城市存量土地利用中的問題與對(duì)策研究(完整版)
【正文】 統(tǒng)一監(jiān)管。比如，各年度之間供地計(jì)劃統(tǒng)籌協(xié)調(diào)不到位，年度內(nèi)供地計(jì)劃協(xié)調(diào)不足等。村內(nèi)生活環(huán)境惡化，居民人身健康受到嚴(yán)重威脅的城中村用地）；⑥不符合安全生產(chǎn)的用地；⑦低效工業(yè)用地；⑧因產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，引進(jìn)重大項(xiàng)目而需要改造的用地。比如，城中村、舊工業(yè)區(qū)、舊工商住混合區(qū)以及各種未建土地等。這些城市土地利用不充分、不合理，還具有很大的開發(fā)和利用潛力。 2城市存量土地利用過程中的主要問題 在城市建設(shè)過程中，城中村、舊工業(yè)區(qū)、舊工商住混合區(qū)以及各種未建土地等各種城市存量土地的形成和布局并不受人為控制，它是根據(jù)城市建設(shè)進(jìn)程自然而然形成的?？傊?，現(xiàn)行的城市存量土地開發(fā)利用調(diào)控政策缺乏對(duì)土地供應(yīng)計(jì)劃的長(zhǎng)遠(yuǎn)性考慮，很容易對(duì)房地產(chǎn)投資者產(chǎn)生錯(cuò)誤的導(dǎo)向作用，導(dǎo)致房地產(chǎn)投資者盲目囤地、投資，影響整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康可持續(xù)發(fā)展。實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)掌握存量土地?cái)?shù)據(jù)真實(shí)情況，實(shí)施存量建設(shè)用地備案制度，實(shí)時(shí)更新城鎮(zhèn)存量建設(shè)用地?cái)?shù)據(jù)庫。這不僅能夠大大降低企業(yè)用地成本，提高土地資源利用率，而且能夠有效避免占用耕地，實(shí)現(xiàn)建筑資源循環(huán)再利用，從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)和社會(huì)各方共贏的局面。通過稅收、地價(jià)等經(jīng)濟(jì)杠桿的調(diào)節(jié)作用，優(yōu)化土地資源配置，促進(jìn)城市存量土地的開發(fā)利用工作順利進(jìn)行。 參考文獻(xiàn)：
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