【正文】 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)告知受讓人或承租人，并自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或租賃合同簽訂之日起五日內(nèi)，將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況告知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第二十六條 業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。第四條 一個(gè)物業(yè)小區(qū)成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開之日起成立。業(yè)主委員會(huì)或召集人可通過設(shè)立投票箱、上門或寄掛號(hào)信等形式回收物業(yè)小區(qū)內(nèi)業(yè)主意見，進(jìn)行綜合意見或統(tǒng)計(jì)票數(shù)，進(jìn)行表決，邀請(qǐng)所在地街道、居委會(huì)指導(dǎo)、監(jiān)督，或請(qǐng)公證處公證。第四章 投票規(guī)則第十一條 業(yè)主的投票權(quán)可采用產(chǎn)權(quán)制或登記制：（一）產(chǎn)權(quán)制。第十二條 持有房產(chǎn)證或經(jīng)房管局備案的預(yù)售合同為投票權(quán)人。業(yè)主委員會(huì)不按要求召開臨時(shí)會(huì)議的，30%以上業(yè)主委員會(huì)委員或20%以上業(yè)主可以按程序組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。（二）設(shè)專人派發(fā)、回收意見：組織有關(guān)人員逐戶派發(fā)、回收業(yè)主意見，由業(yè)主大會(huì)籌備組統(tǒng)計(jì)、匯總。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任召集、主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任召集、主持。（五）通報(bào)議事決定。第六章 附 則第二十二條 本規(guī)則所稱業(yè)主是指物業(yè)小區(qū)內(nèi)房屋的所有權(quán)人，包括尚未出售物業(yè)的建設(shè)單位。四、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的各項(xiàng)管理工作。十一、在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺(tái)等部位的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等；對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場(chǎng)、自行車房（棚）等公用設(shè)施及場(chǎng)地；損壞、拆除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施；隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物；違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)等；踐踏、占用綠化用地；損壞、涂畫園林建筑小品；在公共場(chǎng)所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點(diǎn)；影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌；隨意停放車輛；1聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為；1違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；1法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。十八、未成年人如有違反以上規(guī)定，其責(zé)任由其監(jiān)護(hù)人承擔(dān)。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（二）提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；（四）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)和表決權(quán)；（五）選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)；（六）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（七）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（八）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用；（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第十一條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。第十五條 在日常生活中還禁止下列行為：（一）損壞或擅自占用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；（二）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；（三）亂拋垃圾，高空拋物；（四）違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品；（五）擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫；（六）踐踏、占用綠地，損毀樹木、園林；（七）夜晚11:00后大聲猜拳、酒后鬧事等不文明言行；（八）聚賭、盜竊等法律、法規(guī)禁止的其它行為。第五章 業(yè)主的共同利益第二十三條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中行使以下權(quán)利：（一）根據(jù)本規(guī)約配合業(yè)主委員會(huì)制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（二）以批評(píng)、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為；第二十四條 業(yè)主要利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。第二十九條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將本管理規(guī)約內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)告知受讓人或承租人，并自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或租賃合同簽訂之日起5日內(nèi)，將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況告知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第三條物業(yè)的所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，原業(yè)主對(duì)本管理規(guī)約書面承諾的效力及于物業(yè)繼受人。第八條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔、公平、合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。第十九條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：（一）不得在公共場(chǎng)所大小便；（二）進(jìn)入公共場(chǎng)所要使用繩索牽好，以防傷及他人；（三）不得因喧叫妨礙他人休息。第二十三條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)；責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，相關(guān)業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。第二十九條在物業(yè)管理過程中，本管理規(guī)約未明確約定的有關(guān)事項(xiàng)，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)就該事項(xiàng)向全體業(yè)主發(fā)放征詢意見函，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，該意見對(duì)全體業(yè)主具有約束力。第七章附則第三十七條本規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。業(yè)主（物業(yè)使用人）應(yīng)當(dāng)執(zhí)行、遵守業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)通過的各項(xiàng)決議和有關(guān)決定，支持、配合業(yè)主委員會(huì)的工作。業(yè)主大會(huì)依法作出的決定，對(duì)業(yè)主（物業(yè)使用人）具有約束力，業(yè)主（物業(yè)使用人）應(yīng)當(dāng)服從并自覺遵守。第二章 物業(yè)的使用第六條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主（物業(yè)使用人）應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定、本規(guī)約和本物業(yè)區(qū)域《房屋使用說明書》等規(guī)定，并按照下列規(guī)定使用物業(yè)：（一）按照規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)或者不動(dòng)產(chǎn)登記簿載明的用途使用物業(yè)專有部分，不得擅自改變物業(yè)專有部分使用性質(zhì)；（二）裝飾裝修工程施工，應(yīng)遵守住建部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等規(guī)定，在工程開工前，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議；遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不從事裝飾裝修的禁止行為，不得影響毗鄰房屋的使用安全；主動(dòng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查；（三）在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及建筑垃圾，不得擅自占用共有部位。利用物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)所得收益，屬于業(yè)主共有，按下列第 種方式分配：1．用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，統(tǒng)一歸集到維修資金監(jiān)管專戶；2．用于業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定事項(xiàng)；3．。第十三條 業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)督促其限期交付；業(yè)主逾期仍未交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)可以在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收交情況，并注明欠交費(fèi)用的業(yè)主房號(hào)；仍未交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依照相關(guān)法律、法規(guī)，向物業(yè)所在地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第十八條 制定和修改的管理規(guī)約，業(yè)主各執(zhí)一份，業(yè)主委員會(huì)留存一份, 社區(qū)居（村）民委員會(huì)存檔一份，并報(bào)送物業(yè)項(xiàng)目所在地 房產(chǎn)行政主管部門和 街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）備案。第十五條 業(yè)主之間發(fā)生糾紛，可依本規(guī)約協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可由業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居（村）民委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的，可以依法向物業(yè)所在地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第十一條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專有部分時(shí)，應(yīng)將本規(guī)約向受讓人和承租人明示，并于物業(yè)專有部分買賣合同或者租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，將物業(yè)專有部分轉(zhuǎn)讓或者出租情況和通訊方式書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)。第七條 業(yè)主（物業(yè)使用人）在使用物業(yè)中，除應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)政策的規(guī)定外，不得從事下列危及建筑物安全、損害他人合法權(quán)益等行為：（一）損壞或者擅自改變房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)和門窗位置，超荷載存放物品；（二）將沒有防水功能的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的客廳、廚房、臥室、書房的上方；（三）違章搭建，破壞、擅自改變房屋外貌或者擅自改變架空層、設(shè)備層等共有部位、共用設(shè)施設(shè)備規(guī)劃功能用途；（四）擅自占用、挖掘物業(yè)區(qū)域內(nèi)共有道路、場(chǎng)地等部位，損毀樹木、綠地等環(huán)境；（五）違反安全標(biāo)準(zhǔn)存放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)物品，擅自占?jí)?、遷移燃?xì)夤艿?，損壞或者擅自停用公共消防設(shè)施和器材，妨礙公共通道、安全出口、消防通道暢通；（六）隨意棄置垃圾、排放污水、高空拋物或者露天焚燒雜物，制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲、振動(dòng)、光源等；（七）擅自在公共區(qū)域架設(shè)電線、電纜，在建筑物、構(gòu)筑物上懸掛、張貼、涂寫、刻畫，在樓道等業(yè)主共用部位堆放物品；（八）違反規(guī)定隨意停放車輛，；（九）分隔出租房屋，違反規(guī)定出租房屋，；（十）違反養(yǎng)犬規(guī)范要求，飼養(yǎng)國(guó)家禁止的大型犬類，放養(yǎng)家禽、寵物，影響公共環(huán)境以及違反規(guī)定種植植物等；（十一）擅自在房屋建筑的陽臺(tái)、天臺(tái)及外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結(jié)構(gòu)，不按指定位置安裝空調(diào)外機(jī)且不進(jìn)行滴水處理；（十二）使用電梯時(shí)超載、運(yùn)載粗重物品，在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫或損傷內(nèi)壁；（十三）危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為；（十四）；（十五）法律、法規(guī)、規(guī)章政策禁止的其他行為。第三條 在物業(yè)使用和維護(hù)中，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定、本規(guī)約約定及業(yè)主大會(huì)決議，按照有利于物業(yè)使用效能發(fā)揮、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、環(huán)境衛(wèi)生、園林保護(hù)、房屋及設(shè)施設(shè)備維修、裝飾裝修等相鄰關(guān)系。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照住宅專項(xiàng)維修資金管理有關(guān)規(guī)定、本規(guī)約及業(yè)主大會(huì)決議使用、管理和續(xù)籌住宅專項(xiàng)維修資金。第三十八條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本規(guī)約。第三十一條全體業(yè)主同意，以下條件下造成的損