濕地景觀公園ppp項目(完整版)
【正文】 正，乙方可以根據(jù)本協(xié)議的規(guī)定，通過發(fā)出對甲方書面通知的方式隨時終止協(xié)議。 1違約賠償條款要點： 甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定，任何一方違約都必須承擔(dān)違約賠償責(zé)任。 乙方有權(quán)將其依據(jù)本協(xié)議享有的土地開發(fā)經(jīng)營權(quán)以及規(guī)劃住宅小區(qū)范圍內(nèi)的服務(wù)設(shè)施的開發(fā)經(jīng)營權(quán)進行擔(dān)保；乙方用上述權(quán)利進行擔(dān)保的期限不超過本協(xié)議規(guī)定的特許期。 乙方的權(quán)利義務(wù)要點： 乙方負(fù)責(zé)公園項目的建設(shè)，公園的建設(shè)不晚于本協(xié)議生效之日起三個月內(nèi)，并且乙方需在公園動工之日起兩年之內(nèi)按照相關(guān)規(guī)定和要求完成公園的建設(shè)。 開發(fā)建設(shè)完成后的住宅小區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施的建設(shè)運營和物業(yè)管理權(quán)。（ 6）銷售稅費：取開發(fā)完成后房地產(chǎn)價值的 6%，為 2400 萬元。 將土地作為補償資源，政策上遇到的最大問題是我國對土地出讓方式有嚴(yán)格的限制（如國土 2021 年 71 號文），一般通過三種方式來使土地使用權(quán)的獲得合法化：捆綁招標(biāo)、土地出讓金補償和作價入股。 這幾個旅游項目本身非經(jīng)營性、公益性特點，也就導(dǎo)致了融資難的問題。 資源補償型融資模式為非經(jīng)營性項目的融資提供了新方式，具備一方面減輕政府財政壓力、另一方面調(diào)動社會資本積極性和參與度從而提高項目運作效率和加速資源開發(fā)等優(yōu)點，對解決非經(jīng)營性基礎(chǔ)設(shè)施 /公用事業(yè)項目建設(shè)資金不足、加快建設(shè)具有重要價值。（ 2）開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值：用市場法，通過對估價時間點三處容積率類似的可比高檔住宅項目案例的對比，結(jié)合本地住宅價格波動趨勢、景觀公園落成后對樓盤價格的拉動預(yù)測以及項目所在市新建商品住宅分類價格指數(shù)的變化，取出年平均價格增長率，預(yù)計經(jīng)過兩年 的開發(fā)建設(shè)后，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價格將為每平米 8 千元，房地產(chǎn)總價值為 4 億元。甲方保證至本協(xié)議簽訂之日，未授予任何第三方享有本協(xié)議中乙方享有 A 地塊的特許權(quán)并將確保根據(jù)本協(xié)議授予乙方的特許權(quán)、其他權(quán)利和優(yōu)先權(quán)不以任何方式受到損害和妨礙。 特許權(quán)先決條件要點： 上級省政府同意公園和 A 地塊用地取得的意見 。 在特許期內(nèi)，甲方確保乙方享受生態(tài)建設(shè)優(yōu)惠政策和稅費減免政策。乙方放棄土地使用權(quán)和設(shè)施所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)后，本協(xié)議不再適用。 乙方 A 地塊所建的住宅范圍不得超過規(guī)劃的 面積，不侵占濕地公園的公共面積，不得妨礙公眾游覽公園，如果出現(xiàn)乙方損害公共利益的情況，則甲方有權(quán)勒令乙方停止侵權(quán)行為并視情節(jié)程度依照法律法規(guī)予以處罰。基于當(dāng)?shù)毓方ㄔO(shè)和旅游開發(fā)良性循環(huán)的考慮，方案設(shè)計由某公路投資公司組建項目公司負(fù)責(zé)旅游公路的建設(shè)投資，公路本身以收回成本為限設(shè)計小額收費機制，同時為補償公路建設(shè)的投資虧損，捆綁授予項目公司一定時期的旅游區(qū)運營權(quán)保證其整體合理的盈利能力。 。 城市公園（帶景觀湖）項目 —— 特許經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移式的資源補償型模式 某西部地級市規(guī)劃建設(shè)城市公園（帶景觀湖），同樣面臨公益
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