【正文】 設(shè)的政策支持和資金扶持力度，有序發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，把房地產(chǎn)開發(fā)與城中村改造結(jié)合起來，用 3年時間建設(shè)一批功能完善的城市小區(qū)。 （ 3）加快以中心鎮(zhèn)為核心的鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展，變個體優(yōu)勢為群體優(yōu)勢。要加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位，走中國特色農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化道路，建立 以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)長效機(jī)制，縣管縣不是“縣吃縣”，而是“縣帶縣”，把各縣城鎮(zhèn)統(tǒng)一納入發(fā)展規(guī)劃之內(nèi)，實現(xiàn)交通一體化、通訊一體化、社會保障一體化、教育一體化、醫(yī)療衛(wèi)生一體化等，在此基礎(chǔ)上實現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化。除石灰石外，尚未大量開采。與沿海地區(qū)相比，我縣在土地、廠房、勞動力、水電等方面成本優(yōu)勢，土地成本上看，沿海地區(qū)的工業(yè)地價為我縣的 倍；廠房租賃成本沿海地區(qū)是我縣的 2 倍，勞動力成本沿海年平均工資是我縣 倍，水電成本沿海工業(yè)用水為我縣的 ,工業(yè)用電為 倍。乘車二個小時可抵衡陽機(jī)場。 無論是從項目建設(shè)的必要性和工程技術(shù)方案，還是從社會 效益方面看，該項目的建設(shè)均是可行的。本建議書 對安仁縣 金澤園住宅 小區(qū)建設(shè)的提出背景、必要性和建設(shè)條件進(jìn)行了論證，對建設(shè)規(guī)模、方案、環(huán)保、節(jié)能、節(jié)水、消防、項目組織機(jī)構(gòu)、實施進(jìn)度、投資估算、資金籌措和社會效益等方面進(jìn)行綜合性研究、分析和評價，為項目建設(shè)提供了可靠的依據(jù)。 項目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 金澤園住宅小 區(qū)建設(shè) 總用地面積 96畝（ 64032m2） ,總建筑面積 99423m2（含 90 m2以下的保障性住宅小區(qū) 52021 m2）。 建議 為保證項目能夠順利、穩(wěn)妥地建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)積極爭取政府在政策、財政等多方面的支持，使 金澤園住宅 小區(qū)的建設(shè)和發(fā)展能夠有足夠的資金和政策保證。北上長沙，一日往返，過境香港，朝發(fā)夕至。 載體 安仁大力實施工業(yè)園區(qū)帶動戰(zhàn)略，為招商引資拓展新的空間。安仁縣電力局是湖南省電力公司代管的一個供電企業(yè)。形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展一體化新格局。實行以強(qiáng)化中心城鎮(zhèn)為主導(dǎo)的集中式發(fā)展模式將有助于盡快提高區(qū)域城鎮(zhèn)化水平，強(qiáng)化城鎮(zhèn)功能，帶動和促進(jìn)整個地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 3. 建設(shè)條件 本項目建設(shè)用地 位于 安仁縣城區(qū)東 部，在城關(guān)鎮(zhèn)東郊村街下組和岸下組境內(nèi)，環(huán)城東路東面，緊靠龍溪湖正東岸沿線，距著名的神農(nóng)殿景區(qū)約 500米 700 米， 是安仁縣最佳居住環(huán)境所在地。 供水 安仁縣自來水廠完全可保證項目用水的需求。設(shè)計本著以人為本，再現(xiàn)符合居住 的都市生活環(huán)境，以滿足人們對生活不斷提高的追求，同時滿足建設(shè)主管部門的基地控制指標(biāo)。增強(qiáng)居住區(qū)內(nèi)的人的交流、溝通、提供舒適的空間和環(huán)境。主干道 7 米，次干道 5 米，宅間路 — 3 米。 (1）景觀系統(tǒng) 利用現(xiàn)有規(guī)劃水系，沿水形成生態(tài)綠地，多種植喬木及其他多樣生物，體現(xiàn)生態(tài)要求。 精心處理小區(qū)綠地，使之園林化、藝術(shù)化、增強(qiáng)環(huán)境的可參與性，重點建設(shè)小區(qū)中心綠地。 （九）門窗工程 設(shè)備用房為 甲 級防火門，管井門為丙級防火門，入戶門為鋼制防盜木門（定制），內(nèi)門為實木門，外窗均為白色單框塑鋼窗。 （ 8）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》。 四、給排水 （一）設(shè)計依據(jù) 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 GB500152021； 《住宅建筑規(guī)范》 GB50368－ 2021； 《室外給水設(shè)計規(guī)范》 GB500132021； 《室外排水設(shè)計規(guī)范》 GB500142021； 《節(jié)水型生活用水器具》 CJ164－ 2021； 建設(shè)單位提出的設(shè)計要求和本工程周圍的市政管道資料資料。最大時水量 179。 （ 2）高區(qū)：由地下貯水池、加壓泵供水系統(tǒng)供給，各支管管徑為 DN100。 建筑屋面雨水有組織排放。 （ 3）低壓采用放射式和樹干式相結(jié)合的供電方式。接地裝置均為共用接地裝置，接地電阻 R≤１歐。 （四）電話配線系統(tǒng) 本工 程由電信部門從室外引來中繼線至電話交換機(jī)。工程擬采取的噪聲防治措施有：限制高噪聲施工時間，夜晚停止施工；選用低噪聲性能的施工機(jī)械。糞便污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)。 室外停車場用綠化隔離帶隔 聲。冬季施工應(yīng)做好防風(fēng)、防火、防滑、防煤氣中毒等工作。它是提高經(jīng)濟(jì)效益的一個重要方面，也是我國能源政策的重要組成部分。對泵類和變壓器等用電設(shè)備的能力和臺數(shù)合理選擇，合理布置，力求匹配。 給排水系統(tǒng)采用新型材料的節(jié)能設(shè)備，并合理設(shè)計控制系統(tǒng)，以達(dá)到節(jié)能的目的。 本項目消防設(shè)計原則是“預(yù)防為主，防消結(jié)合，立足自救”。 建筑的大廳、疏散走道及重要的公共用房等處的建筑裝修材料采用非燃燒材料或難燃材料。作為業(yè)主進(jìn)行項目的建設(shè)投資以及負(fù)責(zé)項目建設(shè)中發(fā)生的一切有關(guān)事宜，以確保項目高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)按計劃工期完成。對項目資金實行專帳管理、?？顚Ｓ茫瑖?yán)禁挪用和擠占。 招標(biāo)人在國家指定媒體上發(fā)布招標(biāo)公告。 （ 3）施工監(jiān)理招標(biāo)：施工監(jiān)理對工程的質(zhì)量起著關(guān)鍵的作用。 投標(biāo)人擬在中標(biāo)后將中標(biāo)項目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作進(jìn)行分包的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中載明。 中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)向其發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)投標(biāo)人。 銷售稅費(fèi)：營業(yè)稅以銷售收入的 5%計算，其它稅費(fèi)（包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育附加及房產(chǎn)交易其它稅費(fèi)）按銷售收入的 1%估算。 社會效益分析 提高農(nóng)民的生活水平、增加就業(yè) 安仁縣 金澤園住宅 小區(qū)建設(shè)項目范圍內(nèi)的現(xiàn)狀用地以農(nóng)用地為主，居住用地以鄉(xiāng)村居住為主，多是 80年代修建的農(nóng)村住宅，總體居住環(huán)境較差，市政及公共基礎(chǔ)設(shè)施不甚完善。近年來，非農(nóng)業(yè)用地逐年增加，人均耕地逐年減少，使得土地所承載 的經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的壓力愈來愈大。在滿足安仁縣土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃要求的基礎(chǔ)上，保證當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展所需要的建設(shè)用地，在建設(shè)用地總量不變的情況下增加土地的效益產(chǎn)出，使土地使用效率得到切實提高。其小區(qū)設(shè)計新穎、質(zhì)量優(yōu)良、設(shè)施完備，建成后將成為中典型 的綠色節(jié)能、環(huán)保智能化的小康型居住社區(qū)，也成為新城的一道風(fēng)景，真正讓農(nóng)民住在城中。 銷售成本估算 以全部銷售收入為計算基礎(chǔ)，經(jīng)營期間管理費(fèi) 萬元 ，銷售費(fèi) 萬元 , 預(yù)備費(fèi) 萬元 。 12. 投資估算與資金籌措 投資估算 估算說明 本項目投資估算為安仁縣 金澤園住宅 小區(qū)建設(shè)項目中的土建、設(shè)備安裝及其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)等。 投標(biāo)人不得以低于成本的報價投標(biāo)，也不得以他人名義投標(biāo)或者以其它方式弄虛作假、騙取中標(biāo)。投標(biāo)人的資質(zhì)要求為甲級。 本項目的招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括招標(biāo)項目的技術(shù)要求、對投標(biāo)人資格審查的標(biāo)準(zhǔn)，投標(biāo)報價要求和評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等所有實質(zhì)性要求和條件以及擬簽定合同的主要條款。為加速建設(shè)進(jìn)度， 縮短建設(shè)周期，各子項可交叉進(jìn)行。對項目建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)主要責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)、對參建單位的領(lǐng)導(dǎo)人和直接責(zé)任人，實行工程質(zhì)量終身追究制度。 每一防火區(qū)都設(shè)有獨立的通向地面或避難層的三個安全出口。 本項目防火范圍包括室外和室內(nèi)兩部分。降低水資源的無效消耗，達(dá)到節(jié)約用水的目的。 機(jī)電設(shè)備采用變頻調(diào)速等技術(shù)以提高機(jī)電設(shè)備總效率，降低電能損耗。 節(jié)約能源是一項復(fù)雜的系統(tǒng)工程，本項目必須從設(shè)計施工至營運(yùn)管理全過程的各個環(huán)節(jié)，貫徹厲行節(jié)約能源的原則，通過合理利用、科學(xué)管理、技術(shù)進(jìn)步等途徑，提高能源利用率 。 開水間設(shè)置有效的排氣措施，以防蒸汽和異味竄入其它房間。 7. 安全衛(wèi)生 基礎(chǔ)、土方等地下工程施工中應(yīng)防止土方塌方、位移。在人流密度大，保潔難度高的區(qū)域，如出入口、廁所等，設(shè)專門的衛(wèi)生清潔人員，隨時清理。對施工開挖的土方和堆放的建筑材料加強(qiáng)圍護(hù)和遮蓋，防止雨天泥土流失，形成污水。 （ 1）住宅樓：每戶 1 部 （ 2）公建：根據(jù)需要設(shè)置 （五）安全監(jiān)視與消防控制 本工程設(shè)火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)。 六、弱電 （一）設(shè)計依據(jù) 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 JGJ/T1692； 《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》； GB/T503142021； 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》 GB/T 503112021； 《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB5019894； 《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB5020094； 《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》 GB503482021 《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》 GB503432021； 建設(shè)單位本專業(yè)的設(shè)計要求。 （ 2）其余子項低壓配電系統(tǒng)接地型式采用 TT系統(tǒng)。 五、強(qiáng)電 （一）設(shè)計依據(jù) 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 JGJ/T 1692； 《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342021； 《 10kV 及以下變電所設(shè)計規(guī)范》 GB 5005394； 《低壓配電設(shè)計規(guī)范》 GB5005495； 《供配電系統(tǒng)設(shè) 計規(guī)范》 GB5005295； 《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 GB5005794； 《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB500961999； 《住宅建筑規(guī)范》 GB503682021； 建設(shè)單位本專業(yè)的設(shè)計要求。