【正文】 費(fèi)、機(jī)械設(shè)備使用費(fèi)、間接費(fèi)、和利潤的合計(jì)值為基數(shù)乘以合理稅率確定； 拆除、修繕、恢復(fù)工程費(fèi)用表（見下表） 拆除物殘值的計(jì)算 c2依據(jù)評(píng)估對(duì)象為鋼筋混凝土的特性，在修復(fù)過程中拆除下來的物料沒有其他利用價(jià)值，只能形成建筑垃圾，因此拆除物的殘值c2=0。 （4）配套設(shè)施：該地區(qū)周邊分布有半島國際公寓、太陽星城、太陽國際公寓、uhn國際村、國展新座、新紀(jì)家園、恒川廣場、大中電器、京客隆超市、小學(xué)、中學(xué)、醫(yī)院等多類型物業(yè)；商服公共配套設(shè)施齊全，市政基礎(chǔ)設(shè)施完善（參見附件一：估價(jià)對(duì)象位置示意圖）。 （1）坐落。 本評(píng)估報(bào)告所得出的評(píng)估結(jié)果，僅供房屋質(zhì)量缺陷損失當(dāng)事各方參考，最終補(bǔ)償或賠償金額由當(dāng)事各方確定。 五、評(píng)估時(shí)點(diǎn) 200年月日 六、房屋質(zhì)量缺陷損失定義 由于評(píng)估對(duì)象房屋的實(shí)體、功能、環(huán)境等質(zhì)量方面不符合國家現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、設(shè)計(jì)文件或者房屋買賣合同約定的要求造成的房屋質(zhì)量缺陷，求取在評(píng)估時(shí)點(diǎn)修復(fù)房屋質(zhì)量缺陷所發(fā)生的修復(fù)工程的客觀費(fèi)用作為其房屋質(zhì)量缺陷損失金額，包括拆除費(fèi)用、拆除物的殘值、修繕工程客觀成本、恢復(fù)工程客觀成本、直接經(jīng)濟(jì)損失等。附近有36 40 606路等多條公交線路通行并設(shè)站，方便到達(dá)市區(qū)各處，為居住在此地的居民提供自由的出行條件。 本評(píng)估結(jié)果為評(píng)估對(duì)象在200年月日的損失價(jià)值，即在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的最可能形成的補(bǔ)償價(jià)格，依據(jù)如下假設(shè)： （1）補(bǔ)償或賠償當(dāng)事各方的行為均是精明謹(jǐn)慎的； （2）在評(píng)估時(shí)點(diǎn)前，相對(duì)于物業(yè)的特性和房地產(chǎn)市場的狀況而言，有合理的談判周期； （3）在此周期內(nèi)，XX省修繕施工市場行情、XX省房地產(chǎn)租賃市場行情在報(bào)告有效期內(nèi)不發(fā)生大的波動(dòng)； （4）不考慮現(xiàn)金以外的其他補(bǔ)償或賠償形式。 房地產(chǎn)估價(jià)師與本估價(jià)報(bào)告的評(píng)估對(duì)象沒有任何利害關(guān)系，也與該估價(jià)對(duì)象相關(guān)的各方當(dāng)事人沒有任何偏見和利害關(guān)系。 評(píng)估依據(jù)。未定義書簽。未定義書簽。估價(jià)師聲明..................................................錯(cuò)誤。 二、評(píng)估機(jī)構(gòu)................................................錯(cuò)誤。 評(píng)估目的： 為委托人確定房屋質(zhì)量缺陷損失的補(bǔ)償或賠償金額提供價(jià)值參考依據(jù)。共份。 本次評(píng)估是以評(píng)估對(duì)象需要進(jìn)行修復(fù)施工為假設(shè)前提。 （1）坐落。 （4）配套設(shè)施：該地區(qū)周邊分布有半島國際公寓、太陽星城、太陽國際公寓、uhn國際村、國展新座、新紀(jì)家園、恒川廣場、大中電器、京客隆超市、小學(xué)、中學(xué)、醫(yī)院等多類型物業(yè)；商服公共配套設(shè)施齊全，市政基礎(chǔ)設(shè)施完善（參見附件一：估價(jià)對(duì)象位置示意圖）。求取在評(píng)估時(shí)點(diǎn)修復(fù)房屋質(zhì)量缺陷所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用和損失，包括拆除、修繕、恢復(fù)工程費(fèi)用及由修復(fù)施工造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并扣除拆除物可回收的殘值作為其評(píng)估價(jià)值。 本評(píng)估報(bào)告的最終解釋權(quán)屬于本公司。估價(jià)對(duì)象所在地地區(qū)，被人們稱為“的綠色家園”，是城市長期規(guī)劃的一大重點(diǎn)工程。（詳細(xì)說明評(píng)估的技術(shù)路線和采用的方法及其理由） 根據(jù)《XX省房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定，成本法的基本公式為：v＝c1c2+c3+c4+c5其中v—房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估價(jià)值 cl—拆除工程費(fèi)用（含清運(yùn)費(fèi)用）c2—拆除物的殘值c3—修繕工程的成本c4—恢復(fù)工程的成本c5一修復(fù)施工的直接經(jīng)濟(jì)損失 三、評(píng)估測(cè)算過程 （詳細(xì)說明測(cè)算過程、參數(shù)確定等） 根據(jù)委托人提供的（修復(fù)方案），評(píng)估對(duì)象主要修復(fù)過程如下：首先；再將；繼續(xù)；最后。月。 拆除、修繕、恢復(fù)工程費(fèi)用的計(jì)算拆除、修繕、恢復(fù)工程費(fèi)用（（cl，c3，c4）包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械設(shè)備使用費(fèi)、間接費(fèi)、利潤及稅金。另外，公園的全面開放以及周邊教育、商業(yè)、娛樂、酒店等配套的建成，都為該地區(qū)的繁榮和高品質(zhì)的生活奠定了基礎(chǔ)。 區(qū)位狀況 區(qū)位狀況包括評(píng)估對(duì)象所處的位置（坐落）、交通、環(huán)境（景觀）、配套設(shè)施等。 十四、有關(guān)說明 本評(píng)估報(bào)告所依據(jù)的委托人提供的有關(guān)資料，由委托人對(duì)其真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 （裝修情況） （