b經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)c新區(qū)招商引資規(guī)劃(完整版)
【正文】 將出現(xiàn)6個(gè)涉外學(xué)校和國(guó)際學(xué)校，前者只招收外國(guó)學(xué)生，而后者則可以面向社會(huì)招生，實(shí)行雙語(yǔ)教學(xué)；除此之外，無(wú)錫各級(jí)中小學(xué)也可以接收外籍學(xué)生入學(xué)，和中國(guó)學(xué)生一起學(xué)習(xí)生活，切實(shí)解決無(wú)錫眾多外國(guó)人子女求學(xué)難的問(wèn)題。滬寧城際鐵路無(wú)錫新區(qū)站位于無(wú)錫新區(qū)六大功能板塊中的高新A區(qū)，毗鄰新區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基地。鐵路以西主要為老的工業(yè)區(qū)，大多為二、三類(lèi)工業(yè)用地，有部分村鎮(zhèn)居住和商業(yè)用地，布局比較混亂，環(huán)境也較差；長(zhǎng)江路沿線集中了居住、商務(wù)等綜合性城市功能，并且有很多地塊已批租和出讓?zhuān)季趾芰闵?；坊前地區(qū)有大量的耕地和空地，開(kāi)發(fā)潛力比較大。創(chuàng)意生活：形成以低密度、生態(tài)性、景觀性、度假性為特色的創(chuàng)意生活環(huán)境。功能定位：以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)，以現(xiàn)代化居住為支撐，以研發(fā)創(chuàng)意為促進(jìn)，以休閑旅游為配套，產(chǎn)業(yè)研發(fā)、創(chuàng)意設(shè)計(jì)、商務(wù)服務(wù)、居住休閑良性互動(dòng)、綜合發(fā)展的生態(tài)化、現(xiàn)代化、創(chuàng)新型綜合新城區(qū)?？傮w布局：遵循總體規(guī)劃中關(guān)于高新產(chǎn)業(yè)A區(qū)的定位與格局，并進(jìn)行深化，形成“三心、四軸、五片”的規(guī)劃格局。講誠(chéng)信的說(shuō)話。留商的水平高，不但能使招來(lái)的商客留著，而且能引來(lái)更多的商客；留商水品低，不但已引來(lái)的客商會(huì)流失，而且產(chǎn)生的負(fù)面影響會(huì)增加進(jìn)一步招商的難度。各地黨政都用很大精力來(lái)招商，可以說(shuō)是“求渴商若”，渴望擺脫貧窮落后，想做出一番事業(yè)，使地方的經(jīng)濟(jì)總量得到增加，有實(shí)質(zhì)性的發(fā)展，在這種良好的愿望下，在招商引資過(guò)程中千萬(wàn)不能見(jiàn)資就引，要慎重選資。有些地區(qū)就會(huì)在招商引資的過(guò)程中出現(xiàn)急于求成，饑不擇食的情況，如果不進(jìn)行可行性論證，往往只會(huì)引進(jìn)一些垃圾項(xiàng)目，貪一時(shí)之利而貽害子孫。深厚的文化修養(yǎng)。招商引資不再是哪一個(gè)企業(yè)、哪一個(gè)人、哪一個(gè)部門(mén)的事，是全民參與的事，人人都有可以招商。如何更好的發(fā)展經(jīng)濟(jì)，要從招商引資著手。我們不能進(jìn)行“大海撈針”式的進(jìn)行招商活動(dòng)，盲目一味的鼓勵(lì)走出去，開(kāi)闊眼界，組隊(duì)進(jìn)行招商，得到的是“廣種薄收”，這樣既浪費(fèi)了時(shí)間與精力，也增加了成本，降低了招商效益。所以需要，不否認(rèn)掩蓋自己的劣勢(shì)，不欺騙投資者，真誠(chéng)對(duì)待，合作能否成功就不言而諭。在招商活動(dòng)中，招方必須拿出能夠吸引人的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。在實(shí)踐中，常有一些地方歷盡千辛萬(wàn)苦使項(xiàng)目落戶，但項(xiàng)目開(kāi)工后，卻無(wú)人問(wèn)津，使商客不堪負(fù)重，最終被迫撤資走人，給政府造成無(wú)可挽回的負(fù)面影響。即使來(lái)了也留不住，遲早還會(huì)走。用地現(xiàn)狀：，以工業(yè)用地為主，%，%，水域、農(nóng)地、用地性質(zhì)比較單一?，F(xiàn)有村鎮(zhèn)工業(yè)布局相對(duì)松散，制約環(huán)境品質(zhì)提升，需要加以整治，并搬遷一部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)。功能定位：融通創(chuàng)新：促進(jìn)C區(qū)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展；依托滬寧高速公路和碩放機(jī)場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)。十一片區(qū)：分別為三處特色居住片區(qū)，三處工業(yè)片區(qū)，一處現(xiàn)代物流區(qū)，兩處文化景觀片區(qū)和兩處生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)。“十片”――根據(jù)主要功能分布和天然的用地邊界，規(guī)劃區(qū)分為：“三主”商業(yè)休閑區(qū)、商務(wù)金融區(qū)和國(guó)際教育社區(qū)；“三副”—招商城、商貿(mào)城西區(qū)和商貿(mào)城東區(qū)；“四區(qū)”—招商城社區(qū)、南站社區(qū)、坊前西社區(qū)和坊前東社區(qū)。黨工委委員、管委會(huì)副主任洪延煒，以及太科園、教育局、招商一局、新安中學(xué)相關(guān)負(fù)責(zé)人，無(wú)錫日本人會(huì)、日本人學(xué)?；I備小組、日本語(yǔ)補(bǔ)習(xí)學(xué)校、日本人會(huì)會(huì)員企業(yè)代表共計(jì)30余人參加了簽約儀式。新區(qū)將把承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移與促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級(jí)相結(jié)合，以推進(jìn)加工精深化、配套齊全化、產(chǎn)品品牌化和產(chǎn)業(yè)集群化為主線，堅(jiān)持高起點(diǎn)引進(jìn)、高水平承接，重點(diǎn)發(fā)展新能源、新材料、生物醫(yī)藥等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)及電子信息、新型裝備、紡織服裝等先進(jìn)制造業(yè)，積極發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，著力構(gòu)建淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)重要的先進(jìn)制造業(yè)基地、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)基地和生產(chǎn)服務(wù)中心，全力打造國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。其中項(xiàng)目投資總額以按程序?qū)徲?jì)確認(rèn)的各類(lèi)票據(jù)為準(zhǔn)，建設(shè)周期指從具備進(jìn)場(chǎng)施工條件開(kāi)始施工至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的時(shí)間周期。就業(yè)人數(shù)以當(dāng)?shù)貏趧?dòng)和社會(huì)保障部門(mén)提供的企業(yè)參加社會(huì)保險(xiǎn)的實(shí)際人數(shù)為準(zhǔn)。不同點(diǎn)是合作模式各具特色，開(kāi)出的條件不盡相同，具體匯報(bào)如下：一、近期接洽的公司中國(guó)太平洋建設(shè)集團(tuán)（總部：南京）。九江園晟置業(yè)有限公司（九江）。BT模式。具體步驟：一是規(guī)劃設(shè)計(jì)。結(jié)果是正數(shù)，我們?cè)傺a(bǔ)他們土地。③北京首證投資管理有限公司三、利弊分析土地抵押帶資建設(shè)模式。因?yàn)槲覀冇邢薜娜谫Y資金只能用于房屋征收和土地收儲(chǔ)，目前房屋征收和土地收儲(chǔ)更重要。以上情況匯報(bào)涉及商業(yè)秘密，觀點(diǎn)尚不成熟，僅供領(lǐng)導(dǎo)參考。同時(shí)又要分年償還工程款，在開(kāi)工建設(shè)后的二、三年內(nèi)，資金需求量非常大，我們的壓力很大。不利一面：一是投資方普遍要求在工程開(kāi)工后的一個(gè)月時(shí)間內(nèi)，抵押土地要上市確權(quán)，這時(shí)，土地幾乎沒(méi)有升值空間，就等于我們把土地按50萬(wàn)元/畝賤賣(mài)給了投資方，我們把巨大的土地升值空間轉(zhuǎn)讓給了投資建設(shè)方。⑤算預(yù)期帳，算出通過(guò)工程建設(shè)能賺多少錢(qián)；基礎(chǔ)設(shè)施完成后，土地升值能賺多少錢(qián)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)能賺
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