【正文】 .......................................................................................................... 24 安全消防措施 .................................................................................................................... 25 第八章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 .......................................................................................... 27 甘肅農(nóng)墾張掖農(nóng)場(chǎng)金龍賓館改擴(kuò)建項(xiàng)目 2 第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與工程招標(biāo) .......................................................................................... 28 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ................................................................................................................... 28 項(xiàng)目工程招標(biāo) ................................................................................................................... 28 第十章 投資估算與籌資方案 .................................................................................................. 29 編制依據(jù) ......................................................................................................................... 29 投資估算說(shuō)明 ................................................................................................................. 29 編制基礎(chǔ)數(shù)據(jù) ................................................................................................................. 29 項(xiàng)目總投資估算 ............................................................................................................. 30 籌資方案 ......................................................................................................................... 33 第十一章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) .................................................................................................................. 33 編制依據(jù) .......................................................................................................................... 33 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本估算 .......................................................................................................... 33 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)費(fèi)用估算 ......................................................................................................... 35 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 結(jié)論 ................................................................................................................. 35 第十二章 社會(huì)效益分析 .......................................................................................................... 36 項(xiàng)目實(shí)施對(duì)社會(huì)影響分析 ............................................................................................. 36 項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析 ......................................................................................... 37 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 ................................................................................................................. 37 第十三章 敏感性分析 .............................................................................................................. 37 第十四章 可行性研究結(jié)論 ...................................................................................................... 38 可行性研究結(jié)論 ............................................................................................................. 38 問(wèn)題 和建議 .......................................................... 38 附件： 附表 1：項(xiàng)目銷(xiāo)售收入分析表 附表 2：項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收入估算表 附表 3：項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收入及稅金估算表 附表 4：項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年總經(jīng)營(yíng)費(fèi)用表 附表 5：項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 附圖 1：賓館項(xiàng)目區(qū)域位置圖 附圖 2：賓館項(xiàng)目總平面圖 附圖 3: 賓館項(xiàng)目軸立面圖 附圖 4：賓館 1區(qū)、 3區(qū)一層平面圖 附圖 5：賓館大堂一層平面圖 附圖 6：賓館大堂立面圖 附件一：土地證 (地號(hào) ) 第一章 總 論 項(xiàng)目名稱(chēng)及承辦單位 項(xiàng)目名稱(chēng)：金龍賓館改擴(kuò)建項(xiàng)目 承辦單位 ：甘肅農(nóng)墾張掖農(nóng)場(chǎng) 法人代表：王希天 企業(yè)性質(zhì)：國(guó)有企業(yè) 企業(yè)地址：甘肅省張掖市東郊老寺廟 項(xiàng)目承辦單位概括 甘肅農(nóng)墾張掖農(nóng)場(chǎng)始建于 1955年， 是甘肅省最早建設(shè)的省屬國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)之一。企業(yè)的發(fā)展以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以場(chǎng)辦工業(yè)為依托， 重點(diǎn)發(fā)展啤酒原料、醬用番茄、優(yōu)質(zhì)果品、飼料玉米、特藥、金盞菊為主的六大產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)； 建成了啤酒原料種植及加工、蕃茄種植及加工、金盞菊種植及加工產(chǎn)業(yè)鏈等。主樓臨張掖市人民東街，副樓位于主樓南側(cè)并與主樓垂直。本項(xiàng)目具有較強(qiáng)可行性。吉林霧凇與“泰山日出、錢(qián)塘潮涌、黃山云?！辈⒎Q(chēng)為中國(guó)四大奇觀。 2021 年 8 月 27 日，長(zhǎng)春龍嘉國(guó)際機(jī)場(chǎng)落成通航，吉林二臺(tái)子機(jī)場(chǎng)同時(shí)停航歇業(yè)。目前 ,吉林省民航機(jī)場(chǎng)集團(tuán)公司在吉林市有 3個(gè)單位，一是吉林二臺(tái)子機(jī)場(chǎng)留守處，二是龍嘉機(jī)場(chǎng)駐吉林市客貨銷(xiāo)售公司，三是龍嘉機(jī)場(chǎng)運(yùn)輸公司駐吉林市營(yíng)業(yè)部。吉林省民航機(jī)場(chǎng)集團(tuán)公司目前已付完全部合同款 1300 萬(wàn)元，豐滿賓吉林省民航機(jī)場(chǎng)集團(tuán)吉林市豐滿賓館裝修改造項(xiàng)目 6 館產(chǎn)權(quán)已過(guò)戶到吉林省民航機(jī)場(chǎng)集團(tuán)公司名下。從國(guó)內(nèi)來(lái)講，近幾年來(lái)旅游業(yè)迅速發(fā)展。 每當(dāng)霧凇來(lái)臨，吉林市松花江岸十里長(zhǎng)堤 “ 忽如一夜春風(fēng)來(lái)，千樹(shù)萬(wàn)樹(shù)梨花開(kāi) ” ，柳樹(shù)結(jié)銀花，松樹(shù)綻銀菊，把人們帶進(jìn)如詩(shī)如畫(huà)的仙境。宇宙是神秘的 ， 夏夜，靜望星空之時(shí)，往往會(huì)看到流星劃過(guò)天際，使人產(chǎn)生無(wú)邊的遐想。古建筑有玉皇閣、藥王廟、坎離宮和關(guān)帝廟，全部坐 落于東峰上。龍?zhí)都s長(zhǎng)五十三公尺，約寬二十六公尺，深九公尺。 松花湖在吉林市的西南，距市中心 15公里。松花湖以得天獨(dú)厚的地理位置、四季分明的氣候條件、明媚秀麗的湖光山色吸引了大 量的游客。 吉林市是個(gè)一年四季分明的城市，四季旅游景點(diǎn)各有突出，很多旅游城市到了冬季就成了淡季，而吉林的旅游冬季不淡，四季興旺。人們?cè)谖镔|(zhì)生活得到較大滿足以后，對(duì)精神享受提出了更多、更高的要求，越來(lái)越多的居民渴望從繁雜喧囂的都市里得到暫時(shí)的解脫，回歸大自然，親近大自然，探索大自然的奧秘，利用閑暇 時(shí)間進(jìn)行旅游已經(jīng)成為一種時(shí)尚。 建設(shè)規(guī)模 吉林市豐滿賓館裝修改造 工程建筑面積 11553 平方米，占地面積 6778 平方米。 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 方案一： 拆除原有建筑物，新建吉林豐滿賓館。主樓為南北向廂房 ,副樓為東西向正房。 設(shè)計(jì)方案見(jiàn)附圖 1～ 5。賓館主要功能見(jiàn)表 1： 表 1 賓館主要功能表 序號(hào) 酒店功能 數(shù)量 面積 吉林省民航機(jī)場(chǎng)集團(tuán)吉林市豐滿賓館裝修改造項(xiàng)目 12 1 豪華套房 8 ㎡ 2 標(biāo)準(zhǔn)間、單人間 87 ㎡ 3 商務(wù)中心 1 ㎡ 4 美容、美發(fā) 1 ㎡ 5 超市 1 ㎡ 6 鮮花店 1 ㎡ 7 書(shū)店 1 ㎡ 8 會(huì)議室 2 ㎡ 9 餐廳 包房 12 間及餐飲大廳 ㎡ 10 棋牌室 1 ㎡ 11 VIP 室 1 ㎡ 加固工程 加固方案 根 據(jù)圖紙、檢測(cè)和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，針對(duì)因改造引起的承載力不足構(gòu)件進(jìn)行相應(yīng)的加固處理。副樓為東西向正房，為框架結(jié)構(gòu)。 內(nèi)裝飾改造方案 設(shè)計(jì)依據(jù) (1)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 CB502002021 (2)《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB502295 (3)《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB503032021 改造裝修內(nèi)容： 吉林省民航機(jī)場(chǎng)集團(tuán)吉林市豐滿賓館裝修改造項(xiàng)目 14 主樓賓館裝修方案： （ 1） 大堂： 原大堂墻、地、天花裝修進(jìn)行拆除。地面滿鋪?zhàn)枞嫉靥海旎檩p鋼龍骨紙面石膏板疊級(jí)造型四周暗藏 日光燈管。拆除后墻面 采用阻燃吸音板與鋁塑板相結(jié)合造型，地面滿鋪?zhàn)枞嫉靥海旎ú捎眉埫媸喟屣椕姣B級(jí)造型內(nèi)藏日光燈管。 本 項(xiàng)目 排水主要包括雨水、生活污水等，采用雨污分流，最后經(jīng)化糞池處理排 入城市排水管網(wǎng)，進(jìn)入 吉林市水務(wù)集團(tuán) (二級(jí) )污水處理廠 。 ? 本項(xiàng)目采用鋼制高頻焊翅片管對(duì)流型節(jié)能散熱器，同時(shí)新增空調(diào)系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)采用風(fēng)機(jī)盤(pán)管加新風(fēng)系統(tǒng)，新風(fēng)分層取風(fēng)，每層側(cè)墻開(kāi)設(shè)新風(fēng)口。 (4)保護(hù)卷簾的水幕噴頭采用閉式邊墻噴頭。 吉林省民航機(jī)場(chǎng)集團(tuán)吉林市豐滿賓館裝修改造項(xiàng)目 18 ? 線路敷設(shè)方式 (1)火災(zāi)報(bào)警線路采用阻燃型銅芯導(dǎo)線； (2)消防電梯、消防泵、噴淋泵、防排煙等用電設(shè)備，均采用耐火型銅芯電纜； (3)所有消防線路均 采用鋼管沿墻內(nèi)，柱內(nèi)及地面內(nèi)暗敷設(shè)； (4)如明設(shè)鋼管應(yīng)做防火處理。 智能工程 設(shè)計(jì)依據(jù) (1)《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (DBJ084795) (2)《商用建筑線纜標(biāo)準(zhǔn)》 (EIA/TIA569) (3)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 (JGJ/T1692) 吉林省民航機(jī)場(chǎng)集團(tuán)吉林市豐滿賓館裝修改造項(xiàng)目 19 (4)《工業(yè)電視系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GBJ11587) (5)《電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 (GBJ2390， 92) (6)《民用閉路監(jiān)視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 (GB5019894) (7)《安全防范工程程序與要求》 (GA/T7594) (8)建設(shè)部城鎮(zhèn)建設(shè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)行業(yè) IC 卡應(yīng)用管理技術(shù)要求》草案 改造裝修內(nèi)容 綜合樓為賓館酒店功能，因此新配置了賓館鎖系統(tǒng)。消防緊急廣播作為消防報(bào)警及緊急狀態(tài)下以疏散廣播的設(shè)施 ,以保證在緊急情況發(fā)生時(shí)，可以使樓宇內(nèi)部可能涉及的區(qū)域的人群能清晰 地聽(tīng)到報(bào)警和疏導(dǎo)的語(yǔ)音。 (環(huán)保工程詳述見(jiàn)第六章《環(huán)境保護(hù)方案》 ) 綠化 為確保城市綠化的要求，保護(hù)現(xiàn)有綠地，如因建設(shè)需用破壞了部分綠化和樹(shù)木 ,可因地制宜地恢復(fù)、種草種樹(shù)、提高原有覆蓋率，使綠化率達(dá)到 30%，創(chuàng)造出良好的生態(tài)環(huán)境。 （ 2）利用可再生能源