濕地景觀(guān)公園ppp項(xiàng)目(完整版)
【正文】 正，乙方可以根據(jù)本協(xié)議的規(guī)定，通過(guò)發(fā)出對(duì)甲方書(shū)面通知的方式隨時(shí)終止協(xié)議。 1違約賠償條款要點(diǎn)： 甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定，任何一方違約都必須承擔(dān)違約賠償責(zé)任。 乙方有權(quán)將其依據(jù)本協(xié)議享有的土地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)以及規(guī)劃住宅小區(qū)范圍內(nèi)的服務(wù)設(shè)施的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行擔(dān)保；乙方用上述權(quán)利進(jìn)行擔(dān)保的期限不超過(guò)本協(xié)議規(guī)定的特許期。 乙方的權(quán)利義務(wù)要點(diǎn)： 乙方負(fù)責(zé)公園項(xiàng)目的建設(shè)，公園的建設(shè)不晚于本協(xié)議生效之日起三個(gè)月內(nèi)，并且乙方需在公園動(dòng)工之日起兩年之內(nèi)按照相關(guān)規(guī)定和要求完成公園的建設(shè)。 開(kāi)發(fā)建設(shè)完成后的住宅小區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施的建設(shè)運(yùn)營(yíng)和物業(yè)管理權(quán)。（ 6）銷(xiāo)售稅費(fèi)：取開(kāi)發(fā)完成后房地產(chǎn)價(jià)值的 6%，為 2400 萬(wàn)元。 將土地作為補(bǔ)償資源，政策上遇到的最大問(wèn)題是我國(guó)對(duì)土地出讓方式有嚴(yán)格的限制（如國(guó)土 2021 年 71 號(hào)文），一般通過(guò)三種方式來(lái)使土地使用權(quán)的獲得合法化：捆綁招標(biāo)、土地出讓金補(bǔ)償和作價(jià)入股。 這幾個(gè)旅游項(xiàng)目本身非經(jīng)營(yíng)性、公益性特點(diǎn)，也就導(dǎo)致了融資難的問(wèn)題。 資源補(bǔ)償型融資模式為非經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目的融資提供了新方式，具備一方面減輕政府財(cái)政壓力、另一方面調(diào)動(dòng)社會(huì)資本積極性和參與度從而提高項(xiàng)目運(yùn)作效率和加速資源開(kāi)發(fā)等優(yōu)點(diǎn)，對(duì)解決非經(jīng)營(yíng)性基礎(chǔ)設(shè)施 /公用事業(yè)項(xiàng)目建設(shè)資金不足、加快建設(shè)具有重要價(jià)值。（ 2）開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值：用市場(chǎng)法，通過(guò)對(duì)估價(jià)時(shí)間點(diǎn)三處容積率類(lèi)似的可比高檔住宅項(xiàng)目案例的對(duì)比，結(jié)合本地住宅價(jià)格波動(dòng)趨勢(shì)、景觀(guān)公園落成后對(duì)樓盤(pán)價(jià)格的拉動(dòng)預(yù)測(cè)以及項(xiàng)目所在市新建商品住宅分類(lèi)價(jià)格指數(shù)的變化，取出年平均價(jià)格增長(zhǎng)率，預(yù)計(jì)經(jīng)過(guò)兩年 的開(kāi)發(fā)建設(shè)后，開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)格將為每平米 8 千元，房地產(chǎn)總價(jià)值為 4 億元。甲方保證至本協(xié)議簽訂之日，未授予任何第三方享有本協(xié)議中乙方享有 A 地塊的特許權(quán)并將確保根據(jù)本協(xié)議授予乙方的特許權(quán)、其他權(quán)利和優(yōu)先權(quán)不以任何方式受到損害和妨礙。 特許權(quán)先決條件要點(diǎn)： 上級(jí)省政府同意公園和 A 地塊用地取得的意見(jiàn) 。 在特許期內(nèi)，甲方確保乙方享受生態(tài)建設(shè)優(yōu)惠政策和稅費(fèi)減免政策。乙方放棄土地使用權(quán)和設(shè)施所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)后，本協(xié)議不再適用。 乙方 A 地塊所建的住宅范圍不得超過(guò)規(guī)劃的 面積，不侵占濕地公園的公共面積，不得妨礙公眾游覽公園，如果出現(xiàn)乙方損害公共利益的情況，則甲方有權(quán)勒令乙方停止侵權(quán)行為并視情節(jié)程度依照法律法規(guī)予以處罰?；诋?dāng)?shù)毓方ㄔO(shè)和旅游開(kāi)發(fā)良性循環(huán)的考慮，方案設(shè)計(jì)由某公路投資公司組建項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)旅游公路的建設(shè)投資，公路本身以收回成本為限設(shè)計(jì)小額收費(fèi)機(jī)制，同時(shí)為補(bǔ)償公路建設(shè)的投資虧損，捆綁授予項(xiàng)目公司一定時(shí)期的旅游區(qū)運(yùn)營(yíng)權(quán)保證其整體合理的盈利能力。 。 城市公園（帶景觀(guān)湖）項(xiàng)目 —— 特許經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移式的資源補(bǔ)償型模式 某西部地級(jí)市規(guī)劃建設(shè)城市公園（帶景觀(guān)湖），同樣面臨公益
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1