【正文】 識產(chǎn)權、濫用“茅臺鎮(zhèn)”地域名稱的現(xiàn)象普遍。 仁懷市白酒的品牌較少。 表 11 技術經(jīng)濟指標一覽表 序號 名稱 單 位 數(shù) 據(jù) 備 注 1 總用地面積 m2 畝 2 總建筑面積 m2 211601 3 項目總投資 萬元 46200 其中 :建設投資 萬元 33800 建設期利息 萬元 4400 鋪底流動 資金 萬元 8000 4 資金籌措 萬元 46200 其中 :建設單位自籌 萬元 31200 銀行借款 萬元 15000 5 年銷售收入 萬元 136800 正常年份 6 總成本費用 萬元 17809 正常年份 7 所得稅 萬元 577 正常年份 8 年凈利潤 萬元 18400 正常年份 9 所得稅前財務內(nèi)部收益率 % 10 所得稅前財務凈現(xiàn)值 萬元 6322 11 所得稅前投資回收期 年 含建設期 12 所得稅后財務內(nèi)部收益率 % 13 所得稅后 財務凈現(xiàn)值 萬元 448 14 所得稅后投資回收期 年 含建設期 15 總投資收益率 % 正常年份 16 資本金凈利潤率 % 正常年份 17 盈虧平衡點 BEP % 第二章 項目建設背景及必要性 一、項目建設背景 (一 )仁懷市白酒產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 ?仁懷市是國酒茅臺的故鄉(xiāng) ,于 2021年 7月被認定為中國酒都 ,2021年 12月獲“國家新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范基地 (食品 ?國優(yōu)名酒 )” ,2021 年 8 月經(jīng)省政府批準成立省級仁懷經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。 四、編制內(nèi)容 本報告內(nèi)容涉及該項目建設的必要性 ,建設條件 ,產(chǎn)品市場預測、建設內(nèi)容及生產(chǎn)規(guī)模 ,技術、設備方案 ,環(huán)境保護 ,建設進度 ,建設投資 ,財務評價 ,風險分析等方面。 (2)《貴州省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》 。其中 ,固定資產(chǎn)投資為 33800 萬元 ,包括建筑工程費 27446 萬元 ,設備購置費及安裝工程費 5270 萬元 ,工程建設其他費用 4420 萬元 ,工程基本預備費 1064 萬元 。項目建筑物包括辦公樓 ,品鑒中心 m2, 營銷服務中心 m2, 包裝車間 , 酒庫(地上酒庫 107152m地下酒庫部分 73392m2),成品庫房 ,食堂及宿舍 。 二、業(yè)主簡介 貴州華黔古仁白酒收儲銷售有限公司是經(jīng)仁懷市工商局批準注冊的一家民營企業(yè) ,注冊資金 1000 萬元 ,公司法定代表人 :徐章虎 ,注冊地址 :貴州省仁懷市茅臺鎮(zhèn) ,主營范圍 :中國酒都茅臺鎮(zhèn)原生態(tài)原產(chǎn)地白酒收購、儲存、銷售。 (7)《貴州白酒產(chǎn)業(yè)振興計劃》 (貴州省人民政府 ,2021 年 5 月 )。 (三 )項目建成達產(chǎn)后每年可實現(xiàn)銷售收入 138000 萬元 ,凈利潤 18400 萬元 ,稅收 41220 萬元 ,直接提供就業(yè)崗位 460 人 ,輻射帶動 當?shù)丶Z食、種植、農(nóng)產(chǎn)品加工、機械、交通運輸、貿(mào)易、服務業(yè)等相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ,具有良好的社會經(jīng)濟效益。長期以來 ,各類規(guī)模不一的企業(yè)、作坊散落民間 ,這一現(xiàn)狀給企業(yè)監(jiān)管工作帶來了一定難度 ,也給仁懷市酒類產(chǎn)品埋下了較大的質量安全隱患。 白酒基酒存放場地嚴重不足。 2021 年 1 月 ,貴州省人民政府辦公廳印發(fā)《貴州省“十二五”煙酒產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》 ,提出到 2021 年 ,貴州省白酒產(chǎn)量達 50 萬千升 ,產(chǎn)值達 500 億元 ,并加快推進仁 懷市名酒工業(yè)園區(qū) ,黔北、黔中、黔南 3 個“貴州白酒”品牌基地等建設?？傮w思路是堅持在增加投資、擴大總量中調(diào)整產(chǎn)業(yè)結構 ,轉變經(jīng)濟發(fā)展方式。 (二 )符合仁懷市白酒產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求 仁懷市“十二五”規(guī)劃中 ,把“搶抓建設國家級新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范基地的歷史機遇 ,深入實施品牌強市戰(zhàn)略 ,壯大白酒支柱產(chǎn)業(yè) ,加快名酒工業(yè)園區(qū)建設步伐 ,促進地方白酒工業(yè)優(yōu)化升級”作為主要發(fā)展任務。 2021 年我國白酒累計產(chǎn)量前 5 個省 (市、區(qū) )是四川、山東、河南、遼寧、江蘇 ,累計產(chǎn)量分別為 、 、 、 萬千升 ,其累計產(chǎn)量合計占全國白酒總產(chǎn)量的 %。我國白酒銷售收入年均增長率約為 25%,到 2021 年 ,白酒銷售收入預計將突破 8000 億元 。隨著人們的生活水平的提高 ,消費觀念的改變 ,醬香型白酒作為真正意義上傳統(tǒng)的、綠色的健康酒種越來越受到消費者的推崇。產(chǎn)品銷售立足于各大城市的中高檔酒店、大賣場、連鎖超市、團體購買以及送禮市場等。 五、市場競爭力分析 (一 )地域優(yōu)勢 仁懷是國酒茅臺原產(chǎn)地 ,被譽為“中國酒都” ,其得天獨厚的釀酒環(huán)境、微生物資源及氣候條件 ,賦予了仁懷白酒特有的醬香型風味 ,本項目可利用仁懷的地域優(yōu)勢 ,生產(chǎn)出優(yōu)質的醬香型白酒。 (六 )成本優(yōu)勢 項目所需的原輔材料及包裝材料可就近采購 ,或由當?shù)嘏涮灼髽I(yè)提供 ,大大節(jié)約了生產(chǎn)成本 。 第四章 建設規(guī)模及內(nèi)容 一、建設規(guī)模 根據(jù)目前企業(yè)發(fā)展狀況、原材料市場狀況、項目產(chǎn)品市場前景、生產(chǎn)經(jīng)濟規(guī) 模、企業(yè)資金籌措能力等諸多因素 ,以合理的資金投入取得較好的經(jīng)濟效益 ,確定本項目建設規(guī)模為 :可儲存白酒 20210 噸 /年 ,代理包裝白酒 10000 噸 /年 ,貼自營品牌包裝銷售白酒 8000 噸 /年。 第五章 項目選址及建設條件 一、項目建設 地址 本項目建設地址位于仁懷市名酒工業(yè)園區(qū)壇廠樟柏酒類配套產(chǎn)業(yè)區(qū) ,用地交通條件優(yōu)越 ,自然環(huán)境良好 ,有利于本項目的開展。 (二 )氣候 仁懷市地處中亞熱帶濕潤季風區(qū)內(nèi) ,海拔較低 ,屬四川盆地地貌 ,為太陽輻射的高值區(qū)。 (六 )地震 根據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》 (GB183062021)和《建筑抗震設計規(guī)劃范》 (GB500112021)附錄 A11 的規(guī)定 ,該區(qū)抗震設防烈度為 6 度 ,地震動峰值加速度為 。 天然氣 園區(qū)天然氣設施已建設完善 ,能夠滿足該項目的配套要求。三次產(chǎn)業(yè)比重由:: 調(diào)整為 ::32。項目各項建設條件完全能夠滿足建設要求。綜合當?shù)馗魃a(chǎn)企業(yè)的貯存經(jīng)驗 ,本項目白酒貯存期不少于 3 年。勾兌的做法就是把生產(chǎn) 車間的酒逐一品嘗 ,分析各自的長處和短處 ,將它們互相摻和 ,使各種微量成分按比例配合 ,酒體更加諧調(diào)。 白酒調(diào)味的作用可歸納為三種 :即添加作用、化學反應作用和平衡作用。 洗瓶水 :要清潔、不渾濁、無懸浮物 ,洗瓶要求達到瓶內(nèi)外清潔衛(wèi)生 ,無污痕、無雜物、無余水。捆扎帶應將酒箱扎緊。技術水平及裝備水平先進 ,單位產(chǎn)品物耗、能耗低 ,加工程度和加工能力較高 ,設備運行穩(wěn)定 ,生產(chǎn)能力和勞動 生產(chǎn)率較高 ,連續(xù)化、機械化和自動化程度較高 ,具有較高安全性和衛(wèi)生要求。設備成熟度高 ,采用已充分驗證并使用的設備 。 《建筑設計防火規(guī)范》 (GB500162021)。 (3)建筑風格統(tǒng)一 ,結合黔北民居風格 ,融入現(xiàn)代建筑元素 ,創(chuàng)造富有地域特色的現(xiàn)代工業(yè)建筑。另一方面是打造花園式廠區(qū)的標志 。次出入口分別設置在中部和南部 ,廠區(qū)內(nèi)道路與入口處道路貫通 ,確保貨流人流分道。 以下列地段作為重點綠化布置 :進廠主干道及主要出入口 。 (2)用水量 ①生活用水量 生活用水量最高日用水量約為 。 ⑥給水豎向共分 1 個區(qū)。 (3)給水系統(tǒng) : ①室外給水采用消防和生活、生產(chǎn)合用給水管網(wǎng)系統(tǒng)。潔凈度要求高的車間、裝置及建筑物 。 建筑物與四周用地紅線保證合理的間距 ,滿足消防和日照規(guī)定。沿南北方向將本方案分為三部分 ,辦公、生活區(qū) ,包裝區(qū)和儲藏區(qū)。 經(jīng)濟合理性原則 (1)整體布局簡潔、方正 ,空間流暢。 《工程建設標準強制性條文 (房屋建筑部分 )》 。使用壽命長。與市場條件適應 ,有能力進行生產(chǎn)調(diào)節(jié) ,有利于開拓國內(nèi)外市場 。如表 61: 表 61 醬香型白酒指標表 類別 項目 指標 備注 感 官 指 標 色澤和外觀 無色 (或微黃 )透明 , 無懸浮及沉淀物 當酒液溫度低于 10℃以下時 ,允許出現(xiàn)白色絮狀沉淀物質或失光。 灌裝 :酒的凈含量符合規(guī)格要求 ,誤差在允許范圍 內(nèi)。調(diào)味后的酒還須再貯存 ,然后再經(jīng)品嘗 ,確認合格后才能包裝、出廠。 ②小型勾兌 :盤勾 2 年后進行小型勾兌 ,勾兌樣符合醬香白酒生產(chǎn)標準。 ②貯存期管理 :基酒入庫后酒壇上要標識年度、日期、庫號、壇號、車間、班組、輪次、數(shù)量等標簽 、標識。二是周邊小型酒廠 生產(chǎn)的成品酒進行包裝 。 (十 )施工條件 本項目施工條件優(yōu)越。 (九 )社會經(jīng)濟條件 “十一五”期末 ,仁懷市地區(qū)生產(chǎn)總值突破 200億元 ,占遵義市比重從 14%提高到 2