【正文】 證件不全而影響到乙方的正常營業(yè)，乙方有權(quán)延緩交付租金直至該證件補(bǔ)齊。任何人以任何名義提出的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用及債務(wù)與乙方無關(guān)，由甲方負(fù)責(zé)。甲方根據(jù)本條解除本合同，在乙方未支付賠償金以前，甲方有權(quán)對(duì)乙方餐廳的資產(chǎn)行使留置權(quán)。如在下一次付款以前，乙方仍未收到該項(xiàng)目的發(fā)票，乙方有權(quán)延緩支付該款項(xiàng)，直到收到發(fā)票為止。如甲方移交的場(chǎng)地符合上述 要求，而乙方拒絕接收，甲方有權(quán)解除本合同 ，沒收乙方已支付的所有款項(xiàng)，并要求乙方賠償甲方的其他經(jīng)濟(jì)損失。 出租物業(yè) 甲方愿意出租及乙方愿意承租本合 同附件一紅線圖中標(biāo)明的場(chǎng)地 (以下簡稱“場(chǎng)地” )，由乙方改建并經(jīng)營麥當(dāng)勞餐廳 (以下簡稱“餐廳” )。 資料均來源于網(wǎng)上，只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。該場(chǎng)地為位于中國 [ ]省 [ ]市 [ ]區(qū) [ ]路 [ ]號(hào)的建筑物 (以下簡稱“建筑物” )[ ]層的一部分。 租金及公共事業(yè)費(fèi)用 乙方應(yīng)自餐廳在出租物業(yè)裝修期（裝修期為甲方依約向乙方移交場(chǎng)地之日 45 日）滿之日 (以下簡稱“起租日” )起向甲方支付租金。） 乙方除了向甲方支付租金及依照本合同第 5 條規(guī)定應(yīng)支付的公用事業(yè)應(yīng)付項(xiàng)目外，乙方將無責(zé)任繳付關(guān)于出租物業(yè)之任何其他費(fèi)用、管理費(fèi)或應(yīng)付項(xiàng)目，而經(jīng)營餐廳的一切收益由乙方享有。 租期、交付物業(yè)的日期 本合同所訂租期為二十 (20)年，自起租日開始計(jì)算，至餐廳經(jīng)營滿二十 (20)周年 (以下簡稱“租期” )。 在本合同期滿而雙方未續(xù)約或本合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)于合同終止后 10 日內(nèi)將租賃場(chǎng)地以清潔良好的狀態(tài)交給甲方，而無責(zé)任將物業(yè)恢復(fù)至租賃前原狀；因乙方過錯(cuò)對(duì)物業(yè)造成的毀損、滅失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。 (注意 :如建筑物屬新建或在建，甲方應(yīng)于該建筑物竣工并驗(yàn)收合格后十二 (12)個(gè)月內(nèi)向乙方提供合同有關(guān)土地使用權(quán)證書、房產(chǎn)所有權(quán)證、建筑物驗(yàn)收備案登記文件等證書。 b. 部分征收 如場(chǎng)地或建筑物的 任何一部分遭中國政府征收，又或關(guān)于部分物業(yè)的土地使用權(quán)遭有關(guān)當(dāng)局收回，其結(jié)果將會(huì)影響餐廳的生意或?qū)е聢?chǎng)地的其余部分不再適合乙方繼續(xù)使用，則乙方有權(quán)作出以下的選擇： (a) 乙方可于政府征收或收回出租物業(yè)或建筑物的任何部分當(dāng)日起的 六十天內(nèi)，選擇終止本合同，如有關(guān)征收當(dāng)局給予補(bǔ)償，甲方應(yīng)確認(rèn)乙方成為由于餐廳經(jīng)營年限不足而導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失及設(shè)備報(bào)廢產(chǎn)生損失等原因而給予賠償?shù)漠?dāng)然受益人 (除場(chǎng)地之產(chǎn)權(quán)部分的賠償外 )；或 (b) 乙方可選擇在減少支付租金的情況下，于租賃期內(nèi)繼續(xù)使用出租 物業(yè)的其余部分，應(yīng)支付之新租金 將根據(jù)該出租物業(yè)被征收或收回部分的面積以及其于附件一紅色繪圖內(nèi)所示的原面積之間的差別調(diào)整 [只適用于固定租金 ]； 或 (c) 甲方可提議以相同租金條件及本合同相同條款提供予乙方相似的 物業(yè)，該替換物業(yè)在面積、質(zhì)素、地點(diǎn)、設(shè)施、行人流量和受歡迎程度均和現(xiàn)在出租物業(yè)相類似。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。保險(xiǎn)賠償金應(yīng)全 數(shù)用于修復(fù)或重建建筑物或向有關(guān)人士作出補(bǔ)償。 如果在餐廳重新開業(yè)之日起三十 (30)天內(nèi)，甲方?jīng)]有完全補(bǔ)償上述二項(xiàng)款項(xiàng)，則乙方將從租金中扣除相應(yīng)部分。如此等妨礙系甲方原 因造成，乙方亦可選擇終止合同。政府部門依法征收的廣告管理或許可證費(fèi)用應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)繳納。在租期屆滿或提前終止合同后的三十天內(nèi)，乙方可搬遷上述物 件。 ] 1用途、轉(zhuǎn)讓、分租續(xù)約優(yōu)先權(quán)及優(yōu)先購買權(quán) 在租期內(nèi) ， 乙方可將承租場(chǎng)地作任何合法用途，在經(jīng)甲方書面同意的條件下，有權(quán)依法將場(chǎng)地或其任何一部分轉(zhuǎn)讓或分租予與麥當(dāng)勞有關(guān)的第三方 (包括麥當(dāng)勞特許權(quán)持有人和由麥當(dāng)勞公司投資設(shè)立的公司或合作公司 )。 雙方提前終止合同的權(quán)利 在租期內(nèi)，雙方均可提前三 個(gè)月書面通知甲方，并向?qū)Ψ搅硗庵Ц断喈?dāng)于上年度八個(gè)月租金的補(bǔ)償費(fèi)而提前終止本合同。至于辦理登記的一切費(fèi)用支出及需要繳付的印花稅，根據(jù)規(guī)定分別承擔(dān)。 1本合同的變更 有關(guān)本合同的修改 ， 必須以書面形式進(jìn)行 ， 并由甲、乙雙方合法授權(quán)代表簽署后才有效。感謝原作者所作出的努力！ 抄送：北京華聯(lián)綜合超市有限公司 地址：北京市宣武區(qū)廣外大街 180 號(hào)中國新紀(jì)元大廈 傳真：（ 8610） 63280833 電話：（ 8610） 63281188－ 6209 收件人：法律顧問室 乙方： 地址： 電話： 郵編： 傳真： 收件人： 抄送 : 麥當(dāng)勞中國發(fā)展公司 地址 : 香港鍘魚涌英皇道 1060 號(hào)柏惠苑地下高層 傳真 : (852)25631284 電話 : (852)28807300 收件人 : 法律部 1保密 雙方 一致同意不向傳播媒界或公眾透露本合同的內(nèi)容。 2不利法律 本合同簽字生效后，如一方的經(jīng)濟(jì)利益因新生效的中國法律、法規(guī)、行政規(guī)章或政策受到不利影響，甲、乙雙方應(yīng)進(jìn)行商討并盡最大努力來修改本合同之條款 ，以保障雙方之經(jīng)濟(jì)利益 ， 力求雙方在修改后的經(jīng)濟(jì)利益不少于修改前的經(jīng)濟(jì)利益。 2合同生效 本合同及其附件由甲、乙雙方法定代表人或委托代理人簽字、加蓋法人印章后生效。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。 甲方 : 乙方 : 產(chǎn)權(quán)人 : 各方就下列條款達(dá)成協(xié)議 : 大業(yè)主在此同意甲、乙雙方就中國 [ ] 省 [ ]市 [ ]區(qū) [ ]路 [ ]號(hào)(“物業(yè)” )在 [ ]年 [ ]月 [ ]日所簽定之場(chǎng)地租賃合同 (“租賃合同” )各條款。 本保證書按中國法律釋義。 甲方 : 乙方 : 產(chǎn)權(quán)人 : 甲方代表 : 乙方代表： 產(chǎn)權(quán)人代表 : 身份 : 身份 : 身份 : 附件 ( 九 ) 銀行同意函 鑒于 [ ]公司 [甲方名稱 ](“甲方” )與 [ ]麥當(dāng)勞 (餐廳食品 )有限公司 (“乙方” )于 [ ]年 [ ]月 [ ]日簽訂租賃合同 (“租賃合同” )，將位于中國[ ]省 [ ]市 [ ]區(qū) [ ] 路 [ ] 號(hào) (物業(yè)名稱 )之物業(yè) (下稱“物業(yè)” )出租予乙方，而甲方已于 [ ]年 [ ]月 [ ]日與本銀行簽訂抵押貸款合同，將該物業(yè)抵押給本銀行。 在合同期間內(nèi) ， 大業(yè)主應(yīng)依法及時(shí)繳付所有土地使用費(fèi) ， 稅務(wù)及政府 (中央及地方 )要求的有關(guān)土地使用權(quán) ， 土地及建筑物 (包括物業(yè) )的 一切費(fèi)用。 (6)乙方員工用餐券換取的產(chǎn)品。 甲方 :__________________ 乙方 :[ ]麥當(dāng)勞有限公司 法定代表人或委托代理人 : 法定代表人或委托代理人： 職務(wù) : 職務(wù) :