城市房屋拆遷管理制度(完整版)
【正文】 可以選擇補(bǔ)償方式。房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。 拆遷人與被拆遷人分別選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)的，拆遷人、被拆遷人分別與所選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂委托協(xié)議，評(píng)估費(fèi)用分別由委托方支付。涉及征用集體土地時(shí)，由拆遷人自行辦理征地手續(xù)并取得國(guó)有土地使用權(quán)后，方可實(shí)施拆遷。 （二）改變房屋和土地用途。 拆遷計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括。拆遷地段確立后，被拆遷人的同意率要達(dá)到85%以上后，拆遷管理部門(mén)方可發(fā)放房屋拆遷許可證。 第四條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償和安置，被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 本辦法所稱(chēng)拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位。未取得《拆遷許可證》的不得實(shí)施拆遷。拆遷范圍、方式、搬遷期限、工程開(kāi)工、竣工時(shí)間。 （三）租賃、買(mǎi)賣(mài)房屋。 第十二條《房屋拆遷公告》發(fā)布后，拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)向拆遷人、被拆遷人提供兩個(gè)具有評(píng)估資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)任其選擇。兩個(gè)評(píng)估結(jié)果在省規(guī)定的誤差范圍之內(nèi)的，執(zhí)行被拆遷人委托評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)作出。 第二十條因市政府組織實(shí)施的道路、橋梁、廣場(chǎng)等公益性城市基礎(chǔ)設(shè)施，報(bào)上級(jí)儲(chǔ)備土地項(xiàng)目需要拆遷的，拆遷補(bǔ)償方式按第十九條執(zhí)行。 第二十五條住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人的過(guò)渡用房以自行安排為主。 第三十條拆遷住宅兼營(yíng)業(yè)正在營(yíng)業(yè)不足十年的，有合法證照，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按房屋評(píng)估價(jià)格的20%增加補(bǔ)償。 對(duì)持有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，但建成后始終用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房屋，拆遷時(shí)按營(yíng)業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助。 第三十七條房屋拆遷管理部門(mén)及其工作人員違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由所在單位或上級(jí)主管部門(mén)對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員或其他責(zé)任人員給予行政處分，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。 （二）核發(fā)《房屋拆遷許可證》以及其它批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的。 營(yíng)業(yè)用房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原面積實(shí)行拆一還一；超面積部分按市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)計(jì)算。 第三十一條拆遷倒塌房屋具有合法產(chǎn)權(quán)證的，按產(chǎn)權(quán)證面積補(bǔ)償（*市XX縣區(qū)建成區(qū)域內(nèi)）。 第二十六條工業(yè)用房拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)一
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