濕地景觀公園ppp項目-免費閱讀
【正文】 方案設(shè)計由某環(huán)保公司與基建公司組成項目聯(lián)合體負責公園的整體建設(shè)投資，同時由于公園本身不具備經(jīng)營性，而其中景觀湖中水由當?shù)爻鞘形鬯幚韽S和處理后工業(yè)中水進行供水的特點，引入生態(tài)補償機制中生態(tài)效益付費 /環(huán)境污染付費的概念，結(jié)合項目聯(lián)合體股東方經(jīng)營優(yōu)勢和特點，將現(xiàn)有的城市污水處理廠運營權(quán)以及當?shù)毓I(yè)園區(qū)工業(yè)污水集中處理的第三方治理運營權(quán)打包特許給項目聯(lián)合體，項目聯(lián)合體通過運營污水處理廠和工業(yè)污水第三方治 理收費來收回投資和獲取合理利潤，通過這種特許經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移的方式實現(xiàn)了污染端付費和生態(tài)建設(shè)端資金需求的聯(lián)動。旅游公路項目采用捆綁式的資源補償型模式；帶中水景觀湖的城市公園通過借鑒和引入生態(tài)補償機制的部分設(shè)計要點，則采用了特許經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移式的資源補償型模式。 公園建設(shè)完成后，如果驗收不合格，乙方需要立即進行修復，所產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔，賠償甲方因延誤開園產(chǎn)生的損失。 除本協(xié)議另有規(guī)定外，甲方保證在任何情況下，在整個特許期內(nèi)，對乙方享有所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)的設(shè)施及其他資產(chǎn)不進行征用、充公、收歸國有。 在公園項目驗收合格之前，乙方不得向地方主管部門申請驗收 A 地塊住宅項目。 特許權(quán)方式要點： 該 特許權(quán)以資源補償項目形式由乙方享有。 采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計算地塊價值，折現(xiàn)率取 10%，不考慮投資利息和 開發(fā)利潤，測算出土地價值為 億元，大于濕地景觀公園的預測開發(fā)成本費用。 確定作價入股的方式之后，根據(jù)當?shù)卣牡囊?guī)劃以及政企雙方意愿，方案選擇了一塊住宅建設(shè)用地（“ A 地塊”）作為潛在的補償用地，該土地規(guī)劃類型為一類住宅用地，臨近濕地景觀，環(huán)境優(yōu)美，景觀公園建成后交通便利，土地規(guī)劃中 A 地塊周邊公共設(shè)施健全，適合開發(fā)建設(shè)成別墅高檔社區(qū)。 綜合考量之后，這幾個項目方案通過設(shè)計不同類型的資源補償型模式來解決，根據(jù)項目本身特點，其中濕地景觀公園 PPP 項目，采用了直接資源補償型模式；旅游公路項目采用捆綁式的資源補償型模式；帶中水景觀湖的城市公園通過借鑒和引入生態(tài)補償機制的部分設(shè)計要點，則采用了特許經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移式的資源補償型模式。 因 為相關(guān)方案和項目在設(shè)計或推進中，因保密義務問題，書面以濕地景觀公園 PPP項目為主簡要介紹上述各方案設(shè)計要點： 濕地景觀公園 PPP 項目 項目背景： 中南地區(qū)某市計劃通過對自然濕地的改造維護建設(shè)濕地景觀公園，初步規(guī)劃公園一期占地面積約 1200 畝，預計總投資約 億元，預計建設(shè)期兩年。濕地景觀公園建成后居住用地的價值提升的預期較高，補償方案對投資者的 吸引力較大?？晒╉椖客顿Y方收回成本和獲得合理利潤。乙方需要承擔甲方規(guī)定的公園項目的開發(fā)建設(shè)工作，本協(xié)議寫明的特許權(quán)主要是補償給乙方的土地資源使用權(quán)，用以抵消乙方建設(shè)濕地公園所花費的成本。 甲方雖然入股到乙方項目公司，但是甲方僅限于在濕地公園項目上追加投資，乙方開發(fā)建
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