圖》核定為 7度。 洛寧縣委、縣政府認(rèn)真貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀 ,因地制宜 ,依托資源優(yōu)勢(shì) ,突出招商引資、民